貝殼平臺(tái)專屬中介服務(wù)合同2024年版精簡版

貝殼平臺(tái)專屬中介服務(wù)合同2024年版精簡版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（中介服務(wù)提供方）1.2乙方（中介服務(wù)接受方）1.3貝殼平臺(tái)第二條服務(wù)內(nèi)容2.1甲方應(yīng)提供的服務(wù)2.2乙方應(yīng)提供的服務(wù)第三條服務(wù)期限3.1合同的有效期3.2服務(wù)期限的延長及終止第四條服務(wù)費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式4.2服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間及方式第五條乙方義務(wù)5.1信息的真實(shí)性及有效性5.2配合甲方完成服務(wù)第六條甲方義務(wù)6.1提供專業(yè)服務(wù)6.2保密義務(wù)第七條違約責(zé)任7.1甲方的違約責(zé)任7.2乙方的違約責(zé)任第八條爭議解決8.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議8.2無法協(xié)商解決的，應(yīng)提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁第九條合同的變更與解除9.1合同的變更9.2合同的解除第十條不可抗力10.1不可抗力的定義10.2不可抗力事件的影響及處理第十一條保密條款11.1雙方對(duì)合同內(nèi)容的保密11.2保密期限第十二條法律適用及爭議解決12.1適用法律12.2爭議解決方式第十三條其他條款13.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)13.2附加條款第十四條合同的生效、修改及終止14.1合同的生效條件14.2合同的修改14.3合同的終止及終止后的處理第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（中介服務(wù)提供方）：指的是貝殼平臺(tái)注冊(cè)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，具備相關(guān)資質(zhì)和能力，為乙方提供專業(yè)的中介服務(wù)。1.2乙方（中介服務(wù)接受方）：指的是需要通過貝殼平臺(tái)尋求中介服務(wù)的自然人、法人和其他組織。1.3貝殼平臺(tái)：指的是由貝殼找房（北京）科技有限公司提供的線上房地產(chǎn)交易服務(wù)平臺(tái)，為甲方和乙方提供中介服務(wù)交易的場所和工具。第二條服務(wù)內(nèi)容2.1甲方應(yīng)提供的服務(wù)：（1）根據(jù)乙方的需求，提供相應(yīng)的房源信息和租戶信息；（2）協(xié)助乙方進(jìn)行房源的查看、租賃談判及合同簽訂；（3）提供租賃押金、租金的代收代付服務(wù)；（4）提供租賃期間的物業(yè)管理和維修服務(wù)；（5）協(xié)助乙方處理租賃期滿后的退租手續(xù)。2.2乙方應(yīng)提供的服務(wù)：（1）向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房源信息；（2）按照約定支付中介服務(wù)費(fèi)用；（3）配合甲方完成房源的租賃及管理工作；（4）按照租賃合同約定，按時(shí)支付租金和押金；（5）遵守貝殼平臺(tái)的規(guī)則和制度，維護(hù)平臺(tái)的良好秩序。第三條服務(wù)期限3.1合同的有效期：自雙方簽署之日起生效，有效期為一年。3.2服務(wù)期限的延長及終止：（1）合同到期前，雙方同意續(xù)簽的，應(yīng)簽訂新的合同，并約定新的服務(wù)期限；（2）合同到期后，甲方或乙方不再續(xù)簽的，合同終止；（3）如一方違反合同約定，嚴(yán)重違約的，對(duì)方有權(quán)提前終止合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。第四條服務(wù)費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式：中介服務(wù)費(fèi)用按乙方實(shí)際租賃房源的租金金額的一定比例計(jì)算，具體比例雙方協(xié)商確定。4.2服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間及方式：（1）乙方應(yīng)在合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付中介服務(wù)費(fèi)用；（2）甲方應(yīng)提供正規(guī)發(fā)票，乙方通過貝殼平臺(tái)或指定賬戶支付費(fèi)用；（3）支付費(fèi)用后，甲方應(yīng)及時(shí)提供相應(yīng)的服務(wù)。第五條乙方義務(wù)5.1信息的真實(shí)性及有效性：乙方提供的房源信息應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不得有任何虛假、誤導(dǎo)性的內(nèi)容。5.2配合甲方完成服務(wù)：乙方應(yīng)積極配合甲方的服務(wù)，按照甲方的要求提供相關(guān)資料，并按時(shí)參加看房、簽約等活動(dòng)。第六條甲方義務(wù)6.1提供專業(yè)服務(wù)：甲方應(yīng)具備專業(yè)的服務(wù)能力和水平，為乙方提供優(yōu)質(zhì)、高效的中介服務(wù)。6.2保密義務(wù)：甲方應(yīng)對(duì)乙方提供的房源信息、租賃需求等保密信息予以保密，不得泄露給第三方。第七條違約責(zé)任7.1甲方的違約責(zé)任：（1）甲方未按約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此造成的損失；（2）甲方泄露乙方保密信息的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此造成的損失；（3）甲方違反合同約定的其他事項(xiàng)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2乙方的違約責(zé)任：（1）乙方未按約定支付中介服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付相應(yīng)的滯納金；（2）乙方提供虛假、誤導(dǎo)性信息的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此造成的損失；（3）乙方違反合同約定的其他事項(xiàng)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條爭議解決8.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議：在合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。8.2無法協(xié)商解決的，應(yīng)提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁：如雙方協(xié)商未能解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。第九條合同的變更與解除9.1合同的變更：合同履行過程中，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更合同的內(nèi)容。變更合同應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。9.2合同的解除：在合同履行期間，除非法律另有規(guī)定或雙方另有約定，任何一方不得單方面解除合同。如一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，對(duì)方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。第十條不可抗力10.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。10.2不可抗力事件的影響及處理：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，受到影響的方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。根據(jù)不可抗力事件的影響，雙方可以協(xié)商決定部分或全部免除責(zé)任。第十一條保密條款11.1雙方對(duì)合同內(nèi)容的保密：雙方在合同履行過程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以保密。11.2保密期限：保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十二條法律適用及爭議解決12.1適用法律：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決方式：如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。第十三條其他條款13.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)：雙方可以在合同中約定其他事項(xiàng)，以補(bǔ)充和完善合同內(nèi)容。13.2附加條款：如雙方需要在合同中增加附加條款，應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。第十四條合同的生效、修改及終止14.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2合同的修改：合同生效后，如雙方需要修改合同，應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。14.3合同的終止及終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未了的事宜，包括但不限于結(jié)算費(fèi)用、返還押金等。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：中介服務(wù)提供方資質(zhì)證明附件二：中介服務(wù)接受方身份證明附件三：房源信息登記表附件四：租賃合同模板附件五：服務(wù)費(fèi)用計(jì)算明細(xì)表附件六：保密協(xié)議附件七：仲裁協(xié)議附件一：中介服務(wù)提供方資質(zhì)證明詳細(xì)要求：甲方應(yīng)提供相關(guān)資質(zhì)證書的復(fù)印件，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證等。附件說明：中介服務(wù)提供方的資質(zhì)證明用于證明甲方具備提供中介服務(wù)的合法身份和資格。附件二：中介服務(wù)接受方身份證明詳細(xì)要求：乙方應(yīng)提供有效身份證件的復(fù)印件，如身份證、護(hù)照等。附件說明：中介服務(wù)接受方的身份證明用于確認(rèn)乙方的合法身份，以便于雙方進(jìn)行合同的簽訂及履行。附件三：房源信息登記表詳細(xì)要求：乙方應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房源信息，包括房源地址、面積、戶型、租金等。附件說明：房源信息登記表用于記錄乙方提供的房源信息，以便于甲方進(jìn)行房源的查看和管理。附件四：租賃合同模板詳細(xì)要求：租賃合同模板應(yīng)包含租賃雙方的權(quán)益和義務(wù)、租賃期限、租金支付方式等條款。附件五：服務(wù)費(fèi)用計(jì)算明細(xì)表詳細(xì)要求：明細(xì)表應(yīng)詳細(xì)列明中介服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式、費(fèi)率、計(jì)算結(jié)果等。附件說明：服務(wù)費(fèi)用計(jì)算明細(xì)表用于明確中介服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式和結(jié)果，以便于乙方了解并支付服務(wù)費(fèi)用。附件六：保密協(xié)議詳細(xì)要求：保密協(xié)議應(yīng)明確雙方對(duì)合同內(nèi)容、商業(yè)秘密等信息的保密義務(wù)及保密期限。附件說明：保密協(xié)議用于保護(hù)雙方在合同履行過程中所獲悉的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息不被泄露。附件七：仲裁協(xié)議詳細(xì)要求：仲裁協(xié)議應(yīng)明確雙方在發(fā)生爭議時(shí)選擇的仲裁機(jī)構(gòu)、仲裁地點(diǎn)等。附件說明：仲裁協(xié)議用于約定雙方在發(fā)生爭議時(shí)選擇的爭議解決方式，以保證爭議的及時(shí)解決。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定提供服務(wù)；2.甲方泄露乙方保密信息；3.乙方未按約定支付中介服務(wù)費(fèi)用；4.乙方提供虛假、誤導(dǎo)性信息；5.乙方違反合同約定的其他事項(xiàng)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償乙方因此造成的損失；2.乙方違約：乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償甲方因此造成的損失；3.雙方違約：雙方按照違約程度分擔(dān)責(zé)任。示例說明：若甲方未按約定提供服務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)未能提供服務(wù)的部分服務(wù)費(fèi)用作為違約金，并賠償乙方因未提供服務(wù)而造成的直接損失。說明三：法律名詞及解釋：1.中介服務(wù)提供方：指具備相關(guān)資質(zhì)和能力，為乙方提供專業(yè)中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)。2.中介服務(wù)接受方：指需要通過中介服務(wù)提供方尋求服務(wù)的自然人、法人