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?合同編號(hào):__________甲方(出讓人):__________地址:__________法定代表人:__________聯(lián)系電話:__________乙方(受讓人):__________地址:__________法定代表人:__________聯(lián)系電話:__________鑒于甲方擁有__________號(hào)國(guó)有土地使用權(quán),根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則,就甲方出讓乙方該國(guó)有土地使用權(quán)事宜,達(dá)成如下協(xié)議:第一條土地使用權(quán)出讓甲方同意將位于__________的__________號(hào)國(guó)有土地使用權(quán)出讓給乙方,土地用途為__________。土地使用權(quán)出讓年限為__________年,自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。第二條土地使用權(quán)出讓金1.乙方應(yīng)向甲方支付土地使用權(quán)出讓金總額為人民幣_(tái)_________元整(大寫:__________________________元整),其中包括土地出讓金、土地增值稅、契稅等法律法規(guī)規(guī)定的相關(guān)稅費(fèi)。2.乙方應(yīng)按照甲方指定的銀行賬戶一次性支付土地使用權(quán)出讓金。第三條支付時(shí)間及方式1.乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起__________日內(nèi),將土地使用權(quán)出讓金支付至甲方指定的銀行賬戶。2.乙方未按照約定時(shí)間支付土地使用權(quán)出讓金的,應(yīng)當(dāng)按照遲延支付部分每日加收千分之__________的違約金。第四條土地使用權(quán)登記1.乙方應(yīng)當(dāng)按照法律法規(guī)的規(guī)定,及時(shí)向土地管理部門申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。2.土地使用權(quán)登記過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用,由乙方承擔(dān)。第五條合同的變更和解除1.本合同一經(jīng)簽訂,除非甲乙雙方協(xié)商一致,否則任何一方不得單方面變更或解除合同。2.合同變更或解除的,甲乙雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面協(xié)議,并報(bào)送相關(guān)部門備案。第六條違約責(zé)任1.甲方未按照約定提供土地的,乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任,包括但不限于返還已支付的土地使用權(quán)出讓金、賠償損失等。2.乙方未按照約定時(shí)間支付土地使用權(quán)出讓金的,甲方有權(quán)要求乙方支付違約金,并有權(quán)解除本合同。第七條爭(zhēng)議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定1.本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(出讓人):__________乙方(受讓人):__________甲方代表(簽名):__________乙方代表(簽名):__________簽訂日期:__________年__________月__________日注意事項(xiàng)及解決辦法:1.確保合同雙方主體資格合法,具有簽訂和履行合同的資格和能力。解決辦法:在簽訂合同前,甲乙雙方應(yīng)向相關(guān)部門查詢對(duì)方的主體資格,確保合同的有效性。2.注意土地使用權(quán)的具體位置、面積、用途等是否符合雙方的需求和法律法規(guī)的規(guī)定。解決辦法:在簽訂合同前,乙方應(yīng)詳細(xì)查閱相關(guān)法律法規(guī)和土地使用權(quán)證書記載的內(nèi)容,確保土地使用權(quán)符合自身需求。3.注意土地使用權(quán)出讓金的具體數(shù)額和支付時(shí)間及方式,避免逾期支付或支付不足。解決辦法:乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付土地使用權(quán)出讓金,確保合同的履行。4.注意合同的變更和解除條件,避免未經(jīng)同意擅自變更或解除合同。解決辦法:任何一方如需變更或解除合同,應(yīng)與對(duì)方協(xié)商一致,并簽訂書面協(xié)議。5.注意違約責(zé)任的規(guī)定,避免因違約而產(chǎn)生不必要的損失。解決辦法:雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同條款,履行合同義務(wù),避免違約行為的發(fā)生。6.注意爭(zhēng)議解決的方式,確保在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)能夠及時(shí)有效地解決。解決辦法:在合同中明確約定爭(zhēng)議解決方式,如友好協(xié)商或向人民法院提起訴訟。法律名詞及名詞解釋:1.國(guó)有土地使用權(quán):指國(guó)家對(duì)土地實(shí)行所有權(quán)和使用權(quán)相分離的原則,將土地使用權(quán)出讓給單位和個(gè)人,單位和個(gè)人在一定期限內(nèi)享有使用、收益和處分權(quán)利的權(quán)利。2.土地使用權(quán)出讓:指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定期限內(nèi)出讓給單位和個(gè)人,單位和個(gè)人支付土地使用權(quán)出讓金的行為。3.土地使用權(quán)出讓金:指單位和個(gè)人為取得國(guó)有土地使用權(quán),按照法律法規(guī)的規(guī)定向國(guó)家支付的費(fèi)用。4.土地使用權(quán)登記:指土地使用權(quán)人依照法律法規(guī)的規(guī)定,向土地管理部門申請(qǐng)將其土地使用權(quán)登記在土地使用權(quán)登記簿上的行為。5.違約金:指一方違反合同約定,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約損失賠償金。6.爭(zhēng)議解決:指在合同履行過程中,當(dāng)雙方發(fā)生分歧或爭(zhēng)議時(shí),通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式,解決雙方之間的糾紛。應(yīng)用場(chǎng)合:1.國(guó)有土地使用權(quán)出讓交易。2.企業(yè)或個(gè)人獲取土地使用權(quán)以進(jìn)行建設(shè)、開發(fā)等活動(dòng)。3.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或買賣。補(bǔ)充條款:1.土地使用權(quán)出讓的附加條件:如土地使用權(quán)出讓期間內(nèi)的開發(fā)進(jìn)度、建筑物的性質(zhì)和高度限制等。2.土地使用權(quán)期滿后的續(xù)期事宜:包括續(xù)期條件、續(xù)期費(fèi)用和續(xù)期申請(qǐng)程序等。3.土地使用權(quán)的抵押和融資:涉及土地使用權(quán)作為抵押物時(shí)的相關(guān)規(guī)定。4.環(huán)境保護(hù)和可持續(xù)發(fā)展:對(duì)土地開發(fā)過程中應(yīng)遵守的環(huán)境保護(hù)要求和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。5.公共設(shè)施配套建設(shè):要求乙方在土地開發(fā)過程中同步建設(shè)的公共設(shè)施,如道路、綠化、排水等。6.土地開發(fā)過程中的協(xié)調(diào)和配合:甲乙雙方在土地開發(fā)過程中應(yīng)相互配合的事項(xiàng)。附件列表:1.國(guó)有土地使用權(quán)證:證明甲方對(duì)出讓土地享有所有權(quán)的法律文件。2.土地評(píng)估報(bào)告:詳細(xì)記錄土地價(jià)值、出讓金評(píng)估依據(jù)的專業(yè)報(bào)告。3.規(guī)劃條件通知書:相關(guān)部門對(duì)土地用途、容積率、建筑密度等規(guī)劃條件的批準(zhǔn)文件。4.付款憑證:乙方支付土地使用權(quán)出讓金的憑證,如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付收據(jù)等。5.土地使用權(quán)登記申請(qǐng)書:乙方申請(qǐng)土地使用權(quán)登記的書面文件。6.開發(fā)計(jì)劃和設(shè)計(jì)方案:乙方提交的關(guān)于土地開發(fā)的具體計(jì)劃和建筑設(shè)計(jì)方案。7.環(huán)境影
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