商鋪以租代售合同2024年

商鋪以租代售合同2024年合同目錄第一章：前言1.1合同目的與定義1.2合同法律依據(jù)1.3合同適用范圍第二章：物業(yè)描述2.1物業(yè)位置與面積2.2物業(yè)現(xiàn)狀說明2.3物業(yè)權(quán)屬與限制第三章：租賃條款3.1租賃期限與開始時(shí)間3.2租金金額與支付方式3.3租賃期間的權(quán)利與義務(wù)第四章：銷售選項(xiàng)4.1購買權(quán)的授予4.2購買價(jià)格與支付條款4.3購買權(quán)的行使條件第五章：租金與銷售價(jià)格的關(guān)聯(lián)5.1租金抵扣購房款的規(guī)則5.2租金支付與銷售價(jià)格調(diào)整5.3租金支付記錄與證明第六章：物業(yè)的使用與維護(hù)6.1物業(yè)使用規(guī)定6.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任6.3物業(yè)改造與裝修第七章：違約責(zé)任7.1違約行為的界定7.2違約責(zé)任的承擔(dān)7.3違約金的計(jì)算與支付第八章：合同的變更、解除與終止8.1合同變更的條件與程序8.2合同解除的條件與程序8.3合同終止的條件第九章：爭議解決9.1爭議解決的方式9.2爭議解決的程序9.3法律適用與管轄第十章：附則10.1合同生效條件10.2合同的解釋權(quán)10.3通知與送達(dá)方式第十一章：簽字欄11.1出租方（賣方）簽字11.2承租方（買方）簽字11.3簽訂時(shí)間11.4簽訂地點(diǎn)合同編號(hào)______第一章：前言1.1合同目的與定義本合同旨在規(guī)定出租方與承租方之間關(guān)于商鋪的租賃與未來購買的權(quán)利和義務(wù)，及相關(guān)定義。1.2合同法律依據(jù)本合同根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.3合同適用范圍本合同適用于甲方出租、乙方承租商鋪，并在滿足一定條件后由乙方購買該商鋪的所有相關(guān)事宜。第二章：物業(yè)描述2.1物業(yè)位置與面積物業(yè)位于______，建筑面積為______平方米。2.2物業(yè)現(xiàn)狀說明物業(yè)目前處于______狀態(tài)，具備商鋪使用的基本條件。2.3物業(yè)權(quán)屬與限制物業(yè)權(quán)屬清晰，無權(quán)利負(fù)擔(dān)，甲方擁有完全的處置權(quán)。第三章：租賃條款3.1租賃期限與開始時(shí)間租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止。3.2租金金額與支付方式租金為人民幣（大寫）元整（￥），支付方式為______。3.3租賃期間的權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)保證物業(yè)的正常使用，乙方應(yīng)按時(shí)支付租金并合理使用物業(yè)。第四章：銷售選項(xiàng)4.1購買權(quán)的授予乙方在租賃期間有權(quán)選擇購買該物業(yè)。4.2購買價(jià)格與支付條款購買價(jià)格為人民幣（大寫）元整（￥），支付條款包括但不限于支付方式、支付時(shí)間等。4.3購買權(quán)的行使條件乙方行使購買權(quán)應(yīng)滿足合同約定的條件，包括但不限于租賃期限、租金支付情況等。第五章：租金與銷售價(jià)格的關(guān)聯(lián)5.1租金抵扣購房款的規(guī)則租賃期間支付的租金可用于抵扣購買物業(yè)的部分款項(xiàng)。5.2租金支付與銷售價(jià)格調(diào)整租金支付情況可能影響最終購買價(jià)格的確定。5.3租金支付記錄與證明乙方應(yīng)妥善保存租金支付記錄，作為抵扣購房款的證明。第六章：物業(yè)的使用與維護(hù)6.1物業(yè)使用規(guī)定乙方應(yīng)遵守甲方制定的物業(yè)使用規(guī)定，不得用于非法或違反合同約定的活動(dòng)。6.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的大修和日常維護(hù)，確保物業(yè)的正常使用。6.3物業(yè)改造與裝修乙方如對(duì)物業(yè)進(jìn)行改造或裝修，應(yīng)事先獲得甲方的書面同意，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。以上為合同前半部分的詳細(xì)內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將根據(jù)雙方協(xié)商一致繼續(xù)完善。第七章：違約責(zé)任7.1違約行為的界定違約行為包括但不限于乙方未按時(shí)支付租金、擅自轉(zhuǎn)租或改變物業(yè)用途等。7.1.1未按時(shí)支付租金乙方未在約定時(shí)間內(nèi)支付租金視為違約。7.1.2擅自轉(zhuǎn)租或改變用途未經(jīng)甲方書面同意，乙方擅自轉(zhuǎn)租或改變物業(yè)用途視為違約。7.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償由此給對(duì)方造成的損失。7.2.1賠償責(zé)任違約方應(yīng)賠償守約方因違約行為所遭受的所有直接和間接損失。7.2.2違約金違約方應(yīng)支付違約金，一般不超過合同總租金的__%。7.3違約金的計(jì)算與支付違約金的具體數(shù)額由雙方根據(jù)違約情況協(xié)商確定，并在違約行為發(fā)生后的規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付。7.3.1計(jì)算方法違約金的計(jì)算方法為未履行部分的租金的一定比例。7.3.2支付時(shí)間違約金應(yīng)在違約行為確認(rèn)后____天內(nèi)支付給守約方。第八章：合同的變更、解除與終止8.1合同變更的條件與程序合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。8.1.1變更條件合同變更應(yīng)基于雙方共同意愿，并不得違反法律法規(guī)。8.1.2變更程序變更合同應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.2合同解除的條件與程序一方在特定條件下有權(quán)解除合同。8.2.1解除條件包括但不限于一方嚴(yán)重違約、不可抗力等情況。8.2.2解除程序一方提出解除合同，應(yīng)以書面形式通知對(duì)方，并說明解除理由。8.3合同終止的條件合同在履行完畢后自然終止，或在滿足特定條件時(shí)提前終止。8.3.1終止條件包括合同期限屆滿、雙方協(xié)商一致解除等。8.3.2終止程序合同終止應(yīng)以書面形式確認(rèn)，并進(jìn)行必要的結(jié)算。第九章：爭議解決9.1爭議解決的方式合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。9.1.1協(xié)商解決雙方應(yīng)本著公平、誠信的原則，通過友好協(xié)商解決爭議。9.1.2調(diào)解解決協(xié)商不成時(shí)，可以請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解。9.2爭議解決的程序爭議解決應(yīng)遵循一定的程序，確保爭議的公正、合理解決。9.2.1提出爭議一方應(yīng)在爭議發(fā)生后____天內(nèi)提出書面爭議通知。9.2.2爭議處理收到爭議通知后，雙方應(yīng)在____天內(nèi)進(jìn)行協(xié)商或調(diào)解。9.3法律適用與管轄爭議解決過程中，應(yīng)適用中華人民共和國法律。9.3.1法律適用解決爭議時(shí)，應(yīng)以中華人民共和國法律為準(zhǔn)據(jù)法。9.3.2管轄法院雙方同意因本合同引起的任何爭議，由合同簽訂地的人民法院管轄。第十章：附則10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.1.1生效條件合同的生效還需滿足雙方約定的其他條件，如相關(guān)行政審批等。10.1.2生效時(shí)間滿足所有生效條件后，合同正式生效。10.2合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有，對(duì)合同條款的理解發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)按照合同的目的和通常理解進(jìn)行解釋。10.2.1解釋原則合同條款的解釋應(yīng)遵循公平、誠信的原則。10.2.2補(bǔ)充協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.3通知與送達(dá)方式本合同中任何通知或通訊應(yīng)以書面形式按雙方確認(rèn)的地址或電子郵件送達(dá)。10.3.1送達(dá)地址雙方確認(rèn)的通知送達(dá)地址分別為______。10.3.2電子送達(dá)雙方確認(rèn)的電子郵件地址分別為______。第十一章：簽字欄11.1出租方（賣方）簽字甲方名稱：______法定代表人（或授權(quán)代表）簽字：______簽字日期：____年____月____日11.2承租方（買