商業(yè)物業(yè)管理合同范本(2024版)

商業(yè)物業(yè)管理合同范本(2024版)合同目錄第一章：總則1.1合同目的1.2合同依據(jù)1.3合同定義第二章：合同主體2.1甲方（業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)）信息2.2乙方（物業(yè)管理公司）信息2.3雙方的法律地位和資質(zhì)第三章：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)服務(wù)范圍3.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.3物業(yè)服務(wù)的持續(xù)改進(jìn)第四章：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1費(fèi)用的構(gòu)成與計(jì)算方法4.2費(fèi)用的支付方式與時(shí)間4.3費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第五章：物業(yè)的使用與維護(hù)5.1物業(yè)使用規(guī)定5.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任5.3公共區(qū)域與設(shè)施的管理第六章：安全與秩序維護(hù)6.1安全管理措施6.2秩序維護(hù)規(guī)定6.3緊急情況的應(yīng)對(duì)第七章：合同的履行與監(jiān)督7.1履行標(biāo)準(zhǔn)與監(jiān)督機(jī)制7.2服務(wù)質(zhì)量的評(píng)估7.3違約責(zé)任的確定與處理第八章：合同的變更、解除與終止8.1合同變更的條件與程序8.2合同解除的條件與程序8.3合同終止的條件與后果第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式9.2爭(zhēng)議解決的程序9.3適用法律和仲裁機(jī)構(gòu)第十章：附則10.1合同的生效條件10.2合同的補(bǔ)充與附件10.3其他約定事項(xiàng)簽字欄甲方（業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)）代表簽字：______乙方（物業(yè)管理公司）代表簽字：______簽訂日期：______簽訂地點(diǎn)：______（正文結(jié)束）合同編號(hào)______第一章：總則1.1合同目的本合同旨在明確商業(yè)物業(yè)管理中甲乙雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保商業(yè)物業(yè)的正常運(yùn)營(yíng)和維護(hù)。1.2合同依據(jù)本合同根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)制定，并遵循公平、公正、誠(chéng)實(shí)信用的原則。1.3合同定義1.3.1“物業(yè)”指甲方委托乙方管理的商業(yè)物業(yè)。1.3.2“物業(yè)服務(wù)”指乙方根據(jù)合同約定提供的物業(yè)管理服務(wù)。第二章：合同主體2.1甲方（業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)）信息2.1.1名稱：______2.1.2地址：______2.1.3法定代表人：______2.2乙方（物業(yè)管理公司）信息2.2.1名稱：______2.2.2地址：______2.2.3法定代表人：______2.3雙方的法律地位和資質(zhì)2.3.1甲方應(yīng)具備相應(yīng)的法律地位和資質(zhì)，有權(quán)委托物業(yè)管理。2.3.2乙方應(yīng)具備相應(yīng)的物業(yè)管理資質(zhì)，并保證其合法有效。第三章：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)服務(wù)范圍3.1.1乙方應(yīng)提供商業(yè)物業(yè)的日常管理、維護(hù)保養(yǎng)、安全保衛(wèi)等服務(wù)。3.1.2物業(yè)服務(wù)的具體范圍詳見附件一。3.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.2.1乙方應(yīng)按照國(guó)家和地方有關(guān)物業(yè)管理的法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供高質(zhì)量的物業(yè)服務(wù)。3.2.2物業(yè)服務(wù)的具體標(biāo)準(zhǔn)詳見附件二。3.3物業(yè)服務(wù)的持續(xù)改進(jìn)3.3.1乙方應(yīng)不斷改進(jìn)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，滿足甲方的需求。3.3.2物業(yè)服務(wù)改進(jìn)的具體措施和計(jì)劃詳見附件三。第四章：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1費(fèi)用的構(gòu)成與計(jì)算方法4.1.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括管理費(fèi)、維護(hù)費(fèi)、公共設(shè)施使用費(fèi)等。4.1.2費(fèi)用的具體構(gòu)成和計(jì)算方法詳見附件四。4.2費(fèi)用的支付方式與時(shí)間4.2.1甲方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。4.2.2支付方式和時(shí)間的具體安排詳見附件五。4.3費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制4.3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用可根據(jù)市場(chǎng)變化和實(shí)際成本進(jìn)行調(diào)整。4.3.2費(fèi)用調(diào)整的具體機(jī)制和條件詳見附件六。第五章：物業(yè)的使用與維護(hù)5.1物業(yè)使用規(guī)定5.1.1甲方應(yīng)合理使用商業(yè)物業(yè)，不得從事違法活動(dòng)或妨礙其他業(yè)主正常使用的行為。5.1.2物業(yè)使用的具體規(guī)定詳見附件七。5.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任5.2.1乙方應(yīng)定期對(duì)商業(yè)物業(yè)進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保其正常使用。5.2.2物業(yè)維護(hù)的具體責(zé)任和流程詳見附件八。5.3公共區(qū)域與設(shè)施的管理5.3.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)商業(yè)物業(yè)公共區(qū)域和設(shè)施的日常管理，包括清潔、綠化、安全等。5.3.2公共區(qū)域和設(shè)施管理的具體要求詳見附件九。（本合同前半部分正文結(jié)束，以下無正文）第六章：安全與秩序維護(hù)6.1安全管理措施6.1.1乙方應(yīng)制定并實(shí)施商業(yè)物業(yè)的安全管理制度，確保人員和財(cái)產(chǎn)安全。6.1.2安全管理的具體措施詳見附件十。6.2秩序維護(hù)規(guī)定6.2.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維護(hù)商業(yè)物業(yè)內(nèi)的公共秩序，防止擾亂秩序的行為。6.2.2秩序維護(hù)的具體規(guī)定詳見附件十一。6.3緊急情況的應(yīng)對(duì)6.3.1乙方應(yīng)制定緊急情況應(yīng)對(duì)預(yù)案，包括火災(zāi)、自然災(zāi)害等。6.3.2緊急預(yù)案的詳細(xì)內(nèi)容和演練計(jì)劃詳見附件十二。第七章：合同的履行與監(jiān)督7.1履行標(biāo)準(zhǔn)與監(jiān)督機(jī)制7.1.1乙方應(yīng)按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，并接受甲方的監(jiān)督。7.1.2履行標(biāo)準(zhǔn)和監(jiān)督機(jī)制的具體內(nèi)容詳見附件十三。7.2服務(wù)質(zhì)量的評(píng)估7.2.1甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估，并提出改進(jìn)建議。7.2.2服務(wù)質(zhì)量評(píng)估的方法和標(biāo)準(zhǔn)詳見附件十四。7.3違約責(zé)任的確定與處理7.3.1如乙方未能履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.3.2違約責(zé)任的確定和處理方式詳見附件十五。第八章：合同的變更、解除與終止8.1合同變更的條件與程序8.1.1合同可在雙方協(xié)商一致的情況下進(jìn)行變更。8.1.2變更的條件和程序詳見附件十六。8.2合同解除的條件與程序8.2.1合同可在特定條件下由任一方提出解除。8.2.2解除的條件和程序詳見附件十七。8.3合同終止的條件與后果8.3.1合同可在履行完畢或雙方協(xié)商一致的情況下終止。8.3.2終止的條件和后果詳見附件十八。第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的原則9.1.1雙方應(yīng)本著公平、公正的原則解決合同履行過程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議。9.1.2爭(zhēng)議解決應(yīng)優(yōu)先考慮協(xié)商和調(diào)解。9.2爭(zhēng)議解決的方式9.2.1如協(xié)商調(diào)解不成，雙方可提交至仲裁機(jī)構(gòu)或法院解決。9.2.2爭(zhēng)議解決的具體方式詳見附件十九。9.3爭(zhēng)議解決的程序9.3.1爭(zhēng)議發(fā)生后，任一方應(yīng)書面通知對(duì)方，并提出協(xié)商解決的意愿。9.3.2爭(zhēng)議解決的程序詳見附件二十。第十章：附則10.1合同的生效條件10.1.1本合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。10.1.2合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同條款。10.2合同的補(bǔ)充與附件10.2.1本合同的補(bǔ)充協(xié)議和附件為本合同不可分割的一部分。10.2.2附件的清單和內(nèi)容詳見附件二十一。10.3其他約定事項(xiàng)10.3.1雙方可就未盡事宜另行協(xié)商，并以書面形式補(bǔ)充。10.3.2本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。簽字欄甲方（業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)）代表簽字：______乙方（物業(yè)管理公司）代表簽字：______簽訂日期：______簽訂地點(diǎn)：______附件清單：附件十：安全管理措施附件十一：秩序維護(hù)規(guī)定附件十二：緊急情況