商鋪以租代售合同2024年

商鋪以租代售合同2024年合同目錄第一章：前言1.1合同目的與定義1.2合同法律依據(jù)1.3合同適用范圍第二章：物業(yè)描述2.1物業(yè)位置與面積2.2物業(yè)現(xiàn)狀說明2.3物業(yè)權屬與限制第三章：租賃條款3.1租賃期限與開始時間3.2租金金額與支付方式3.3租賃期間的權利與義務第四章：銷售選項4.1購買權的授予4.2購買價格與支付條款4.3購買權的行使條件第五章：租金與銷售價格的關聯(lián)5.1租金抵扣購房款的規(guī)則5.2租金支付與銷售價格調整5.3租金支付記錄與證明第六章：物業(yè)的使用與維護6.1物業(yè)使用規(guī)定6.2物業(yè)維護責任6.3物業(yè)改造與裝修第七章：違約責任7.1違約行為的界定7.2違約責任的承擔7.3違約金的計算與支付第八章：合同的變更、解除與終止8.1合同變更的條件與程序8.2合同解除的條件與程序8.3合同終止的條件第九章：爭議解決9.1爭議解決的方式9.2爭議解決的程序9.3法律適用與管轄第十章：附則10.1合同生效條件10.2合同的解釋權10.3通知與送達方式第十一章：簽字欄11.1出租方（賣方）簽字11.2承租方（買方）簽字11.3簽訂時間11.4簽訂地點合同編號______第一章：前言1.1合同目的與定義本合同旨在規(guī)定出租方與承租方之間關于商鋪的租賃與未來購買的權利和義務，及相關定義。1.2合同法律依據(jù)本合同根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)制定。1.3合同適用范圍本合同適用于甲方出租、乙方承租商鋪，并在滿足一定條件后由乙方購買該商鋪的所有相關事宜。第二章：物業(yè)描述2.1物業(yè)位置與面積物業(yè)位于______，建筑面積為______平方米。2.2物業(yè)現(xiàn)狀說明物業(yè)目前處于______狀態(tài)，具備商鋪使用的基本條件。2.3物業(yè)權屬與限制物業(yè)權屬清晰，無權利負擔，甲方擁有完全的處置權。第三章：租賃條款3.1租賃期限與開始時間租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止。3.2租金金額與支付方式租金為人民幣（大寫）元整（￥），支付方式為______。3.3租賃期間的權利與義務甲方應保證物業(yè)的正常使用，乙方應按時支付租金并合理使用物業(yè)。第四章：銷售選項4.1購買權的授予乙方在租賃期間有權選擇購買該物業(yè)。4.2購買價格與支付條款購買價格為人民幣（大寫）元整（￥），支付條款包括但不限于支付方式、支付時間等。4.3購買權的行使條件乙方行使購買權應滿足合同約定的條件，包括但不限于租賃期限、租金支付情況等。第五章：租金與銷售價格的關聯(lián)5.1租金抵扣購房款的規(guī)則租賃期間支付的租金可用于抵扣購買物業(yè)的部分款項。5.2租金支付與銷售價格調整租金支付情況可能影響最終購買價格的確定。5.3租金支付記錄與證明乙方應妥善保存租金支付記錄，作為抵扣購房款的證明。第六章：物業(yè)的使用與維護6.1物業(yè)使用規(guī)定乙方應遵守甲方制定的物業(yè)使用規(guī)定，不得用于非法或違反合同約定的活動。6.2物業(yè)維護責任甲方負責物業(yè)的大修和日常維護，確保物業(yè)的正常使用。6.3物業(yè)改造與裝修乙方如對物業(yè)進行改造或裝修，應事先獲得甲方的書面同意，并承擔相應費用。以上為合同前半部分的詳細內容，后續(xù)章節(jié)將根據(jù)雙方協(xié)商一致繼續(xù)完善。第七章：違約責任7.1違約行為的界定違約行為包括但不限于乙方未按時支付租金、擅自轉租或改變物業(yè)用途等。7.1.1未按時支付租金乙方未在約定時間內支付租金視為違約。7.1.2擅自轉租或改變用途未經甲方書面同意，乙方擅自轉租或改變物業(yè)用途視為違約。7.2違約責任的承擔違約方應承擔違約責任，并賠償由此給對方造成的損失。7.2.1賠償責任違約方應賠償守約方因違約行為所遭受的所有直接和間接損失。7.2.2違約金違約方應支付違約金，一般不超過合同總租金的__%。7.3違約金的計算與支付違約金的具體數(shù)額由雙方根據(jù)違約情況協(xié)商確定，并在違約行為發(fā)生后的規(guī)定時間內支付。7.3.1計算方法違約金的計算方法為未履行部分的租金的一定比例。7.3.2支付時間違約金應在違約行為確認后____天內支付給守約方。第八章：合同的變更、解除與終止8.1合同變更的條件與程序合同一經簽訂，未經雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內容。8.1.1變更條件合同變更應基于雙方共同意愿，并不得違反法律法規(guī)。8.1.2變更程序變更合同應以書面形式進行，并經雙方簽字蓋章后生效。8.2合同解除的條件與程序一方在特定條件下有權解除合同。8.2.1解除條件包括但不限于一方嚴重違約、不可抗力等情況。8.2.2解除程序一方提出解除合同，應以書面形式通知對方，并說明解除理由。8.3合同終止的條件合同在履行完畢后自然終止，或在滿足特定條件時提前終止。8.3.1終止條件包括合同期限屆滿、雙方協(xié)商一致解除等。8.3.2終止程序合同終止應以書面形式確認，并進行必要的結算。第九章：爭議解決9.1爭議解決的方式合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應首先通過協(xié)商解決。9.1.1協(xié)商解決雙方應本著公平、誠信的原則，通過友好協(xié)商解決爭議。9.1.2調解解決協(xié)商不成時，可以請求第三方進行調解。9.2爭議解決的程序爭議解決應遵循一定的程序，確保爭議的公正、合理解決。9.2.1提出爭議一方應在爭議發(fā)生后____天內提出書面爭議通知。9.2.2爭議處理收到爭議通知后，雙方應在____天內進行協(xié)商或調解。9.3法律適用與管轄爭議解決過程中，應適用中華人民共和國法律。9.3.1法律適用解決爭議時，應以中華人民共和國法律為準據(jù)法。9.3.2管轄法院雙方同意因本合同引起的任何爭議，由合同簽訂地的人民法院管轄。第十章：附則10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.1.1生效條件合同的生效還需滿足雙方約定的其他條件，如相關行政審批等。10.1.2生效時間滿足所有生效條件后，合同正式生效。10.2合同的解釋權本合同的解釋權歸雙方共同所有，對合同條款的理解發(fā)生爭議時，應按照合同的目的和通常理解進行解釋。10.2.1解釋原則合同條款的解釋應遵循公平、誠信的原則。10.2.2補充協(xié)議補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.3通知與送達方式本合同中任何通知或通訊應以書面形式按雙方確認的地址或電子郵件送達。10.3.1送達地址雙方確認的通知送達地址分別為______。10.3.2電子送達雙方確認的電子郵件地址分別為______。第十一章：簽字欄11.1出租方（賣方）簽字甲方名稱：______法定代表人（或授權代表）簽字：______簽字日期：____年____月____日11.2承租方（買