住宅前期物業(yè)服務(wù)合同2024年

住宅前期物業(yè)服務(wù)合同2024年合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的與適用范圍1.2合同的法律效力1.3合同的解釋與適用法律第二章：甲方的權(quán)利與義務(wù)2.1甲方的權(quán)利2.2甲方的義務(wù)第三章：乙方的權(quán)利與義務(wù)3.1乙方的權(quán)利3.2乙方的義務(wù)第四章：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)服務(wù)范圍4.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.3物業(yè)服務(wù)的實施與監(jiān)督第五章：物業(yè)服務(wù)費用5.1費用的構(gòu)成與計算方法5.2費用的支付方式與時間5.3費用的調(diào)整機制第六章：質(zhì)量保證與服務(wù)承諾6.1乙方的質(zhì)量保證措施6.2乙方的服務(wù)承諾第七章：合同的變更、續(xù)簽與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同的續(xù)簽7.3合同的解除條件與程序第八章：違約責(zé)任8.1違約的定義8.2違約責(zé)任的承擔(dān)8.3違約賠償?shù)姆秶c計算方法第九章：爭議解決9.1爭議解決的方式9.2爭議解決的程序第十章：特別約定10.1特別事項的約定10.2保密條款第十一章：合同的生效、終止與備案11.1合同的生效條件11.2合同的終止條件11.3合同的備案第十二章：簽字欄12.1甲方簽字12.2乙方簽字12.3簽訂時間12.4簽訂地點第十三章：附件13.1附件清單13.2附件的法律效力合同編號_______第一章：合同總則1.1合同目的與適用范圍本合同旨在明確甲乙雙方在住宅前期物業(yè)服務(wù)中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保物業(yè)服務(wù)的順利進行。1.2合同的法律效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對甲乙雙方具有法律約束力。1.3合同的解釋與適用法律本合同的解釋應(yīng)遵循公平、誠信的原則，適用中華人民共和國法律。第二章：甲方的權(quán)利與義務(wù)2.1甲方的權(quán)利甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)服務(wù)工作，并提出改進意見。2.1.1監(jiān)督與建議權(quán)甲方有權(quán)對乙方提供的服務(wù)進行監(jiān)督，并就服務(wù)質(zhì)量提出建議。2.2甲方的義務(wù)甲方應(yīng)按時支付物業(yè)服務(wù)費用，并協(xié)助乙方開展物業(yè)服務(wù)工作。2.2.1費用支付義務(wù)甲方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付物業(yè)服務(wù)費用。第三章：乙方的權(quán)利與義務(wù)3.1乙方的權(quán)利乙方有權(quán)按照合同約定收取物業(yè)服務(wù)費用，并根據(jù)服務(wù)需要制定相應(yīng)的管理措施。3.1.1收費與管理權(quán)乙方有權(quán)收取物業(yè)服務(wù)費用，并制定必要的管理措施。3.2乙方的義務(wù)乙方應(yīng)提供符合合同約定的物業(yè)服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量。3.2.1服務(wù)質(zhì)量保證義務(wù)乙方應(yīng)保證服務(wù)達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。第四章：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)服務(wù)范圍乙方提供的物業(yè)服務(wù)包括但不限于公共區(qū)域的清潔、綠化養(yǎng)護、安全保衛(wèi)、設(shè)施維修等。4.1.1服務(wù)范圍明細(xì)具體服務(wù)范圍詳見附件一。4.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)保證服務(wù)達(dá)到行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并根據(jù)甲方的反饋不斷優(yōu)化服務(wù)。4.2.1服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)要求具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳見附件二。4.3物業(yè)服務(wù)的實施與監(jiān)督乙方應(yīng)制定詳細(xì)的服務(wù)實施計劃，并接受甲方的監(jiān)督。4.3.1服務(wù)計劃與監(jiān)督機制服務(wù)計劃和監(jiān)督機制詳見附件三。第五章：物業(yè)服務(wù)費用5.1費用的構(gòu)成與計算方法物業(yè)服務(wù)費用由基本服務(wù)費、專項服務(wù)費和其他費用構(gòu)成，具體計算方法見附件四。5.1.1基本服務(wù)費基本服務(wù)費的計算方法為住宅區(qū)面積乘以單位面積費用。5.2費用的支付方式與時間甲方應(yīng)按照合同約定的時間和方式向乙方支付物業(yè)服務(wù)費用。5.2.1支付方式甲方可選擇銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式支付費用。5.3費用的調(diào)整機制物業(yè)管理費用可根據(jù)市場變化和成本變動進行調(diào)整，調(diào)整方案需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。5.3.1調(diào)整條件與程序費用調(diào)整的條件和程序詳見附件五。第六章：質(zhì)量保證與服務(wù)承諾6.1乙方的質(zhì)量保證措施乙方應(yīng)制定并執(zhí)行嚴(yán)格的質(zhì)量保證體系，確保服務(wù)質(zhì)量。6.1.1質(zhì)量保證體系乙方的質(zhì)量保證體系詳見附件六。6.2乙方的服務(wù)承諾乙方承諾按照合同約定提供高質(zhì)量的物業(yè)服務(wù)。6.2.1服務(wù)承諾內(nèi)容乙方的服務(wù)承諾內(nèi)容詳見附件七。（本合同前半部分正文結(jié)束，以下無正文）第七章：合同的變更、續(xù)簽與解除7.1合同變更的條件與程序合同變更應(yīng)基于雙方的共同意愿，任何變更均需書面形式，并經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字確認(rèn)。7.1.1變更的條件變更的條件包括但不限于服務(wù)內(nèi)容的增加或減少、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整等。7.2合同的續(xù)簽合同期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽事宜，續(xù)簽條件和條款應(yīng)重新商定。7.2.1續(xù)簽的程序續(xù)簽應(yīng)至少在合同期滿前______天提出，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。7.3合同的解除條件與程序合同可在特定條件下由任一方提出解除，解除應(yīng)遵循法定程序。7.3.1解除的條件解除條件包括但不限于一方嚴(yán)重違約、不可抗力等情形。7.3.2解除的程序一方提出解除合同時，應(yīng)書面通知對方，并說明解除理由。第八章：違約責(zé)任8.1違約的定義違約是指一方未履行或未完全履行合同義務(wù)的行為。8.1.1違約情形具體違約情形包括但不限于未按時支付費用、未按標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)等。8.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2.1違約金的計算違約金的計算方法為違約行為造成的直接損失的______%。8.3違約賠償?shù)姆秶c計算方法違約賠償應(yīng)涵蓋因違約行為導(dǎo)致的直接損失和合理的間接損失。8.3.1賠償?shù)挠嬎惴椒ㄙr償?shù)挠嬎惴椒☉?yīng)基于實際損失，并考慮合同履行的具體情況。第九章：爭議解決9.1爭議解決的方式合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。9.1.1協(xié)商解決的原則協(xié)商應(yīng)本著公平、誠信的原則進行。9.2爭議解決的程序如協(xié)商不成，雙方可依法申請仲裁或向人民法院提起訴訟。9.2.1仲裁或訴訟的選擇雙方可協(xié)商選擇仲裁機構(gòu)或訴訟法院。第十章：特別約定10.1特別事項的約定雙方可就合同未盡事宜或特殊情況作出特別約定。10.1.1特別事項的范圍特別事項包括但不限于特殊服務(wù)需求、特定節(jié)假日的服務(wù)安排等。10.2保密條款雙方應(yīng)對合同內(nèi)容及在履行過程中知悉的商業(yè)秘密予以保密。10.2.1保密的范圍與期限保密范圍包括合同內(nèi)容及相關(guān)商業(yè)信息，保密期限為合同終止后______年。第十一章：合同的生效、終止與備案11.1合同的生效條件合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。11.1.1生效的附加條件如有附加條件，雙方應(yīng)明確并在合同中列明。11.2合同的終止條件合同可在期滿、解除或雙方協(xié)商一致的情況下終止。11.2.1終止的通知終止合同應(yīng)提前______天書面通知對方。11.3合同的備案合同簽訂后，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)向有關(guān)部門備案。11.3.1備案的程序與時間備案應(yīng)自合同簽訂之日起______天內(nèi)完成。第十二章：簽字欄12.1甲方簽字甲方名稱：______授權(quán)代表簽字：______簽字日期：______12.2乙方簽字乙方名稱：______授權(quán)代表簽字：______簽字日期：____