【管理】物業(yè)管理服務(wù)合同

?合同編號：__________甲方（物業(yè)公司）：【甲方全稱】地址：【甲方地址】聯(lián)系人：【甲方聯(lián)系人】聯(lián)系電話：【甲方聯(lián)系電話】乙方（業(yè)主）：【乙方全稱】地址：【乙方地址】聯(lián)系人：【乙方聯(lián)系人】聯(lián)系電話：【乙方聯(lián)系電話】第一條物業(yè)管理范圍甲方負(fù)責(zé)對乙方擁有的物業(yè)【物業(yè)地址】進(jìn)行物業(yè)管理，管理范圍包括：【具體管理內(nèi)容】。第二條服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)1.甲方應(yīng)按照【服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)】提供物業(yè)管理服務(wù)，確保乙方的物業(yè)安全、整潔、舒適。2.甲方應(yīng)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，加強對物業(yè)員工的培訓(xùn)和管理，提高服務(wù)質(zhì)量。3.甲方應(yīng)定期對物業(yè)設(shè)施進(jìn)行檢查、維護(hù)，確保設(shè)施正常運行。4.甲方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)，保障乙方的人身和財產(chǎn)安全。第三條服務(wù)費用1.乙方應(yīng)按照【收費標(biāo)準(zhǔn)】支付物業(yè)管理費，包括但不限于：【收費項目】。2.乙方應(yīng)在每月【繳費日期】前將物業(yè)管理費支付給甲方。3.甲方應(yīng)向乙方提供正規(guī)發(fā)票。第四條合同的變更和終止1.雙方同意，合同的變更或終止應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方確認(rèn)。2.合同期滿前，雙方如需續(xù)簽，應(yīng)提前【提前通知時間】書面通知對方。3.合同終止后，甲方應(yīng)向乙方辦理物業(yè)交驗手續(xù)，并結(jié)清所有費用。第五條違約責(zé)任1.雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付賠償金。2.甲方未按照約定提供服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方改正或賠償。3.乙方未按照約定支付物業(yè)管理費，甲方有權(quán)終止合同，并要求乙方支付違約金。第六條爭議解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為【合同有效期】。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（物業(yè)公司）：【甲方全稱】乙方（業(yè)主）：【乙方全稱】甲方代表：【甲方代表】乙方代表：【乙方代表】簽訂日期：【簽訂日期】注意事項及解決辦法：1.確保合同雙方提供的信息真實、準(zhǔn)確、完整，如有虛假信息，造成損失的，由提供方承擔(dān)責(zé)任。解決辦法：雙方應(yīng)認(rèn)真核實對方提供的信息，必要時可要求對方提供相關(guān)證明材料。2.合同履行過程中，如遇政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等不可抗力因素，雙方應(yīng)協(xié)商解決。解決辦法：雙方應(yīng)及時溝通，根據(jù)實際情況調(diào)整合同內(nèi)容，必要時可簽訂補充協(xié)議。3.雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行義務(wù)，如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。解決辦法：雙方應(yīng)自覺遵守合同約定，如一方違約，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。4.合同爭議解決過程中，雙方應(yīng)保持理智，積極履行溝通義務(wù)，尋求友好解決方案。解決辦法：雙方可通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁等方式解決爭議，也可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。5.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理物業(yè)交驗手續(xù)，并結(jié)清所有費用。解決辦法：雙方應(yīng)在合同終止后及時辦理物業(yè)交驗手續(xù)，確保各項費用結(jié)清。法律名詞及名詞解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對物業(yè)進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。2.物業(yè)管理費：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費用，包括但不限于物業(yè)維修、養(yǎng)護(hù)、管理、安保、清潔、綠化等費用。3.違約責(zé)任：指合同一方或雙方未履行合同義務(wù)，或履行義務(wù)不符合約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。4.不可抗力：指合同履行過程中，無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。5.補充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，雙方為了解決合同履行過程中的具體問題，另行簽訂的協(xié)議。6.仲裁：指合同雙方在發(fā)生爭議時，自愿將爭議提交仲裁機構(gòu)進(jìn)行審理，并作出具有法律效力的裁決。7.訴訟：指合同雙方在發(fā)生爭議時，向有管轄權(quán)的人民法院提起的訴訟，請求法院作出判決。應(yīng)用場合：1.住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同2.商業(yè)綜合體物業(yè)管理服務(wù)合同3.辦公樓物業(yè)管理服務(wù)合同4.工業(yè)區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同5.酒店物業(yè)管理服務(wù)合同6.度假村物業(yè)管理服務(wù)合同7.其他物業(yè)管理服務(wù)合同補充條款：1.寵物管理條款：對寵物飼養(yǎng)、管理、遛放等進(jìn)行規(guī)定。2.綠化管理條款：對綠化區(qū)域的管理、維護(hù)、修剪等進(jìn)行規(guī)定。3.停車場管理條款：對停車場使用、收費、停車規(guī)則等進(jìn)行規(guī)定。4.公共設(shè)施維護(hù)條款：對公共設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)、檢查等進(jìn)行規(guī)定。5.消防安全管理條款：對消防安全職責(zé)、火災(zāi)預(yù)防、應(yīng)急處理等進(jìn)行規(guī)定。6.垃圾處理條款：對垃圾分類、投放、清運等進(jìn)行規(guī)定。7.安全保衛(wèi)條款：對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全保衛(wèi)工作進(jìn)行規(guī)定。附件列表：1.物