抵押貸款房屋買賣合同2024年

抵押貸款房屋買賣合同2024年通用合同編號：__________抵押貸款房屋買賣合同（2024年通用）甲方（出賣人）：證件名稱：證件號碼：地址：聯(lián)系電話：乙方（買受人）：證件名稱：證件號碼：地址：聯(lián)系電話：第一條房屋基本情況1.1該房屋的權(quán)屬清晰，不存在任何抵押、債務(wù)、租賃等法律糾紛。1.2該房屋的具體情況如下：房屋坐落：_______市/縣_______街道/鎮(zhèn)_______號房屋結(jié)構(gòu)：_______（住宅/商業(yè)/其他）房屋面積：_______平方米房屋所有權(quán)證號：_______土地使用權(quán)證號：_______1.3該房屋的交付時間為_______年_______月_______日。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1該房屋的成交價格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。2.2乙方同意以抵押貸款方式支付上述價款，具體貸款事宜按照乙方向金融機構(gòu)申請的貸款政策執(zhí)行。2.3乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。首付款支付后，甲方將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。2.4剩余房款人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）將由乙方通過金融機構(gòu)貸款方式支付給甲方。貸款手續(xù)及利息等費用由乙方承擔。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同約定的交付時間內(nèi)，將該房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施進行驗收，確認無誤后簽字生效。3.2雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費用由乙方承擔。第四條合同的變更和解除4.1在本合同有效期內(nèi)，任何一方提出變更或解除合同的，應(yīng)提前_______日書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。4.2合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照變更或解除后的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價格的_______%。5.2甲方未按約定時間交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付的天數(shù)，向乙方支付相當于該房屋租金的違約金。5.3乙方未按約定時間支付首付款或貸款的，應(yīng)按照逾期支付的天數(shù)，向甲方支付相當于逾期金額的違約金。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.甲方（出賣人）的證件復印件

2.乙方（買受人）的證件復印件

3.該房屋的產(chǎn)權(quán)證明復印件

4.該房屋的土地使用權(quán)證明復印件

5.房屋面積測繪報告

6.房屋照片

7.貸款合同及金融機構(gòu)批準文件

8.房屋過戶申請表

9.合同履行過程中的相關(guān)費用清單二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋，認定標準為逾期交付天數(shù)超過合同約定的交付時間。

2.乙方未按約定時間支付首付款或貸款，認定標準為逾期支付天數(shù)超過合同約定的支付時間。

3.甲方未履行合同約定的房屋交付義務(wù)，認定標準為房屋交付時存在重大質(zhì)量問題或不符合合同約定的交付條件。

4.乙方未履行合同約定的支付義務(wù)，認定標準為乙方未能按照約定的時間和金額支付房款。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指擁有房屋所有權(quán)的出賣人。

2.乙方：指購買房屋的買受人。

3.抵押貸款：指乙方通過金融機構(gòu)申請的，以該房屋作為抵押物的貸款方式。

4.首付款：指乙方在合同簽訂之日起一定時間內(nèi)支付的房屋總價款的一部分。

5.過戶：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按約定時間交付房屋：

解決辦法：甲方應(yīng)按照逾期交付的天數(shù)，向乙方支付相當于該房屋租金的違約金。2.乙方未能按約定時間支付首付款或貸款：

解決辦法：乙方應(yīng)按照逾期支付的天數(shù)，向甲方支付相當于逾期金額的違約金。3.房屋交付時存在重大質(zhì)量問題或不符合合同約定的交付條件：

解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定履行房屋交付義務(wù)，修復質(zhì)量問題或符合交付條件。4.貸款申請不成功：

解決辦法：乙方應(yīng)重新申請貸款，或更改支付方式，如全款支付。五、所有應(yīng)用場景：1.個人出售