南京房地產(chǎn)抵押合同范本(2024版)

南京房地產(chǎn)抵押合同范本(2024版)甲方（抵押權(quán)人）：_______乙方（抵押人）：_______**簽訂日期：**2024年__月__日合同編號：_______第一條抵押物概況1.1乙方同意將其合法擁有的位于南京市_______區(qū)_______路_______號的房地產(chǎn)（以下簡稱“抵押物”）抵押給甲方。1.2抵押物的詳細(xì)情況包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件，均由乙方提供，并保證其合法有效。第二條抵押目的2.1本合同項(xiàng)下的抵押物用于_______（具體抵押目的，如借款擔(dān)保等）。第三條抵押期限3.1抵押期限自2024年__月__日起至202__年__月__日止，共計_______年_______個月。3.2抵押期滿，乙方應(yīng)按合同約定解除抵押，并將抵押物的相關(guān)證件交還給甲方。第四條抵押金額及支付方式4.1抵押金額為人民幣_______元。4.2甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)一次性支付給乙方。第五條抵押物的占有與保管5.1抵押期間，抵押物由乙方占有和保管。乙方應(yīng)保證抵押物的完好無損，并負(fù)責(zé)日常維護(hù)。5.2未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變抵押物的結(jié)構(gòu)或用途。第六條抵押物的保險6.1乙方應(yīng)為抵押物投保相關(guān)保險，保險費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6.2抵押期間，如抵押物發(fā)生損毀或滅失，乙方應(yīng)及時通知甲方，并協(xié)助處理相關(guān)事宜。第七條抵押物的處分7.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、再抵押或以其他方式處分。7.2如乙方違反上述約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)提前解除合同。第八條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)8.1如乙方未按合同約定履行義務(wù)，甲方有權(quán)依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，包括但不限于拍賣、變賣抵押物。8.2抵押物拍賣、變賣所得價款，甲方優(yōu)先受償。第九條違約責(zé)任9.1乙方違反合同約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金人民幣_______元。9.2甲方違反合同約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣_______元。第十條合同爭議解決方式10.1本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向抵押物所在地人民法院提起訴訟。第十一條其他約定11.1雙方可就未盡事宜另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。第十二條附件及補(bǔ)充說明12.1本合同附件包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件的復(fù)印件。12.2雙方應(yīng)確保附件內(nèi)容的真實(shí)性、準(zhǔn)確性，并在合同簽訂時一并確認(rèn)。第十三條特別條款13.1乙方保證抵押物的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛。13.2甲方保證其實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的行為符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。甲方（簽字）：_______乙方（簽字）：_______**簽訂日期：**2024年__月__日（此處為合同的前半部分，合同的后半部分將在下一個提問中繼續(xù)提供。）第十四條附件及補(bǔ)充說明一、附件列表：房屋所有權(quán)證復(fù)印件。土地使用權(quán)證復(fù)印件。抵押物現(xiàn)狀照片或視頻。抵押物評估報告。保險單復(fù)印件（如有）。二、違約行為及認(rèn)定：未按期支付抵押金額：甲方未在合同約定的時間內(nèi)支付抵押金額，視為違約。擅自處分抵押物：乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自轉(zhuǎn)讓、出租、再抵押或以其他方式處分抵押物，視為違約。未履行維護(hù)義務(wù)：乙方未按合同約定對抵押物進(jìn)行日常維護(hù)，導(dǎo)致抵押物損壞或價值減少，視為違約。未按期解除抵押：抵押期滿，乙方未按合同約定解除抵押，視為違約。三、法律名詞及解釋：抵押物：指甲方同意抵押給乙方的房地產(chǎn)及其相關(guān)證件。抵押權(quán)：指甲方對抵押物享有的優(yōu)先受償權(quán)。抵押金額：指甲方支付給乙方的抵押款項(xiàng)。違約金：指違約方為彌補(bǔ)守約方損失而支付的費(fèi)用。處分：指對抵押物進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、再抵押或以其他方式進(jìn)行的處置。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：抵押金額支付問題：如甲方逾期支付抵押金額，乙方應(yīng)書面催告甲方支付，并明確支付期限。逾期仍未支付的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。抵押物維護(hù)問題：乙方應(yīng)定期檢查抵押物，并及時維護(hù)。如甲方發(fā)現(xiàn)抵押物存在問題，應(yīng)及時通知乙方，乙方應(yīng)在合理期限內(nèi)完成維護(hù)。抵押物處分問題：乙方如需處分抵押物，應(yīng)提前向甲方提出書面申請，并提供相關(guān)處置方案。甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)回復(fù)乙方，并明確是否同意。合同解除問題：任何一方解除合同，應(yīng)提前書面通知對方，并說明解除合同的原因。雙方應(yīng)協(xié)商解決合同解除后的相關(guān)事宜，如抵押物的返還、抵押金額的結(jié)算等。五、所有應(yīng)用場景：個人借款擔(dān)保：適用于個人向銀行或其他金融機(jī)構(gòu)借款時，將房地產(chǎn)作為抵押物。企業(yè)融資：適用于企業(yè)向銀行或其他金融機(jī)構(gòu)融資時，將房地產(chǎn)作為抵押物。項(xiàng)目投資：適用于投資者在進(jìn)行項(xiàng)目投資時，將房地產(chǎn)作為抵押物以獲取資金支持。房地產(chǎn)開發(fā)：適用于房地產(chǎn)開發(fā)商在開發(fā)過程中，將土地使用權(quán)作為抵押物以獲取資金支持。法律訴訟：適用于在法律訴訟中，將房地產(chǎn)作為抵押物以保證判決的執(zhí)行。六、合同的變更與終止：6.1合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或解除合同。6.2如因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。6.3合同終止后，乙方應(yīng)按合同約定將抵押物的相關(guān)證件交還給甲方，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)解除抵押手續(xù)。七、