房地產(chǎn)買賣合同范本上海2024年

房地產(chǎn)買賣合同范本上海2024年通用合同編號：__________合同各方當事人：鑒于：2.乙方愿意購買/出售上述房產(chǎn)；第一條標的房產(chǎn)1.1本合同所指的標的房產(chǎn)是指位于上海市（區(qū)/縣）________街道（路/弄）________號________室，房屋產(chǎn)權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為：________，房屋面積為________平方米的房產(chǎn)。1.2甲方應當保證其對上述房產(chǎn)享有合法、完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬爭議、債務糾紛、租賃關(guān)系等影響乙方合法權(quán)益的情況。第二條房屋價格及支付方式2.1雙方確認，標的房產(chǎn)的交易總價為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方應當在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元作為定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，無權(quán)要求返還定金；甲方不履行本合同的，應當雙倍返還定金。（1）自本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，乙方一次性支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元；（2）剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，乙方應按照甲乙雙方約定的還款方式進行支付。第三條交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將標的房產(chǎn)交付給乙方。交付時，甲乙雙方應共同對房產(chǎn)現(xiàn)狀進行驗收，確認無誤后，乙方應支付剩余房款。3.2雙方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，共同向上海市不動產(chǎn)登記中心申請辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶費用由乙方承擔。3.3標的房產(chǎn)過戶至乙方名下后，甲方應將房產(chǎn)相關(guān)證件（包括但不限于房產(chǎn)證、土地證、契稅發(fā)票等）全部交付給乙方。第四條雙方義務4.1甲方應保證其對標的房產(chǎn)享有合法、完整的所有權(quán)，按照本合同約定履行相關(guān)義務。4.2乙方應按照本合同約定支付房款，配合甲方完成過戶手續(xù)。4.3雙方應共同維護交易雙方的合法權(quán)益，遵循誠實信用原則，不得有欺詐、隱瞞等行為。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易總價的____%。5.2甲方延遲交付房產(chǎn)的，乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付違約金，違約金為本合同交易總價的____%。5.3乙方延遲支付房款的，甲方有權(quán)要求乙方支付延遲付款違約金，違約金為本合同交易總價的____%。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標的房產(chǎn)過戶至乙方名下之日終止。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.房產(chǎn)證2.不動產(chǎn)權(quán)證3.契稅發(fā)票4.房屋買賣合同5.房屋交付確認書6.過戶申請書7.過戶費用支付憑證8.房產(chǎn)交易結(jié)算單9.定金收條10.違約金計算公式說明二、違約行為及認定：1.甲方延遲交付房產(chǎn)：指合同約定的交付日期屆滿后，甲方未能按照約定將房產(chǎn)交付給乙方。2.乙方延遲支付房款：指合同約定的付款日期屆滿后，乙方未能按照約定支付房款。3.甲方不履行合同義務：指甲方未按照合同約定履行其應盡的義務，包括但不限于房產(chǎn)權(quán)屬爭議、債務糾紛、租賃關(guān)系等影響乙方合法權(quán)益的情況。4.乙方不履行合同義務：指乙方未按照合同約定履行其應盡的義務，包括但不限于延遲付款、不配合過戶等。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于上海市（區(qū)/縣）________街道（路/弄）________號________室，房屋產(chǎn)權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為：________，房屋面積為________平方米的房產(chǎn)。2.定金：指乙方在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付的人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。3.違約金：指任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔的違約責任，計算方式為本合同交易總價的____%。4.過戶：指甲乙雙方共同向上海市不動產(chǎn)登記中心申請辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，將標的房產(chǎn)過戶至乙方名下的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房產(chǎn)：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付違約金。違約金為本合同交易總價的____%。2.乙方延遲支付房款：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付延遲付款違約金。違約金為本合同交易總價的____%。3.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：甲乙雙方應積極提供所需材料，配合不動產(chǎn)登記中心辦理過戶手續(xù)。如有需要，可尋求專業(yè)律師的幫助。4.房產(chǎn)存在權(quán)屬爭議、債務糾紛、租賃關(guān)系等問題：解決辦法：甲方應在合同簽訂前查明并解決上述問題，確保乙方合法權(quán)益不受影響。如發(fā)