物業(yè)管理委托合同書(shū)

物業(yè)管理委托合同書(shū)甲方（委托方）：_____________________地址：_____________________________________法定代表人：______________________________聯(lián)系電話：______________________________乙方（受托方）：________________________地址：_____________________________________法定代表人：______________________________聯(lián)系電話：_______________鑒于甲方需對(duì)其擁有或管理的物業(yè)進(jìn)行專(zhuān)業(yè)物業(yè)管理服務(wù)，乙方具有提供相應(yīng)物業(yè)管理服務(wù)的資質(zhì)和能力，雙方本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)名稱：_______1.2物業(yè)地址：_______1.3物業(yè)類(lèi)型：_______1.4物業(yè)面積：_______1.5物業(yè)設(shè)施設(shè)備情況：_______第二條委托服務(wù)內(nèi)容2.1乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)包括但不限于：（1）物業(yè)的日常管理與維護(hù)；（2）物業(yè)安全保障服務(wù)；（3）物業(yè)環(huán)境清潔與綠化養(yǎng)護(hù)；（4）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行與維護(hù)；（5）物業(yè)相關(guān)法律法規(guī)的遵守與執(zhí)行；（6）緊急情況的處理及報(bào)告。第三條委托服務(wù)期限3.1本合同服務(wù)期限自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。第四條服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的費(fèi)用總計(jì)為人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______）。4.2甲方應(yīng)按照以下方式支付服務(wù)費(fèi)用：（1）合同簽訂后_____天內(nèi)，支付總費(fèi)用的_____%作為預(yù)付款；（2）每季度初_____天內(nèi)支付當(dāng)季度服務(wù)費(fèi)用的_____%；（3）服務(wù)期滿且經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后_____天內(nèi)，支付剩余的_____%。第五條甲方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查。5.2甲方應(yīng)按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用。5.3甲方應(yīng)為乙方提供必要的協(xié)助和支持，以便乙方順利開(kāi)展物業(yè)管理服務(wù)工作。第六條乙方的權(quán)利和義務(wù)6.1乙方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。6.2乙方應(yīng)按照約定的服務(wù)范圍和期限提供服務(wù)。6.3乙方應(yīng)保證其服務(wù)人員具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。6.4乙方應(yīng)制定并執(zhí)行物業(yè)管理方案，確保物業(yè)的安全、有序和環(huán)境衛(wèi)生。第七條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量保證7.1乙方應(yīng)按照國(guó)家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)。7.2乙方應(yīng)保證服務(wù)質(zhì)量，達(dá)到甲方提出的具體要求和標(biāo)準(zhǔn)。7.3乙方應(yīng)根據(jù)甲方的反饋及時(shí)改進(jìn)服務(wù)。第八條工作成果的驗(yàn)收8.1乙方完成物業(yè)管理服務(wù)后，應(yīng)向甲方提交工作成果，包括但不限于服務(wù)報(bào)告、維護(hù)記錄等。8.2甲方應(yīng)在收到工作成果后_____天內(nèi)完成驗(yàn)收，如有異議應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知乙方。第九條違約責(zé)任9.1如甲方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的_____%支付違約金。9.2如乙方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合要求，應(yīng)按照服務(wù)費(fèi)用的_____%支付違約金。第十條保密條款10.1雙方應(yīng)對(duì)本合同內(nèi)容及在履行過(guò)程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密予以保密。10.2未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得向第三方披露、泄露或允許第三方使用上述保密信息。第十一條爭(zhēng)議解決11.1本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2如果協(xié)商不成，任何一方可向甲方所在地人民法院提起訴訟。第十二條其他約定12.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。12.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（此處為合同的前半部分，待續(xù)。）第十三條合同的變更與補(bǔ)充13.1任何對(duì)本合同的變更或補(bǔ)充，都須以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字蓋章后生效。13.2變更或補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)視為本合同不可分割的一部分，并與本合同具有同等法律效力。第十四條服務(wù)期限的延長(zhǎng)14.1如甲方需延長(zhǎng)服務(wù)期限，應(yīng)在合同期滿前_____天向乙方提出書(shū)面申請(qǐng)。14.2雙方應(yīng)就延長(zhǎng)期限、服務(wù)費(fèi)用等相關(guān)事宜達(dá)成一致，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。第十五條優(yōu)先續(xù)約權(quán)15.1在合同期滿前，乙方享有與甲方優(yōu)先續(xù)約的權(quán)利。15.2雙方應(yīng)提前_____天就續(xù)約條件進(jìn)行協(xié)商，并簽訂新的合同。第十六條甲方的監(jiān)督與協(xié)助16.1甲方有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，并可提出改進(jìn)建議。16.2甲方應(yīng)為乙方提供必要的信息和條件，以支持乙方履行合同義務(wù)。第十七條乙方的報(bào)告義務(wù)17.1乙方應(yīng)定期向甲方提交物業(yè)管理服務(wù)報(bào)告，包括但不限于服務(wù)質(zhì)量、問(wèn)題處理情況等。17.2乙方應(yīng)確保報(bào)告的真實(shí)性、準(zhǔn)確性，并接受甲方的審核。第十八條物業(yè)維護(hù)與修繕18.1乙方應(yīng)根據(jù)物業(yè)的實(shí)際需要，制定合理的維護(hù)和修繕計(jì)劃。18.2乙方應(yīng)保證維護(hù)和修繕工作的質(zhì)量，并承擔(dān)因工作不當(dāng)導(dǎo)致的損失。第十九條安全與環(huán)境保護(hù)19.1乙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)安全和環(huán)保的法律法規(guī)，確保物業(yè)管理服務(wù)的安全與環(huán)保。19.2乙方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，以應(yīng)對(duì)可能的安全和環(huán)境事故。第二十條合同的解除20.1雙方均可在提前_____天書(shū)面通知對(duì)方的情況下解除合同。20.2如一方違反合同條款，另一方有權(quán)立即解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。第二十一條不可抗力21.1不可抗力事件發(fā)生時(shí)，受影響一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供證明。21.2不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決；導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行時(shí)，合同可解除。第二十二條法律適用22.1本合同的訂立、解釋、變更、履行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第二十三條附件23.1本合同的所有附件，包括但不限于物業(yè)管理方案、維護(hù)和修繕計(jì)劃、安全管理制度等，均為本合同不可分割的組成部分。第二十四條通知與送達(dá)24.1雙方應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行通知，并通過(guò)本合同首部列明的地址、電話、傳真或電子郵件送達(dá)。第二十五條生效條件25.1本合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_____________________法定代表人或授權(quán)代表簽字：______________日期：___________________________________乙方（蓋章）：________________________法定代表人或授權(quán)代表簽字：______________日期：_______