房管局制定2024年二手房買賣合同規(guī)范文本

房管局制定2024年二手房買賣合同規(guī)范文本本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人1.2買受人第二條房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號(hào)第三條買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)3.2買受人的權(quán)利和義務(wù)第四條房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋總價(jià)4.2付款方式4.3付款時(shí)間第五條房屋交付及過戶5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3過戶手續(xù)5.4過戶時(shí)間第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修范圍和期限第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的變更和解除9.1合同變更9.2合同解除第十條合同的生效、終止和失效10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同失效條件第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2出賣人身份證明復(fù)印件11.3買受人身份證明復(fù)印件第十二條其他約定第十三條合同的簽署、生效和備案13.1簽署日期13.2生效日期13.3備案日期第十四條合同的解釋和適用法律14.1合同解釋14.2適用法律第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人：（出賣人全稱）1.2買受人：（買受人全稱）第二條房屋基本信息2.1房屋坐落：（具體到門牌號(hào)的房屋地址）2.2房屋結(jié)構(gòu)：（房屋的結(jié)構(gòu)類型，如：住宅、別墅等）2.3房屋面積：（房屋的建筑面積，單位：平方米）2.4房屋所有權(quán)證號(hào)：（房屋所有權(quán)證的編號(hào)）第三條買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)3.1.1出賣人應(yīng)保證其對所售房屋享有完全的處置權(quán)，無任何權(quán)利瑕疵。3.1.2出賣人應(yīng)保證所售房屋符合國家的相關(guān)法律法規(guī)和政策。3.1.3出賣人應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成房屋交付和過戶手續(xù)。3.1.4出賣人應(yīng)對房屋的質(zhì)量問題承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或賠償責(zé)任。3.2買受人的權(quán)利和義務(wù)3.2.1買受人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付房屋價(jià)款。3.2.2買受人應(yīng)配合出賣人完成房屋交付和過戶手續(xù)。3.2.3買受人自房屋過戶之日起享有房屋的所有權(quán)。3.2.4買受人應(yīng)對房屋進(jìn)行合理使用和維護(hù)，保障房屋的安全和完好。第四條房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋總價(jià)：（房屋的成交價(jià)格，單位：元）4.2付款方式：4.2.1買受人應(yīng)于合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向出賣人支付房價(jià)的百分之十作為定金。4.2.2買受人應(yīng)于房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向出賣人支付剩余的房價(jià)款。4.3付款時(shí)間：4.3.1定金支付時(shí)間：（具體日期）4.3.2剩余房價(jià)款支付時(shí)間：（具體日期）第五條房屋交付及過戶5.1交付時(shí)間：5.1.1出賣人應(yīng)于（具體日期）前將房屋交付給買受人。5.1.2房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署《房屋交付確認(rèn)書》。5.2交付條件：5.2.1房屋應(yīng)符合國家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。5.2.2房屋應(yīng)具備入住條件，包括水電、燃?xì)?、供暖等基礎(chǔ)設(shè)施的正常使用。5.3過戶手續(xù)：5.3.1買受人應(yīng)按照國家的相關(guān)規(guī)定，向房產(chǎn)管理部門申請辦理房屋過戶手續(xù)。5.3.2出賣人應(yīng)予以協(xié)助，提供必要的文件和證明材料。5.4過戶時(shí)間：5.4.1雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶手續(xù)應(yīng)在合同簽訂之日起九十日內(nèi)完成。5.4.2如因買受人原因?qū)е逻^戶手續(xù)未能在約定期限內(nèi)完成的，買受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證：6.1.1出賣人保證所售房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。6.1.2出賣人應(yīng)對房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等進(jìn)行檢查，確保其正常運(yùn)行和使用。6.2保修范圍和期限：6.2.1房屋的保修范圍包括：結(jié)構(gòu)、地基基礎(chǔ)、屋面、墻面、地面、給排水、供電、供暖、通風(fēng)、空調(diào)等設(shè)施。6.2.2房屋的保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，為五年。在保修期限內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)過程中的全部費(fèi)用。如修復(fù)費(fèi)用超過一定金額，雙方可協(xié)商解決。在保修期限內(nèi)，如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致買受人遭受損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任：7.1.1如出賣人未能按照合同約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)支付買受人違約金，違約金為房價(jià)的千分之五。7.1.2如出賣人未能按照合同約定履行質(zhì)量保證義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用和賠償責(zé)任。7.2買受人違約責(zé)任：7.2.1如買受人未能按照合同約定時(shí)間支付房價(jià)款，應(yīng)支付出賣人違約金，違約金為房價(jià)的千分之五。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解，必要時(shí)可邀請第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。8.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。8.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的變更和解除9.1合同變更：任何一方提出變更合同的要求，均應(yīng)提前三十日以書面形式通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除：雙方同意在合同履行過程中，如遇不可抗力等特殊情況導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行時(shí)，可以解除合同。解除合同的要求應(yīng)以書面形式提出，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第十條合同的生效、終止和失效10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.2合同終止條件：合同履行完畢或者合同解除時(shí)，合同即行終止。10.3合同失效條件：合同被依法撤銷或者宣告無效時(shí)，合同失效。第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：附上房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，以證明出賣人對房屋的所有權(quán)。11.2出賣人身份證明復(fù)印件：附上出賣人的有效身份證明復(fù)印件，以證明出賣人的身份。11.3買受人身份證明復(fù)印件：附上買受人的有效身份證明復(fù)印件，以證明買受人的身份。第十二條其他約定雙方在合同履行過程中如有其他約定，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條合同的簽署、生效和備案13.1簽署日期：（合同簽署的具體日期）13.2生效日期：（合同生效的具體日期）13.3備案日期：（合同備案的具體日期）第十四條合同的解釋和適用法律14.1合同解釋：本合同未盡事宜，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。本合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力。14.2適用法律：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件要求：必須為原件的清晰復(fù)印件，復(fù)印件上需有原件的復(fù)印件標(biāo)志，并加蓋公章。附件說明：作為證明出賣人對房屋所有權(quán)的法律文件，該附件是合同有效性的關(guān)鍵附件之一。附件二：出賣人身份證明復(fù)印件附件要求：必須為有效的身份證明文件的清晰復(fù)印件，復(fù)印件上需有原件的復(fù)印件標(biāo)志，并加蓋公章。附件說明：作為證明出賣人身份的法律文件，該附件是合同有效性的關(guān)鍵附件之一。附件三：買受人身份證明復(fù)印件附件要求：必須為有效的身份證明文件的清晰復(fù)印件，復(fù)印件上需有原件的復(fù)印件標(biāo)志，并加蓋公章。附件說明：作為證明買受人身份的法律文件，該附件是合同有效性的關(guān)鍵附件之一。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未能按照合同約定時(shí)間交付房屋。2.出賣人未能按照合同約定履行質(zhì)量保證義務(wù)。3.買受人未能按照合同約定時(shí)間支付房價(jià)款。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：房價(jià)的千分之五，按違約行為的次數(shù)計(jì)算。2.賠償責(zé)任：如因違約導(dǎo)致買受人遭受損失，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：若出賣人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，則應(yīng)支付買受人違約金，違約金計(jì)算方式為房價(jià)的千分之五。如果出賣人的違約行為導(dǎo)致買受人遭受了額外的損失，如租房費(fèi)用等，出賣人還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)有人居住并出售的房屋。2.過戶：指將房屋的所有權(quán)從出賣人轉(zhuǎn)移到買受人的法律手續(xù)。3.違約金：指違約方因違約行為應(yīng)支