商業(yè)房產(chǎn)租賃協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)格式（2024年版）

商業(yè)房產(chǎn)租賃協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)格式（2024年版）本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述1.2租賃物的面積1.3租賃物的使用范圍第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條押金4.1押金金額4.2押金退還條件4.3押金退還方式第五條維修與保養(yǎng)5.1出租人的維修責(zé)任5.2承租人的維修責(zé)任5.3維修費(fèi)用承擔(dān)方式第六條保險(xiǎn)6.1承租人的保險(xiǎn)責(zé)任6.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)方式第七條轉(zhuǎn)租7.1承租人的轉(zhuǎn)租權(quán)利7.2轉(zhuǎn)租的條件7.3轉(zhuǎn)租的租金分配第八條合同變更8.1合同變更的條件8.2合同變更的程序第九條合同解除9.1合同解除的條件9.2合同解除的程序第十條違約責(zé)任10.1出租人的違約責(zé)任10.2承租人的違約責(zé)任第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決的方式11.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)第十二條法律適用12.1合同適用的法律12.2法律變更對(duì)合同的影響第十三條其他條款13.1合同的保密條款13.2合同的繼承條款第十四條合同的生效14.1合同的簽署地點(diǎn)14.2合同的生效日期14.3合同的附件列表第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述租賃物為位于【地址】的【房產(chǎn)名稱】，房產(chǎn)證號(hào)/土地使用權(quán)證號(hào)為【證號(hào)】。房產(chǎn)具體描述如下：【房產(chǎn)詳細(xì)描述，包括但不限于建筑結(jié)構(gòu)、使用面積、配套設(shè)施等】1.2租賃物的面積租賃物的總面積為【面積】平方米，其中包括【具體劃分，如辦公面積、倉(cāng)儲(chǔ)面積等】。1.3租賃物的使用范圍承租人可在租賃期內(nèi)按照合同約定使用租賃物，租賃物主要用于【用途】。承租人應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得將租賃物用于非法用途。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃期限自【開始日期】起至【結(jié)束日期】。2.2租賃結(jié)束日期租賃期限為【期限】年，租賃期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂新的租賃合同。2.3租賃續(xù)約條款租賃期滿前【提前通知期限】個(gè)月，承租人如需續(xù)約，應(yīng)向出租人提出書面續(xù)約申請(qǐng)。雙方應(yīng)在租賃期滿前【續(xù)約決定期限】個(gè)月內(nèi)簽訂新的租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金金額租金為【租金金額】元/月，租金共計(jì)【總租金】元。3.2租金支付周期租金每【支付周期】支付一次，承租人應(yīng)在每月的【指定日期】前支付當(dāng)月租金。3.3租金支付方式承租人可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付租金。支付后，出租人應(yīng)向承租人出具相應(yīng)的收款憑證。第四條押金4.1押金金額承租人應(yīng)向出租人支付押金【押金金額】元。4.2押金退還條件租賃期滿或合同解除后，承租人按照合同約定將租賃物交還給出租人，并在租賃物上不存在任何違約情況，出租人應(yīng)在【退還押金期限】?jī)?nèi)退還承租人押金。4.3押金退還方式押金退還將通過銀行轉(zhuǎn)賬方式進(jìn)行，退還的押金不計(jì)利息。第五條維修與保養(yǎng)5.1出租人的維修責(zé)任出租人負(fù)責(zé)對(duì)租賃物進(jìn)行定期檢查和維修，保證租賃物的正常使用。租賃物出現(xiàn)故障或損壞，出租人應(yīng)在【維修響應(yīng)時(shí)間】?jī)?nèi)進(jìn)行修復(fù)。5.2承租人的維修責(zé)任承租人應(yīng)合理使用租賃物，并負(fù)責(zé)日常的維護(hù)和保養(yǎng)。因承租人使用不當(dāng)導(dǎo)致的租賃物損壞，承租人應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。5.3維修費(fèi)用承擔(dān)方式租賃物的維修費(fèi)用由【承擔(dān)方】承擔(dān)。維修前，雙方應(yīng)就維修費(fèi)用及支付方式達(dá)成一致。第六條保險(xiǎn)6.1承租人的保險(xiǎn)責(zé)任承租人應(yīng)為自己及租賃物上的財(cái)產(chǎn)損失購(gòu)買保險(xiǎn)，并確保保險(xiǎn)公司知悉合同內(nèi)容。6.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)方式承租人應(yīng)承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用，并將保險(xiǎn)單副本交予出租人留存。第八條合同變更8.1合同變更的條件在合同有效期內(nèi)，如雙方同意變更合同內(nèi)容，可簽訂書面變更協(xié)議。合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面文件。8.2合同變更的程序合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍、期限等事項(xiàng)。變更協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)按照變更協(xié)議約定的條款履行合同。第九條合同解除9.1合同解除的條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）承租人嚴(yán)重違反合同約定，出租人要求解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可要求解除合同。9.2合同解除的程序合同解除前，雙方應(yīng)進(jìn)行協(xié)商。如協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事項(xiàng)。第十條違約責(zé)任10.1出租人的違約責(zé)任出租人未按合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承租人支付違約金。違約金為租金的【違約金比例】倍。10.2承租人的違約責(zé)任承租人未按合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租人支付違約金。違約金為租金的【違約金比例】倍。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決的方式雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)合同簽訂地的人民法院具有管轄權(quán)，雙方同意將爭(zhēng)議提交該法院審理。第十二條法律適用12.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。12.2法律變更對(duì)合同的影響如合同簽訂后相關(guān)法律法規(guī)發(fā)生變更，影響合同的履行，雙方應(yīng)按照變更后的法律法規(guī)執(zhí)行。第十三條其他條款13.1合同的保密條款雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。13.2合同的繼承條款合同的權(quán)利義務(wù)依法繼承。如一方發(fā)生繼承事項(xiàng)，繼承人應(yīng)繼續(xù)履行合同。第十四條合同的生效14.1合同的簽署地點(diǎn)本合同于【簽署地點(diǎn)】簽署。14.2合同的生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.3合同的附件列表【附件列表，包括租賃物相關(guān)證件、租賃合同副本等】第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.租賃物所有權(quán)證明文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.租賃物現(xiàn)狀照片或視頻，用以確認(rèn)租賃物的初始狀態(tài)。3.租賃物使用和維修手冊(cè)，包含租賃物的操作指南和維護(hù)保養(yǎng)信息。4.租賃物相關(guān)設(shè)施和服務(wù)的使用指南，如電梯、供暖、供水等。5.承租人保險(xiǎn)單副本，證明承租人已按照合同約定購(gòu)買保險(xiǎn)。6.租賃合同副本，用于雙方留存和備份。7.任何與合同修改、補(bǔ)充相關(guān)的書面文件，如合同變更協(xié)議等。附件的詳細(xì)要求和說明：1.租賃物所有權(quán)證明文件應(yīng)清晰、有效，不得有異議。2.租賃物現(xiàn)狀照片或視頻應(yīng)真實(shí)反映租賃物的實(shí)際狀況。3.租賃物使用和維修手冊(cè)應(yīng)由出租人提供，并確保承租人能夠理解和遵守。4.租賃物相關(guān)設(shè)施和服務(wù)的使用指南應(yīng)明確、具體，便于承租人使用。5.承租人保險(xiǎn)單副本應(yīng)符合合同約定的保險(xiǎn)范圍和金額。6.租賃合同副本應(yīng)由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。7.任何與合同修改、補(bǔ)充相關(guān)的書面文件應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽字（或蓋章）確認(rèn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租人未能按照合同約定提供租賃物或未能履行維修義務(wù)。2.出租人未能按照合同約定及時(shí)退還押金。3.承租人未能按照合同約定支付租金。4.承租人未能按照合同約定使用租賃物，導(dǎo)致租賃物損壞。5.承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租租賃物。6.承租人未能按照合同約定購(gòu)買并維持保險(xiǎn)有效。7.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.違約金的計(jì)算方式為：違約金=租金×違約金比例。3.損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益。4.雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事項(xiàng)，包括但不限于維修、賠償?shù)?。示例說明：如果出租人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)修復(fù)租賃物的故障，導(dǎo)致承租人無法正常使用，承租人可以要求出租人支付違約金，并賠償因停用期間造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.違約金：指一方違約時(shí)應(yīng)支付給另一方的金錢賠償。3.租賃物：指本合同約定的出租人提供的用于租賃的房產(chǎn)。4.租金：指承租人按照合同約定支付給出租人的費(fèi)用。5.押金：指承租人為保證履行合同約定而支付給出租人的一定金額的錢。6.維修義務(wù)：指合同一方對(duì)租賃物進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)的責(zé)任。7.轉(zhuǎn)租：指承租人在未經(jīng)出租人同意的情況下，將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方使用。8.保險(xiǎn)：指承租人為自身及租賃物上的財(cái)產(chǎn)損失購(gòu)買