物業(yè)管理權(quán)變更合同（2024版）細(xì)則

物業(yè)管理權(quán)變更合同（2024版）細(xì)則本合同目錄一覽1.物業(yè)管理權(quán)變更1.1變更條件1.2變更程序1.3變更生效時(shí)間2.物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1轉(zhuǎn)讓條件2.2轉(zhuǎn)讓程序2.3轉(zhuǎn)讓費(fèi)用3.物業(yè)管理權(quán)繼承3.1繼承條件3.2繼承程序3.3繼承人與物業(yè)公司的權(quán)利義務(wù)關(guān)系4.物業(yè)管理權(quán)歸還4.1歸還條件4.2歸還程序4.3歸還后的物業(yè)狀態(tài)5.物業(yè)管理權(quán)變更的登記與備案5.1登記與備案的條件5.2登記與備案的程序5.3登記與備案的費(fèi)用6.物業(yè)管理權(quán)變更后的權(quán)利義務(wù)6.1變更后的物業(yè)管理權(quán)人權(quán)利6.2變更后的物業(yè)管理權(quán)人義務(wù)6.3變更后的物業(yè)公司權(quán)利與義務(wù)7.物業(yè)管理權(quán)變更的爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決的時(shí)限7.3爭(zhēng)議解決的法律適用8.物業(yè)管理權(quán)變更的違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)方式8.3違約責(zé)任的免除9.物業(yè)管理權(quán)變更的合同解除9.1解除條件9.2解除程序9.3解除后的權(quán)利義務(wù)處理10.物業(yè)管理權(quán)變更的合同終止10.1終止條件10.2終止程序10.3終止后的權(quán)利義務(wù)處理11.物業(yè)管理權(quán)變更的合同的生效、修改與補(bǔ)充11.1合同生效條件11.2合同修改程序11.3合同補(bǔ)充內(nèi)容12.物業(yè)管理權(quán)變更的合同的解釋與適用法律12.1合同解釋原則12.2適用法律12.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的選定13.物業(yè)管理權(quán)變更的合同的簽署與保存13.1簽署程序13.2簽署人員的資格13.3合同的保存與保管14.物業(yè)管理權(quán)變更的合同的附件14.1附件內(nèi)容列表14.2附件的效力14.3附件的補(bǔ)充與修改第一部分：合同如下：第一條物業(yè)管理權(quán)變更1.1變更條件（1）甲方（原物業(yè)管理權(quán)人）與乙方（新物業(yè)管理權(quán)人）達(dá)成一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議；（2）甲方將物業(yè)管理權(quán)及相關(guān)權(quán)利、義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給乙方；（3）變更事項(xiàng)經(jīng)物業(yè)公司、業(yè)主委員會(huì)等相關(guān)方同意，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行公告；（4）變更協(xié)議依法辦理登記、備案手續(xù)。1.2變更程序本合同項(xiàng)下的物業(yè)管理權(quán)變更程序如下：（1）甲方與乙方協(xié)商一致，簽訂變更協(xié)議；（2）甲方、乙方將變更協(xié)議提交給物業(yè)公司、業(yè)主委員會(huì)等相關(guān)方征求意見(jiàn)；（3）相關(guān)方同意變更協(xié)議后，甲方、乙方按照約定辦理登記、備案手續(xù)；（4）變更協(xié)議生效，乙方成為新的物業(yè)管理權(quán)人。1.3變更生效時(shí)間本合同項(xiàng)下的物業(yè)管理權(quán)變更自變更協(xié)議生效之日起生效。變更生效后，乙方享有原甲方享有的物業(yè)管理權(quán)及相關(guān)權(quán)利、義務(wù)。第二條物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1轉(zhuǎn)讓條件（1）甲方（原物業(yè)管理權(quán)人）與乙方（新物業(yè)管理權(quán)人）達(dá)成一致，并簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓協(xié)議；（2）甲方將物業(yè)管理權(quán)及相關(guān)權(quán)利、義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給乙方；（3）轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)經(jīng)物業(yè)公司、業(yè)主委員會(huì)等相關(guān)方同意，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行公告；（4）轉(zhuǎn)讓協(xié)議依法辦理登記、備案手續(xù)。2.2轉(zhuǎn)讓程序本合同項(xiàng)下的物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓程序如下：（1）甲方與乙方協(xié)商一致，簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議；（2）甲方、乙方將轉(zhuǎn)讓協(xié)議提交給物業(yè)公司、業(yè)主委員會(huì)等相關(guān)方征求意見(jiàn)；（3）相關(guān)方同意轉(zhuǎn)讓協(xié)議后，甲方、乙方按照約定辦理登記、備案手續(xù)；（4）轉(zhuǎn)讓協(xié)議生效，乙方成為新的物業(yè)管理權(quán)人。2.3轉(zhuǎn)讓費(fèi)用本合同項(xiàng)下的物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，由甲方與乙方協(xié)商確定。轉(zhuǎn)讓費(fèi)用包括物業(yè)公司管理費(fèi)、物業(yè)公司合同解除費(fèi)、甲方應(yīng)支付的其他費(fèi)用等。具體費(fèi)用及支付方式，在轉(zhuǎn)讓協(xié)議中約定。第三條物業(yè)管理權(quán)繼承3.1繼承條件（1）甲方（原物業(yè)管理權(quán)人）因病、死亡或者被宣告死亡，喪失民事行為能力；（2）甲方無(wú)第一順位繼承人或者第一順位繼承人放棄繼承權(quán)；（3）甲方與乙方（繼承人）達(dá)成一致，并簽訂書(shū)面繼承協(xié)議；（4）繼承事項(xiàng)經(jīng)物業(yè)公司、業(yè)主委員會(huì)等相關(guān)方同意，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行公告；（5）繼承協(xié)議依法辦理登記、備案手續(xù)。3.2繼承程序本合同項(xiàng)下的物業(yè)管理權(quán)繼承程序如下：（1）甲方與乙方（繼承人）協(xié)商一致，簽訂繼承協(xié)議；（2）甲方、乙方將繼承協(xié)議提交給物業(yè)公司、業(yè)主委員會(huì)等相關(guān)方征求意見(jiàn)；（3）相關(guān)方同意繼承協(xié)議后，甲方、乙方按照約定辦理登記、備案手續(xù)；（4）繼承協(xié)議生效，乙方成為新的物業(yè)管理權(quán)人。3.3繼承人與物業(yè)公司的權(quán)利義務(wù)關(guān)系本合同項(xiàng)下的物業(yè)管理權(quán)繼承發(fā)生后，乙方（繼承人）享有原甲方（原物業(yè)管理權(quán)人）享有的物業(yè)管理權(quán)及相關(guān)權(quán)利、義務(wù)。物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)與乙方重新簽訂物業(yè)管理合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。第四條物業(yè)管理權(quán)歸還4.1歸還條件（1）甲方（原物業(yè)管理權(quán)人）與乙方（新物業(yè)管理權(quán)人）達(dá)成一致，決定歸還物業(yè)管理權(quán)；（2）甲方將物業(yè)管理權(quán)及相關(guān)權(quán)利、義務(wù)全部或部分歸還給乙方；（3）歸還事項(xiàng)經(jīng)物業(yè)公司、業(yè)主委員會(huì)等相關(guān)方同意，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行公告；（4）歸還協(xié)議依法辦理登記、備案手續(xù)。4.2歸還程序本合同項(xiàng)下的物業(yè)管理權(quán)歸還程序如下：（1）甲方與乙方協(xié)商一致，簽訂歸還協(xié)議；（2）甲方、乙方將歸還協(xié)議提交給物業(yè)公司、業(yè)主委員會(huì)等相關(guān)方征求意見(jiàn)；（3）相關(guān)方同意歸還協(xié)議后，甲方、乙方按照約定辦理登記、備案手續(xù)第八條物業(yè)管理權(quán)變更的登記與備案8.1登記與備案的條件本合同項(xiàng)下的物業(yè)管理權(quán)變更，需依法辦理登記與備案手續(xù)，具體條件如下：（1）變更協(xié)議已由甲方與乙方簽訂，且經(jīng)相關(guān)方同意；（2）變更協(xié)議符合法律法規(guī)規(guī)定的形式和內(nèi)容；（3）變更協(xié)議所涉及的權(quán)利、義務(wù)已明確；（4）變更協(xié)議已提交相關(guān)登記、備案機(jī)關(guān)。8.2登記與備案的程序本合同項(xiàng)下的物業(yè)管理權(quán)變更登記與備案程序如下：（1）甲方與乙方根據(jù)變更協(xié)議，準(zhǔn)備相關(guān)材料，向登記機(jī)關(guān)提出登記申請(qǐng)；（2）登記機(jī)關(guān)對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審查，符合要求的，予以登記；（3）變更登記完成后，甲方與乙方將變更協(xié)議提交備案機(jī)關(guān)備案；（4）備案機(jī)關(guān)對(duì)備案材料進(jìn)行審查，符合要求的，予以備案。8.3登記與備案的費(fèi)用本合同項(xiàng)下的物業(yè)管理權(quán)變更登記與備案費(fèi)用，按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行。具體費(fèi)用由甲方與乙方協(xié)商承擔(dān)。第九條物業(yè)管理權(quán)變更后的權(quán)利義務(wù)9.1變更后的物業(yè)管理權(quán)人權(quán)利（1）按照變更協(xié)議的約定，享有物業(yè)管理權(quán)及相關(guān)權(quán)利；（2）要求物業(yè)公司按照變更后的物業(yè)管理權(quán)事項(xiàng)，履行相應(yīng)的服務(wù)職責(zé)；（3）依法參與物業(yè)管理區(qū)域的決策，發(fā)表意見(jiàn)和建議；（4）按照約定享有物業(yè)公司的經(jīng)營(yíng)收益。9.2變更后的物業(yè)管理權(quán)人義務(wù)（1）按照變更協(xié)議的約定，支付物業(yè)管理權(quán)變更相關(guān)的費(fèi)用；（2）依法履行物業(yè)管理權(quán)人的其他義務(wù)；（3）按照約定向物業(yè)公司支付經(jīng)營(yíng)管理收益；（4）協(xié)助物業(yè)公司維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的秩序。9.3變更后的物業(yè)公司權(quán)利與義務(wù)（1）按照變更協(xié)議的約定，向乙方提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）要求乙方履行變更后的物業(yè)管理權(quán)人義務(wù)；（3）按照約定收取物業(yè)管理費(fèi)和其他相關(guān)費(fèi)用；（4）在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，按照約定行使經(jīng)營(yíng)管理權(quán)。（1）按照變更協(xié)議的約定，履行物業(yè)管理服務(wù)職責(zé)；（2）尊重變更后的物業(yè)管理權(quán)人的合法權(quán)益；（3）按照約定向變更后的物業(yè)管理權(quán)人支付經(jīng)營(yíng)管理收益；（4）依法合規(guī)開(kāi)展物業(yè)管理活動(dòng)。第十條物業(yè)管理權(quán)變更的爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式（1）雙方友好協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，提交調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解；（3）調(diào)解不成的，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決的時(shí)限本合同項(xiàng)下的物業(yè)管理權(quán)變更爭(zhēng)議，自一方當(dāng)事人提出爭(zhēng)議解決要求之日起，個(gè)月內(nèi)未能解決的，視為雙方未能達(dá)成一致，可依約提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。10.3爭(zhēng)議解決的法律適用本合同項(xiàng)下的物業(yè)管理權(quán)變更爭(zhēng)議，適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)，以及雙方約定的其他法律。第十一條物業(yè)管理權(quán)變更的違約責(zé)任11.1違約情形本合同項(xiàng)下的物業(yè)管理權(quán)變更過(guò)程中，如有違約行為，包括但不限于：（1）未按照約定履行變更協(xié)議的義務(wù)；（2）未按照約定時(shí)間辦理登記、備案手續(xù)；（3）違反法律法規(guī)和本合同的約定，損害對(duì)方合法權(quán)益。11.2違約責(zé)任承擔(dān)方式（2）賠償對(duì)方因此造成的損失；（3）支付違約金。具體違約金數(shù)額，在變更協(xié)議中約定。11.3違約責(zé)任的免除（1）因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行變更協(xié)議；（2）因法律法規(guī)變化，導(dǎo)致變更協(xié)議無(wú)法履行；（3）雙方協(xié)商一致，解除或變更變更協(xié)議。第十二條物業(yè)管理權(quán)變更的合同解除12.1解除條件本合同項(xiàng)下的物業(yè)管理權(quán)變更合同解除條件如下：（1）第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：物業(yè)管理權(quán)變更協(xié)議附件2：物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議附件3：物業(yè)管理權(quán)繼承協(xié)議附件4：物業(yè)管理權(quán)歸還協(xié)議附件5：物業(yè)管理權(quán)變更登記申請(qǐng)表附件6：物業(yè)管理權(quán)變更備案申請(qǐng)表附件7：物業(yè)管理權(quán)變更協(xié)議的批準(zhǔn)文件附件8：物業(yè)管理權(quán)變更登記證書(shū)附件9：物業(yè)管理權(quán)變更備案通知書(shū)附件10：物業(yè)管理服務(wù)合同附件11：經(jīng)營(yíng)管理收益分配協(xié)議附件12：物業(yè)管理區(qū)域決策參與協(xié)議附件13：物業(yè)公司管理費(fèi)用支付憑證附件14：物業(yè)公司合同解除協(xié)議附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件1：物業(yè)管理權(quán)變更協(xié)議該協(xié)議包含了變更協(xié)議的以及附件，詳細(xì)說(shuō)明了物業(yè)管理權(quán)變更的條件、程序、生效時(shí)間以及雙方的權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容。附件2：物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議該協(xié)議包含了轉(zhuǎn)讓協(xié)議的以及附件，詳細(xì)說(shuō)明了物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件、程序、費(fèi)用以及雙方的權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容。附件3：物業(yè)管理權(quán)繼承協(xié)議該協(xié)議包含了繼承協(xié)議的以及附件，詳細(xì)說(shuō)明了物業(yè)管理權(quán)繼承的條件、程序以及雙方的權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容。附件4：物業(yè)管理權(quán)歸還協(xié)議該協(xié)議包含了歸還協(xié)議的以及附件，詳細(xì)說(shuō)明了物業(yè)管理權(quán)歸還的條件、程序以及雙方的權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容。附件5：物業(yè)管理權(quán)變更登記申請(qǐng)表該申請(qǐng)表用于提交物業(yè)管理權(quán)變更的登記申請(qǐng)，包含了需要提交的材料清單和相關(guān)要求。附件6：物業(yè)管理權(quán)變更備案申請(qǐng)表該申請(qǐng)表用于提交物業(yè)管理權(quán)變更的備案申請(qǐng)，包含了需要提交的材料清單和相關(guān)要求。附件7：物業(yè)管理權(quán)變更協(xié)議的批準(zhǔn)文件該文件包含了物業(yè)管理權(quán)變更協(xié)議的批準(zhǔn)函或者備案函，用于證明變更協(xié)議已經(jīng)得到相關(guān)方的批準(zhǔn)或者備案。附件8：物業(yè)管理權(quán)變更登記證書(shū)該證書(shū)是物業(yè)管理權(quán)變更登記完成后，由登記機(jī)關(guān)出具的證明文件，用于證明變更已經(jīng)生效。附件9：物業(yè)管理權(quán)變更備案通知書(shū)該通知書(shū)是物業(yè)管理權(quán)變更備案完成后，由備案機(jī)關(guān)出具的證明文件，用于證明變更已經(jīng)生效。附件10：物業(yè)管理服務(wù)合同該合同是物業(yè)公司與物業(yè)管理權(quán)人之間簽訂的，用于明確雙方在物業(yè)管理過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。附件11：經(jīng)營(yíng)管理收益分配協(xié)議該協(xié)議用于明確物業(yè)管理權(quán)人在享受物業(yè)管理權(quán)的同時(shí)，如何參與經(jīng)營(yíng)管理收益的分配。附件12：物業(yè)管理區(qū)域決策參與協(xié)議該協(xié)議用于明確物業(yè)管理權(quán)人在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的決策參與權(quán)利和義務(wù)。附件13：物業(yè)公司管理費(fèi)用支付憑證該憑證用于證明物業(yè)管理權(quán)人已經(jīng)按照約定向物業(yè)公司支付了管理費(fèi)用。附件14：物業(yè)公司合同解除協(xié)議該協(xié)議用于明確在特定條件下，物業(yè)公司可以與物業(yè)管理權(quán)人解除合同的相關(guān)條款。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按照約定時(shí)間或程序完成物業(yè)管理權(quán)變更登記、備案手續(xù)。2.未按照約定履行物業(yè)管理權(quán)變更后的權(quán)利義務(wù)。3.未按照約定支付物業(yè)管理權(quán)變更相關(guān)的費(fèi)用。4.未按照約定支付經(jīng)營(yíng)管理收益。5.未按照約定向物業(yè)公司支付管理費(fèi)用。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.違約方應(yīng)承擔(dān)賠償因此給對(duì)方造成的損失的責(zé)任。3.違約方應(yīng)支付違約金。具體違約金數(shù)額，在變更協(xié)議中約定。示例說(shuō)明：若甲方未按照約定時(shí)間完成物業(yè)管理權(quán)變更登記、備案手續(xù)，則甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失，并支付違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.物業(yè)管理權(quán)：指物業(yè)公司根據(jù)合同約定