昆明二手房買賣法律文件(2024年度版)

昆明二手房買賣法律文件(2024年度版)本合同目錄一覽1.買賣雙方信息1.1賣家信息1.2買家信息2.房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋現(xiàn)狀描述3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式及時(shí)間表4.房屋過(guò)戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.1過(guò)戶流程及時(shí)間4.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)5.房屋交付及入住5.1交付時(shí)間及條件5.2入住及物業(yè)管理6.交易費(fèi)用及承擔(dān)方式6.1交易費(fèi)用明細(xì)6.2費(fèi)用承擔(dān)方式7.違約責(zé)任7.1違約行為及后果7.2違約金及賠償8.爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同終止條件10.雙方聲明及承諾10.1賣家聲明及承諾10.2買家聲明及承諾11.合同附件11.1房屋所有權(quán)證11.2房屋共有權(quán)人同意出售證明11.3房屋買賣合同范本12.補(bǔ)充條款13.合同簽訂日期及地點(diǎn)14.雙方簽字蓋章14.1賣家簽字蓋章14.2買家簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條：買賣雙方信息1.1賣家信息1.1.1姓名：X1.1.2身份證號(hào)：X1.1.3聯(lián)系方式：X1.1.4住址：X1.2買家信息1.2.1姓名：X1.2.2身份證號(hào)：X1.2.3聯(lián)系方式：X1.2.4住址：X第二條：房屋信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落：X2.1.2房屋結(jié)構(gòu)：X2.1.3房屋面積：X平方米2.1.4房屋戶型：X2.2房屋權(quán)屬證明2.2.1房屋所有權(quán)證號(hào)：X2.2.2土地使用權(quán)證號(hào)：X2.3房屋現(xiàn)狀描述2.3.1房屋現(xiàn)狀：X2.3.2裝修情況：X2.3.3家具家電清單：X第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1房屋成交總價(jià)：X元人民幣3.2支付方式及時(shí)間表3.2.1定金：X元人民幣，于本合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)支付給賣家3.2.2首付款：X元人民幣，于X年X月X日前支付給賣家3.2.3尾款：X元人民幣，在房屋過(guò)戶手續(xù)完成后支付給賣家第四條：房屋過(guò)戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.1過(guò)戶流程及時(shí)間4.1.1雙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定，向房產(chǎn)交易中心提交過(guò)戶申請(qǐng)材料4.1.2過(guò)戶流程所需時(shí)間：約X個(gè)工作日4.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)4.2.1賣家應(yīng)配合買家完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)4.2.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用由買家承擔(dān)第五條：房屋交付及入住5.1交付時(shí)間及條件5.1.1房屋交付時(shí)間：X年X月X日5.1.2交付條件：房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)完成，尾款支付給賣家5.2入住及物業(yè)管理5.2.1買家自交付之日起享有入住權(quán)利5.2.2物業(yè)管理費(fèi)由買家承擔(dān)第六條：交易費(fèi)用及承擔(dān)方式6.1交易費(fèi)用明細(xì)6.1.1房屋買賣合同印花稅：X元人民幣6.1.2房屋交易手續(xù)費(fèi)：X元人民幣6.1.3律師費(fèi)：X元人民幣6.2費(fèi)用承擔(dān)方式6.2.1上述交易費(fèi)用由買家承擔(dān)第八條：違約責(zé)任8.1違約行為及后果8.1.1賣家在合同約定的過(guò)戶期限內(nèi)未能完成過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)支付違約金X元人民幣給買家。8.1.2買家在合同約定的付款期限內(nèi)未能支付完畢房款的，應(yīng)支付違約金X元人民幣給賣家。8.2違約金及賠償8.2.1違約金計(jì)算方式：按照未支付房款金額的萬(wàn)分之五計(jì)算，不足X元的，按X元支付。8.2.2違約金支付后，守約方仍有權(quán)要求違約方賠償因此造成的一切損失。第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.1.1雙方應(yīng)在合同履行過(guò)程中積極溝通，協(xié)商解決可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決9.2.1如協(xié)商不成，雙方同意向房產(chǎn)交易中心調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決9.3.1如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.4法律途徑9.4.1如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條：雙方聲明及承諾10.1賣家聲明及承諾10.1.1賣家保證所述房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確，無(wú)任何隱瞞。10.1.2賣家承諾在過(guò)戶過(guò)程中配合買家，按時(shí)完成過(guò)戶手續(xù)。10.2買家聲明及承諾10.2.1買家確認(rèn)已充分了解房屋情況，對(duì)房屋現(xiàn)狀無(wú)異議。10.2.2買家承諾按照合同約定支付房款，配合完成過(guò)戶手續(xù)。第十一條：合同附件11.1房屋所有權(quán)證11.2房屋共有權(quán)人同意出售證明11.3房屋買賣合同范本11.4雙方提供的其他文件和材料。第十二條：補(bǔ)充條款12.1如合同中未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條：合同簽訂日期及地點(diǎn)13.1本合同于X年X月X日在X（地點(diǎn)）簽訂。第十四條：雙方簽字蓋章14.1賣家簽字蓋章14.2買家簽字蓋章第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件說(shuō)明：房屋所有權(quán)證是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，由房產(chǎn)交易中心頒發(fā)。附件中應(yīng)包含房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，并在復(fù)印件上加蓋房產(chǎn)交易中心印章。附件二：房屋共有權(quán)人同意出售證明附件說(shuō)明：如房屋為共有財(cái)產(chǎn)，需提供其他共有人同意出售的證明文件。附件中應(yīng)包含同意出售證明的復(fù)印件，并在復(fù)印件上加蓋相關(guān)當(dāng)事人印章。附件三：房屋買賣合同范本附件四：雙方提供的其他文件和材料附件說(shuō)明：除上述附件外，雙方可根據(jù)實(shí)際情況提供其他相關(guān)文件和材料，如身份證復(fù)印件、戶口本、婚姻狀況證明等。附件中應(yīng)包含這些文件和材料的復(fù)印件，并在復(fù)印件上加蓋相關(guān)當(dāng)事人印章。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣家在合同約定的過(guò)戶期限內(nèi)未能完成過(guò)戶手續(xù)。2.買家在合同約定的付款期限內(nèi)未能支付完畢房款。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算方式：按照未支付房款金額的萬(wàn)分之五計(jì)算，不足X元的，按X元支付。2.違約金支付后，守約方仍有權(quán)要求違約方賠償因此造成的一切損失。示例說(shuō)明：1.若賣家在合同約定的過(guò)戶期限內(nèi)未能完成過(guò)戶手續(xù)，買家有權(quán)要求賣家支付違約金，并有權(quán)要求賣家賠償因逾期過(guò)戶所造成的額外費(fèi)用。2.若買家在合同約定的付款期限內(nèi)未能支付完畢房款，賣家有權(quán)要求買家支付違約金，并有權(quán)要求買家賠償因逾期付款所造成的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指由房產(chǎn)交易中心頒發(fā)的，用以證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.共有權(quán)人：指對(duì)房屋擁有共同所有權(quán)的自然人、法人或其他組織。3.過(guò)戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從賣家名下轉(zhuǎn)移到買家名下的法定程序。4.違約金：指一方違反合同約定時(shí)，向守約方支付的法定賠償金。5.房產(chǎn)交易中心：指負(fù)責(zé)房屋產(chǎn)權(quán)登記、交易和過(guò)戶等事宜的官方機(jī)構(gòu)。1.房屋所有權(quán)證用于證明賣家對(duì)房屋