重慶地區(qū)預(yù)售房屋買(mǎi)賣(mài)法律文件(2024版)

重慶地區(qū)預(yù)售房屋買(mǎi)賣(mài)法律文件(2024版)本合同目錄一覽1.房屋買(mǎi)賣(mài)概述1.1房屋買(mǎi)賣(mài)雙方的名稱和地址1.2房屋的描述1.2.1房屋的地點(diǎn)和面積1.2.2房屋的類型和建筑結(jié)構(gòu)1.2.3房屋的產(chǎn)權(quán)情況1.3房屋的預(yù)售條件和期限1.4房屋買(mǎi)賣(mài)的總價(jià)款和支付方式1.4.1總價(jià)款的確定和支付時(shí)間1.4.2定金和首付款的支付1.4.3貸款的申請(qǐng)和審批1.4.4尾款的支付方式和時(shí)間2.房屋交付和驗(yàn)收2.1房屋的交付時(shí)間2.2房屋交付的條件和程序2.3房屋的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和程序2.4房屋交付后的質(zhì)量和保修責(zé)任3.房屋產(chǎn)權(quán)和過(guò)戶3.1房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和登記3.2房屋過(guò)戶的時(shí)間和程序3.3房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的費(fèi)用和承擔(dān)方4.違約責(zé)任4.1買(mǎi)賣(mài)雙方違約的情形和責(zé)任4.2因政策變化導(dǎo)致的違約責(zé)任4.3違約金的計(jì)算和支付方式5.爭(zhēng)議解決5.1雙方協(xié)商解決爭(zhēng)議的方式和時(shí)間5.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁的條款5.3提交人民法院訴訟的條款6.其他條款6.1房屋買(mǎi)賣(mài)合同的修改和補(bǔ)充6.2房屋買(mǎi)賣(mài)合同的解除和終止6.3房屋買(mǎi)賣(mài)合同的繼承和轉(zhuǎn)讓6.4房屋買(mǎi)賣(mài)合同的生效和失效7.附件7.1房屋的平面圖和設(shè)計(jì)圖紙7.2房屋預(yù)售許可證和土地使用權(quán)證復(fù)印件7.3房屋買(mǎi)賣(mài)合同的補(bǔ)充協(xié)議8.簽署信息8.1買(mǎi)賣(mài)雙方的簽字和蓋章8.2簽署日期8.3見(jiàn)證人和監(jiān)證單位的簽字9.合同的生效和終止9.1合同的生效條件9.2合同的終止條件9.3合同終止后的權(quán)利和義務(wù)處理10.保密條款10.1雙方對(duì)合同內(nèi)容和談判過(guò)程中的信息保密10.2保密期限和泄露后的責(zé)任11.法律適用和爭(zhēng)議解決11.1合同適用的法律法規(guī)11.2爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)12.強(qiáng)制性條款12.1雙方對(duì)合同中的強(qiáng)制性規(guī)定予以遵守12.2強(qiáng)制性規(guī)定的范圍和內(nèi)容13.合同的修訂和解除13.1合同的修訂條件和程序13.2合同的解除條件和程序14.合同的完整性和份數(shù)14.1合同的完整性和保密性14.2合同的份數(shù)和保管責(zé)任第一部分：合同如下：第一條房屋買(mǎi)賣(mài)概述1.1房屋買(mǎi)賣(mài)雙方的名稱和地址甲方（買(mǎi)方）：【甲方名稱】，地址：【甲方地址】乙方（賣(mài)方）：【乙方名稱】，地址：【乙方地址】1.2房屋的描述1.2.1房屋的地點(diǎn)和面積房屋位于重慶市【具體區(qū)域】，建筑面積為【面積】平方米。1.2.2房屋的類型和建筑結(jié)構(gòu)房屋類型：【住宅】，建筑結(jié)構(gòu)：【鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)】1.2.3房屋的產(chǎn)權(quán)情況房屋產(chǎn)權(quán)：【國(guó)有土地使用權(quán)】，土地使用權(quán)證號(hào)：【土地使用權(quán)證號(hào)】1.3房屋的預(yù)售條件和期限房屋預(yù)售許可證號(hào)：【預(yù)售許可證號(hào)】預(yù)售房屋：【期房】，預(yù)計(jì)交付日期：【交付日期】1.4房屋買(mǎi)賣(mài)的總價(jià)款和支付方式1.4.1總價(jià)款的確定和支付時(shí)間房屋買(mǎi)賣(mài)總價(jià)為人民幣【總價(jià)】元整。買(mǎi)方應(yīng)于【支付時(shí)間】前支付總價(jià)款的【比例】。1.4.2定金和首付款的支付買(mǎi)方應(yīng)于【支付時(shí)間】前支付定金人民幣【定金金額】元整。買(mǎi)方應(yīng)于【支付時(shí)間】前支付首付款人民幣【首付款金額】元整。1.4.3貸款的申請(qǐng)和審批買(mǎi)方應(yīng)自行辦理貸款事宜，并承擔(dān)貸款相關(guān)的全部責(zé)任。1.4.4尾款的支付方式和時(shí)間買(mǎi)方應(yīng)于房屋交付時(shí)支付尾款人民幣【尾款金額】元整。第二條房屋交付和驗(yàn)收2.1房屋的交付時(shí)間房屋交付時(shí)間為【交付日期】。2.2房屋交付的條件和程序房屋交付前，賣(mài)方應(yīng)確保房屋符合約定的交付條件，并提供相關(guān)驗(yàn)收文件。買(mǎi)方應(yīng)在約定的交付時(shí)間內(nèi)接收房屋，并對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。2.3房屋的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和程序房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)按照《中華人民共和國(guó)建筑法》及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。買(mǎi)方應(yīng)在驗(yàn)收過(guò)程中提出異議，如無(wú)異議，則視為房屋已按照約定交付。2.4房屋交付后的質(zhì)量和保修責(zé)任房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)保修責(zé)任。具體保修事項(xiàng)按照《中華人民共和國(guó)產(chǎn)品質(zhì)量法》及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第三條房屋產(chǎn)權(quán)和過(guò)戶3.1房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和登記房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)辦理。買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。3.2房屋過(guò)戶的時(shí)間和程序房屋過(guò)戶手續(xù)應(yīng)在本合同簽訂后【過(guò)戶時(shí)間】?jī)?nèi)辦理完畢。過(guò)戶程序包括：【過(guò)戶程序內(nèi)容】3.3房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的費(fèi)用和承擔(dān)方房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用包括：【費(fèi)用名稱】，由【承擔(dān)方】承擔(dān)。第四條違約責(zé)任4.1買(mǎi)賣(mài)雙方違約的情形和責(zé)任買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.2因政策變化導(dǎo)致的違約責(zé)任如因政策變化導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.3違約金的計(jì)算和支付方式違約金按照違約金額的【比例】計(jì)算，由違約方支付。支付方式為：【支付方式】。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方協(xié)商解決爭(zhēng)議的方式和時(shí)間雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議，如協(xié)商不成，應(yīng)提交【仲裁機(jī)構(gòu)名稱】或【人民法院名稱】解決。5.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁的條款如選擇仲裁，仲裁地為：【仲裁地】，仲裁委員會(huì)為：【仲裁委員會(huì)名稱】。5.3提交人民法院訴訟的條款如選擇訴訟，管轄法院為：【管轄法院名稱】。第六條其他條款6.1房屋買(mǎi)賣(mài)合同的修改和補(bǔ)充本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂。6.2房屋買(mǎi)賣(mài)合同的解除和終止本合同的解除和終止應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。6.3房屋買(mǎi)賣(mài)合同的繼承和轉(zhuǎn)讓本合同的繼承和轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。6.4房屋買(mǎi)賣(mài)合同的生效和失效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日失效。第八條簽署信息8.1買(mǎi)賣(mài)雙方的簽字和蓋章本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2簽署日期本合同簽署日期為：【簽署日期】。8.3見(jiàn)證人和監(jiān)證單位的簽字本合同的簽署應(yīng)有見(jiàn)證人和監(jiān)證單位進(jìn)行見(jiàn)證，見(jiàn)證人和監(jiān)證單位的代表簽字后，本合同方為有效。第九條合同的生效和終止9.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同的終止條件本合同在房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。9.3合同終止后的權(quán)利和義務(wù)處理合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同的約定處理合同終止后的權(quán)利和義務(wù)。第十條保密條款10.1雙方對(duì)合同內(nèi)容和談判過(guò)程中的信息保密雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和談判過(guò)程中的信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。10.2保密期限和泄露后的責(zé)任保密期限為：【保密期限】，如一方泄露秘密，應(yīng)承擔(dān)泄露給對(duì)方造成的損失。第十一條法律適用和爭(zhēng)議解決11.1合同適用的法律法規(guī)本合同適用中華人民共和國(guó)的法律。11.2爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇提交【仲裁機(jī)構(gòu)名稱】仲裁或向【人民法院名稱】提起訴訟。第十二條強(qiáng)制性條款12.1雙方對(duì)合同中的強(qiáng)制性規(guī)定予以遵守雙方應(yīng)遵守合同中的強(qiáng)制性規(guī)定，包括但不限于法律法規(guī)、政策規(guī)定等。12.2強(qiáng)制性規(guī)定的范圍和內(nèi)容強(qiáng)制性規(guī)定包括但不限于：【強(qiáng)制性規(guī)定內(nèi)容】。第十三條合同的修訂和解除13.1合同的修訂條件和程序合同的修訂應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂。13.2合同的解除條件和程序合同的解除應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第十四條合同的完整性和份數(shù)14.1合同的完整性和保密性雙方應(yīng)確保合同的完整性和保密性，不得擅自泄露或修改合同內(nèi)容。14.2合同的份數(shù)和保管責(zé)任本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。雙方應(yīng)對(duì)合同副本予以妥善保管。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋平面圖和設(shè)計(jì)圖紙附件二：房屋預(yù)售許可證和土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：房屋買(mǎi)賣(mài)合同的補(bǔ)充協(xié)議說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付定金、首付款或尾款。2.賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房屋或房屋不符合約定的交付條件。3.賣(mài)方未按約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.買(mǎi)方未按約定申請(qǐng)貸款或提供貸款所需的資料。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.買(mǎi)方違約：買(mǎi)方應(yīng)支付違約金，違約金按照違約金額的2%計(jì)算，同時(shí)賣(mài)方有權(quán)解除合同，并要求買(mǎi)方支付因政策變化導(dǎo)致的違約責(zé)任。2.賣(mài)方違約：賣(mài)方應(yīng)支付違約金，違約金按照違約金額的2%計(jì)算，同時(shí)買(mǎi)方有權(quán)解除合同，并要求賣(mài)方支付因政策變化導(dǎo)致的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：假設(shè)買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付首付款，根據(jù)合同約定，買(mǎi)方應(yīng)支付違約金，違約金按照違約金額的2%計(jì)算。如果違約金不足以彌補(bǔ)賣(mài)方損失，賣(mài)方還可以要求買(mǎi)方支付因政策變化導(dǎo)致的違約責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房屋：指位于重慶市【具體區(qū)域】的住宅，建筑面積為【面積】平方米。2.預(yù)售許可證：指【預(yù)售許可證號(hào)】所對(duì)應(yīng)的房屋預(yù)售許可證明。3.土地使用權(quán)證：指【土地使用權(quán)證號(hào)】所對(duì)應(yīng)的土地使用權(quán)證明。4.定金：指買(mǎi)方在簽訂合同時(shí)支付給賣(mài)方的一定金額，作為履行合