房產(chǎn)二手買賣合同正式文本2024年版

房產(chǎn)二手買賣合同通用正式文本2024年版本合同目錄一覽1.買賣雙方基本信息1.1賣家信息1.2買家信息2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋樓層2.5房屋建造年份3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3定金金額及支付時(shí)間3.4尾款支付時(shí)間及條件4.房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶費(fèi)用承擔(dān)4.4過戶時(shí)間5.房屋現(xiàn)狀及瑕疵聲明5.1房屋現(xiàn)狀5.2瑕疵聲明6.房屋維修及保養(yǎng)6.1維修責(zé)任6.2保養(yǎng)責(zé)任7.物業(yè)費(fèi)用及水電煤氣等費(fèi)用結(jié)算7.1物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)7.2水電煤氣等費(fèi)用結(jié)算8.交易手續(xù)費(fèi)及稅費(fèi)8.1交易手續(xù)費(fèi)承擔(dān)8.2稅費(fèi)承擔(dān)9.違約責(zé)任9.1賣家違約責(zé)任9.2買家違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4法律途徑解決11.合同的生效、變更和終止11.1合同生效條件11.2合同變更條件11.3合同終止條件12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3泄露后果13.其他約定13.1房屋交易相關(guān)事宜13.2雙方的其他權(quán)利和義務(wù)14.合同附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件14.3房屋相關(guān)照片14.4其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條買賣雙方基本信息1.1賣家信息賣家名稱：（賣家姓名）賣家身份證號(hào)碼：（賣家身份證號(hào)碼）地址：（賣家地址）聯(lián)系電話：（賣家聯(lián)系電話）1.2買家信息買家名稱：（買家姓名）買家身份證號(hào)碼：（買家身份證號(hào)碼）地址：（買家地址）聯(lián)系電話：（買家聯(lián)系電話）第二條房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于：（具體到街道和門牌號(hào)）2.2房屋面積房屋建筑面積：（平方米）2.3房屋戶型房屋戶型：（如一室一廳、兩室一廳等）2.4房屋樓層房屋樓層：（具體樓層）2.5房屋建造年份房屋建造年份：（年份）第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格房屋成交價(jià)格為人民幣：（金額）元整。3.2支付方式（1）定金：（金額）元，于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付給賣家；（2）尾款：（金額）元，于房屋過戶完成后支付給賣家。3.3定金金額及支付時(shí)間買家應(yīng)支付的定金金額為人民幣：（金額）元整，于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付給賣家。3.4尾款支付時(shí)間及條件尾款人民幣：（金額）元整，將于房屋過戶完成后支付給賣家。第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間賣家應(yīng)在本合同簽訂之日起：（具體時(shí)間）內(nèi)將房屋交付給買家。4.2交付條件（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等法律糾紛；（2）房屋及配套設(shè)施設(shè)備齊全，功能正常；（3）房屋內(nèi)家具、家電等物品清單詳見附件。4.3過戶費(fèi)用承擔(dān)房屋過戶所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由：（指明承擔(dān)方）承擔(dān)。4.4過戶時(shí)間雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起：（具體時(shí)間）內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)。第五條房屋現(xiàn)狀及瑕疵聲明5.1房屋現(xiàn)狀房屋現(xiàn)狀如附件所示，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、家具家電等。5.2瑕疵聲明（1）法律糾紛，如抵押、查封等；（2）重大結(jié)構(gòu)性問題，如傾斜、漏水等；（3）安全隱患，如電氣線路老化、燃?xì)庑孤┑?；?）違反法律法規(guī)的其他情況。第六條房屋維修及保養(yǎng)6.1維修責(zé)任房屋在交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，賣家應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。6.2保養(yǎng)責(zé)任房屋的日常保養(yǎng)維護(hù)，由：（指明承擔(dān)方）負(fù)責(zé)。第八條交易手續(xù)費(fèi)及稅費(fèi)8.1交易手續(xù)費(fèi)承擔(dān)本合同交易手續(xù)費(fèi)為人民幣：（金額）元，由：（指明承擔(dān)方）承擔(dān)。8.2稅費(fèi)承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等，由：（指明承擔(dān)方）承擔(dān)。第九條違約責(zé)任9.1賣家違約責(zé)任賣家違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2買家違約責(zé)任買家違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向相關(guān)房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)調(diào)解。10.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。10.4法律途徑解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、變更和終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同變更條件合同的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。11.3合同終止條件（1）房屋過戶完成；（2）雙方另有約定。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息。12.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。12.3泄露后果如任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十三條其他約定13.1房屋交易相關(guān)事宜雙方同意，本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充。13.2雙方的其他權(quán)利和義務(wù)雙方在合同履行過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)，履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)。第十四條合同附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件本合同附件中包含房屋所有權(quán)證復(fù)印件。14.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件本合同附件中包含房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件。14.3房屋相關(guān)照片本合同附件中包含房屋相關(guān)照片，以證實(shí)房屋現(xiàn)狀。14.4其他相關(guān)文件本合同附件中包含其他與房屋交易相關(guān)的文件。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，須有發(fā)證機(jī)關(guān)的印章和日期。說明：作為房屋權(quán)屬的法定證明，所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)真實(shí)反映房屋權(quán)屬情況。附件二：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，須有發(fā)證機(jī)關(guān)的印章和日期。說明：作為土地使用權(quán)的法定證明，土地使用權(quán)證復(fù)印件應(yīng)真實(shí)反映土地使用權(quán)情況。附件三：房屋相關(guān)照片要求：清晰、真實(shí)，反映房屋內(nèi)外部現(xiàn)狀。說明：照片應(yīng)包括但不限于房屋外觀、室內(nèi)布局、設(shè)施設(shè)備等情況，以證實(shí)房屋實(shí)際狀況。附件四：其他相關(guān)文件要求：包括但不限于房屋租賃合同、物業(yè)管理協(xié)議、水電費(fèi)繳納證明等。說明：其他相關(guān)文件應(yīng)能證明房屋的使用狀況、物業(yè)管理和費(fèi)用情況等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣家未按約定時(shí)間交付房屋；2.賣家未按約定履行房屋維修責(zé)任；3.賣家未按約定履行保密義務(wù)；4.買家未按約定時(shí)間支付房價(jià)；5.買家未按約定履行房屋過戶手續(xù)；6.雙方未按約定履行合同其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.賣家違約，應(yīng)支付違約金，并賠償因此給買家造成的損失；2.買家違約，應(yīng)支付違約金，并賠償因此給賣家造成的損失；3.違約金金額為本合同成交價(jià)格的1%至5%，具體金額由雙方協(xié)商確定。示例說明：若賣家未能在合同約定期限內(nèi)交付房屋，則構(gòu)成違約，應(yīng)支付違約金，并賠償買家因此遭受的租金損失。說明三：法律名詞及解釋：1.所有權(quán)證：指國家依法對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行登記，確認(rèn)房屋所有權(quán)歸屬的法定證明。在本合同中的應(yīng)用：所有權(quán)證復(fù)印件作為房屋權(quán)屬的法定證明，用于證實(shí)賣家對(duì)房屋的所有權(quán)。2.土地使用權(quán)證：指國家依法對(duì)土地使用權(quán)進(jìn)行登記，確認(rèn)土地使用權(quán)歸屬的法定證明。在本合同中的應(yīng)用：土地使用權(quán)證復(fù)印件作為土地使用權(quán)的法定證明，用于證實(shí)賣家對(duì)土地的使用權(quán)。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。在本合同中的應(yīng)用：違約金作為違約行為的賠償方式，用于彌補(bǔ)因違約造成的損失。4.過戶