物業(yè)管理服務(wù)模板：2024年委托合同細(xì)則

物業(yè)管理服務(wù)模板：2024年委托合同細(xì)則本合同目錄一覽1.物業(yè)管理服務(wù)的范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)的基本信息1.2物業(yè)的管理服務(wù)內(nèi)容1.3物業(yè)的維護(hù)和保養(yǎng)1.4物業(yè)的安全管理1.5物業(yè)的綠化管理1.6物業(yè)的清潔服務(wù)1.7物業(yè)的公共設(shè)施管理1.8物業(yè)的租賃和銷(xiāo)售服務(wù)1.9物業(yè)的財(cái)務(wù)管理1.10物業(yè)的合同管理2.物業(yè)管理服務(wù)的方式與標(biāo)準(zhǔn)2.1物業(yè)管理服務(wù)的執(zhí)行方式2.2物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)2.3物業(yè)管理服務(wù)的響應(yīng)時(shí)間2.4物業(yè)管理服務(wù)的監(jiān)督和評(píng)估3.物業(yè)管理服務(wù)的費(fèi)用3.1物業(yè)管理服務(wù)的費(fèi)用構(gòu)成3.2物業(yè)管理服務(wù)的費(fèi)用計(jì)算方式3.3物業(yè)管理服務(wù)的費(fèi)用支付方式3.4物業(yè)管理服務(wù)的費(fèi)用調(diào)整機(jī)制4.物業(yè)管理服務(wù)的合同期限4.1合同的開(kāi)始日期4.2合同的結(jié)束日期4.3合同的續(xù)約條款5.物業(yè)管理服務(wù)的權(quán)利和義務(wù)5.1物業(yè)管理方的權(quán)利和義務(wù)5.2業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)6.物業(yè)管理服務(wù)的違約責(zé)任6.1物業(yè)管理方的違約責(zé)任6.2業(yè)主的違約責(zé)任7.物業(yè)管理服務(wù)的爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議的解決方式7.2爭(zhēng)議的解決時(shí)間限制8.物業(yè)管理服務(wù)的合同變更和終止8.1合同的變更條件8.2合同的終止條件9.物業(yè)管理服務(wù)的保密條款9.1保密信息的定義9.2保密信息的保護(hù)期限9.3保密信息的泄露后果10.物業(yè)管理服務(wù)的法律適用和爭(zhēng)議解決10.1法律適用10.2爭(zhēng)議解決11.物業(yè)管理服務(wù)的合同簽署11.1合同簽署的時(shí)間11.2合同簽署的地點(diǎn)11.3合同簽署的當(dāng)事人12.物業(yè)管理服務(wù)的附件12.1附件的構(gòu)成12.2附件的有效性13.物業(yè)管理服務(wù)的其他條款13.1合同的修改和補(bǔ)充13.2合同的生效條件14.物業(yè)管理服務(wù)的雙方簽字蓋章14.1雙方簽字蓋章的時(shí)間14.2雙方簽字蓋章的地點(diǎn)14.3雙方簽字蓋章的效力第一部分：合同如下：1.物業(yè)管理服務(wù)的范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)的基本信息1.1.1物業(yè)的名稱：小區(qū)1.1.2物業(yè)的位置：街道號(hào)1.1.3物業(yè)的總建筑面積：平方米1.1.4物業(yè)的總戶數(shù)：戶1.1.5物業(yè)的物業(yè)類型：住宅、商業(yè)、辦公等1.2物業(yè)的管理服務(wù)內(nèi)容1.2.1物業(yè)的日常維護(hù)和管理1.2.2物業(yè)的公共設(shè)施維護(hù)和管理1.2.3物業(yè)的消防安全管理1.2.4物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生管理1.2.5物業(yè)的停車(chē)管理1.2.6物業(yè)的公共秩序維護(hù)1.2.7物業(yè)的社區(qū)活動(dòng)組織與策劃1.3物業(yè)的維護(hù)和保養(yǎng)1.3.1物業(yè)的設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)1.3.2物業(yè)的公共區(qū)域維護(hù)保養(yǎng)1.3.3物業(yè)的綠化植物維護(hù)保養(yǎng)1.3.4物業(yè)的安全設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)1.4物業(yè)的安全管理1.4.1物業(yè)的安全巡邏1.4.2物業(yè)的安全監(jiān)控1.4.3物業(yè)的安全培訓(xùn)1.4.4物業(yè)的安全應(yīng)急預(yù)案1.5物業(yè)的綠化管理1.5.1綠化植物的種植和養(yǎng)護(hù)1.5.2綠化區(qū)域的清潔和維護(hù)1.5.3綠化環(huán)境的保護(hù)和改善1.6物業(yè)的清潔服務(wù)1.6.1公共區(qū)域的清潔服務(wù)1.6.2設(shè)施設(shè)備的清潔服務(wù)1.6.3垃圾的分類和清運(yùn)1.7物業(yè)的公共設(shè)施管理1.7.1公共設(shè)施的日常巡查和維護(hù)1.7.2公共設(shè)施的更新和改造1.7.3公共設(shè)施的使用規(guī)范和維護(hù)手冊(cè)1.8物業(yè)的租賃和銷(xiāo)售服務(wù)1.8.1物業(yè)的租賃服務(wù)1.8.2物業(yè)的銷(xiāo)售服務(wù)1.8.3物業(yè)的租賃和銷(xiāo)售咨詢與代理1.9物業(yè)的財(cái)務(wù)管理1.9.1物業(yè)的費(fèi)用預(yù)算和決算1.9.2物業(yè)的費(fèi)用收取和管理1.9.3物業(yè)的財(cái)務(wù)報(bào)告和審計(jì)1.10物業(yè)的合同管理1.10.1物業(yè)的合同簽訂和審核1.10.2物業(yè)的合同履行和監(jiān)督1.10.3物業(yè)的合同變更和解除2.物業(yè)管理服務(wù)的方式與標(biāo)準(zhǔn)2.1物業(yè)管理服務(wù)的執(zhí)行方式2.1.1物業(yè)管理的日常執(zhí)行流程2.1.2物業(yè)管理的特殊事件處理流程2.2物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)2.2.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的評(píng)估指標(biāo)2.2.2物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的提升措施2.3物業(yè)管理服務(wù)的響應(yīng)時(shí)間2.3.1物業(yè)服務(wù)的響應(yīng)時(shí)間要求2.3.2物業(yè)服務(wù)的緊急情況處理流程2.4物業(yè)管理服務(wù)的監(jiān)督和評(píng)估2.4.1物業(yè)管理服務(wù)的監(jiān)督機(jī)制2.4.2物業(yè)管理服務(wù)的評(píng)估周期和方法3.物業(yè)管理服務(wù)的費(fèi)用3.1物業(yè)管理服務(wù)的費(fèi)用構(gòu)成3.1.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的項(xiàng)目列表3.1.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式說(shuō)明3.2物業(yè)管理服務(wù)的費(fèi)用計(jì)算方式3.2.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算基礎(chǔ)3.2.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算公式3.3物業(yè)管理服務(wù)的費(fèi)用支付方式3.3.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的支付周期3.3.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的支付方式3.4物業(yè)管理服務(wù)的費(fèi)用調(diào)整機(jī)制3.4.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用調(diào)整的條件3.4.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用調(diào)整的程序4.物業(yè)管理服務(wù)的合同期限4.1合同的開(kāi)始日期4.1.1合同開(kāi)始日期的確定4.1.2合同開(kāi)始日期的公歷表示4.2合同的結(jié)束日期4.2.1合同結(jié)束日期的確定4.2.8.物業(yè)管理服務(wù)的合同期限8.1合同的開(kāi)始日期8.1.1合同開(kāi)始日期的確定：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.1.2合同開(kāi)始日期的公歷表示：具體日期以合同簽字蓋章日的公歷為準(zhǔn)。8.2合同的結(jié)束日期8.2.1合同結(jié)束日期的確定：合同期限為_(kāi)___年，自合同開(kāi)始日期起算。8.2.2合同結(jié)束日期的公歷表示：具體日期以合同開(kāi)始日期的公歷加上合同期限年數(shù)為準(zhǔn)。8.3合同的續(xù)約條款8.3.1續(xù)約條件的確定：合同到期前___個(gè)月內(nèi)，雙方可協(xié)商續(xù)約。8.3.2續(xù)約通知的提交：雙方應(yīng)在合同到期前___個(gè)月內(nèi)向?qū)Ψ教峤焕m(xù)約通知。8.3.3續(xù)約條款的變更：續(xù)約時(shí)，雙方可對(duì)現(xiàn)有合同條款進(jìn)行協(xié)商變更。9.物業(yè)管理服務(wù)的權(quán)利和義務(wù)9.1物業(yè)管理方的權(quán)利和義務(wù)9.1.1物業(yè)管理方的權(quán)利：按照合同約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。9.1.2物業(yè)管理方的義務(wù)：提供合同約定的物業(yè)管理服務(wù)，保障物業(yè)的安全與舒適。9.2業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)9.2.1業(yè)主的權(quán)利：按照合同約定享受物業(yè)管理服務(wù)。9.2.2業(yè)主的義務(wù)：遵守物業(yè)管理制度，支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。10.物業(yè)管理服務(wù)的違約責(zé)任10.1物業(yè)管理方的違約責(zé)任10.1.1物業(yè)管理方未按照合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.1.2物業(yè)管理方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.2業(yè)主的違約責(zé)任10.2.1業(yè)主未按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.2.2業(yè)主未遵守物業(yè)管理制度導(dǎo)致?lián)p失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.物業(yè)管理服務(wù)的爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議的解決方式：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。11.2爭(zhēng)議的解決時(shí)間限制：爭(zhēng)議應(yīng)在發(fā)現(xiàn)之日起___日內(nèi)解決。12.物業(yè)管理服務(wù)的合同變更和終止12.1合同的變更條件：合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。12.2合同的終止條件：合同終止需雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。13.物業(yè)管理服務(wù)的保密條款13.1保密信息的定義：保密信息包括但不限于物業(yè)的管理方法、客戶資料等。13.2保密信息的保護(hù)期限：保密信息自知悉之日起___年內(nèi)有效。13.3保密信息的泄露后果：泄露保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。14.物業(yè)管理服務(wù)的法律適用和爭(zhēng)議解決14.1法律適用：本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄。14.2爭(zhēng)議解決：合同爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院解決。15.物業(yè)管理服務(wù)的合同簽署15.1合同簽署的時(shí)間：具體日期以雙方簽字蓋章的日期為準(zhǔn)。15.2合同簽署的地點(diǎn)：具體地點(diǎn)以雙方簽字蓋章的地點(diǎn)為準(zhǔn)。15.3合同簽署的當(dāng)事人：甲乙雙方的具體名稱和代表信息。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)基本情況說(shuō)明書(shū)詳細(xì)描述物業(yè)的名稱、位置、建筑面積、戶數(shù)、類型等信息。附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容，包括日常維護(hù)、公共設(shè)施維護(hù)、消防安全管理等。附件三：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成、計(jì)算方式和支付方式。附件四：物業(yè)管理服務(wù)合同期限確認(rèn)書(shū)確認(rèn)合同的開(kāi)始日期、結(jié)束日期和續(xù)約條款。附件五：物業(yè)管理服務(wù)權(quán)利和義務(wù)確認(rèn)書(shū)確認(rèn)物業(yè)管理方和業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)。附件六：物業(yè)管理服務(wù)違約行為及責(zé)任確認(rèn)書(shū)確認(rèn)違約行為及違約責(zé)任的具體條款。附件七：物業(yè)管理服務(wù)保密協(xié)議詳細(xì)描述保密信息的定義、保護(hù)期限和泄露后果。附件八：物業(yè)管理服務(wù)法律適用和爭(zhēng)議解決確認(rèn)書(shū)確認(rèn)法律適用和爭(zhēng)議解決的條款。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)管理方未按照合同約定提供服務(wù)。2.物業(yè)管理方未按照合同約定履行義務(wù)。3.業(yè)主未按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。4.業(yè)主未遵守物業(yè)管理制度導(dǎo)致?lián)p失。違約責(zé)任的具體認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.物業(yè)管理方的違約責(zé)任：根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。2.業(yè)主的違約責(zé)任：根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例說(shuō)明：若物業(yè)管理方未按照合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失，物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理服務(wù)：指物業(yè)管理方為業(yè)主提供的物業(yè)維護(hù)、管理、保養(yǎng)等服務(wù)。2.物