2024年二手房交易規(guī)范合同A3版

2024年最新二手房交易規(guī)范合同A3版本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3第三方第二條：房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)證號2.4房屋使用性質(zhì)第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶時間4.4過戶費用第五條：房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量保證5.2瑕疵說明5.3瑕疵處理方式第六條：房屋維修責任6.1維修責任主體6.2維修費用承擔6.3維修時間第七條：物業(yè)服務(wù)及費用7.1物業(yè)公司名稱7.2物業(yè)服務(wù)費用7.3物業(yè)費用支付方式第八條：水、電、燃氣等公共事業(yè)費用8.1費用承擔主體8.2費用支付方式第九條：交易手續(xù)費及稅費9.1手續(xù)費承擔主體9.2稅費承擔主體9.3稅費支付方式第十條：違約責任10.1違約行為10.2違約責任承擔第十一條：爭議解決方式11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3仲裁解決11.4訴訟解決第十二條：合同的變更和解除12.1合同變更條件12.2合同解除條件第十三條：其他約定13.1戶口遷出13.2家具家電歸屬13.3寵物處理第十四條：合同的生效、修改和終止14.1合同生效條件14.2合同修改方式14.3合同終止條件第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指房屋的所有人，依法擁有房屋所有權(quán)和處置權(quán)。1.2乙方（買方）：指購買房屋的當事人，具備完全民事行為能力。1.3第三方：指除甲方和乙方之外的合同當事人，包括但不僅限于中介機構(gòu)、擔保公司、銀行等。第二條：房屋基本情況2.1房屋位置：市區(qū)街道號，具體位置以房屋所有權(quán)證載明為準。2.2房屋面積：建筑總面積為平方米，其中套內(nèi)面積為平方米，共有面積為平方米。2.3房屋所有權(quán)證號：號，證載權(quán)利人為甲方。2.4房屋使用性質(zhì)：住宅，土地使用權(quán)類型為出讓。第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格：房屋的交易總價為人民幣元整（大寫：人民幣元整），包括但不限于房屋價款、家具家電價款、裝修費用等。3.2支付方式：乙方分期向甲方支付交易價格，具體支付方式如下：3.2.1乙方于本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣元整作為定金。3.2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，向甲方支付剩余房款人民幣元整。3.2.3乙方應(yīng)按照甲方要求，承擔家具家電、裝修等費用的支付責任。3.3支付時間：乙方應(yīng)按照本合同約定的時間節(jié)點進行支付。第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間：甲方應(yīng)在本合同約定的交易價格全部支付完畢之日起個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.2.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢。4.2.2房屋內(nèi)的家具、家電等物品清單與合同約定一致。4.2.3房屋內(nèi)部整潔，無遺留雜物。4.3過戶時間：甲方應(yīng)在本合同約定的交易價格全部支付完畢之日起個工作日內(nèi)，配合乙方完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.4過戶費用：雙方約定，過戶費用共計人民幣元整，由乙方承擔。第五條：房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量保證：甲方保證所述房屋不存在法定和約定范圍內(nèi)的質(zhì)量問題，包括但不限于主體結(jié)構(gòu)安全、使用功能正常等。5.2瑕疵說明：如房屋存在合同約定之外的瑕疵，甲方應(yīng)在交付前向乙方說明。5.3瑕疵處理方式：對于房屋存在的瑕疵，雙方可協(xié)商解決，必要時可委托專業(yè)機構(gòu)進行鑒定。根據(jù)鑒定結(jié)果，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的維修、賠償責任。第六條：房屋維修責任6.1維修責任主體：房屋在保修期內(nèi)，由甲方承擔維修責任；房屋超過保修期，維修責任由乙方承擔。6.2維修費用承擔：維修費用按照實際情況由維修責任主體承擔。6.3維修時間：甲方應(yīng)在收到乙方維修請求后個工作日內(nèi)，安排維修。第八條：水、電、燃氣等公共事業(yè)費用8.1費用承擔主體：自房屋交付之日起，水、電、燃氣等公共事業(yè)費用由乙方承擔。8.2費用支付方式：乙方應(yīng)按照當?shù)毓彩聵I(yè)公司的規(guī)定，按時足額支付相關(guān)費用。第九條：交易手續(xù)費及稅費9.1手續(xù)費承擔主體：雙方約定，交易手續(xù)費共計人民幣元整，由乙方承擔。9.2稅費承擔主體：根據(jù)國家法律法規(guī)及相關(guān)政策，房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費由乙方承擔。9.3稅費支付方式：乙方應(yīng)按照稅務(wù)部門的要求，按時足額支付稅費。第十條：違約責任10.1違約行為：包括但不限于未按約定時間支付房款、定金，未按約定時間辦理過戶手續(xù)等。10.2違約責任承擔：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為交易價格的百分之五。第十一條：爭議解決方式11.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。11.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，可向當?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理部門申請調(diào)解。11.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.4訴訟解決：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條：合同的變更和解除12.1合同變更條件：合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。12.2合同解除條件：合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十三條：其他約定13.1戶口遷出：甲方應(yīng)在房屋交付后個工作日內(nèi)，將戶口遷出。13.2家具家電歸屬：家具家電清單詳見附件，附件與本合同具有同等法律效力。13.3寵物處理：如房屋內(nèi)存在寵物，雙方可協(xié)商處理寵物去留問題。第十四條：合同的生效、修改和終止14.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同修改方式：合同的修改應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。14.3.1雙方履行完畢合同約定的義務(wù)。14.3.2雙方協(xié)商一致解除合同。14.3.3依法應(yīng)當終止的其他情形。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋平面圖附件三：家具家電清單附件四：房屋質(zhì)量保證書附件五：房屋查驗記錄附件六：過戶手續(xù)清單附件七：交易手續(xù)費收費標準附件八：稅費計算明細附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用以證明甲方對房屋的所有權(quán)。附件二：房屋平面圖說明：本附件為房屋的平面圖，詳細展示了房屋的結(jié)構(gòu)和布局。附件三：家具家電清單說明：本附件為家具家電清單，列出了房屋內(nèi)所有家具和家電的名稱、型號、數(shù)量等信息。附件四：房屋質(zhì)量保證書說明：本附件為房屋質(zhì)量保證書，由甲方出具，保證房屋不存在法定和約定范圍內(nèi)的質(zhì)量問題。附件五：房屋查驗記錄說明：本附件為房屋查驗記錄，記錄了房屋在交易前的查驗情況，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備等方面。附件六：過戶手續(xù)清單說明：本附件為過戶手續(xù)清單，列出了完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需的所有手續(xù)和文件。附件七：交易手續(xù)費收費標準說明：本附件為交易手續(xù)費收費標準，詳細列出了交易手續(xù)費的收費項目和收費標準。附件八：稅費計算明細說明：本附件為稅費計算明細，列出了房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費項目和計算方式。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按約定時間交付房屋。2.甲方未按約定時間辦理過戶手續(xù)。3.甲方未按約定承擔家具家電、裝修等費用。4.乙方未按約定時間支付房款、定金。5.乙方未按約定承擔水、電、燃氣等公共事業(yè)費用。6.雙方未按約定履行合同其他義務(wù)。違約責任認定標準：1.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為交易價格的百分之五。2.違約方應(yīng)承擔因違約所產(chǎn)生的額外費用，如訴訟費、仲裁費等。3.嚴重違約行為導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同，并追究違約方的法律責任。示例說明：若甲方未按約定時間交付房屋，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為交易價格的百分之五。若甲方未按約定時間辦理過戶手續(xù)，甲方應(yīng)承擔由此產(chǎn)生的額外費用，如訴訟費、仲裁費等。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的所有人，依法擁有房屋所有權(quán)和處置權(quán)。2.乙方：指購買房屋的當事人，具備完全民事行為能力。3.第三方：指除甲方和乙方之外的合同當事人，包括但不僅限于中介機構(gòu)、擔保公司、銀行等。4.定金：指乙方在本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)向甲方支付的人民幣元整。5.交易價格：指房屋的交易總價，包括房屋價款、家具家電價款、裝修費用等。6.過戶：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的過程。7.過戶費用：指完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需支付的費用。8.維修責任：指房屋在保修期內(nèi)，由甲方承擔的維修責任；房屋超過保修期，維修責任由乙方承擔。9.維修費用：指維修房屋所需支付的費用。10.公共事業(yè)費用：指水、電、燃氣等公共事業(yè)的相關(guān)費用。1.甲方、乙