房屋買賣合同規(guī)范文本-2024年

房屋買賣合同規(guī)范文本2024年通用版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3房屋1.4成交價格1.5付款方式第二條房屋基本信息2.1房屋地址2.2房屋面積2.3房屋所有權證號2.4房屋使用性質第三條成交價格及支付3.1成交價格3.2付款方式3.3支付時間第四條房屋交付及交付時間4.1交付條件4.2交付時間第五條房屋質量及保修5.1房屋質量5.2保修范圍5.3保修期限第六條過戶及產權轉移6.1過戶所需材料6.2過戶時間6.3產權轉移第七條違約責任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除第十條雙方的權利和義務10.1出賣人的權利和義務10.2買受人的權利和義務第十一條合同的履行11.1出賣人的履行11.2買受人的履行第十二條保密條款12.1保密內容12.2保密期限12.3泄露后果第十三條不可抗力13.1不可抗力的定義13.2不可抗力導致的后果第十四條其他約定14.1補充條款14.2附件說明14.3合同的份數(shù)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指合同中約定出售房屋的當事人，即房屋的所有權人。1.2買受人買受人是指合同中約定購買房屋的當事人。1.3房屋房屋是指合同中約定買賣的物業(yè)，包括建筑物及其附屬設施和土地使用權。1.4成交價格成交價格是指雙方約定的房屋買賣價格，包括房款、稅費等。1.5付款方式付款方式是指買受人按照合同約定向出賣人支付成交價格的方式，包括一次性付款、分期付款等。第二條房屋基本信息2.1房屋地址房屋地址是指房屋的具體位置，包括街道名稱、門牌號碼等。2.2房屋面積房屋面積是指房屋的建筑面積，以平方米為單位。2.3房屋所有權證號房屋所有權證號是指房屋所有權證上的編號。2.4房屋使用性質房屋使用性質是指房屋的用途，如住宅、商業(yè)、辦公等。第三條成交價格及支付3.1成交價格成交價格是指雙方約定的房屋買賣價格，包括房款、稅費等。3.2付款方式付款方式是指買受人按照合同約定向出賣人支付成交價格的方式，包括一次性付款、分期付款等。3.3支付時間支付時間是指買受人按照合同約定向出賣人支付成交價格的具體時間。第四條房屋交付及交付時間4.1交付條件交付條件是指房屋交付時應滿足的條件，如房屋所有權轉移、過戶手續(xù)完成等。4.2交付時間交付時間是指出賣人將房屋交付給買受人的具體時間。第五條房屋質量及保修5.1房屋質量房屋質量是指房屋在交付時應滿足的質量標準，包括結構安全、使用功能等。5.2保修范圍保修范圍是指出賣人對房屋質量問題承擔保修責任的范圍，包括房屋結構、設備設施等。5.3保修期限保修期限是指出賣人對房屋質量問題承擔保修責任的時間限制，按照法律法規(guī)和合同約定執(zhí)行。第六條過戶及產權轉移6.1過戶所需材料過戶所需材料是指雙方在辦理房屋過戶手續(xù)時需要提交的材料，包括身份證明、房屋所有權證等。6.2過戶時間過戶時間是指雙方約定辦理房屋過戶手續(xù)的具體時間。6.3產權轉移產權轉移是指房屋所有權從出賣人轉移到買受人的過程，按照法律法規(guī)和合同約定執(zhí)行。第八條違約責任8.1出賣人違約出賣人違約是指出賣人未能按照合同約定履行其義務的行為。如出賣人遲延交付房屋、提供的房屋質量不符合約定等。8.2買受人違約買受人違約是指買受人未能按照合同約定履行其義務的行為。如買受人遲延支付成交價格、未能按照約定完成過戶手續(xù)等。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應在合同履行過程中，積極溝通，互相理解，協(xié)商解決可能出現(xiàn)的爭議。9.2調解解決如雙方協(xié)商未果，可向相關機構申請調解，由調解機構進行調解，以解決爭議。9.3仲裁解決如雙方同意仲裁，可將爭議提交仲裁機構進行仲裁，仲裁結果具有法律效力。9.4法律途徑如上述方式無法解決爭議，雙方均可向人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決爭議。第十條雙方的權利和義務10.1出賣人的權利和義務出賣人有權按照合同約定要求買受人支付成交價格，并有權要求買受人履行合同約定的其他義務。出賣人應保證房屋的質量和所有權，如因房屋質量問題或所有權問題導致買受人損失，出賣人應承擔相應的責任。10.2買受人的權利和義務買受人有權按照合同約定要求出賣人交付房屋，并有權要求出賣人履行合同約定的其他義務。買受人應按照約定支付成交價格，并按照約定完成過戶手續(xù)。買受人應合理使用房屋，并按照約定承擔房屋的維修費用。第十一條合同的履行11.1出賣人的履行出賣人應按照合同約定交付房屋，并保證房屋的質量和所有權。出賣人應協(xié)助買受人完成過戶手續(xù)。11.2買受人的履行買受人應按照合同約定支付成交價格，并按照約定完成過戶手續(xù)。買受人應合理使用房屋，并按照約定承擔房屋的維修費用。第十二條保密條款12.1保密內容雙方應對合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密。12.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。12.3泄露后果如一方違反保密義務，導致對方遭受損失，違約方應承擔相應的賠償責任。第十三條不可抗力13.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。13.2不可抗力導致的后果如因不可抗力導致合同無法履行或部分履行，雙方均不承擔違約責任。雙方應協(xié)商確定合同的履行方式。第十四條其他約定14.1補充條款本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。14.2附件說明本合同附件包括房屋所有權證、房屋平面圖、交易稅費明細等。14.3合同的份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證附件二：房屋平面圖附件三：交易稅費明細附件四：房屋質量保修說明附件五：過戶手續(xù)所需材料清單附件六：付款憑證附件七：交付確認書附件八：爭議調解協(xié)議書（如有調解）附件九：仲裁裁決書（如有仲裁）附件十：法院判決書（如有訴訟）詳細要求和附件說明：附件一：房屋所有權證證明出賣人對于出售房屋擁有合法的所有權。顯示房屋的具體信息，包括地址、面積、使用性質等。附件二：房屋平面圖詳細展示房屋的布局和結構。包括房間尺寸、門窗位置、樓梯走向等。附件三：交易稅費明細列明房屋交易過程中涉及的各項稅費，包括契稅、個人所得稅等。提供稅費計算的詳細依據(jù)和公式。附件四：房屋質量保修說明詳細說明出賣人對房屋質量問題的保修責任和保修期限。列明保修范圍，包括哪些部位和設施。附件五：過戶手續(xù)所需材料清單列出買受人辦理房屋過戶手續(xù)所需提交的材料清單。包括身份證明、戶口本、婚姻狀況證明等。附件六：付款憑證買受人支付成交價格的憑證，包括銀行轉賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。附件七：交付確認書確認房屋交付的時間和條件，買受人的接收情況。附件八：爭議調解協(xié)議書（如有調解）如果雙方通過調解解決爭議，該協(xié)議書是調解結果的書面記錄。附件九：仲裁裁決書（如有仲裁）如果雙方選擇仲裁解決爭議，仲裁機構作出的裁決書。附件十：法院判決書（如有訴訟）如果雙方通過法律途徑解決爭議，法院作出的判決書。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：出賣人未能按照合同約定交付房屋。出賣人提供的房屋質量不符合約定。買受人未能按照合同約定支付成交價格。買受人未能按照約定完成過戶手續(xù)。違約責任認定標準：違約金：根據(jù)合同金額的一定比例計算，作為違約責任。損害賠償：因違約行為導致對方遭受的實際損失，需進行賠償。履行義務：違約方需繼續(xù)履行合同約定的義務，直到履行完畢。示例說明：如果出賣人遲延交付房屋，買受人可以要求出賣人支付遲延交付的違約金，并賠償因遲延導致的其他損失。如果買受人未能按照約定支付成交價格，出賣人可以要求買受人支付成交價格，并追究其違約責任。說明三：法律名詞及解釋：房屋：指合同中約定買賣的物業(yè)，包括建筑物及其附屬設施和土地使用權。成交價格：指雙方約定的房屋買賣價格，包括房款、稅費等。付款方式：指買受人按照合同約定向出賣人支付成交價格的方式，包括一次性付款、分期付款等。交付時間：指出賣人將房屋交付給買受人的具體時間。保修范圍：指出賣人對房屋質量問題承擔保修責任的范圍，包括房屋結構、設備設施等。保修期限：指出賣人對房屋質量問題承擔保修責任的時間限制，按照法律法規(guī)和合同約定執(zhí)行。房屋：指本合同中約定買賣的物業(yè)，包括建筑物及其附屬設施和土地使用權。成交價格：指雙方約定的房屋