不動產(chǎn)權(quán)收購標準協(xié)議范本（2024年版）

不動產(chǎn)權(quán)收購標準協(xié)議范本（2024年版）本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1協(xié)議類型1.2當事人信息1.3交易標的2.產(chǎn)權(quán)界定2.1產(chǎn)權(quán)范圍2.2不動產(chǎn)登記2.3產(chǎn)權(quán)瑕疵3.收購價格3.1收購金額3.2支付方式3.3價格調(diào)整4.收購程序4.1盡職調(diào)查4.2審批流程4.3交割事宜5.陳述與保證5.1賣方陳述5.2買方保證6.違約責任6.1賣方違約6.2買方違約7.爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解程序7.3訴訟途徑8.合同的生效、變更與終止8.1生效條件8.2合同變更8.3合同終止9.附則9.1名詞解釋9.2適用法律9.3合同附件10.其他約定10.1補充條款10.2違約金計算10.3保密條款11.簽字蓋章11.1賣方簽字11.2買方簽字12.日期12.1簽署日期13.合同附件13.1不動產(chǎn)權(quán)屬證明13.2收購款項支付憑證14.備查文件14.1盡職調(diào)查報告14.2審批文件14.3法律意見書第一部分：合同如下：第一條協(xié)議概述1.1協(xié)議類型1.2當事人信息甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________1.3交易標的（1）房屋：____________________（2）土地：____________________（3）其他相關(guān)附屬設(shè)施和權(quán)益：____________________第二條產(chǎn)權(quán)界定2.1產(chǎn)權(quán)范圍標的財產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)范圍包括：（1）房屋所有權(quán)證編號：____________________（2）土地使用權(quán)證編號：____________________（3）其他相關(guān)附屬設(shè)施和權(quán)益的證明文件：____________________2.2不動產(chǎn)登記甲方應保證標的財產(chǎn)已依法辦理了不動產(chǎn)登記手續(xù)，產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛。2.3產(chǎn)權(quán)瑕疵（1）產(chǎn)權(quán)糾紛：____________________（2）查封、抵押或其他權(quán)利限制：____________________（3）法律、法規(guī)禁止或限制轉(zhuǎn)讓的其他情況：____________________第三條收購價格3.1收購金額買方同意以人民幣（大寫）：________元整（小寫）：_________元，收購標的財產(chǎn)。3.2支付方式收購款項分三期支付，具體支付方式和時間如下：第一期：在本協(xié)議簽訂之日起七個工作日內(nèi)，買方支付人民幣（大寫）：________元整（小寫）：_________元作為定金。第二期：自甲方辦理完成標的財產(chǎn)過戶手續(xù)之日起七個工作日內(nèi)，買方支付人民幣（大寫）：________元整（小寫）：_________元。第三期：自標的財產(chǎn)過戶至買方名下之日起七個工作日內(nèi)，買方支付剩余的收購款項。3.3價格調(diào)整如因法律法規(guī)變化、政策調(diào)整或其他不可抗力因素導致收購價格需要調(diào)整的，雙方可協(xié)商調(diào)整收購價格。第四條收購程序4.1盡職調(diào)查買方有權(quán)對標的財產(chǎn)進行盡職調(diào)查，甲方應予以配合。盡職調(diào)查包括但不限于：（1）查閱相關(guān)權(quán)屬證明文件；（2）實地查看標的財產(chǎn)；（3）向相關(guān)政府部門查詢標的財產(chǎn)的登記、審批等信息。4.2審批流程本協(xié)議簽訂后，雙方應按照相關(guān)法律法規(guī)和政策要求，辦理標的財產(chǎn)的過戶手續(xù)。4.3交割事宜標的財產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成后，雙方進行財產(chǎn)交割。買方支付剩余收購款項，甲方將標的財產(chǎn)的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)移給買方。第五條陳述與保證5.1賣方陳述甲方陳述并保證標的財產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰、不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛，且符合本協(xié)議的約定。5.2買方保證乙方保證按照本協(xié)議的約定支付收購款項，并履行相關(guān)合同義務(wù)。第六條違約責任6.1賣方違約甲方如違反本協(xié)議的約定，導致標的財產(chǎn)無法過戶或存在其他違約行為，甲方應承擔違約責任，具體包括但不限于：（1）返還已支付的收購款項；（2）支付違約金：____________________（3）賠償因此給乙方造成的其他損失。6.2買方違約乙方如違反本協(xié)議的約定，導致標的財產(chǎn)過戶手續(xù)或存在其他違約行為，乙方應承擔違約責任，具體包括但不限于：（1）返還已支付的收購款項；（2）支付違約金：____________________（3）賠償因此給甲方造成的其他損失。第八條爭議解決8.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議。8.2調(diào)解程序如協(xié)商不成，雙方可向約定的調(diào)解機構(gòu)申請調(diào)解。調(diào)解不成的，可直接向人民法院起訴。8.3訴訟途徑任何一方均可向標的財產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更與終止9.1生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同變更本協(xié)議的變更應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。9.3合同終止本協(xié)議在下列情況下終止：（1）雙方履行完畢本協(xié)議約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（3）因不可抗力導致本協(xié)議無法履行，雙方協(xié)商一致終止。第十條其他約定10.1補充條款本協(xié)議未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。10.2違約金計算違約金的計算方式按照中國人民銀行同期貸款利率加倍計算。10.3保密條款雙方應對本協(xié)議的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。第十一條簽字蓋章11.1賣方簽字甲方（賣方）：（簽名）日期：____年____月____日11.2買方簽字乙方（買方）：（簽名）日期：____年____月____日第十二條日期12.1簽署日期本協(xié)議于____年____月____日在____（地點）簽署。第十三條合同附件13.1不動產(chǎn)權(quán)屬證明附件一：不動產(chǎn)權(quán)屬證明文件掃描件。13.2收購款項支付憑證附件二：收購款項支付憑證掃描件。第十四條備查文件14.1盡職調(diào)查報告附件三：盡職調(diào)查報告。14.2審批文件附件四：相關(guān)審批文件。14.3法律意見書附件五：法律意見書。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：不動產(chǎn)權(quán)屬證明詳細要求：提供標的財產(chǎn)的不動產(chǎn)權(quán)屬證明文件的掃描件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明。附件二：收購款項支付憑證詳細要求：提供收購款項支付的相關(guān)憑證掃描件，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。附件三：盡職調(diào)查報告詳細要求：提供買方對標的財產(chǎn)進行的盡職調(diào)查報告，報告應包括但不限于標的財產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)情況、法律法規(guī)合規(guī)性、財務(wù)狀況、可能存在的風險等內(nèi)容。附件四：相關(guān)審批文件詳細要求：提供與標的財產(chǎn)相關(guān)的審批文件掃描件，包括但不限于建設(shè)規(guī)劃許可證、施工許可證等。附件五：法律意見書詳細要求：提供律師針對本協(xié)議出具的法律意見書，意見書應包括但不限于協(xié)議的合法性、有效性、雙方的權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容。說明二：違約行為及責任認定：1.賣方違反本協(xié)議的約定，導致標的財產(chǎn)無法過戶或存在其他違約行為。示例說明：如賣方未按約定提供完整的權(quán)屬證明文件，導致標的財產(chǎn)過戶手續(xù)。2.買方違反本協(xié)議的約定，導致標的財產(chǎn)過戶手續(xù)或存在其他違約行為。示例說明：如買方未按約定支付收購款項，導致標的財產(chǎn)過戶手續(xù)。違約責任認定標準：1.違約方應承擔違約責任，包括但不限于返還已支付的收購款項、支付違約金以及賠償因此給對方造成的其他損失。2.違約金的計算方式按照中國人民銀行同期貸款利率加倍計算。說明三：法律名詞及解釋：1.不動產(chǎn)：指土地及其上的建筑物、構(gòu)筑物以及其他附屬設(shè)施。2.產(chǎn)權(quán)：指對不動產(chǎn)擁有所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)的法律狀態(tài)。3.過戶：指將不動產(chǎn)的所有權(quán)或其他權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律行為。4.盡職調(diào)查：指買方對標的財產(chǎn)進行的全面調(diào)查，以確認標的財產(chǎn)的實際情況是否符合協(xié)議約定。5.違約金：指違約方按照約定或法律規(guī)定支付給守約方的經(jīng)濟賠償。6.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。1.本合同中的標的財產(chǎn)即為不動產(chǎn)，雙方約定對該不動