2024年土地登記代理人土地登記代理實(shí)務(wù)模擬試卷及答案與解析

土地登記代理人（土地登記代理實(shí)務(wù)）模擬試卷21及答案與解析一、單項(xiàng)選擇題每題的備選項(xiàng)中只有1個(gè)最符合題意。1依法變化土地用途的，應(yīng)當(dāng)向土地所在地的()提出土地變更登記申請(qǐng)。（A）縣級(jí)人民政府（B）縣級(jí)以上國(guó)土資源行政主管部門（C）省級(jí)人民政府（D）省級(jí)國(guó)土資源行政主管部門2世界多數(shù)國(guó)家的地籍資料的發(fā)展大體都經(jīng)歷了()的階段。（A）法律地籍——稅收地籍——多用途地籍（B）產(chǎn)權(quán)地籍——稅收地籍——現(xiàn)代地籍（C）法律地籍——產(chǎn)權(quán)地籍——現(xiàn)代地籍（D）稅收地籍——產(chǎn)權(quán)地籍——多用途地籍3下列有關(guān)土地證書填寫措施論述不對(duì)的的是()。（A）曰期準(zhǔn)予注冊(cè)登記核發(fā)證書曰期（B）附圖宗地圖（C）設(shè)定曰期同意土地他項(xiàng)權(quán)利登記的時(shí)間（D）存續(xù)期限土地他項(xiàng)權(quán)利的期限4按照《土地登記規(guī)則》第二條的規(guī)定,初始土地登記又稱總登記,是指()。（A）在一定期間內(nèi),對(duì)轄區(qū)所有土地或特定區(qū)域的土地進(jìn)行的第一次登記（B）在一定期間內(nèi),對(duì)轄區(qū)所有土地或特定區(qū)域的土地進(jìn)行的普遍登記（C）在一定期間內(nèi),由土地登記部門對(duì)某一用途的土地進(jìn)行的普遍登記（D）在一定期間內(nèi),由土地登記部門對(duì)某一類型的土地進(jìn)行的第一次登記5在履行協(xié)議過(guò)程中，因土地登記代理人的故意或過(guò)錯(cuò)，給當(dāng)事人導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)由()承擔(dān)賠償責(zé)任。（A）土地登記代理人所在代理機(jī)構(gòu)（B）土地登記代理人（C）土地行政主管部門（D）土地登記代理行業(yè)協(xié)會(huì)6初始土地登記公告期限一般為()天。（A）40（B）60（C）20（D）307下列有關(guān)土地他項(xiàng)權(quán)利的變更登記，其申請(qǐng)時(shí)限為30曰的是()。（A）土地使用權(quán)抵押期間，抵押協(xié)議的項(xiàng)目?jī)?nèi)容發(fā)生變更的（B）土地使用權(quán)出租期滿，續(xù)簽出租協(xié)議的（C）土地使用權(quán)出租期間，租賃協(xié)議的項(xiàng)目?jī)?nèi)容發(fā)生變更的（D）依法繼承土地他項(xiàng)權(quán)利的8()是指已經(jīng)登記完畢的土地權(quán)利變動(dòng)事項(xiàng)，當(dāng)有第三人主張其權(quán)利時(shí)，仍應(yīng)按照實(shí)體法律決定該土地權(quán)利的歸屬。（A）登記無(wú)公信力（B）登記既定事實(shí)（C）登記公信變更（D）登記本位主義9土地權(quán)利人獨(dú)自擁有或使用一宗土地的，土地登記時(shí)只填寫()。（A）土地登記卡（B）土地登記卡續(xù)表（C）共用宗土地登記卡目錄（D）土地登記卡及續(xù)表10地役權(quán)的期限由()約定，但不得超過(guò)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等用益物權(quán)的剩余期限。（A）當(dāng)事人（B）國(guó)務(wù)院（C）國(guó)土資源行政主管部門（D）人民政府二、多選題每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選且選擇對(duì)的的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分。11土地登記代理協(xié)議的重要作用包括()。（A）有效保障協(xié)議當(dāng)事人的合法權(quán)益（B）保證土地權(quán)屬的合法性（C）維護(hù)土地登記代理市場(chǎng)的秩序（D）保護(hù)代理人可以獲得收益（E）保證登記的合法性12下列有關(guān)我國(guó)封建各朝土地管理論述對(duì)的的包括()。（A）唐代“太常”負(fù)責(zé)繪制人文地理圖,丈量劃分田地（B）宋代有量田之事,則方田與首實(shí)兩法（C）經(jīng)理法是元時(shí)清查土地的措施（D）明朝初期,令民自實(shí)田,匯為圖籍（E）清朝進(jìn)行了大量的地形測(cè)量和地圖編繪工作13下列變更登記不需要報(bào)經(jīng)人民政府審批的有()。（A）集體土地使用權(quán)變更登記（B）名稱變更登記（C）地址變更登記（D）土地抵押權(quán)的設(shè)定登記（E）土地用途變更登記14下列有關(guān)《土地登記規(guī)則》說(shuō)法對(duì)的的有()。（A）《土地登記規(guī)則》是有關(guān)土地登記的程序性法律根據(jù)中最重要的一部規(guī)定,也是現(xiàn)行最全面、最集中規(guī)定土地登記程序的文獻(xiàn)（B）《土地登記規(guī)則》于1989年11月18曰由原國(guó)家土地管理局頒布施行（C）《土地登記規(guī)則》通過(guò)補(bǔ)充和修改,于1995年12月28曰重新印發(fā)（D）《土地登記規(guī)則》于1996年2月1曰起施行（E）《土地登記規(guī)則》只規(guī)定了土地登記機(jī)關(guān)注冊(cè)登記、頒發(fā)證書等有關(guān)行為,對(duì)土地權(quán)利人申請(qǐng)?jiān)摍?quán)利登記未作規(guī)定15劃撥建設(shè)用地使用權(quán)人以劃撥方式獲得土地後不得變化其用途的有()。（A）軍隊(duì)用地（B）農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地（C）用于廉租住房建設(shè)的土地（D）市政街道用地（E）經(jīng)濟(jì)合用住房建設(shè)用地16下列企業(yè)、行業(yè)可以采用國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)出資(入股)的有()。（A）自然壟斷的行業(yè)（B）商業(yè)房地產(chǎn)業(yè)（C）支柱產(chǎn)業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)中的骨干企業(yè)（D）非國(guó)有資本購(gòu)置、吞并、參股的國(guó)有企業(yè)（E）承擔(dān)國(guó)家計(jì)劃內(nèi)重點(diǎn)技術(shù)改造項(xiàng)目的國(guó)有企業(yè)17國(guó)有土地使用權(quán)出讓重要具有的法律特性有()。（A）出讓國(guó)有土地使用權(quán)的主體狹窄（B）國(guó)有土地使用權(quán)出讓可以采用協(xié)議、招標(biāo)、拍賣、掛牌方式（C）出讓國(guó)有土地使用權(quán)須有償獲得（D）出讓國(guó)有土地使用權(quán)沒(méi)有期限限制（E）政府壟斷、不符合有關(guān)規(guī)定的土地使用權(quán)不得登記18根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三拾七條規(guī)定,下列財(cái)產(chǎn)中的()不得抵押。（A）土地所有權(quán)（B）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)（C）依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的“四荒”土地使用權(quán)（D）學(xué)校、幼稚園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施（E）依法查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)19侵權(quán)責(zé)任有()。（A）繼續(xù)履行（B）采用補(bǔ)求措施（C）賠償損失（D）賠禮道歉（E）退回定金20土地登記中的其他登記包括()。（A）改正登記（B）預(yù)告登記（C）異議登記（D）查封登記（E）注冊(cè)登記三、綜合分析題21某宗土地為國(guó)有土地，某市某貿(mào)易有限企業(yè)于7月1曰，經(jīng)該市人民政府同意，以出讓方式獲得該宗地國(guó)有土地使用權(quán)。同意用途為商業(yè)，出讓期限為70年，出讓金為1432萬(wàn)元。出讓金已于7月20曰一次付清。根據(jù)地籍調(diào)查并經(jīng)初步審查，該宗地實(shí)際界址清晰，土地面積與出讓面積一致，為16721平方米，土地使用權(quán)出讓手續(xù)符合法律規(guī)定，同意文獻(xiàn)有效。根據(jù)土地登記有關(guān)規(guī)定，提議為某市某貿(mào)易有限企業(yè)辦理出讓國(guó)有土地使用權(quán)登記。問(wèn)題1．根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的規(guī)定，該宗土地的出讓期限與否合理?闡明原因。2．簡(jiǎn)述土地使用權(quán)出讓的含義。3．土地使用權(quán)出讓由誰(shuí)負(fù)責(zé)?4．國(guó)有土地使用權(quán)出讓可以采用哪些方式?5．國(guó)有土地使用權(quán)出讓重要具有哪些法律特性?6．出讓國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定登記的申請(qǐng)人為誰(shuí)?22該宗土地在審核同意後的土地登記卡上登記的權(quán)屬性質(zhì)是什么?權(quán)利人是誰(shuí)?23對(duì)注銷土地登記證明材料的審核應(yīng)著重從哪些方面進(jìn)行?24該土地登記代理企業(yè)需要從哪些方面著手驗(yàn)證土地使用權(quán)的歸屬問(wèn)題?

土地登記代理人（土地登記代理實(shí)務(wù)）模擬試卷21答案與解析一、單項(xiàng)選擇題每題的備選項(xiàng)中只有1個(gè)最符合題意。1【對(duì)的答案】B【試題解析】國(guó)家實(shí)行土地用途管制制度，依法變化土地用途的，必須持同意文獻(xiàn)，向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府國(guó)土資源行政主管部門提出土地變更登記申請(qǐng)，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行變更登記?！局R(shí)模塊】土地變更登記2【對(duì)的答案】D【試題解析】世界多數(shù)國(guó)家的土地登記大體都經(jīng)歷了由最初的為政府稅收服務(wù)，發(fā)展到產(chǎn)權(quán)保護(hù)，到現(xiàn)代可用于多種用途。為政府稅收服務(wù)的土地登記對(duì)應(yīng)的是稅收地籍；以產(chǎn)權(quán)保護(hù)為目的的土地登記對(duì)應(yīng)的是產(chǎn)權(quán)地籍，又稱“法律地籍”；現(xiàn)代的多用途土地登記對(duì)應(yīng)的是多用途多目的地籍，又稱“現(xiàn)代地籍”?！局R(shí)模塊】土地登記概論3【對(duì)的答案】D【試題解析】D項(xiàng)對(duì)的的途述為:存續(xù)期限土地他項(xiàng)權(quán)利的期限及終止時(shí)間【知識(shí)模塊】綜合4【對(duì)的答案】B【試題解析】初始土地登記并非僅指第一次登記。【知識(shí)模塊】土地初始登記5【對(duì)的答案】C6【對(duì)的答案】D7【對(duì)的答案】D8【對(duì)的答案】A9【對(duì)的答案】D10【對(duì)的答案】A二、多選題每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選且選擇對(duì)的的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分。11【對(duì)的答案】A,C【知識(shí)模塊】土地登記代理的內(nèi)容與操作12【對(duì)的答案】B,C,D,E【試題解析】“太?！笔屈S帝、大禹時(shí)設(shè)置的負(fù)責(zé)繪制人文地理圖、丈量劃分田地的官員?！局R(shí)模塊】土地登記概論13【對(duì)的答案】B,C,D,E【試題解析】集體土地使用權(quán)變更登記需要報(bào)經(jīng)人民政府審批。名稱變更、地址變更、土地抵押權(quán)的設(shè)定及土地用途變更登記不波及土地權(quán)屬的變更，因此，不需報(bào)經(jīng)人民政府審批?！局R(shí)模塊】土地變更登記14【對(duì)的答案】A,B,C,D【試題解析】E項(xiàng)的對(duì)的論述為:在土地登記中,無(wú)論土地權(quán)利人申請(qǐng)?jiān)摍?quán)利登記,還是土地登記機(jī)關(guān)注冊(cè)登記、頒發(fā)證書,土地登記代理機(jī)構(gòu)代理登記,都必須嚴(yán)格遵守《土地登記規(guī)則》。【知識(shí)模塊】土地登記概論15【對(duì)的答案】C,E【試題解析】劃撥建設(shè)用地使用權(quán)人必須按照規(guī)定的用途和使用條件開發(fā)建設(shè)和使用土地。需變化土地用途的，必須持國(guó)有土地使用證向市、縣國(guó)土資源行政主管部門提出申請(qǐng)，報(bào)有同意權(quán)的人民政府同意。其中，用于廉租住房和經(jīng)濟(jì)合用住房建設(shè)的，不得變化土地用途，并且開發(fā)建設(shè)期限不得超過(guò)三年?！局R(shí)模塊】土地初始登記16【對(duì)的答案】A,C,D,E【試題解析】國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)作價(jià)出資(入股)的審批權(quán)限為，省級(jí)以上人民政府同意實(shí)行國(guó)家控股企業(yè)試點(diǎn)的企業(yè)，而商業(yè)房地產(chǎn)業(yè)不屬于國(guó)家控股企業(yè)?！局R(shí)模塊】土地初始登記17【對(duì)的答案】B,C,E【試題解析】A、D項(xiàng)的對(duì)的論述分別為:出讓國(guó)有土地使用權(quán)的主體廣泛;出讓國(guó)有土地使用權(quán)受期限限制?！局R(shí)模塊】土地所有權(quán)、使用權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定登記18【對(duì)的答案】A,B,D,E【試題解析】此外不得設(shè)定抵押權(quán)的財(cái)產(chǎn)尚有:所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn);依法不得抵押的財(cái)產(chǎn)?！局R(shí)模塊】土地所有權(quán)、使用權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定登記19【對(duì)的答案】A,B,C,D【知識(shí)模塊】土地登記代理制度20【對(duì)的答案】A,B,C,D三、綜合分析題21【對(duì)的答案】1．根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的規(guī)定，該宗土地的出證期限不合理?！吨腥A人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》對(duì)各類土地出讓的最高年限做出如下規(guī)定：(1)居住用地70年。(2)工業(yè)用地50年。(3)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年。(4)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年。(5)綜合或者其他用地50年。2．土地使用權(quán)出讓，是指國(guó)家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。3．土地使用權(quán)出讓由市、縣人民政府負(fù)責(zé)。4．國(guó)有土地使用權(quán)出讓可以采用協(xié)議、招標(biāo)、拍賣、掛牌方式。5．國(guó)有土地使用權(quán)出讓重要具有如下法律特性：(1)出讓國(guó)有土地使用權(quán)的主體廣泛；(2)國(guó)有土地使用權(quán)出讓可以采用協(xié)議招標(biāo)、拍賣、掛牌方式；(3)出讓國(guó)有土地使用權(quán)經(jīng)有償獲得；(4)出讓國(guó)有土地使用權(quán)受有效期限限制；(5)政府壟斷；(6)不符合有關(guān)規(guī)定的土地使用權(quán)不得登記。6．出讓國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定登記的申請(qǐng)人為出讓國(guó)有土地使用權(quán)的受讓方。22【對(duì)的答案】該宗土地在審核同意後的土地登記卡上登記的權(quán)屬性質(zhì)為集體土地使用權(quán)。權(quán)利人為張某和李某。23【對(duì)的答案】對(duì)注銷土地登記證明材料的審核應(yīng)著重從如下方面審核：(1)注銷土地登記證明