二手房交易合同模板(2024年更新)

二手房交易合同通用模板(2024年更新)本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息1.3交易房屋信息第二條房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)2.2房屋使用權(quán)2.3房屋共有情況第三條交易價格與支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條房屋交付與過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)第五條房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量5.2瑕疵責(zé)任第六條違約責(zé)任6.1賣方違約6.2買方違約第七條爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解組織7.3訴訟途徑第八條合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件第九條合同的生效、終止與份數(shù)9.1生效條件9.2終止條件9.3合同份數(shù)第十條附加條款10.1其他約定第十一條合同的簽署與生效11.1簽署時間11.2簽署地點11.3生效時間第十二條合同的保管與復(fù)制12.1保管方12.2復(fù)制份數(shù)第十三條信息保密13.1保密內(nèi)容13.2保密期限第十四條法律適用與解釋14.1法律適用14.2合同解釋第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息賣方姓名：________身份證號：________聯(lián)系電話：________通訊地址：________1.2買方信息買方姓名：________身份證號：________聯(lián)系電話：________通訊地址：________1.3交易房屋信息房屋地址：________房屋所有權(quán)證號：________房屋面積：________房屋用途：________第二條房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)賣方保證對所出售的房屋擁有完全的所有權(quán)，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。2.2房屋使用權(quán)房屋自成交之日起，買方享有合法的居住、使用、收益和處分權(quán)。2.3房屋共有情況如房屋為共有，需提供共有人的同意出售證明。第三條交易價格與支付方式3.1交易價格雙方確認(rèn)，本次交易的房屋總價為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。3.2支付方式買方支付定金人民幣________元整，作為購買房屋的誠意金。剩余房款在過戶完成后支付。3.3支付時間定金支付時間：本合同簽訂之日起________日內(nèi)。剩余房款支付時間：過戶完成后________日內(nèi)。第四條房屋交付與過戶4.1交付時間房屋交付時間：過戶完成后________日內(nèi)。4.2交付條件房屋交付時，應(yīng)保證水、電、燃?xì)?、供暖等設(shè)施正常運行，家具、家電等設(shè)施齊全。4.3過戶手續(xù)雙方應(yīng)共同辦理過戶手續(xù)，承擔(dān)相應(yīng)稅費。過戶費用由________方承擔(dān)。第五條房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量賣方保證所述房屋不存在重大質(zhì)量問題，如隱瞞事實，造成買方損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.2瑕疵責(zé)任對于房屋已知或未知瑕疵，賣方應(yīng)如實告知買方。若買方發(fā)現(xiàn)新的瑕疵，應(yīng)及時通知賣方，賣方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1賣方違約如賣方違反本合同規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償買方因此受到的損失。6.2買方違約如買方違反本合同規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償賣方因此受到的損失。第七條爭議解決7.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。7.2調(diào)解組織如協(xié)商不成，可向________調(diào)解組織申請調(diào)解。7.3訴訟途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向________人民法院提起訴訟。第八條合同的變更與解除8.1變更條件合同履行過程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。8.2解除條件在合同履行期間，任何一方不得單方面解除合同。如確有特殊情況需要解除合同，應(yīng)與對方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第九條合同的生效、終止與份數(shù)9.1生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2終止條件合同終止條件如下：1）雙方履行完合同全部義務(wù)；2）雙方協(xié)商一致解除合同；3）法律規(guī)定合同終止的其他情形。9.3合同份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十條附加條款10.1其他約定如雙方有其他補充約定，可作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。第十一條合同的簽署與生效11.1簽署時間本合同簽署時間為：________年________月________日。11.2簽署地點本合同簽署地點為：________。11.3生效時間本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第十二條合同的保管與復(fù)制12.1保管方本合同由________方保管。12.2復(fù)制份數(shù)雙方均有權(quán)復(fù)制本合同副本，以備不時之需。第十三條信息保密13.1保密內(nèi)容雙方應(yīng)對合同履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密。13.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同終止之日起________日內(nèi)。第十四條法律適用與解釋14.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同解釋本合同的解釋權(quán)歸________方所有。如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：作為合同附件，用以證明賣方對交易房屋擁有完全的所有權(quán)。附件二：房屋共有權(quán)人同意出售證明說明：如房屋為共有，需提供共有人的同意出售證明復(fù)印件。附件三：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書說明：雙方共同填寫并提交的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書。附件四：定金收據(jù)說明：買方支付定金后，由賣方出具的定金收據(jù)。附件五：房屋交付確認(rèn)書說明：房屋交付時，雙方簽署的房屋交付確認(rèn)書，確認(rèn)房屋交付的時間和條件。附件六：過戶費用支付憑證說明：雙方支付過戶費用時，所取得的支付憑證復(fù)印件。附件七：房屋質(zhì)量瑕疵說明書說明：如有房屋質(zhì)量瑕疵，買方填寫并提交的房屋質(zhì)量瑕疵說明書。附件八：房屋維修記錄說明：房屋交付后，如出現(xiàn)需要維修的情況，雙方應(yīng)共同記錄并保存的房屋維修記錄。附件九：合同變更協(xié)議說明：雙方簽署的合同變更協(xié)議，用以記錄合同履行過程中的變更事項。附件十：合同解除協(xié)議說明：雙方簽署的合同解除協(xié)議，用以記錄合同履行過程中的解除事項。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未按照合同約定履行交付房屋的義務(wù)。2.賣方未按照合同約定履行過戶手續(xù)的義務(wù)。3.賣方未如實告知買方房屋的質(zhì)量和瑕疵。4.買方未按照合同約定支付房款或定金。5.買方未按照合同約定履行過戶手續(xù)的義務(wù)。6.買方未按照合同約定使用、維護和保管房屋。責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償買方因此受到的損失。2.買方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償賣方因此受到的損失。3.雙方均違約，應(yīng)根據(jù)違約程度各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。示例說明：如賣方未按照合同約定交付房屋，買方有權(quán)要求賣方履行交付義務(wù)，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費用。如賣方未能在約定時間內(nèi)履行交付義務(wù)，買方有權(quán)要求賣方支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)辦理過房屋所有權(quán)證，并已經(jīng)使用過一次的房屋。2.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者對房屋擁有完全的所有權(quán)，包括使用、收益和處分的權(quán)利。3.房屋使用權(quán)：指房屋使用者對房屋使用的權(quán)利。4.過戶：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的行為。5.定金：指買方在簽訂合同時支付