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文檔簡介

第8頁共8頁2024年公司辦公場地租賃合同負(fù)責(zé)協(xié)助維護(hù)公共秩序和安全防范措施的管理。7.6依據(jù)本合同第五條至第七條的規(guī)定,向乙方收取租金。7.7租賃期滿或因乙方責(zé)任導(dǎo)致租賃終止的,除雙方另有特別約定外,甲方有權(quán)從以下權(quán)利中選擇一項(xiàng):7.7.1房屋的裝修歸甲方所有,甲方不承擔(dān)乙方的變賣、保管或賠償責(zé)任。7.7.2要求乙方恢復(fù)原狀。7.7.3向乙方收取恢復(fù)原狀實(shí)際產(chǎn)生的費(fèi)用。8.8未經(jīng)甲方書面同意,乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租給他人。八、乙方的權(quán)利與義務(wù)8.1按時全額支付房屋租金及本合同第五條、第六條明確的其他費(fèi)用。8.2租賃期間內(nèi),乙方擁有房屋及其公共區(qū)域的使用權(quán)。8.3乙方應(yīng)遵守物業(yè)的《業(yè)主臨時公約》、《物業(yè)使用手冊》及所有物業(yè)管理制度,履行《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》中規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。8.4若因乙方使用不當(dāng)或人為損壞房屋設(shè)施設(shè)備,乙方需負(fù)責(zé)賠償損失并恢復(fù)原狀。8.5當(dāng)甲方或廣場物業(yè)管理有限公司對房屋進(jìn)行修繕或處理突發(fā)事件時,乙方應(yīng)給予積極配合。8.6乙方應(yīng)遵循公平、合理、安全的原則,妥善處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等相鄰關(guān)系,不得侵犯他人的合法權(quán)益。8.7乙方需做好房屋的消防管理、安全防范等工作,如因乙方疏忽或管理不善導(dǎo)致安全事故,由乙方自行承擔(dān)法律責(zé)任。8.8房屋使用產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān):8.8.1乙方自用部位的設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修的日常修繕、維護(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。8.8.2乙方應(yīng)支付物業(yè)管理費(fèi)、停車費(fèi)等。九、合同的變更、解除與終止9.1經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,可以變更、解除或終止本合同。9.2出現(xiàn)以下情況之一,甲方有權(quán)單方面解除合同并收回房屋:9.2.1未經(jīng)甲方書面同意,乙方擅自轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營、入股或與他人調(diào)換使用的;9.2.2乙方利用房屋從事非法活動,損害公共利益的;9.2.3乙方無故拖欠租金達(dá)個月以上(含個月);9.2.4未經(jīng)甲方書面同意,乙方擅自改動房屋結(jié)構(gòu)的。9.3租賃期滿,本合同自然終止。十、違約責(zé)任10.1甲方未按合同約定履行責(zé)任,乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。10.2乙方無故拖欠租金達(dá)個月以上(含個月),甲方有權(quán)單方面解除合同,收回房屋,沒收一個月租金作為履約保證金,并追收欠款。10.3未經(jīng)甲方書面同意,乙方擅自轉(zhuǎn)租房屋,視為乙方違約,乙方應(yīng)向甲方支付兩個月租金作為違約金,并承擔(dān)對甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失。10.4乙方違反《業(yè)主臨時公約》、《業(yè)主公約》、《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》或物業(yè)管理制度,甲方或時代廣場物業(yè)管理有限公司有權(quán)制止、要求整改、恢復(fù)原狀、賠償損失,并由乙方承擔(dān)法律責(zé)任。10.5租賃期內(nèi)因甲方單方面解除協(xié)議或因甲方原因?qū)е乱曳桨犭x,甲方應(yīng)雙倍返還履約保證金并賠償乙方的裝修損失(合理折舊后)。10.6一方違約導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任由違約方全部承擔(dān)。十一、爭議解決甲乙雙方在執(zhí)行本合同中發(fā)生爭議,應(yīng)友好協(xié)商解決,協(xié)商未果,任何一方有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。十二、通知12.1本合同下的所有通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行,并在以下情況下視為已充分送達(dá):12.1.1專人遞送;12.1.2通過掛號或保證遞送的郵件發(fā)出;12.1.3通過電傳、電報或傳真形式發(fā)送并取得回復(fù)。12.2下列情況下通知被視為有效送達(dá):12.2.1專人遞送到對方指定地址;12.2.2通過掛號或保證遞送郵件,在寄出七日后視為送達(dá);12.2.3通過電傳、電報或傳真形式發(fā)送,以電文發(fā)出之日期視為送達(dá)。十三、其他約定13.1甲方在簽署本協(xié)議前需向乙方出示本人身份證及房屋的產(chǎn)權(quán)證或購房合同的原件及復(fù)印件。如甲方未能出示,乙方有權(quán)延遲支付保證金及租金,直至甲方提供相關(guān)證明。若因甲方未能出示產(chǎn)權(quán)證明而影響乙方正常使用房屋,2024年公司辦公場地租賃合同(二)____租賃合同____出租方(以下簡稱甲方):天津帝達(dá)科技企業(yè)孵化器有限公司承租方(以下簡稱乙方):天津聚集科技有限公司依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī),為確保租賃雙方權(quán)益明確,經(jīng)雙方平等、自愿、協(xié)商一致,特訂立本合同。____第一條____租賃物基本情況甲方將位于天津市東麗開發(fā)區(qū)五經(jīng)路8號,建筑面積分別為27平方米和19平方米的辦公用房出租給乙方使用。____第二條____租賃用途乙方承諾將租賃房屋用于辦公用途,并不得擅自改變房屋用途。____第三條____租賃期限租賃期限為一年,自____年____月____日起至____年____月____日止。____第四條____租金及支付方式雙方確認(rèn),自____年____月____日至____年____月____日,租金為每平方米50元/年,年租金分別為16200元(大寫:壹萬陸仟貳佰元整)和11400元(大寫:壹萬壹仟肆佰元整),合計27600元(大寫:貳萬柒仟陸佰元整)。乙方應(yīng)在____年____月____日前一次性支付全年租金。____第五條____維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任甲方負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)的維修和養(yǎng)護(hù),乙方負(fù)責(zé)因人為因素引起的房屋及設(shè)施維修費(fèi)用。乙方需保證房屋結(jié)構(gòu)和配套設(shè)施完好,并承擔(dān)防火、防盜等安全責(zé)任。____第六條____裝修及改變房屋結(jié)構(gòu)乙方不得損壞房屋設(shè)施,如需改變內(nèi)部結(jié)構(gòu),須經(jīng)甲方書面同意,費(fèi)用自理。退租時,乙方應(yīng)按原狀恢復(fù)或支付恢復(fù)費(fèi)用。____第七條____其他費(fèi)用租賃期間,房產(chǎn)稅、土地稅由乙方負(fù)責(zé)繳納,日常用電、用水、取暖費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)設(shè)施使用等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如遇國家政策調(diào)整,費(fèi)用按新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。____第八條____保險責(zé)任乙方負(fù)責(zé)購買房屋內(nèi)財產(chǎn)、員工相關(guān)的保險及其他必要保險。____第九條____租賃期滿租賃期滿前,若雙方未提前一個月就續(xù)租事宜達(dá)成一致,則合同自行終止。乙方應(yīng)在合同到期后____日內(nèi)退還房屋,否則需支付雙倍租金。____第十條____合同終止條件乙方有下列情形之一的,甲方有權(quán)終止合同并收回房屋,要求乙方賠償損失:1.擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)未征得甲方同意的;2.利用承租房屋進(jìn)行違法犯罪活動的;3.擅自將承租房屋轉(zhuǎn)租給他人的;4.因乙方在租賃期間發(fā)生污染、噪音擾民等嚴(yán)重影響甲方正常工作及其他單位正常工作的。____第十一條____提前終止合同任何一方均可提前兩個月向?qū)Ψ綍嫣岢鼋K止合同,提出終止方應(yīng)支付一個月租金作為違約金。____第十二條____違約責(zé)任租賃期間,雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同。違約方應(yīng)承擔(dān)給對方造成的經(jīng)濟(jì)損失。乙方逾期未繳付租金的,甲方有權(quán)加收滯納金,并有權(quán)停水、停電。____第十三條____不可抗力因不可抗力導(dǎo)致房屋損毀和經(jīng)濟(jì)損失的,雙方互不承擔(dān)責(zé)任。____第十四條____補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜,雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的,以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。未規(guī)定事項(xiàng)遵照中華人民共和國相關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。____第十五條____爭議解決因履行本合同發(fā)生爭議的,雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的,可向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴,敗訴方承擔(dān)訴訟費(fèi)及對方的律師費(fèi)等費(fèi)用。____第十六條____合同份數(shù)本合同一式四份,甲、乙雙方各執(zhí)兩份,具有同等法律效力。甲方(蓋章):天津帝達(dá)科技企業(yè)孵化器有限公司甲方負(fù)責(zé)人(簽字或蓋章):簽約日期:____年____月____日乙方(蓋章):天津聚集科技有限公司乙方負(fù)責(zé)人(簽字或蓋章):簽約日期:____年____月____日2024年公司辦公場地租賃合同(三)責(zé)任乙方應(yīng)正常使用并妥善維護(hù)承租的房間及公共設(shè)施。若因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p失,乙方應(yīng)立即進(jìn)行修復(fù),并承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。在租賃期內(nèi),非因不可抗力導(dǎo)致的房屋毀損、滅失,乙方應(yīng)向甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。第六條關(guān)于裝修和改變房屋結(jié)構(gòu)的約定1.甲方允許乙方對租賃房屋進(jìn)行改善或增設(shè)他物,但此等行為不得損害房屋結(jié)構(gòu),且任何結(jié)構(gòu)改造須事先征得甲方書面同意。2.乙方對房屋進(jìn)行改善或增設(shè)他物的投資由其自行承擔(dān)。乙方進(jìn)行裝飾裝修時,不得破壞房屋結(jié)構(gòu)或影響第三方權(quán)益。若因乙方裝飾裝修導(dǎo)致甲方房屋受損或第三方受損,乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.租賃合同期滿時,對租賃物的改善或增設(shè)的他物的處理辦法如下:-不可移動部分(如地板、墻壁、天花板)歸甲方所有。若乙方在搬離過程中破壞房屋地面、天花板和墻壁的完整性,則須負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。-可移動部分(如桌椅等)歸乙方所有,合同期滿后由乙方帶走。若乙方在租賃期滿或合同依法解除后的五日內(nèi)未清空房間內(nèi)物品,則視為放棄所有權(quán),甲方有權(quán)清空房屋并自行處理遺留物品,由此產(chǎn)生的損失由乙方自行承擔(dān)。第七條關(guān)于房屋租賃期間的有關(guān)費(fèi)用1.由于九層整層只有一個房產(chǎn)證,水電表等對外統(tǒng)一由甲方支付,無法精確區(qū)分甲乙雙方各自使用量。因此,乙方支付的水電空調(diào)物業(yè)等費(fèi)用由甲乙雙方平均分?jǐn)?。乙方?yīng)在甲方對外支付相關(guān)費(fèi)用后,按甲方所持交費(fèi)憑證記載金額的一半支付給甲方。2.租賃期間,若發(fā)生政府有關(guān)部門征收的與使用該房屋有關(guān)的未列出項(xiàng)目的費(fèi)用,均由甲乙雙方平均分?jǐn)?。第八條租賃期滿1.租賃期滿,本合同自動終止,甲方有權(quán)另行出租該房屋。2.合同終止時,雙方需對房屋進(jìn)行書面交接,并在交接清單上簽字確認(rèn)。若乙方未履行書面交接手續(xù),則視為繼續(xù)占用房屋,應(yīng)按本合同約定租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付占用期間費(fèi)用。3.若乙方有意繼續(xù)租賃,應(yīng)提前一個月向甲方提出書面申請。甲方在合同期滿前十五日內(nèi)向乙方正式書面答復(fù),如同意繼續(xù)租賃,則續(xù)簽租賃合同。4.在同等條件下,乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。第九條提前解除合同的約定1.租賃期間,任何一方欲提前解除合同,應(yīng)提前一個月書面通知對方,并在雙方協(xié)商一致后簽訂解除合同。在解除合同簽訂前,本合同仍具有法律效力。2.乙方若出現(xiàn)以下情形之一,甲方有權(quán)單方隨時解除合同并收回房屋,由此造成的損失由乙方負(fù)責(zé)賠償:-逾期一個月不支付租金;-利用承租房屋進(jìn)行違法活動;-故意損壞承租房屋;-擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借給第三人。第十條違約責(zé)任1.若甲方非因本合同約定事由擅自提前解除合同,應(yīng)向乙方退還已交付租金中未發(fā)生部分,并支付乙方一個月租金作為違約金。2.若乙方不能如期足額支付租金及其他費(fèi)用,除應(yīng)及時如數(shù)補(bǔ)交外,每逾期一天,應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于欠費(fèi)金額1%的滯納金。若乙方在甲方規(guī)定的期限內(nèi)未付清租金及其他各項(xiàng)費(fèi)用,甲方有權(quán)采取封門措施,期間產(chǎn)生的損失由乙方承擔(dān)。待乙方付清應(yīng)繳費(fèi)用后,經(jīng)甲方同意可繼續(xù)使用。3.若乙方未到合同約定期限提前退租,所交租金不予退還,并應(yīng)向甲方支付一個月租金作為違約金。第十一條不可抗力因國家建設(shè)等不可抗力原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行時,雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第十二條爭議解決本合同履行期間發(fā)生爭議時,雙方應(yīng)首先協(xié)商解決。若協(xié)商無果,任何一方可在爭議發(fā)生之日起十五日內(nèi)向本合同租賃房屋所在地法院提起訴訟。第十三條補(bǔ)充合同本合同未盡事項(xiàng)可由甲乙雙方另行議定并簽訂補(bǔ)充合同。補(bǔ)充合同與本合同具有同等法律效力;若兩者內(nèi)容不一致時,以補(bǔ)充合同為準(zhǔn)。第十四條合同附件本合同之附件均為本合同不可分割之

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