2024年蘇州二手房買賣法律文本模板解析版

2024年蘇州二手房買賣法律文本模板解析版本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號(hào)第三條：買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)3.2買受人的權(quán)利和義務(wù)第四條：房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋成交價(jià)格4.2支付方式4.3支付時(shí)間第五條：房屋交付及過戶5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3過戶手續(xù)5.4過戶時(shí)間第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修范圍和期限第七條：合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決第十條：其他約定10.1戶口遷移10.2家具家電歸屬10.3物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算10.4合同的生效條件第十一條：附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件11.3房屋平面圖第十二條：合同簽訂日期及地點(diǎn)第十三條：合同副本13.1出賣人留存13.2買受人留存13.3相關(guān)部門留存第十四條：合同的修訂歷史記錄14.1修訂日期14.2修訂內(nèi)容簡述第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息地址：____________________聯(lián)系方式：____________________1.2買受人信息地址：____________________聯(lián)系方式：____________________1.3二手房定義第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落房屋坐落：蘇州市____________________2.2房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)：____________________2.3房屋面積房屋建筑面積：____________________平方米2.4房屋所有權(quán)證號(hào)房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________第三條：買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)甲方應(yīng)當(dāng)保證房屋的所有權(quán)及出賣房屋的合法性，如因甲方原因?qū)е路课菟袡?quán)爭議的，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。3.2買受人的權(quán)利和義務(wù)乙方應(yīng)當(dāng)按照約定支付房屋購買價(jià)款，并辦理相關(guān)過戶手續(xù)。乙方在合同簽訂后，應(yīng)認(rèn)真履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。第四條：房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋成交價(jià)格房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。4.2支付方式（1）現(xiàn)金支付；（2）銀行轉(zhuǎn)賬；（3）其他方式：____________________4.3支付時(shí)間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。第五條：房屋交付及過戶5.1交付時(shí)間雙方約定于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，完成房屋交付。5.2交付條件（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記；（2）水、電、燃?xì)?、供暖等公共費(fèi)用結(jié)清；（3）物業(yè)管理費(fèi)結(jié)清；（4）遷移戶口；（5）其他事項(xiàng)：____________________5.3過戶手續(xù)雙方應(yīng)共同前往蘇州市不動(dòng)產(chǎn)登記中心，按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.4過戶時(shí)間雙方約定于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，完成房屋過戶手續(xù)。第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證甲方保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)和建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。6.2保修范圍和期限房屋保修范圍及期限按照《住宅質(zhì)量保證書》的規(guī)定執(zhí)行，如《住宅質(zhì)量保證書》中未規(guī)定的，雙方可另行協(xié)商確定。第七條：合同的變更和解除7.1合同變更條件任何一方提出變更合同的，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此所遭受的損失。8.2買受人違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此所遭受的損失。第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向蘇州市房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向蘇州市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.4訴訟解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條：其他約定10.1戶口遷移甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口遷出。10.2家具家電歸屬雙方同意，房屋內(nèi)的家具、家電等物品清單詳見附件。除清單外的物品，歸乙方所有。10.3物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算物業(yè)管理費(fèi)由乙方承擔(dān)至____________________年____________________月____________________日，之后由乙方自行承擔(dān)。10.4合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對(duì)雙方具有法律約束力。第十一條：附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件11.3房屋平面圖11.4家具家電清單第十二條：合同簽訂日期及地點(diǎn)本合同于____________________年____________________月____________________日在____________________簽訂。第十三條：合同副本13.1甲方留存13.2乙方留存13.3蘇州市房地產(chǎn)交易中心留存第十四條：合同的修訂歷史記錄本合同自首次簽訂之日起，如有修訂，修訂內(nèi)容應(yīng)由雙方共同簽署，并注明修訂日期。修訂后的內(nèi)容取代原合同相應(yīng)條款，成為本合同的一部分。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件內(nèi)容要求：清晰、完整的房屋所有權(quán)證復(fù)印件，須包含房屋所有權(quán)證號(hào)、房屋坐落、所有權(quán)人等信息。附件二：買賣雙方身份證明復(fù)印件內(nèi)容要求：清晰、完整的身份證復(fù)印件，須包含姓名、身份證號(hào)、照片等信息。附件三：房屋平面圖內(nèi)容要求：清晰、準(zhǔn)確的房屋平面圖，標(biāo)明房屋的結(jié)構(gòu)、面積、房間布局等信息。附件四：家具家電清單內(nèi)容要求：詳細(xì)列明房屋內(nèi)的家具、家電等物品，包括品牌、型號(hào)、數(shù)量等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例說明：如甲方未按照合同約定時(shí)間交付房屋，視為甲方違約。甲方應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償乙方因此所遭受的損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例說明：如乙方未按照合同約定時(shí)間支付房款，視為乙方違約。乙方應(yīng)向甲方支付違約金，并賠償甲方因此所遭受的損失。3.雙方的其他違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例說明：如雙方未按照合同約定時(shí)間完成過戶手續(xù)，視為雙方違約。雙方應(yīng)共同承擔(dān)因此造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)在市場上流通過的住宅房屋，即非首次交易的房屋。2.房屋所有權(quán)證：是指國家不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)發(fā)給房屋所有權(quán)人的證明其對(duì)房屋擁有所有權(quán)的法律憑證。3.過戶：是指將不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)或他項(xiàng)權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律行為。4.違約金：是指當(dāng)合同一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。