特定公寓單元買賣合同模板：2024年版

特定公寓單元買賣合同模板：2024年版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3公寓單元定義第二條公寓單元基本信息2.1公寓位置2.2公寓面積2.3公寓結(jié)構(gòu)2.4公寓所有權(quán)性質(zhì)第三條買賣雙方權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人權(quán)利與義務(wù)3.2買受人權(quán)利與義務(wù)第四條房價(jià)及支付方式4.1房價(jià)4.2支付方式4.3支付時間第五條交付及交付時間5.1交付標(biāo)準(zhǔn)5.2交付時間第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量6.2保修范圍與期限第七條過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移7.1過戶流程7.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間第八條稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)種類8.2稅費(fèi)承擔(dān)方式第九條違約責(zé)任9.1出賣人違約責(zé)任9.2買受人違約責(zé)任第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)第十一條合同的變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限第十三條其他條款13.1物業(yè)服務(wù)13.2裝修限制13.3共有設(shè)施使用第十四條合同的生效、終止與廢止14.1合同生效條件14.2合同終止條件14.3合同廢止條件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：×××房地產(chǎn)發(fā)展有限公司注冊地址：××省××市××區(qū)××路××號法定代表人：×××聯(lián)系電話：×××××××××1.2買受人信息買受人全稱：（買受人名稱）注冊地址：（買受人注冊地址）法定代表人：（買受人法定代表人）聯(lián)系電話：（買受人的聯(lián)系電話）1.3公寓單元定義本合同所指的公寓單元是指位于（公寓位置）的（公寓面積）平方米的住宅單元，結(jié)構(gòu)為（公寓結(jié)構(gòu)），所有權(quán)性質(zhì)為（公寓所有權(quán)性質(zhì)）。第二條公寓單元基本信息2.1公寓位置公寓位于（城市/區(qū)域）的（街道名稱），具體門牌號為（門牌號）。2.2公寓面積公寓單元的建筑面積為（確切面積）平方米，其中包括（各功能區(qū)面積，如：臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間等）。2.3公寓結(jié)構(gòu)公寓單元的結(jié)構(gòu)為（具體結(jié)構(gòu)描述，如：一室一廳、兩室一廳等）。2.4公寓所有權(quán)性質(zhì)公寓單元的所有權(quán)性質(zhì)為（私有、共有、國有等），所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為（證件號碼）。第三條買賣雙方權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人權(quán)利與義務(wù)出賣人應(yīng)保證其對公寓單元的所有權(quán)，無任何權(quán)利瑕疵和債務(wù)負(fù)擔(dān)。出賣人應(yīng)按照合同約定，將公寓單元交付給買受人。出賣人應(yīng)依法協(xié)助買受人辦理過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。3.2買受人權(quán)利與義務(wù)買受人應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付房價(jià)。買受人應(yīng)自合同簽訂之日起（規(guī)定時間）內(nèi)完成支付。買受人應(yīng)依法配合出賣人完成過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。第四條房價(jià)及支付方式4.1房價(jià)本公寓單元的成交價(jià)格為人民幣（大寫金額）（小寫金額），幣種為人民幣。4.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬（2）現(xiàn)金支付（3）其他支付方式（如、支付等）4.3支付時間買受人應(yīng)于（具體日期）前將房價(jià)全款支付給出賣人。第五條交付及交付時間5.1交付標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋結(jié)構(gòu)安全，不存在重大結(jié)構(gòu)問題。（2）室內(nèi)裝修整潔，設(shè)施齊全。（3）水電煤等基礎(chǔ)設(shè)施正常運(yùn)行。5.2交付時間出賣人應(yīng)于（具體日期）前將公寓單元交付給買受人。第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量出賣人保證公寓單元不存在重大質(zhì)量問題，符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定。6.2保修范圍與期限出賣人對公寓單元提供的保修范圍及期限如下：（1）結(jié)構(gòu)安全：自交付之日起算，保修期限為（具體年限）。（2）裝修設(shè)施：自交付之日起算，保修期限為（具體年限）。（保修范圍及期限可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行詳細(xì)列舉）第七條過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移7.1過戶流程（1）雙方攜帶相關(guān)證件到房地產(chǎn)交易中心辦理過戶申請。（2）交易中心對材料進(jìn)行審核，符合條件的，予以登記。（3）雙方按照交易中心的要求，完成稅費(fèi)支付等事宜。（4）交易中心完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，發(fā)放不動產(chǎn)權(quán)證書。7.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間雙方應(yīng)于（具體日期）前完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。第八條稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)種類本合同涉及的稅費(fèi)包括但不限于：契稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅等。具體稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。8.2稅費(fèi)承擔(dān)方式買受人應(yīng)承擔(dān)本合同涉及的稅費(fèi)，具體包括但不限于：（1）契稅：按照房屋成交價(jià)格的（百分比）計(jì)算。（2）個人所得稅：按照房屋轉(zhuǎn)讓所得的（百分比）計(jì)算。（3）土地增值稅：按照土地增值額的（百分比）計(jì)算。（4）印花稅：按照房屋成交價(jià)格的（百分比）計(jì)算。第九條違約責(zé)任9.1出賣人違約責(zé)任（1）未能按照合同約定交付公寓單元的，每日應(yīng)向買受人支付違約金（金額）。（2）未能按照合同約定履行過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的，每日應(yīng)向買受人支付違約金（金額）。（3）其他違約行為，按合同約定或法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。9.2買受人違約責(zé)任（1）未能按照合同約定支付房價(jià)的，每日應(yīng)向出賣人支付違約金（金額）。（2）未能按照合同約定履行過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的，每日應(yīng)向出賣人支付違約金（金額）。（3）其他違約行為，按合同約定或法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。第十條爭議解決10.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)如通過法律途徑解決爭議，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地人民法院進(jìn)行審理。第十一條合同的變更與解除11.1合同變更條件本合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同解除條件除非法律、法規(guī)另有規(guī)定，任何一方不得單方面解除本合同。如雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息，應(yīng)予以保密。12.2保密期限雙方的保密義務(wù)自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十三條其他條款13.1物業(yè)服務(wù)買受人自合同簽訂之日起，享有公寓單元的物業(yè)服務(wù)權(quán)益，并按期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。13.2裝修限制買受人如需對公寓單元進(jìn)行裝修，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，并取得出賣人的書面同意。13.3共有設(shè)施使用買受人按照共有設(shè)施的使用規(guī)定，享有合理使用共有設(shè)施的權(quán)利，并按期支付相關(guān)費(fèi)用。第十四條合同的生效、終止與廢止14.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同終止條件（1）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)。（2）雙方協(xié)商一致解除合同。（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。14.3合同廢止條件（1）雙方共同書面同意廢止合同。（2）依法應(yīng)當(dāng)廢止合同的其他情形。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證書附件二：房屋平面圖附件三：房屋現(xiàn)狀照片附件四：買賣雙方身份證明附件五：支付憑證附件六：過戶申請表附件七：稅費(fèi)繳納憑證附件八：物業(yè)服務(wù)合同附件九：裝修許可證明附件十：共有設(shè)施使用協(xié)議附件一：房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證書詳細(xì)要求：出賣人應(yīng)提供合法有效的房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證書，作為公寓單元權(quán)屬證明。附件說明：該證書證明出賣人對公寓單元擁有合法的所有權(quán)或使用權(quán)，是辦理過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的必要文件。附件二：房屋平面圖詳細(xì)要求：出賣人應(yīng)提供公寓單元的詳細(xì)平面圖，標(biāo)明各功能區(qū)域及尺寸。附件三：房屋現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求：出賣人應(yīng)提供公寓單元目前狀況的照片，包括室內(nèi)裝修、設(shè)施設(shè)備等情況。附件說明：房屋現(xiàn)狀照片有助于買受人了解公寓單元的實(shí)際狀況，確保交付時的房屋狀態(tài)與照片一致。附件四：買賣雙方身份證明詳細(xì)要求：買賣雙方應(yīng)提供有效身份證明文件，以確認(rèn)雙方身份。附件說明：身份證明文件用于確認(rèn)合同主體的合法性，確保合同的有效性。附件五：支付憑證詳細(xì)要求：買受人應(yīng)提供房價(jià)支付的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。附件說明：支付憑證作為買受人支付房價(jià)的證據(jù)，用于證明付款的履行。附件六：過戶申請表詳細(xì)要求：雙方應(yīng)按照房地產(chǎn)交易中心的要求填寫過戶申請表，并提交相關(guān)材料。附件說明：過戶申請表是辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的必備文件，用于向交易中心提交過戶申請。附件七：稅費(fèi)繳納憑證詳細(xì)要求：買受人應(yīng)提供稅費(fèi)繳納的憑證，證明已按照合同約定支付相關(guān)稅費(fèi)。附件說明：稅費(fèi)繳納憑證作為買受人履行稅費(fèi)支付義務(wù)的證據(jù)。附件八：物業(yè)服務(wù)合同詳細(xì)要求：買受人應(yīng)與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同，明確物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用。附件說明：物業(yè)服務(wù)合同規(guī)定買受人在物業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)的權(quán)益和義務(wù)。附件九：裝修許可證明詳細(xì)要求：買受人進(jìn)行裝修前，應(yīng)取得裝修許可證明。附件說明：裝修許可證明是合法進(jìn)行裝修的必要文件，確保裝修活動符合相關(guān)法律法規(guī)。附件十：共有設(shè)施使用協(xié)議詳細(xì)要求：買受人應(yīng)簽訂共有設(shè)施使用協(xié)議，明確共有設(shè)施的使用規(guī)定和權(quán)益。附件說明：共有設(shè)施使用協(xié)議規(guī)定買受人在共有設(shè)施使用方面的權(quán)益和義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未能按照合同約定交付公寓單元。2.出賣人未能按照合同約定履行過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。3.買受人未能按照合同約定支付房價(jià)。4.買受人未能按照合同約定履行過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。5.雙方未能按照合同約定履行其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約責(zé)任：未能按照合同約定交付公寓單元的，每日應(yīng)向買受人支付違約金（金額）。未能按照合同約定履行過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的，每日應(yīng)向買受人支付違約金（金額）。其他違約行為，按合同約定或法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。2.買受人違約責(zé)任：未能按照合同約定支付房價(jià)的，每日應(yīng)向出賣人支付違約金（金額）。未能按照合同約定履行過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的，每日應(yīng)向出賣人支付違約金（金額）。其他違約行為，按合同約定或法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。示例說明：如果出賣人未能在