?？谧夥亢贤?024年標(biāo)準(zhǔn)辦理程序詳解

?？谧夥亢贤?024年標(biāo)準(zhǔn)辦理程序詳解本合同目錄一覽1.租房合同的定義與范圍1.1定義1.2范圍2.租房合同的當(dāng)事人2.1出租人2.2承租人3.租房合同的必備條款3.1出租房屋的基本情況3.2租賃期限3.3租金及支付方式3.4押金3.5房屋使用及維修3.6合同解除及違約責(zé)任3.7爭議解決方式4.租房合同的簽訂與生效4.1簽訂程序4.2合同生效條件5.租房合同的變更與終止5.1變更條件5.2終止條件6.房屋交付及驗(yàn)收6.1交付時(shí)間6.2驗(yàn)收程序7.租金支付與管理7.1租金支付時(shí)間及方式7.2租金調(diào)整機(jī)制7.3租金欠繳處理8.押金退還及處理8.1押金退還條件8.2押金退還程序8.3押金扣除事項(xiàng)9.房屋維修及保養(yǎng)9.1維修責(zé)任主體9.2維修程序9.3保養(yǎng)事項(xiàng)10.房屋使用及違規(guī)行為處理10.1房屋使用規(guī)定10.2違規(guī)行為處理方式11.合同解除及違約責(zé)任11.1合同解除條件11.2違約責(zé)任承擔(dān)12.爭議解決方式12.1協(xié)商解決12.2調(diào)解解決12.3仲裁解決12.4訴訟解決13.合同的附件13.1房屋清單13.2鑰匙交接單13.3物業(yè)費(fèi)結(jié)算單14.其他約定14.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)14.2合同的補(bǔ)充條款第一部分：合同如下：第一條租房合同的定義與范圍1.1定義1.2范圍本合同適用于甲方將其房屋出租給乙方使用，乙方支付租金的所有事項(xiàng)。第二條租房合同的當(dāng)事人2.1出租人甲方是將房屋出租的一方，具有房屋所有權(quán)或其他合法權(quán)利。2.2承租人乙方是租賃甲方房屋并支付租金的一方。第三條租房合同的必備條款3.1出租房屋的基本情況甲方出租的房屋位于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米。3.2租賃期限本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.3租金及支付方式租金為每月_______元，乙方應(yīng)在每月的_______日前將租金支付給甲方。3.4押金乙方應(yīng)在簽訂合同時(shí)一次性向甲方支付押金_______元。3.5房屋使用及維修乙方應(yīng)按照約定的用途使用房屋，并負(fù)責(zé)日常的維修和保養(yǎng)。3.6合同解除及違約責(zé)任合同解除的條件和違約責(zé)任按照本合同第十四條的約定執(zhí)行。第四條租房合同的簽訂與生效4.1簽訂程序本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。4.2合同生效條件本合同自簽訂之日起，經(jīng)甲乙雙方履行完畢合同約定的義務(wù)后自動(dòng)終止。第五條租房合同的變更與終止5.1變更條件合同的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。5.2終止條件本合同終止的條件按照本合同第十四條的約定執(zhí)行。第六條房屋交付及驗(yàn)收6.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在合同生效后_______個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付給乙方。6.2驗(yàn)收程序乙方應(yīng)在接收房屋后_______個(gè)工作日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果通知甲方。第八條租金支付與管理8.1租金支付時(shí)間及方式乙方應(yīng)在每個(gè)租賃周期開始前_______個(gè)工作日支付租金給甲方。8.2租金調(diào)整機(jī)制租金調(diào)整應(yīng)按照合同約定的_______進(jìn)行。8.3租金欠繳處理乙方欠繳租金的，甲方有權(quán)按逾期天數(shù)收取滯納金，并有權(quán)要求乙方立即支付欠繳的租金。第九條押金退還及處理9.1押金退還條件甲方應(yīng)在租賃期滿后_______個(gè)工作日內(nèi)退還乙方押金。9.2押金退還程序甲方在退還押金時(shí)，應(yīng)扣除乙方欠繳的租金、滯納金等費(fèi)用后，將剩余押金退還給乙方。9.3押金扣除事項(xiàng)甲方在扣除費(fèi)用時(shí)，應(yīng)向乙方出具詳細(xì)的費(fèi)用清單。第十條房屋維修及保養(yǎng)10.1維修責(zé)任主體甲方負(fù)責(zé)房屋的大修、中修；乙方負(fù)責(zé)房屋的小修、日常維護(hù)。10.2維修程序甲方應(yīng)在接到乙方維修請(qǐng)求后_______個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修。10.3保養(yǎng)事項(xiàng)乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行房屋的保養(yǎng)。第十一條房屋使用及違規(guī)行為處理11.1房屋使用規(guī)定乙方應(yīng)按照合同約定的用途使用房屋，不得擅自改變用途。11.2違規(guī)行為處理方式乙方如有違規(guī)行為，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并有權(quán)解除合同。第十二條合同解除及違約責(zé)任12.1合同解除條件合同解除的條件按照本合同第五條的約定執(zhí)行。12.2違約責(zé)任承擔(dān)違約責(zé)任按照本合同第五條的約定執(zhí)行。第十三條爭議解決方式13.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決合同爭議。13.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。13.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條合同的附件14.1房屋清單本合同附件一為房屋清單，列明房屋的家具、家電等設(shè)施設(shè)備。14.2鑰匙交接單本合同附件二為鑰匙交接單，記錄鑰匙的交接情況。14.3物業(yè)費(fèi)結(jié)算單本合同附件三為物業(yè)費(fèi)結(jié)算單，記錄物業(yè)費(fèi)的結(jié)算情況。其他約定本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋清單詳細(xì)列出甲方出租房屋內(nèi)的所有家具、家電等設(shè)施設(shè)備，包括品牌、型號(hào)、數(shù)量等信息。附件二：鑰匙交接單記錄鑰匙的交接情況，包括交接日期、時(shí)間、交接雙方簽名等。附件三：物業(yè)費(fèi)結(jié)算單記錄物業(yè)費(fèi)的結(jié)算情況，包括物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、結(jié)算時(shí)間、費(fèi)用金額等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按照合同約定的用途使用房屋，擅自改變房屋用途。2.乙方未按照約定的時(shí)間支付租金，逾期支付租金。3.乙方未按照約定的時(shí)間退還押金，逾期退還押金。4.乙方未按照約定的方式進(jìn)行房屋的維修和保養(yǎng)，導(dǎo)致房屋損壞。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.對(duì)于乙方擅自改變房屋用途的，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并有權(quán)解除合同。2.對(duì)于乙方逾期支付租金的，甲方有權(quán)按逾期天數(shù)收取滯納金，并有權(quán)要求乙方立即支付欠繳的租金。3.對(duì)于乙方逾期退還押金的，甲方有權(quán)按逾期天數(shù)收取滯納金，并有權(quán)要求乙方立即退還剩余的押金。4.對(duì)于乙方未按照約定的方式進(jìn)行房屋的維修和保養(yǎng)導(dǎo)致房屋損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。示例說明：若乙方擅自將出租房屋用于商業(yè)用途，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并有權(quán)解除合同。若乙方逾期支付租金，甲方有權(quán)按逾期天數(shù)收取滯納金，并有權(quán)要求乙方立即支付欠繳的租金。說明三：法律名詞及解釋：1.出租人：指具有房屋所有權(quán)或其他合法權(quán)利，將其房屋出租給他人的一方。2.承租人：指租賃甲方房屋并支付租金的一方。3.租賃期限：指合同約定的乙方租賃甲方房