公租房建設(shè)質(zhì)量提升細則（2024年版）

公租房建設(shè)質(zhì)量提升細則（2024年版）本合同目錄一覽1.1公租房建設(shè)質(zhì)量總體要求1.2建設(shè)材料與設(shè)備要求1.3施工工藝及技術(shù)標準1.4質(zhì)量監(jiān)督與檢查2.1設(shè)計單位的職責與要求2.2施工單位的職責與要求2.3監(jiān)理單位的職責與要求3.1施工前的準備工作3.2施工過程中的質(zhì)量控制3.3施工結(jié)束后的質(zhì)量驗收4.1質(zhì)量問題的處理4.2質(zhì)量保修與維護4.3質(zhì)量事故的責任認定5.1質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)的設(shè)置與職責5.2質(zhì)量監(jiān)督的方式與內(nèi)容5.3質(zhì)量監(jiān)督結(jié)果的公布與處理6.1建設(shè)單位的質(zhì)量責任與義務(wù)6.2使用單位的質(zhì)量責任與義務(wù)6.3各方的權(quán)利與義務(wù)7.1質(zhì)量問題的投訴與舉報7.2質(zhì)量問題的調(diào)查與處理7.3質(zhì)量問題的責任追究與賠償8.1質(zhì)量提升項目的資金保障8.2資金的使用與管理8.3財務(wù)報告與審計9.1質(zhì)量提升項目的進度管理9.2進度計劃的制定與執(zhí)行9.3進度異常的處理10.1質(zhì)量提升項目的成本控制10.2成本預算的制定與執(zhí)行10.3成本異常的處理11.1質(zhì)量提升項目的合同管理11.2合同的簽訂與執(zhí)行11.3合同糾紛的處理12.1質(zhì)量提升項目的信息管理12.2信息的收集與處理12.3信息的公開與共享13.1質(zhì)量提升項目的溝通協(xié)調(diào)13.2溝通協(xié)調(diào)機制的建立與執(zhí)行13.3溝通協(xié)調(diào)異常的處理14.2評價指標的設(shè)置與執(zhí)行14.3評價結(jié)果的公布與利用第一部分：合同如下：第一條公租房建設(shè)質(zhì)量總體要求1.1遵守相關(guān)法律法規(guī)1.2符合國家標準和行業(yè)規(guī)范1.3確保結(jié)構(gòu)安全、使用功能完善、環(huán)境友好1.4建筑物耐久性能滿足設(shè)計要求第二條建設(shè)材料與設(shè)備要求2.1建設(shè)材料必須符合國家環(huán)保、安全標準2.2設(shè)備選型應滿足使用功能和節(jié)能要求2.3材料和設(shè)備采購應經(jīng)過嚴格審查和驗收2.4禁止使用國家明令淘汰、禁用的材料和設(shè)備第三條施工工藝及技術(shù)標準3.1施工方案應科學合理，工藝先進3.2施工操作應嚴格執(zhí)行技術(shù)規(guī)范3.3施工過程中的試驗、檢測應真實有效3.4采用新技術(shù)、新工藝應進行論證和審查第四條質(zhì)量監(jiān)督與檢查4.1建立健全質(zhì)量監(jiān)督體系4.2監(jiān)督機構(gòu)應獨立公正，有權(quán)對施工過程進行監(jiān)督和檢查4.3施工單位應配合質(zhì)量監(jiān)督工作，提供相關(guān)資料和樣品4.4質(zhì)量檢查結(jié)果應及時反饋，并按照規(guī)定進行整改第五條設(shè)計單位的職責與要求5.1設(shè)計單位應根據(jù)項目特點和需求，編制合理的設(shè)計文件5.2設(shè)計單位應參與施工過程中的技術(shù)難題解決5.3設(shè)計單位應負責設(shè)計變更和修改5.4設(shè)計單位應參加工程質(zhì)量驗收第六條施工單位的職責與要求6.1施工單位應按照設(shè)計文件和施工規(guī)范組織施工6.2施工單位應建立健全質(zhì)量管理制度6.3施工單位應對施工人員進行技術(shù)培訓和考核6.4施工單位應承擔工程質(zhì)量的責任和義務(wù)第七條監(jiān)理單位的職責與要求7.1監(jiān)理單位應根據(jù)合同約定和國家規(guī)定，對施工過程進行監(jiān)督管理7.2監(jiān)理單位應制定監(jiān)理計劃，并進行定期檢查7.3監(jiān)理單位應對施工單位的施工方案、施工工藝、施工質(zhì)量進行審查7.4監(jiān)理單位應參加工程質(zhì)量驗收，并簽署驗收意見第八條質(zhì)量問題的處理8.1發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題應及時上報并暫停施工8.2施工單位應組織分析和處理質(zhì)量問題8.3涉及設(shè)計變更的質(zhì)量問題應報設(shè)計單位審查8.4質(zhì)量問題處理結(jié)果應經(jīng)監(jiān)理單位確認第九條質(zhì)量保修與維護9.1施工單位應按合同約定提供質(zhì)量保修服務(wù)9.2質(zhì)量保修期自工程竣工驗收合格之日起計算9.3施工單位應在保修期內(nèi)負責維修和更換不合格工程9.4使用單位應按合同約定負責日常維護和管理第十條質(zhì)量事故的責任認定10.1發(fā)生質(zhì)量事故應立即報告并展開調(diào)查10.2查明事故原因，分清事故責任10.3施工單位應承擔相應的質(zhì)量事故責任10.4涉及multipleparty的責任爭議應協(xié)商解決，或依法處理第十一條建設(shè)單位的質(zhì)量責任與義務(wù)11.1建設(shè)單位應按合同約定提供施工場地和條件11.2建設(shè)單位應對施工過程中的重大質(zhì)量問題負責協(xié)調(diào)和解決11.3建設(shè)單位應組織工程竣工驗收11.4建設(shè)單位應對工程質(zhì)量負最終責任第十二條使用單位的質(zhì)量責任與義務(wù)12.1使用單位應按合同約定負責合理使用和保護工程12.2使用單位應定期進行工程檢查和維護12.3使用單位應在發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題時及時報告并采取措施12.4使用單位應配合質(zhì)量監(jiān)督和保修工作第十三條各方的權(quán)利與義務(wù)13.1各方應按合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)13.2各方應相互配合，協(xié)調(diào)工作13.3各方應對違反合同約定的一方追究責任13.4各方應按國家法律和法規(guī)要求履行相關(guān)義務(wù)第十四條質(zhì)量問題的投訴與舉報14.1任何單位或個人發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題均有權(quán)投訴和舉報14.2建設(shè)單位應設(shè)立投訴舉報渠道并及時處理14.3投訴舉報的處理結(jié)果應書面反饋給投訴舉報人14.4涉及質(zhì)量問題的投訴舉報應嚴肅查處，并依法處理第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：公租房建設(shè)質(zhì)量提升細則（2024年版）附件2：公租房建設(shè)設(shè)計方案附件3：施工圖紙和技術(shù)規(guī)范附件4：建筑材料和設(shè)備清單附件5：施工組織設(shè)計附件6：監(jiān)理計劃和監(jiān)理大綱附件7：質(zhì)量保修條款附件8：工程竣工驗收報告附件9：質(zhì)量事故調(diào)查報告附件10：投訴舉報處理辦法附件詳細要求和說明：附件1：公租房建設(shè)質(zhì)量提升細則（2024年版）本附件詳細規(guī)定了公租房建設(shè)的質(zhì)量要求、材料設(shè)備標準、施工工藝及技術(shù)標準等。附件2：公租房建設(shè)設(shè)計方案本附件包含了公租房建筑的設(shè)計方案，包括平面圖、立面圖、剖面圖等，以及室內(nèi)裝修設(shè)計方案。附件3：施工圖紙和技術(shù)規(guī)范本附件提供了施工過程中所需的詳細施工圖紙和技術(shù)規(guī)范，包括結(jié)構(gòu)、水電、暖通等專業(yè)的施工圖紙和技術(shù)規(guī)范。附件4：建筑材料和設(shè)備清單本附件列出了建設(shè)公租房所需的所有建筑材料和設(shè)備的名稱、型號、規(guī)格、數(shù)量等信息。附件5：施工組織設(shè)計本附件詳細說明了施工單位制定的施工組織設(shè)計，包括施工進度計劃、施工工藝流程、安全管理措施等。附件6：監(jiān)理計劃和監(jiān)理大綱本附件包括了監(jiān)理單位制定的監(jiān)理計劃和大綱，明確了監(jiān)理工作的內(nèi)容、方法、時間安排等。附件7：質(zhì)量保修條款本附件列出了施工單位提供的質(zhì)量保修條款，包括保修期限、保修范圍、保修服務(wù)等。附件8：工程竣工驗收報告本附件是工程竣工驗收的結(jié)果報告，包括工程質(zhì)量評價、驗收意見等。附件9：質(zhì)量事故調(diào)查報告本附件詳細記錄了發(fā)生的質(zhì)量事故的調(diào)查過程和結(jié)果，包括事故原因分析、責任認定等。附件10：投訴舉報處理辦法本附件規(guī)定了投訴舉報的處理程序和辦法，包括投訴渠道、處理時限、處理結(jié)果反饋等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.建設(shè)材料和設(shè)備不符合國家或行業(yè)標準。2.施工工藝及技術(shù)標準不符合合同約定。3.質(zhì)量監(jiān)督與檢查不到位，導致質(zhì)量問題。4.設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位未按合同約定履行職責。5.未按照施工進度計劃和時間節(jié)點完成工程。6.質(zhì)量保修期內(nèi)，施工單位未履行維修和更換義務(wù)。7.建設(shè)單位、使用單位未按合同約定使用和保護工程。責任認定：1.施工單位應承擔因材料和設(shè)備不合格造成的違約責任。2.施工單位應承擔因施工工藝及技術(shù)標準不符合合同約定的違約責任。3.監(jiān)理單位應承擔因監(jiān)督不到位導致的質(zhì)量問題的違約責任。4.設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位未按合同約定履行職責的，應承擔相應的違約責任。5.施工單位未按施工進度計劃和時間節(jié)點完成工程的，應承擔相應的違約責任。6.施工單位未履行質(zhì)量保修期內(nèi)維修和更換義務(wù)的，應承擔相應的違約責任。7.建設(shè)單位、使用單位未按合同約定使用和保護工程的，應承擔相應的違約責任。示例說明：如果施工單位使用了不符合國家或行業(yè)標準的建筑材料，導致工程質(zhì)量問題，施工單位應承擔違約責任，并進行相應的維修和更換。說明三：法律名詞及解釋：1.建設(shè)單位：指負責公租房建設(shè)項目的投資、組織、管理和使用的法人或其他組織。2.使用單位：指負責公租房項目建成后的運營、維護和管理的法人或其他組織。3.施工單位：指承擔公租房建設(shè)項目施工的法人或其他組織。4.設(shè)計單位：指承擔公租房建設(shè)項目設(shè)計的法人或其他組織。5.監(jiān)理單位：指承擔公租房建設(shè)項目監(jiān)理的法人或其他組織。6.質(zhì)量保修：指施工單位對已交付使用