2024年版房地產(chǎn)工程質(zhì)量保障合同樣本

2024年版房地產(chǎn)工程質(zhì)量保障合同樣本本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語(yǔ)1.1房地產(chǎn)工程1.2質(zhì)量保障1.3合同當(dāng)事人第二條工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)2.1工程質(zhì)量要求2.2質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)2.3質(zhì)量保證期限第三條質(zhì)量責(zé)任分配3.1承包人的質(zhì)量責(zé)任3.2發(fā)包人的質(zhì)量責(zé)任3.3設(shè)計(jì)與施工要求第四條質(zhì)量監(jiān)督與檢驗(yàn)4.1質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)4.2施工過(guò)程中的檢驗(yàn)4.3工程竣工驗(yàn)收第五條質(zhì)量問(wèn)題處理5.1質(zhì)量問(wèn)題的認(rèn)定5.2質(zhì)量問(wèn)題的處理程序5.3責(zé)任方承擔(dān)的處理費(fèi)用第六條質(zhì)量保修6.1保修范圍與內(nèi)容6.2保修期限6.3保修費(fèi)用承擔(dān)第七條質(zhì)量保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)責(zé)任范圍7.2保險(xiǎn)理賠程序7.3保險(xiǎn)費(fèi)用支付第八條違約責(zé)任8.1承包人違約8.2發(fā)包人違約8.3違約責(zé)任免除第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2仲裁機(jī)構(gòu)9.3法律適用第十條合同的生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止后的權(quán)利義務(wù)處理第十一條一般條款11.1合同的修改與補(bǔ)充11.2合同的轉(zhuǎn)讓11.3合同的解除第十二條特殊條款12.1工程變更12.2不可抗力12.3保密條款第十三條稅務(wù)與優(yōu)惠政策13.1稅務(wù)責(zé)任13.2優(yōu)惠政策13.3稅務(wù)爭(zhēng)議處理第十四條附則14.1合同附件14.2合同簽訂地點(diǎn)與日期14.3合同的有效期第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語(yǔ)1.1房地產(chǎn)工程本合同所稱(chēng)房地產(chǎn)工程，是指位于【工程地點(diǎn)】的【工程名稱(chēng)】，工程內(nèi)容包括【具體工程內(nèi)容】。1.2質(zhì)量保障質(zhì)量保障是指承包人按照合同約定，對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行保證，確保工程質(zhì)量滿(mǎn)足合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求。1.3合同當(dāng)事人本合同的當(dāng)事人包括發(fā)包人和承包人，其中發(fā)包人為【發(fā)包人名稱(chēng)】，承包人為【承包人名稱(chēng)】。第二條工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)2.1工程質(zhì)量要求工程質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和發(fā)包人提出的設(shè)計(jì)文件、技術(shù)規(guī)范等要求。2.2質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)工程質(zhì)量檢驗(yàn)應(yīng)按照《建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB503002013）等國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。2.3質(zhì)量保證期限工程質(zhì)量保證期限為【保證期限】，自工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。第三條質(zhì)量責(zé)任分配3.1承包人的質(zhì)量責(zé)任承包人應(yīng)對(duì)工程的施工質(zhì)量負(fù)責(zé)，確保工程質(zhì)量滿(mǎn)足合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求。3.2發(fā)包人的質(zhì)量責(zé)任發(fā)包人應(yīng)按照合同約定提供施工圖紙、技術(shù)規(guī)范等文件，并對(duì)提供的文件負(fù)責(zé)。3.3設(shè)計(jì)與施工要求承包人應(yīng)嚴(yán)格按照發(fā)包人提供的設(shè)計(jì)文件和施工技術(shù)要求進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量。第四條質(zhì)量監(jiān)督與檢驗(yàn)4.1質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)為【監(jiān)督機(jī)構(gòu)名稱(chēng)】，負(fù)責(zé)對(duì)工程的施工質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢驗(yàn)。4.2施工過(guò)程中的檢驗(yàn)承包人應(yīng)按照工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)的要求，在施工過(guò)程中進(jìn)行自檢、互檢和專(zhuān)檢，確保工程質(zhì)量。4.3工程竣工驗(yàn)收工程竣工后，由發(fā)包人組織驗(yàn)收，驗(yàn)收不合格的，承包人應(yīng)按照驗(yàn)收意見(jiàn)進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格。第五條質(zhì)量問(wèn)題處理5.1質(zhì)量問(wèn)題的認(rèn)定質(zhì)量問(wèn)題指工程質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)和要求的情況。質(zhì)量問(wèn)題的認(rèn)定應(yīng)由驗(yàn)收方提出，并提供相關(guān)證據(jù)。5.2質(zhì)量問(wèn)題的處理程序質(zhì)量問(wèn)題發(fā)生后，承包人應(yīng)立即進(jìn)行整改，并在整改過(guò)程中通知發(fā)包人和工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。5.3責(zé)任方承擔(dān)的處理費(fèi)用質(zhì)量問(wèn)題的責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的整改費(fèi)用，具體責(zé)任方由驗(yàn)收方確定。第六條質(zhì)量保修6.1保修范圍與內(nèi)容保修范圍包括工程主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備安裝、裝修等，保修內(nèi)容包括【具體保修內(nèi)容】。6.2保修期限保修期限自工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，期限為【保修期限】。6.3保修費(fèi)用承擔(dān)保修費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)，具體責(zé)任方由驗(yàn)收方確定。第七條質(zhì)量保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)責(zé)任范圍質(zhì)量保險(xiǎn)是指保險(xiǎn)公司對(duì)工程質(zhì)量問(wèn)題造成的損失進(jìn)行賠償?shù)呢?zé)任范圍，具體范圍由合同雙方約定。7.2保險(xiǎn)理賠程序發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題后，承包人應(yīng)立即通知保險(xiǎn)公司，并按照保險(xiǎn)公司的要求提供相關(guān)證明材料，進(jìn)行理賠。7.3保險(xiǎn)費(fèi)用支付質(zhì)量保險(xiǎn)費(fèi)用由承包人承擔(dān)，具體費(fèi)用在合同中約定。第八條違約責(zé)任8.1承包人違約承包人未按照合同約定履行質(zhì)量保障義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于賠償發(fā)包人因此造成的損失、支付違約金等。8.2發(fā)包人違約發(fā)包人未按照合同約定履行質(zhì)量保障義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于賠償承包人因此造成的損失、支付違約金等。8.3違約責(zé)任免除合同一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行合同義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任。不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式合同爭(zhēng)議通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁機(jī)構(gòu)如雙方約定仲裁解決爭(zhēng)議，仲裁機(jī)構(gòu)為【仲裁機(jī)構(gòu)名稱(chēng)】。9.3法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十條合同的生效與終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件合同終止條件按照合同約定或者法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。10.3合同終止后的權(quán)利義務(wù)處理合同終止后，承包人應(yīng)按照合同約定完成工程質(zhì)量保修工作，發(fā)包人應(yīng)支付相應(yīng)的保修費(fèi)用。第十一條一般條款11.1合同的修改與補(bǔ)充合同的修改與補(bǔ)充必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。11.2合同的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將合同的全部或部分權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。11.3合同的解除合同解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。第十二條特殊條款12.1工程變更工程變更導(dǎo)致質(zhì)量保障事項(xiàng)發(fā)生變化的，雙方應(yīng)按照變更后的約定履行合同義務(wù)。12.2不可抗力不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決措施，減輕損失。12.3保密條款雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容和談判過(guò)程中的商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得泄露給第三方。第十三條稅務(wù)與優(yōu)惠政策13.1稅務(wù)責(zé)任雙方應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的稅務(wù)責(zé)任。13.2優(yōu)惠政策雙方應(yīng)依法享受稅收優(yōu)惠政策，如有優(yōu)惠政策，應(yīng)在合同中予以明確。13.3稅務(wù)爭(zhēng)議處理稅務(wù)爭(zhēng)議按照法律法規(guī)規(guī)定和稅務(wù)機(jī)關(guān)的決定處理。第十四條附則14.1合同附件合同附件包括合同圖紙、技術(shù)文件、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等，附件與合同具有同等法律效力。14.2合同簽訂地點(diǎn)與日期本合同簽訂地點(diǎn)為【簽訂地點(diǎn)】，簽訂日期為【簽訂日期】。14.3合同的有效期本合同自簽字（或蓋章）之日起至合同終止之日起有效。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：工程圖紙?jiān)敿?xì)要求：工程圖紙應(yīng)包括建筑平面圖、立面圖、剖面圖、細(xì)部圖等，以及與工程相關(guān)的其他設(shè)計(jì)文件。圖紙應(yīng)清晰、完整，足以指導(dǎo)施工。說(shuō)明：工程圖紙是施工的依據(jù)，應(yīng)確保準(zhǔn)確無(wú)誤，符合國(guó)家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2.附件二：技術(shù)規(guī)范與要求詳細(xì)要求：技術(shù)規(guī)范應(yīng)包括材料標(biāo)準(zhǔn)、施工工藝、質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等，詳細(xì)規(guī)定工程的施工要求和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。說(shuō)明：技術(shù)規(guī)范是確保工程質(zhì)量的關(guān)鍵，承包人應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)范施工。3.附件三：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：合同變更協(xié)議應(yīng)詳細(xì)記錄工程變更的內(nèi)容、范圍、時(shí)間、責(zé)任方等。說(shuō)明：合同變更協(xié)議是對(duì)原合同的補(bǔ)充，應(yīng)明確變更的條款和影響。4.附件四：質(zhì)量保修證書(shū)詳細(xì)要求：質(zhì)量保修證書(shū)應(yīng)包含保修范圍、保修期限、保修費(fèi)用承擔(dān)等內(nèi)容。說(shuō)明：質(zhì)量保修證書(shū)是承包人對(duì)工程質(zhì)量承諾的書(shū)面文件。5.附件五：保險(xiǎn)單據(jù)詳細(xì)要求：保險(xiǎn)單據(jù)應(yīng)證明工程質(zhì)量保險(xiǎn)已經(jīng)辦理，保險(xiǎn)范圍和理賠程序明確。說(shuō)明：保險(xiǎn)單據(jù)是工程質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)保障的證明。6.附件六：驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求：驗(yàn)收?qǐng)?bào)告應(yīng)包括工程驗(yàn)收的結(jié)果、存在問(wèn)題、整改要求等。7.附件七：違約金計(jì)算公式詳細(xì)要求：違約金計(jì)算公式應(yīng)明確違約行為、計(jì)算方法和違約金的支付時(shí)間。說(shuō)明：違約金計(jì)算公式是違約責(zé)任追究的依據(jù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.承包人未按照合同約定施工，導(dǎo)致工程質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)的。責(zé)任認(rèn)定：承包人應(yīng)承擔(dān)整改費(fèi)用，并支付違約金。示例說(shuō)明：如承包人使用劣質(zhì)材料，導(dǎo)致工程質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，需承擔(dān)更換材料和整改的費(fèi)用。2.發(fā)包人未按照合同約定提供設(shè)計(jì)文件或技術(shù)規(guī)范的。責(zé)任認(rèn)定：發(fā)包人應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失，并支付違約金。示例說(shuō)明：如發(fā)包人延遲提供設(shè)計(jì)文件，導(dǎo)致施工進(jìn)度延誤，需承擔(dān)相應(yīng)的延誤損失。3.雙方未按照合同約定履行質(zhì)量監(jiān)督和檢驗(yàn)義務(wù)的。責(zé)任認(rèn)定：雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，如違約金或損失賠償。示例說(shuō)明：如雙方未按時(shí)進(jìn)行質(zhì)量檢驗(yàn)，導(dǎo)致質(zhì)量問(wèn)題未及時(shí)發(fā)現(xiàn)，需承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。4.承包人未按照質(zhì)量保修證書(shū)的承諾履行保修義務(wù)的。責(zé)任認(rèn)定：承包人應(yīng)承擔(dān)保修費(fèi)用，并支付違約金。示例說(shuō)明：如承包人未按時(shí)修復(fù)質(zhì)量問(wèn)題，導(dǎo)致發(fā)包人損失，需承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用和違約金。5.發(fā)包人未按照合同約定支付保修費(fèi)用的。責(zé)任認(rèn)定：發(fā)包人應(yīng)承擔(dān)保修費(fèi)用，并支付違約金。示例說(shuō)明：如發(fā)包人延遲支付保修費(fèi)用，導(dǎo)致承包人無(wú)法及時(shí)修復(fù)質(zhì)量問(wèn)題，需承擔(dān)延遲支付的違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。應(yīng)用：在本合同中，不可抗力事件可能導(dǎo)致合同履行障礙，雙方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定處理。2.違約金