餐飲業(yè)鋪面租賃標準合同2024年適用版

餐飲業(yè)鋪面租賃標準合同2024年適用版本合同目錄一覽1.租賃標的與租賃面積1.1租賃標的描述1.2租賃面積確定2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結束日期3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式4.押金及其他費用4.1押金金額4.2押金退還條件4.3其他費用明細5.租賃用途及經(jīng)營范圍5.1租賃用途5.2經(jīng)營范圍6.租賃雙方的權利與義務6.1出租方的權利與義務6.2承租方的權利與義務7.合同的變更與終止7.1合同變更條件7.2合同終止條件8.違約責任8.1出租方違約責任8.2承租方違約責任9.爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調解解決9.3法律途徑10.合同的生效、修改與解除10.1合同生效條件10.2合同修改條件10.3合同解除條件11.保密條款11.1保密內容11.2保密期限12.不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力事件的處理13.附加條款13.1附加條款內容14.合同的簽署與備案14.1合同簽署日期14.2合同備案日期第一部分：合同如下：1.租賃標的與租賃面積1.1租賃標的描述租賃標的為位于【填入具體地址】的餐飲業(yè)鋪面，鋪面具體尺寸為長【填入具體長度】米，寬【填入具體寬度】米。鋪面內現(xiàn)有設施包括【列舉現(xiàn)有設施】，包括但不限于廚房設備、餐桌椅、空調等。1.2租賃面積確定租賃面積為【填入具體面積】平方米。面積具體劃分以實地測量為準，并在租賃合同附件中具體標注。2.租賃期限2.1租賃開始日期租賃開始日期為雙方簽署合同之日起【填入具體天數(shù)】天后。2.2租賃結束日期租賃結束日期為租賃開始日期起【填入具體年數(shù)】年后的同一天。3.租金及支付方式3.1租金金額每月租金為人民幣【填入具體金額】元。租金每三個月支付一次。3.2租金支付周期租金每三個月支付一次，承租方應在每三個月的第一天支付當季度的租金。3.3租金支付方式租金通過銀行轉賬的方式支付至出租方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：戶名：【填入出租方戶名】賬號：【填入出租方賬號】開戶行：【填入開戶行名稱】4.押金及其他費用4.1押金金額承租方應在簽署合同的同時支付押金人民幣【填入具體金額】元。4.2押金退還條件出租方應在租賃結束且承租方無違約行為的情況下，自承租方提出押金退還請求之日起【填入具體天數(shù)】日內退還押金。4.3其他費用明細除租金外，承租方還需承擔水費、電費、物業(yè)管理費等費用，具體金額按實際使用量由承租方支付。5.租賃用途及經(jīng)營范圍5.1租賃用途承租方租賃該鋪面僅限于從事餐飲業(yè)經(jīng)營活動。5.2經(jīng)營范圍承租方在租賃期間內，應遵守國家相關法律法規(guī)，不得從事非法經(jīng)營活動。經(jīng)營范圍包括但不限于：【列舉經(jīng)營范圍】。6.租賃雙方的權利與義務6.1出租方的權利與義務出租方有權要求承租方按照合同約定支付租金及押金，并按照合同約定使用租賃物。出租方應保證租賃物的基本設施完好，并承擔租賃物重大維修費用。6.2承租方的權利與義務承租方有權按照合同約定使用租賃物進行經(jīng)營活動。承租方應按照合同約定支付租金及押金，并合理使用租賃物，不得擅自改變租賃物結構。7.合同的變更與終止7.1合同變更條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同終止條件合同終止條件如下：【列舉終止條件】，包括但不限于承租方違約、租賃物毀損嚴重等。合同終止后，承租方應立即搬離租賃物，并支付因合同終止產生的相關費用。8.違約責任8.1出租方違約責任出租方如未按合同約定提供租賃物，或干涉承租方的正常經(jīng)營活動，或未按約定時間退還押金，應向承租方支付違約金，違約金為當期租金的【填入具體比例】倍。8.2承租方違約責任承租方如未按合同約定支付租金，或擅自改變租賃物結構，或提前終止合同未按約定時間搬離租賃物，應向出租方支付違約金，違約金為當期租金的【填入具體比例】倍。9.爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。9.2調解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請調解。9.3法律途徑如調解不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.合同的生效、修改與解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同修改條件合同的修改需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。10.3合同解除條件合同解除條件如下：【列舉解除條件】，包括但不限于承租方嚴重違約、不可抗力事件等。合同解除后，承租方應立即搬離租賃物，并支付因合同解除產生的相關費用。11.保密條款11.1保密內容雙方在合同履行過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、經(jīng)營秘密等，應予以嚴格保密。11.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同終止或解除之日起【填入具體天數(shù)】日內。12.不可抗力12.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然災害、社會事件等，導致雙方無法履行合同的情形。12.2不可抗力事件的處理如發(fā)生不可抗力事件，受影響方應立即通知對方，并提供相關證明文件。雙方應協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同，或根據(jù)實際情況調整合同履行期限和方式。13.附加條款13.1附加條款內容【填寫附加條款內容】，包括但不限于雙方特殊約定、額外責任等。14.合同的簽署與備案14.1合同簽署日期本合同于【填入具體日期】由雙方簽字或蓋章。14.2合同備案日期合同備案日期為【填入具體日期】。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃標的物照片及尺寸圖詳細要求：照片應清晰展示租賃標的物的全貌及內部情況，尺寸圖應準確標注租賃面積及具體劃分。附件二：租賃物設施清單詳細要求：列出租賃物內所有設施的名稱、型號、數(shù)量等信息，并注明設施的歸屬及使用狀態(tài)。附件三：租金支付明細表詳細要求：詳細列出每期租金的金額、支付日期、支付方式等信息。附件四：押金退還申請表詳細要求：列出押金退還的申請條件、退還流程、退還日期等信息。附件五：經(jīng)營范圍說明書詳細要求：明確承租方在租賃期間內的經(jīng)營范圍，包括但不限于餐飲服務的具體項目。附件六：租賃合同修改協(xié)議詳細要求：雙方在合同履行過程中如需修改合同，應簽訂書面修改協(xié)議，并注明修改內容。附件七：不可抗力事件證明文件詳細要求：提供相關機構或政府部門出具的不可抗力事件證明，作為不可抗力事件處理的依據(jù)。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出租方未按合同約定提供租賃物或干涉承租方正常經(jīng)營活動。2.出租方未按約定時間退還押金。3.承租方未按合同約定支付租金。4.承租方擅自改變租賃物結構。5.承租方提前終止合同未按約定時間搬離租賃物。違約責任認定標準：1.違約金為當期租金的【填入具體比例】倍。2.違約金用于彌補因違約行為導致的損失，包括但不限于租金損失、設施損壞賠償?shù)取Ｊ纠f明：若出租方未按合同約定提供租賃物，導致承租方無法正常開展經(jīng)營活動，承租方有權要求出租方支付違約金，并賠償因此導致的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃物：指本合同約定的出租方提供的用于承租方經(jīng)營的房產及設施。2.租金：指承租方為使用租賃物支付給出租方的費用。3.押金：指承租方為保證履行合同義務支付給出租方的費用，用于保證租賃