2024年寫字樓租賃合同參考樣本（二篇）

第12頁(yè)共12頁(yè)2024年寫字樓租賃合同參考樣本第七條違約責(zé)任1、如乙方未能按期支付應(yīng)繳費(fèi)用，甲方或管理機(jī)構(gòu)有權(quán)按未支付金額的每日百分比收取違約金。若連續(xù)兩個(gè)月未支付租金，或連續(xù)兩個(gè)月未支付管理費(fèi)及其他應(yīng)付費(fèi)用，無(wú)論是否已收到書面催收通知，甲方均有權(quán)單方面解除合同，收回租賃場(chǎng)地和附件2中列出的設(shè)備，并可沒(méi)收租賃保證金和管理保證金。若此行為給甲方或管理機(jī)構(gòu)造成損失，乙方需承擔(dān)賠償責(zé)任。2、若乙方未經(jīng)許可改變租賃場(chǎng)地的使用性質(zhì)，或進(jìn)行轉(zhuǎn)租、分租、換房、設(shè)定抵押等行為，甲方有權(quán)終止合同并沒(méi)收租賃保證金。因此對(duì)甲方造成的損失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償，甲方有權(quán)從租賃保證金中扣除。若租賃保證金不足以補(bǔ)償甲方損失，甲方有權(quán)向乙方追償。3、若乙方違反合同的其他條款，甲方有權(quán)沒(méi)收租賃保證金，且乙方需承擔(dān)對(duì)甲方因此產(chǎn)生的損失的賠償責(zé)任。4、如甲方未能按期交付租賃場(chǎng)地，每延誤一日，甲方應(yīng)按月租金的千分之__向乙方支付違約金。5、若因甲方原因，消防、供電、給排水系統(tǒng)在計(jì)租日起未能正常使用，甲方將免除乙方當(dāng)月租金。若延誤時(shí)間超過(guò)一個(gè)月，自超出第一天起，甲方將免除乙方每日租金。6、在無(wú)權(quán)單方面解除合同的情況下，未經(jīng)對(duì)方同意單方面終止合同的，對(duì)方有權(quán)要求賠償損失。第八條免責(zé)條款1、如因不可預(yù)見(jiàn)、不可避免或無(wú)法克服的自然原因或社會(huì)原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或無(wú)法完全履行，遭遇此類不可抗力事件的一方應(yīng)立即書面通知合同的其他方，并在事件發(fā)生后15天內(nèi)提供由當(dāng)?shù)毓C機(jī)構(gòu)出具的證明文件，以證明合同無(wú)法履行、需要延期履行、部分履行。合同各方將根據(jù)事件對(duì)履行合同影響的程度協(xié)商決定是否解除合同、部分免除履行合同的責(zé)任或延期履行合同。2、如遭遇不可抗力事件的一方未履行上述義務(wù)，不能免除其違約責(zé)任。第九條合同變更在租賃期間，如甲方將租賃場(chǎng)地的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，甲方應(yīng)提前天通知乙方，乙方在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。租賃期間的所有權(quán)變更不影響本租賃合同的效力。第十條合同終止租賃期滿，如乙方無(wú)違約行為，甲方和管理機(jī)構(gòu)應(yīng)在租賃期滿后個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還租賃保證金和管理保證金。如乙方存在欠租、欠管理費(fèi)等違約行為，甲方和管理機(jī)構(gòu)有權(quán)從保證金中扣除。若保證金不足以補(bǔ)償甲方和管理機(jī)構(gòu)的損失，甲方和管理機(jī)構(gòu)有權(quán)向乙方追償。租賃期滿，乙方需清理場(chǎng)地，歸還所有鑰匙，并確保甲方的固定裝置等設(shè)備完好無(wú)損（正常損耗除外）。乙方在同等條件下，有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。第十一條其他1、如在執(zhí)行本合同時(shí)發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先嘗試協(xié)商解決。協(xié)商未果時(shí)，任何一方可依法向租賃場(chǎng)地所在地的人民法院提起訴訟。2、甲乙雙方應(yīng)各自承擔(dān)法律規(guī)定的所有稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。3、電費(fèi)按實(shí)際使用量計(jì)收，商業(yè)用水按市政府規(guī)定計(jì)收。公共水電費(fèi)用按實(shí)際消耗進(jìn)行分?jǐn)偂?、本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。5、本合同附件視為合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。6、本合同共四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，每份合同具有同等法律效力。合同自雙方簽字蓋章之日起生效。7、其他約定：_____委托代理人：_____法定代表人：_____簽約代表：_____簽約代表：_____聯(lián)系地址：_____聯(lián)系地址：_____聯(lián)系電話：_____聯(lián)系電話：_____2024年寫字樓租賃合同參考樣本（二）管理機(jī)構(gòu)應(yīng)確保大廈的電力線路、機(jī)械設(shè)備（含電梯）、水管、通訊線路、廢水排放系統(tǒng)及其他公共設(shè)施均處于暢通且適用的狀態(tài)。____13.5大廈水牌與標(biāo)識(shí)____甲方鄭重承諾，并責(zé)成管理機(jī)構(gòu)在廣告牌位、大堂水牌及其他指示物（如有）的顯著位置，以醒目標(biāo)識(shí)為乙方制作名稱、標(biāo)識(shí)及單元說(shuō)明，并在租期內(nèi)不向乙方收取任何費(fèi)用，但標(biāo)牌制作費(fèi)用應(yīng)由乙方承擔(dān)。____13.6大廈轉(zhuǎn)讓與糾紛____甲方承諾，在發(fā)生房屋轉(zhuǎn)讓、抵押、債務(wù)或糾紛等情況時(shí)，將事先通知乙方；凡涉及承租單元權(quán)益或乙方其他利益的事項(xiàng)，均須在征得乙方同意后方為有效。____13.7承租單元平靜使用權(quán)____甲方鄭重保證，并責(zé)成管理機(jī)構(gòu)依據(jù)相關(guān)公約及法規(guī)，認(rèn)真履行管理職責(zé)，確保承租單元得以安全、安靜和潔凈地正常使用。____第十四章乙方責(zé)任及保證條款____乙方向甲方及管理機(jī)構(gòu)鄭重聲明及保證如下：____14.1支付租金及相關(guān)費(fèi)用____在承租單元達(dá)到正常使用條件的前提下，乙方將依據(jù)本合同所規(guī)定的時(shí)間和方式，及時(shí)支付租金、押金、管理費(fèi)、各類設(shè)施收費(fèi)等。____14.2轉(zhuǎn)讓與分租____未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將承租單元及其任何部分進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、分租或以其他方式讓與使用權(quán)。但乙方可將承租單元用于其關(guān)聯(lián)公司的辦公用途和地址，并應(yīng)統(tǒng)一承擔(dān)本合同所述責(zé)任。____14.3遵守物業(yè)管理規(guī)定及保安、保險(xiǎn)條例____乙方將嚴(yán)格遵守《使用、管理、維修公約》、《裝修守則》等物業(yè)管理規(guī)定，以及甲方或管理機(jī)構(gòu)就大廈和公共區(qū)域的管理、使用、保安、保險(xiǎn)等所制定的規(guī)定，并促使其使用人同樣遵守。____14.4遵守防火及安全規(guī)則____在使用承租單元期間，乙方將遵守中國(guó)政府及北京市政府關(guān)于防火的法律法規(guī)及甲方或管理機(jī)構(gòu)所制定的安全規(guī)則，并自費(fèi)配置除甲方已按規(guī)定配置的之外的足夠有效的便攜式滅火器。____第十五章交還________15.1____在承租期滿或提前終止時(shí)，乙方應(yīng)立即將承租單元的裝置、裝配和設(shè)備恢復(fù)至交付時(shí)的原狀（正常折舊、磨損除外），并在良好、清潔、堅(jiān)固及適宜維修的狀態(tài)下交還甲方。____15.2____在承租期滿或提前終止時(shí)，乙方負(fù)責(zé)拆除其對(duì)承租單元進(jìn)行的任何附加裝置或改動(dòng)。____15.3____在承租期滿或提前終止時(shí)，乙方應(yīng)搬走其個(gè)人物品。否則，甲方有權(quán)自行處理承租單元內(nèi)的留置物品，并由乙方承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。____第十六章違約責(zé)任________16.1____本合同各方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的各項(xiàng)約定，任何違反約定的行為均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。____16.2____如因甲方違約或侵權(quán)給乙方造成損失，乙方可憑有效裁決從下期應(yīng)付甲方的租金或管理費(fèi)中相應(yīng)扣除作為賠償，此行為不構(gòu)成乙方違約。____第十七章終止租約____在不影響本合同其他條款的前提下，若一方違反本合同的任何條款或條件，或在本合同中所作的任何聲明或保證為不正確或不真實(shí)，并在接到對(duì)方書面通知后七日內(nèi)不予糾正，守約方有權(quán)終止本合同，并向違約方追討因其違約造成的損失。____第十八章通知________18.1____與本合同有關(guān)的通知或要求均須以書面形式發(fā)出，并通過(guò)掛號(hào)或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)至對(duì)方的法定地址或?qū)Ψ阶詈髸嫱ㄖ臓I(yíng)業(yè)地點(diǎn)。掛號(hào)寄出之日或送達(dá)日（以較早者為準(zhǔn)）為文件的生效日，除非文件內(nèi)另有規(guī)定。____18.2____甲方對(duì)乙方的通知可送至承租單元或附件一所列的地址。____第十九章仲裁________19.1____對(duì)于本合同所產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先嘗試通過(guò)友好協(xié)商解決。若協(xié)商無(wú)果，任何一方可將爭(zhēng)議提交至北京仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。____19.2____在爭(zhēng)議解決期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同，但正在仲裁的事項(xiàng)除外。____第二十章其他規(guī)定________20.1____雙方可經(jīng)協(xié)商修訂本合同的條款。本合同的附件及雙方所簽訂的補(bǔ)充協(xié)議均為本合同的組成部分，