無中介二手房銷售合同范本（2024年版）

無中介二手房銷售合同范本（2024年版）本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手房第二條房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號(hào)第三條成交價(jià)格及支付方式3.1成交價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶時(shí)間4.4過戶費(fèi)用第五條權(quán)利義務(wù)5.1出賣人義務(wù)5.2買受人義務(wù)5.3雙方權(quán)利第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量6.2保修范圍6.3保修時(shí)間6.4保修費(fèi)用第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約7.3違約賠償?shù)诎藯l爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)8.3訴訟時(shí)效第九條合同的變更和解除9.1合同變更9.2合同解除第十條合同的生效10.1合同生效條件10.2合同生效時(shí)間第十一條附加條款11.1房屋裝修情況11.2家具家電清單11.3物業(yè)管理費(fèi)第十二條雙方聲明12.1出賣人聲明12.2買受人聲明第十三條合同附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證復(fù)印件13.3其他重要文件第十四條合同簽訂日期及地點(diǎn)14.1簽訂日期14.2簽訂地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人：出賣人是指在本合同中出售二手房的當(dāng)事人，依法享有房屋所有權(quán)。1.2買受人：買受人是指在本合同中購(gòu)買二手房的當(dāng)事人，依法取得房屋所有權(quán)。1.3二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的存量房屋，在本合同中指出賣人所有的位于_______（地址）的房屋。第二條房屋基本信息2.1房屋坐落：_______（地址）。2.2房屋結(jié)構(gòu)：_______（結(jié)構(gòu)類型，如：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)）。2.3房屋面積：_______平方米。2.4房屋所有權(quán)證號(hào)：_______。第三條成交價(jià)格及支付方式3.1成交價(jià)格：本合同成交價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。3.2.1現(xiàn)金支付；3.2.2轉(zhuǎn)賬支付；3.2.3貸款支付。3.3支付時(shí)間：買受人應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將成交價(jià)格支付給出賣人。第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間：出賣人應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將房屋交付給買受人。4.2.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成；4.2.2房屋內(nèi)的所有債務(wù)、罰款等已結(jié)清；4.2.3房屋內(nèi)的戶口已遷出。4.3過戶時(shí)間：雙方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，共同辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.4過戶費(fèi)用：過戶費(fèi)用按等國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，由買受人承擔(dān)。第五條權(quán)利義務(wù)5.1出賣人義務(wù)：5.1.1保證房屋所有權(quán)真實(shí)、合法、有效；5.1.2按照本合同約定的時(shí)間、條件交付房屋；5.1.3協(xié)助買受人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.2買受人義務(wù)：5.2.1按照本合同約定的價(jià)格支付成交價(jià)格；5.2.2按照本合同約定的時(shí)間接收房屋；5.2.3協(xié)助出賣人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.3雙方權(quán)利：5.3.1出賣人有權(quán)要求買受人按照本合同約定支付成交價(jià)格；5.3.2買受人有權(quán)要求出賣人按照本合同約定交付房屋；5.3.3雙方均有權(quán)要求對(duì)方履行本合同約定的義務(wù)。第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量：出賣人保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)。6.2保修范圍：房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)承擔(dān)保修責(zé)任。保修范圍包括：6.2.1主體結(jié)構(gòu)；6.2.2室內(nèi)墻面、地面、天花板的裝修；6.2.3給排水、供電、供暖、通風(fēng)等系統(tǒng)；6.2.4門窗及配套設(shè)施。6.3保修時(shí)間：房屋保修期為_______年，自房屋交付之日起計(jì)算。6.4保修費(fèi)用：保修費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約：7.1.1未按照本合同約定的時(shí)間、條件交付房屋的，應(yīng)支付違約金_______元給買受人；7.1.2未按照本合同約定的價(jià)格支付成交價(jià)格的，應(yīng)支付違約金_______元給買受人；7.1.3違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2買受人違約：7.2.1未按照本合同約定的時(shí)間支付成交價(jià)格的，應(yīng)支付違約金_______元給出賣人；7.2.2未按照本合同約定的時(shí)間接收房屋的，應(yīng)支付違約金_______元給出賣人；7.2.3違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.3違約賠償：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。違約金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：本合同爭(zhēng)議的解決地點(diǎn)為合同簽訂地人民法院。8.3訴訟時(shí)效：買受人向出賣人提出訴訟的時(shí)效期間為三年，自買受人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利受到侵害之日起計(jì)算。第九條合同的變更和解除9.1合同變更：本合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.2合同解除：雙方同意解除本合同的，應(yīng)書面通知對(duì)方。合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理尚未履行的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條合同的生效10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.2合同生效時(shí)間：本合同自簽字或者蓋章之日起_______日內(nèi)生效。第十一條附加條款11.1房屋裝修情況：本合同所涉及的房屋已進(jìn)行過如下裝修：（列舉裝修情況，如：墻面刷漆、地板鋪設(shè)等）。11.2家具家電清單：本合同所涉及的房屋內(nèi)的家具家電清單詳見附件。11.3物業(yè)管理費(fèi)：物業(yè)管理費(fèi)按_______元/月計(jì)算，買受人自接收房屋之日起承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)。第十二條雙方聲明12.1出賣人聲明：出賣人保證本合同所涉及的房屋及附屬設(shè)施不存在任何權(quán)利糾紛、債務(wù)、罰款等，并同意將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人。12.2買受人聲明：買受人了解并同意本合同所涉及的房屋及附屬設(shè)施的現(xiàn)狀，并愿意按照本合同約定購(gòu)買該房屋。第十三條合同附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：本合同附件中包含房屋所有權(quán)證的復(fù)印件。13.2買賣雙方身份證復(fù)印件：本合同附件中包含買賣雙方身份證的復(fù)印件。13.3其他重要文件：本合同附件中包含其他重要文件的復(fù)印件或者影印件。第十四條合同簽訂日期及地點(diǎn)14.1簽訂日期：本合同于_______年_______月_______日簽訂。14.2簽訂地點(diǎn)：本合同于_______（地點(diǎn)）簽訂。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表1.附件名稱：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件要求：清晰、完整，須有出賣人簽字或蓋章確認(rèn)附件說明：證明出賣人擁有房屋所有權(quán)，為合同有效的前提條件2.附件名稱：買賣雙方身份證復(fù)印件附件要求：清晰、有效，須有出賣人和買受人簽字或蓋章確認(rèn)附件說明：確認(rèn)雙方的民事主體資格，用于履行合同的法律依據(jù)3.附件名稱：房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查報(bào)告附件要求：最新、有效，須有相關(guān)政府部門蓋章確認(rèn)附件說明：證明房屋權(quán)利狀態(tài)，包括是否存在抵押、查封等權(quán)利限制4.附件名稱：房屋買賣合同草稿附件要求：完整、未經(jīng)修改，須有雙方簽字或蓋章確認(rèn)附件說明：作為本合同的草稿，供雙方審查和修改，但不具備法律效力5.附件名稱：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議附件要求：明確、具體，須有雙方簽字或蓋章確認(rèn)附件說明：對(duì)本合同未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充，與本合同具有同等法律效力6.附件名稱：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告附件要求：詳細(xì)、客觀，須有出賣人和買受人簽字確認(rèn)附件說明：記錄房屋交付時(shí)的實(shí)際狀況，作為辦理過戶手續(xù)的依據(jù)7.附件名稱：房屋過戶登記證明附件要求：原件或復(fù)印件，須有相關(guān)政府部門蓋章確認(rèn)附件說明：證明房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記已經(jīng)完成，買受人取得房屋所有權(quán)8.附件名稱：物業(yè)服務(wù)合同附件要求：合法、有效，須有物業(yè)公司簽字或蓋章確認(rèn)附件說明：約定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等事項(xiàng)，買受人自接收房屋之日起承擔(dān)物業(yè)服務(wù)費(fèi)9.附件名稱：家具家電清單附件要求：詳細(xì)、準(zhǔn)確，須有出賣人簽字或蓋章確認(rèn)附件說明：列明房屋內(nèi)家具家電的名稱、數(shù)量、品牌等，作為交易的一部分10.附件名稱：房屋裝修狀況說明書附件要求：真實(shí)、完整，須有出賣人簽字或蓋章確認(rèn)附件說明：描述房屋裝修情況，包括裝修時(shí)間、風(fēng)格、材料等說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.出賣人違約行為：違約行為示例：未能在約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：按照本合同約定支付違約金，并承擔(dān)因此給買受人造成的損失2.買受人違約行為：違約行為示例：未能在約定的時(shí)間內(nèi)支付成交價(jià)格責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：按照本合同約定支付違約金，并承擔(dān)因此給出賣人造成的損失3.雙方違約行為：違約行為示例：未能按照約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：按照本合同約定支付違約金，并承擔(dān)因此導(dǎo)致的合同遲延履行責(zé)任4.質(zhì)量問題違約行為：違約行為示例：房屋質(zhì)量不符合國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：出賣人承擔(dān)房屋質(zhì)量保修責(zé)任，賠償買受人因此遭受的損失5.信息披露違約行為：違約行為示例：出賣人未如實(shí)披露房屋權(quán)利狀態(tài)、裝修情況等責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：出賣人承擔(dān)違約責(zé)任，賠償買受人因此遭受的損失說明三：法律名詞及解釋1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的存量房屋，在本合同中指出賣人所有的位于_______（地址）的房屋2.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利3.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指將房屋所有權(quán)從出賣人名下轉(zhuǎn)移到買受人名下的法定程序4.過戶費(fèi)用：指辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需支付的費(fèi)用，按