【管理】深圳商品房預(yù)售合同

?合同編號：__________【管理精品】深圳商品房預(yù)售合同甲方（出賣人）：__________住所地：__________聯(lián)系方式：__________乙方（買受人）：__________住所地：__________聯(lián)系方式：__________第一條商品房基本信息1.1商品房名稱：__________1.2商品房位置：深圳市_______區(qū)_______街道_______號1.3商品房面積：_______平方米1.4商品房戶型：_______室_______廳_______衛(wèi)1.5商品房預(yù)售許可證號：_______第二條商品房價格及支付方式2.1商品房總價款為人民幣_______元整（大寫：_________________________元整）。（1）預(yù)訂款：人民幣_______元整，于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付；（2）首付款：人民幣_______元整，于_______年_______月_______日前支付；（3）剩余款項：人民幣_______元整，乙方應(yīng)按照甲方指定的付款方式在商品房交付時支付。第三條商品房交付及質(zhì)量保證3.1甲方應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)規(guī)定，在_______年_______月_______日前將符合交付條件的商品房交付給乙方。3.2甲方保證該商品房符合國家關(guān)于建筑工程質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在嚴(yán)重影響居住安全的質(zhì)量問題。第四條產(chǎn)權(quán)辦理4.1甲方應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)規(guī)定，為乙方辦理商品房產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。4.2乙方應(yīng)按照甲方提供的資料和要求，配合辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照本合同約定交付商品房的，應(yīng)按照逾期交付部分商品房價款的_______%向乙方支付違約金。5.2乙方未按照本合同約定支付商品房價款的，應(yīng)按照逾期支付部分商品房價款的_______%向甲方支付違約金。第六條其他約定6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（簽字）：__________日期：_______年_______月_______日乙方（簽字）：__________日期：_______年_______月_______日【注】：本合同僅供參考，具體內(nèi)容請根據(jù)實際情況及法律法規(guī)進行調(diào)整。在簽訂合同時，請務(wù)必仔細閱讀合同全文，確認(rèn)無誤后簽字。如有疑問，請咨詢專業(yè)律師。注意事項：1.仔細閱讀合同全文：在簽訂合同之前，買受人應(yīng)仔細閱讀合同全文，確保對合同條款的理解和接受。如有疑問，應(yīng)及時向出賣人或者專業(yè)律師咨詢。2.確認(rèn)合同主體：確認(rèn)合同中的甲方（出賣人）和乙方（買受人）的身份，確保合同雙方的合法性。3.核對商品房信息：買受人應(yīng)核對合同中的商品房名稱、位置、面積、戶型等信息，確保與實際一致。4.了解付款方式和進度：買受人應(yīng)了解并確認(rèn)合同中約定的付款方式、付款進度和付款賬戶，確保按時足額支付房款。5.關(guān)注商品房交付時間：買受人應(yīng)關(guān)注合同中約定的商品房交付時間，確保甲方按時交付符合交付條件的商品房。6.產(chǎn)權(quán)辦理：買受人應(yīng)了解合同中關(guān)于產(chǎn)權(quán)辦理的約定，確保甲方履行產(chǎn)權(quán)辦理義務(wù)。7.違約責(zé)任：買受人應(yīng)了解合同中關(guān)于違約責(zé)任的約定，確保在出現(xiàn)違約情況時能夠維護自身權(quán)益。8.簽字蓋章：合同雙方在簽訂合同時，應(yīng)認(rèn)真核對自己的簽字和蓋章，確保合同的有效性。解決辦法：1.如有疑問，可向?qū)I(yè)律師咨詢，以確保對合同條款的理解正確。2.如合同主體不合法，應(yīng)及時協(xié)商更換合法的合同主體。3.如商品房信息與實際不符，可與出賣人協(xié)商修改合同內(nèi)容。4.如付款方式和進度有變動，應(yīng)與出賣人協(xié)商一致并修改合同。5.如甲方逾期交付商品房，買受人可根據(jù)合同約定要求甲方支付違約金。6.如甲方未履行產(chǎn)權(quán)辦理義務(wù)，買受人可根據(jù)合同約定要求甲方承擔(dān)責(zé)任。法律名詞及名詞解釋：1.商品房：指在城市建設(shè)用地上建設(shè)的，用于銷售的住宅房屋。2.預(yù)售許可證：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法取得的，允許其對尚未建成的商品房進行預(yù)售的許可證書。3.交付條件：指商品房達到國家關(guān)于建筑工程質(zhì)量、安全、環(huán)保等標(biāo)準(zhǔn)，可以交付使用的要求。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約責(zé)任金額。5.產(chǎn)權(quán)登記：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利登記在權(quán)利人名下的法律行為。6.訴訟：指當(dāng)事人依法向人民法院請求保護自己合法權(quán)益，解決民事糾紛的司法活動。應(yīng)用場合：1.深圳商品房預(yù)售交易：本合同適用于深圳地區(qū)商品房的預(yù)售交易，即在商品房尚未建設(shè)完成前，買受人與出賣人之間就商品房的購買達成協(xié)議并簽訂合同。2.預(yù)售許可證持證銷售：本合同適用于持有有效預(yù)售許可證的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，按照法定程序和期限進行商品房預(yù)售銷售的活動。3.商品房質(zhì)量與交付：本合同適用于對商品房的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、交付時間及條件等方面有明確約定的交易。4.產(chǎn)權(quán)辦理與違約責(zé)任：本合同適用于涉及商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、違約責(zé)任及違約金等法律問題的交易。補充條款：1.商品房預(yù)售許可證明附件：合同中應(yīng)附有商品房預(yù)售許可證的復(fù)印件，以證明出賣人具有預(yù)售商品房的合法資格。2.商品房規(guī)劃圖紙附件：合同中應(yīng)附有商品房的規(guī)劃圖紙，明確商品房的位置、面積、戶型等基本信息。3.付款憑證附件：合同中應(yīng)附有買受人支付預(yù)訂款和首付款的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金收據(jù)等。4.商品房交付標(biāo)準(zhǔn)附件：合同中應(yīng)附有商品房交付的具體標(biāo)準(zhǔn)和要求，包括質(zhì)量、安全、環(huán)保等方面的內(nèi)容。5.產(chǎn)權(quán)登記指南附件：合同中應(yīng)附有商品房產(chǎn)權(quán)登記的指南或流程說明，以指導(dǎo)買受人辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。6.違約金