2024年適用版 房屋按揭購買合同指南

2024年適用版房屋按揭購買合同指南本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3抵押權(quán)人第二條：房屋描述2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋現(xiàn)狀第三條：購買價格及支付方式3.1購買價格3.2首付款3.3按揭貸款3.4支付方式及時間表第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶費用第五條：抵押設(shè)定5.1抵押物5.2抵押價值5.3抵押登記第六條：合同的履行與維護6.1甲方義務(wù)6.2乙方義務(wù)6.3合同變更6.4合同解除第七條：違約責任7.1甲方違約7.2乙方違約7.3違約賠償?shù)诎藯l：爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條：合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件第十條：其他約定10.1物業(yè)服務(wù)10.2維修責任10.3稅費承擔第十一條：附件11.1房屋所有權(quán)證11.2買賣雙方身份證明11.3按揭貸款合同第十二條：合同的修訂12.1修訂條件12.2修訂程序第十三條：法律適用及爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決方式第十四條：合同的簽署14.1簽署時間14.2簽署地點14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指具有房屋所有權(quán)，同意將房屋出售給乙方的個人或機構(gòu)。1.2乙方（買方）：指同意購買甲方房屋，并按照合同約定支付價款的個人或機構(gòu)。1.3抵押權(quán)人：指按照法律規(guī)定，對乙方貸款購買的房屋享有抵押權(quán)的金融機構(gòu)。第二條：房屋描述2.1房屋位置：具體到街道、門牌號的房屋位置。2.2房屋面積：房屋的建筑面積，以平方米為單位。2.3房屋現(xiàn)狀：詳細描述房屋的結(jié)構(gòu)、使用情況、設(shè)施設(shè)備等情況。第三條：購買價格及支付方式3.1購買價格：雙方約定的房屋購買價格，以人民幣元為單位。3.2首付款：乙方應(yīng)支付的首付款金額，以人民幣元為單位。3.3按揭貸款：乙方通過金融機構(gòu)申請的按揭貸款金額，以人民幣元為單位。3.4支付方式及時間表：雙方約定的付款方式及時間表，包括首付款和按揭貸款的支付時間及方式。第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間：雙方約定的房屋交付時間，具體到年月日。4.2交付條件：房屋交付時應(yīng)滿足的條件，如房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成、乙方支付完畢購房款項等。4.3過戶手續(xù)：雙方應(yīng)提交的過戶手續(xù)，包括身份證明、房屋所有權(quán)證等。4.4過戶費用：雙方約定的過戶費用，以人民幣元為單位。第五條：抵押設(shè)定5.1抵押物：乙方貸款購買的房屋。5.2抵押價值：抵押物的評估價值，以人民幣元為單位。5.3抵押登記：雙方應(yīng)提交的抵押登記手續(xù)，包括抵押合同、身份證明等。第六條：合同的履行與維護6.1甲方義務(wù)：按照合同約定，將房屋出售給乙方，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。6.2乙方義務(wù)：按照合同約定，支付購房款項，并協(xié)助甲方辦理抵押登記手續(xù)。6.3合同變更：合同履行過程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。6.4合同解除：合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，雙方協(xié)商一致可以解除合同。第七條：違約責任7.1甲方違約：甲方未按照合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔違約責任。7.2乙方違約：乙方未按照合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔違約責任。7.3違約賠償：違約方應(yīng)賠償給對方造成的損失，損失金額以人民幣元為單位。第八條：爭議解決8.1協(xié)商解決：合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時，雙方可向相關(guān)機構(gòu)申請調(diào)解。8.3仲裁解決：調(diào)解不成時，雙方同意將爭議提交仲裁委員會仲裁。8.4法律途徑：如仲裁不成，雙方同意通過訴訟解決爭議。第九條：合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件：合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)全部履行完畢。9.3合同解除條件：發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，經(jīng)雙方協(xié)商一致可以解除合同。第十條：其他約定10.1物業(yè)服務(wù)：甲方應(yīng)保證房屋在交付時，物業(yè)服務(wù)已開通，并確保乙方在交付后能正常使用。10.2維修責任：房屋在保修期內(nèi)，因質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費用由甲方承擔。10.3稅費承擔：雙方應(yīng)按照國家法律規(guī)定，承擔相應(yīng)的稅費。第十一條：附件11.1房屋所有權(quán)證：甲方應(yīng)向乙方提供合法有效的房屋所有權(quán)證。11.2買賣雙方身份證明：買賣雙方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┯行У纳矸葑C明。11.3按揭貸款合同：乙方與金融機構(gòu)簽訂的按揭貸款合同。第十二條：合同的修訂12.1修訂條件：合同履行過程中，如需對合同內(nèi)容進行修訂，雙方應(yīng)簽訂書面修訂協(xié)議。12.2修訂程序：修訂協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第十三條：法律適用及爭議解決13.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決方式：如發(fā)生爭議，按照合同第八條約定解決。第十四條：合同的簽署14.1簽署時間：具體到年月日。14.2簽署地點：具體的簽署地點。14.3簽署人：甲方（賣方）和乙方（買方）的授權(quán)代表。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：買賣雙方身份證明附件3：按揭貸款合同附件1房屋所有權(quán)證：附件1.1：房屋所有權(quán)證的原件及復(fù)印件。附件1.2：房屋所有權(quán)證的出具單位及聯(lián)系方式。附件1.3：房屋所有權(quán)證的獲取時間及方式。附件2買賣雙方身份證明：附件2.1：甲方（賣方）身份證明的原件及復(fù)印件。附件2.2：乙方（買方）身份證明的原件及復(fù)印件。附件2.3：身份證明的出具單位及聯(lián)系方式。附件2.4：身份證明的獲取時間及方式。附件3按揭貸款合同：附件3.1：按揭貸款合同的原件及復(fù)印件。附件3.2：按揭貸款合同的金融機構(gòu)名稱及聯(lián)系方式。附件3.3：按揭貸款合同的簽訂時間及方式。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照合同約定交付房屋。2.甲方未按照合同約定辦理過戶手續(xù)。3.甲方未按照合同約定履行維修責任。4.乙方未按照合同約定支付購房款項。5.乙方未按照合同約定辦理按揭貸款手續(xù)。6.雙方未按照合同約定履行其他義務(wù)。違約責任認定標準：1.違約方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于賠償對方損失、支付違約金等。2.具體違約責任根據(jù)合同約定及法律規(guī)定進行認定。示例說明：若甲方未按照合同約定交付房屋，甲方應(yīng)承擔延遲交付的違約責任，包括但不限于支付乙方延遲交付的違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋：指雙方約定買賣的房地產(chǎn)，包括建筑物和土地。2.按揭貸款：指乙方通過金融機構(gòu)申請的貸款，用于購買房屋。3.抵押：指乙方將購買的房屋作為貸款的抵押物，以確保貸款的償還。4.抵押登記：指將抵押權(quán)人的權(quán)利在相關(guān)機構(gòu)進行登記，以保障其權(quán)益。5.合同履行：指雙方按照合同