2024年銀川市二手房買賣標準合同范本

2024年銀川市二手房買賣標準合同范本本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1賣方1.2買方1.3二手房第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結構2.4房屋所有權證號第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶時間第五條：房屋質量及保修5.1房屋質量5.2保修責任5.3保修期限第六條：交易費用及承擔方式6.1交易費用6.2承擔方式第七條：違約責任7.1賣方違約7.2買方違約第八條：爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條：合同的生效、變更和解除9.1合同生效9.2合同變更9.3合同解除第十條：雙方聲明及承諾10.1賣方聲明10.2買方聲明10.3雙方承諾第十一條：其他約定11.1物業(yè)管理11.2戶口遷移11.3附屬設施第十二條：合同附件12.1房屋所有權證復印件12.2房屋平面圖12.3其他相關文件第十三條：合同簽訂時間及地點13.1簽訂時間13.2簽訂地點第十四條：合同正本及副本14.1合同正本14.2合同副本14.3副本使用及保管第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1賣方：指在本合同中出售房屋的公民、法人或其他組織，即房屋的現(xiàn)有所有權人。1.2買方：指在本合同中購買房屋的公民、法人或其他組織，即房屋的將來所有權人。1.3二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次或多次產(chǎn)權轉移的房屋，本合同所指的二手房即為賣方所擁有的房屋。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置：位于銀川市____區(qū)____街道____號，具體地址為____。2.2房屋面積：____平方米，具體面積以房產(chǎn)部門出具的房屋所有權證為準。2.3房屋結構：____室____廳____衛(wèi)，建筑結構為____。2.4房屋所有權證號：____，權利人為____。第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格：買方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元購買上述房屋。3.2支付方式：買方在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房款的一半即人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元支付給賣方；剩余房款在本合同約定的過戶手續(xù)辦理完畢且房屋交付后____個工作日內(nèi)支付給賣方。3.3支付時間：具體支付時間見本合同約定的相關條款。第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間：賣方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋及附屬設施完好地交付給買方使用。4.2交付條件：房屋交付時應具備正常居住條件，包括但不限于水、電、暖、燃氣等設施正常使用。4.3過戶手續(xù)：買方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向銀川市房產(chǎn)管理部門申請辦理房屋過戶手續(xù)。4.4過戶時間：買方應在本合同簽訂之日起____個月內(nèi)，完成房屋過戶手續(xù)。第五條：房屋質量及保修5.1房屋質量：賣方保證所售房屋不存在法律糾紛、產(chǎn)權爭議，且房屋結構安全、設施完好。5.2保修責任：賣方對房屋交付后____個月內(nèi)出現(xiàn)的質量問題負責保修。5.3保修期限：自房屋交付之日起計算，保修期限為____年。第六條：交易費用及承擔方式6.1交易費用：包括但不限于房屋買賣交易稅費、過戶手續(xù)費等。6.2承擔方式：買方承擔本合同約定的交易費用，具體費用根據(jù)法律法規(guī)及政策規(guī)定確定。第七條：違約責任7.1賣方違約：賣方未能按照本合同約定交付房屋或未能辦理過戶手續(xù)的，應向買方支付違約金，違約金為本合同交易價格的____%。7.2買方違約：買方未能按照本合同約定支付房款的，應向賣方支付違約金，違約金為本合同交易價格的____%。第八條：爭議解決8.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時，可向銀川市房地產(chǎn)管理部門申請調(diào)解。8.3仲裁解決：調(diào)解不成的，任何一方均可向銀川市仲裁委員會申請仲裁。8.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、變更和解除9.1合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更：合同履行期間，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的部分內(nèi)容。9.3合同解除：合同履行期間，發(fā)生不可抗力等法定解除事由的，雙方可協(xié)商解除合同。第十條：雙方聲明及承諾10.1賣方聲明：本合同所售房屋為賣方合法擁有，不存在任何產(chǎn)權糾紛和債務糾紛。10.2買方聲明：買方具備購買房屋的經(jīng)濟能力和法律資格，愿意履行本合同約定的義務。10.3雙方承諾：雙方均遵守法律法規(guī)，誠實守信，全面履行本合同約定的義務。第十一條：其他約定11.1物業(yè)管理：買方自房屋交付之日起，按照物業(yè)管理相關規(guī)定，承擔物業(yè)服務費用。11.2戶口遷移：賣方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，辦理戶口遷移手續(xù)。11.3附屬設施：房屋交付時，附屬設施包括家具、家電等物品的具體數(shù)量和品牌見附件。第十二條：合同附件12.1房屋所有權證復印件：本合同附件中附有房屋所有權證的復印件。12.2房屋平面圖：本合同附件中附有房屋平面圖。12.3其他相關文件：本合同附件中還附有其他與房屋買賣有關的相關文件。第十三條：合同簽訂時間及地點13.1簽訂時間：本合同于____年__月__日簽訂。13.2簽訂地點：銀川市____區(qū)____街道____號。第十四條：合同正本及副本14.1合同正本：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2合同副本：本合同的副本數(shù)量、分發(fā)及保管方式見附件。14.3副本使用及保管：副本具有同等法律效力，由雙方按照附件約定的方式使用和保管。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證復印件詳細要求：應清晰、完整地反映房屋所有權證的正本內(nèi)容，包括房屋所有權人的姓名、房屋地址、房屋面積、產(chǎn)權期限等信息。附件說明：作為本合同附件的一部分，房屋所有權證復印件用于證明賣方對房屋的所有權。附件二：房屋平面圖詳細要求：應準確、詳細地展示房屋的布局和結構，包括房間尺寸、門窗位置、衛(wèi)生間、廚房等設施的位置和布局。附件說明：房屋平面圖有助于買方更好地了解房屋的物理結構和布局。附件三：其他相關文件詳細要求：包括但不限于房屋產(chǎn)權調(diào)查報告、房屋維修基金結余情況、物業(yè)管理公約等。附件說明：其他相關文件有助于買方全面了解房屋的相關信息和物業(yè)管理情況。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.賣方未能按照本合同約定交付房屋或未能辦理過戶手續(xù)。2.買方未能按照本合同約定支付房款。3.賣方未能履行本合同約定的保修責任。4.買方未能按照本合同約定履行相關義務，如戶口遷移、物業(yè)管理等。責任認定標準：1.違約金：違約方應向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價格的5%。2.損害賠償：如因違約行為導致對方遭受損失，違約方應承擔相應的損害賠償責任。3.合同解除：嚴重違約行為導致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。示例說明：1.若賣方未能在約定時間內(nèi)交付房屋，則應向買方支付違約金，并承擔因延遲交付導致的額外費用。2.若買方未能在約定時間內(nèi)支付房款，則賣方有權拒絕交付房屋，并要求買方支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次或多次產(chǎn)權轉移的房屋。2.房屋所有權證：是證明房屋所有權人對其房屋擁有所有權的法律文件。3.過戶手續(xù)：是指將房屋所有權從一方轉移到另一方的法律程序。4.違約金：是指違約方因違約行為應向守約方支付的金錢賠償。5.不可抗力：是指無法預見、無法避免并且無法克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。1.二手房：本合同