【管理】土地使用權(quán)出讓合同(５)

?合同編號：__________甲方（出讓方）：__________乙方（受讓方）：__________第一條土地使用權(quán)出讓1.2乙方同意受讓甲方所持有的土地使用權(quán)。第二條土地使用權(quán)出讓面積及用途2.1本次出讓的土地使用權(quán)面積為__________平方米。第三條土地使用權(quán)出讓期限3.1甲方將土地使用權(quán)出讓給乙方使用的期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。第四條土地使用權(quán)出讓金及支付方式4.1乙方應(yīng)向甲方支付土地使用權(quán)出讓金總額為人民幣__________元（大寫：__________元整）。4.2乙方應(yīng)按照下列__________（付款方式）向甲方支付土地使用權(quán)出讓金：（1）一次性支付：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向甲方支付全部土地使用權(quán)出讓金。（2）分期支付：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)支付首期土地使用權(quán)出讓金，以后按月（或季、年）支付，每期支付金額為__________元，一期支付日期為__________年__________月__________日。第五條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及抵押5.1乙方在土地使用權(quán)出讓期限內(nèi)，有權(quán)將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，但需提前書面征得甲方的同意，并按照本合同約定的出讓金比例支付相應(yīng)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金。5.2乙方在土地使用權(quán)出讓期限內(nèi)，有權(quán)將土地使用權(quán)設(shè)定抵押，但需提前書面征得甲方的同意，并按照本合同約定的出讓金比例支付相應(yīng)的土地使用權(quán)抵押金。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。6.2本合同簽訂后，乙方未按照約定支付土地使用權(quán)出讓金的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第七條爭議解決本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，具有簽訂和履行合同的權(quán)力。解決辦法：在簽訂合同前，應(yīng)核實(shí)雙方的法人資格、授權(quán)情況及身份證件等，確保合同主體合法有效。2.土地使用權(quán)出讓金及支付方式的準(zhǔn)確性。解決辦法：在合同中明確寫出各種支付方式的詳細(xì)條款，包括支付金額、時間、方式等，并確保雙方對支付方式無異議。3.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及抵押的約定合法有效。解決辦法：參照相關(guān)法律法規(guī)，明確土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和抵押的條件、程序及所需支付的費(fèi)用等，并在合同中進(jìn)行詳細(xì)約定。4.違約責(zé)任的明確性，包括違約金的標(biāo)準(zhǔn)及損失賠償?shù)姆秶?。解決辦法：在合同中詳細(xì)列明違約責(zé)任條款，包括違約金的比例、計算方式及損失賠償?shù)姆秶陀嬎惴绞降取?.爭議解決的途徑合法有效。解決辦法：在合同中約定明確的爭議解決方式，如友好協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等，并明確約定管轄法院或仲裁機(jī)構(gòu)。6.合同的履行期限、地點(diǎn)、方式等明確具體。解決辦法：在合同中詳細(xì)列明履行期限、地點(diǎn)、方式等條款，確保雙方對合同的履行無異議。7.合同的簽字蓋章及生效條件。解決辦法：在合同中明確約定簽字蓋章的地點(diǎn)、時間及生效條件等，并確保雙方在簽字蓋章后合同方能生效。涉及到的法律名詞及名詞解釋：1.土地使用權(quán)：指國家土地所有權(quán)和集體土地所有權(quán)之外，土地使用權(quán)人依法對國有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。2.土地管理法：是中國調(diào)整土地管理關(guān)系的法律，主要包括土地所有權(quán)、土地使用權(quán)、土地征收、土地利用規(guī)劃、土地整治和土地登記等方面的規(guī)定。3.城市房地產(chǎn)管理法：是中國調(diào)整城市房地產(chǎn)管理關(guān)系的法律，主要包括房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)登記、物業(yè)管理等方面的規(guī)定。4.出讓方：指依法將土地使用權(quán)出讓給他人的一方，通常是土地所有權(quán)人或土地使用權(quán)人。5.受讓方：指依法取得土地使用權(quán)的一方，通常是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其他用地單位。6.土地使用權(quán)出讓金：是指受讓方為取得土地使用權(quán)，按照合同約定向出讓方支付的費(fèi)用。7.違約金：是指當(dāng)一方違反合同約定時，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。8.爭議解決：是指當(dāng)合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，通過友好協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。應(yīng)用場合：1.土地使用權(quán)出讓：適用于政府或其他土地所有權(quán)人將土地使用權(quán)出讓給開發(fā)商或企業(yè)等用地單位的情況。2.房地產(chǎn)開發(fā)：適用于房地產(chǎn)開發(fā)商取得土地使用權(quán)后，進(jìn)行住宅、商業(yè)、辦公等房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)。3.企業(yè)用地：適用于各類企業(yè)取得土地使用權(quán)，用于建設(shè)生產(chǎn)基地、辦公樓等設(shè)施。4.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目：適用于政府或其他機(jī)構(gòu)將土地使用權(quán)出讓給投資者，用于建設(shè)道路、橋梁、公共設(shè)施等基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目。補(bǔ)充條款：1.土地使用權(quán)出讓的附加條件：如土地使用權(quán)出讓年限的延長、土地使用規(guī)劃的限制等。2.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的特殊規(guī)定：如轉(zhuǎn)讓條件的限制、轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)的承擔(dān)等。3.土地使用權(quán)抵押的特別約定：如抵押物的范圍、抵押率的限制等。4.違約責(zé)任的具體條款：如違約金的計算方式、損失賠償?shù)姆秶取?.爭議解決的補(bǔ)充規(guī)定：如仲裁或訴訟的管轄法院、仲裁機(jī)構(gòu)等。6.合同的履行期限、地點(diǎn)、方式的補(bǔ)充說明：如履行期限的調(diào)整、履行地點(diǎn)的變更等。附件列表：1.土地使