2024年個人按揭購房合同范文（二篇）

第7頁共7頁2024年個人按揭購房合同范文1、合同將繼續(xù)執(zhí)行。乙方需支付逾期付款及相應(yīng)利息，利息自合同規(guī)定乙方應(yīng)付之日的次日起算，直至實際付款日，按銀行同期貸款利率計算。另外，乙方還需每日按商品房價款的萬分之_____向甲方支付違約金。2、如選擇解除合同，乙方應(yīng)按商品房價款的萬分之_____向甲方支付違約金。第七條商品房建筑面積差異的處理商品房的法定面積依據(jù)為房屋所有權(quán)證所示面積。若建筑面積與甲方銷售面積的差異在±3%(含)以內(nèi)，每平方米價格保持不變，商品房價款按實際差異多退少補。超出此范圍的，雙方將另行約定。第八條商品房質(zhì)量及保修責(zé)任甲方交付的商品房質(zhì)量和設(shè)備應(yīng)符合國家規(guī)定和甲方的承諾(見附件三)，未達標準的，甲方需承擔(dān)責(zé)任。在乙方正常使用情況下，甲方應(yīng)按照《市商品房住宅質(zhì)量保證書》的規(guī)定履行保修義務(wù)。若因乙方擅自改動導(dǎo)致?lián)p壞，甲方不承擔(dān)責(zé)任。第九條商品房配套設(shè)施運行的約定以下配套設(shè)施的運行日期如下：1、上水：________________________________________________.2、下水：________________________________________________.3、供電：________________________________________________.4、燃氣(氣源種類)：______________________________________.5、暖氣：________________________________________________.若上述設(shè)施未按約定日期運行，甲方應(yīng)在日內(nèi)采取補救措施，并賠償乙方損失。超期的，甲方應(yīng)賠償損失，并按商品房價款的____%向乙方支付違約金。第十條商品房設(shè)計變更的約定未經(jīng)乙方同意，甲方不得擅自更改商品房的房屋設(shè)計和環(huán)境布局(見附件四)。確需變更的，甲方應(yīng)在設(shè)計變更方案確定后____日內(nèi)與乙方協(xié)商。乙方同意變更的，雙方將簽訂補充合同。若乙方不同意或甲方擅自變更，乙方有權(quán)解除合同。解除合同時，甲方應(yīng)退還乙方已付款項、支付已付款利息，利息自乙方付款之日起算。此外，甲方還需按商品房價款的____%向乙方支付違約金。第十一條商品房交接商品房交付時，甲方應(yīng)書面通知乙方辦理交接手續(xù)，提供《天津市商品住宅質(zhì)量保證書》和《天津市商品住宅使用說明書》，并交付房屋鑰匙。第十二條商品房產(chǎn)權(quán)登記商品房竣工驗收合格后，甲方須在____日內(nèi)辦理房屋所有權(quán)初始登記。初始登記完成后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。甲方未按時辦理初始登記或未協(xié)助乙方辦理轉(zhuǎn)移登記，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。第十三條物業(yè)管理物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和收費標準等，將由乙方與物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)相關(guān)規(guī)定簽訂物業(yè)管理合同。第十四條產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛的約定甲方保證在交付商品房時，無產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。如存在此類問題，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。第十五條爭議解決本合同發(fā)生爭議，雙方應(yīng)優(yōu)先協(xié)商解決。協(xié)商無果時，可按以下第_____種方式處理：1、向_____仲裁委員會申請仲裁；2、向人民法院提起訴訟。第十六條合同附件本合同未盡事宜，甲乙雙方將另行簽訂補充合同(見附件五)。附件一至附件五均為本合同不可分割的部分，具有同等法律效力。第十七條合同份數(shù)本合同連同附件共_____份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，備案機關(guān)存留一份，其余兩份備用，均具有同等效力。第十八條合同生效本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。如有其他約定，依其約定。甲方(甲方)：_____乙方：_________年____月____日____年____月____日委托代理人：_____委托代理人：_________年____月____日2024年個人按揭購房合同范文（二）按揭購房是指購房者在購買房產(chǎn)時，預(yù)先支付一部分購房款（通常為30%-50%），剩余款項通過向銀行申請貸款來完成支付。為確保還款，購房者將購房合同項下的房地產(chǎn)及其相關(guān)權(quán)益作為抵押擔(dān)保給銀行，并由開發(fā)商為購房者提供擔(dān)保支持。選擇按揭購房的客戶，需向貸款銀行提供以下文件：1、具有法律效力的身份證明文件。2、證明有穩(wěn)定經(jīng)濟收入的材料。3、經(jīng)房地產(chǎn)行政管理部門見證的正式商品房買賣合同。4、銀行要求提供的其他法律文件。銀行會對購房者提交的資料進行真實性、可靠性和合法性的全面審查。通過審查后，銀行、開發(fā)商和購房者將共同簽署《房地產(chǎn)抵押（按揭）合同》和《樓宇按揭貸款合同》（該合同需經(jīng)過公證或律師見證，相關(guān)費用由購房者承擔(dān)）。隨后，三方將一同前往房地產(chǎn)管理部門進行購房貸款的抵押（按揭）登記。購房者需提供的證件包括：1、由房地產(chǎn)管理部門見證的商品房買賣合同正本。2、身份證明的復(fù)印件。3、有效的樓宇按揭貸款合同。4、抵押申請表及抵押合同的原件。根據(jù)《房地產(chǎn)抵押（按揭）合同》和《樓宇按揭貸款合同》的條款，購房者需履行以下義務(wù)：1、將房地產(chǎn)抵押登記證明及購房合同正本交由貸款銀行保管。2、收房后三個月內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，取得《土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》和《房屋他項權(quán)證》，并將三證交由貸款銀行保管（此時開發(fā)商的擔(dān)保責(zé)任解除）。3、為抵押房產(chǎn)自費購買保險，保險期限不少于貸款期限，保險金額不低于抵押物總值，指定貸款銀行為第一受益人，將保險單交由貸款銀行持有。4、未經(jīng)貸款銀行書面同意，不得將房產(chǎn)