二手房買賣合同

二手房買賣合同合同編號：__________甲方（賣方）：名稱：____________地址：____________聯(lián)系方式：_________地址：_________乙方（買方）：名稱：____________地址：____________聯(lián)系方式：_________地址：_________第一章合同主體及標(biāo)的1.1甲方為二手房的合法所有權(quán)人，保證所售房屋權(quán)屬清晰、無爭議。1.2乙方為購買甲方所售二手房的合法主體。1.3本合同所涉及的二手房（以下簡稱“標(biāo)的房屋”）位于____________，建筑面積為____平方米，房屋結(jié)構(gòu)為____，房屋性質(zhì)為____。第二章房屋價(jià)格及支付方式2.1乙方同意購買標(biāo)的房屋，并同意以下價(jià)格：2.1.1房屋總價(jià)：人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。2.1.2乙方支付方式：________（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、分期付款等）。第三章房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)保證在合同約定的交付日期前，將標(biāo)的房屋交付給乙方。3.2交付日期：____年____月____日。3.3甲方應(yīng)在交付日期前辦理完畢標(biāo)的房屋的過戶手續(xù)，并將過戶手續(xù)的相關(guān)文件交付給乙方。第四章權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)：4.1.1甲方應(yīng)保證標(biāo)的房屋權(quán)屬清晰，無爭議。4.1.2甲方應(yīng)在合同約定的交付日期前，將標(biāo)的房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備等交付給乙方。4.1.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理標(biāo)的房屋的過戶手續(xù)。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)：4.2.1乙方有權(quán)按照合同約定的價(jià)格購買標(biāo)的房屋。4.2.2乙方應(yīng)在合同約定的支付方式及時(shí)間內(nèi)，支付房屋總價(jià)。4.2.3乙方應(yīng)按照合同約定的交付日期接收標(biāo)的房屋。第五章違約責(zé)任5.1若甲方未按合同約定交付標(biāo)的房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：房屋總價(jià)×____%。5.2若乙方未按合同約定支付房屋總價(jià)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：房屋總價(jià)×____%。5.3若甲方提供的房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：房屋總價(jià)×____%。5.4雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六章房屋附屬設(shè)施及維修6.1甲方應(yīng)將標(biāo)的房屋的附屬設(shè)施、設(shè)備等一并交付給乙方，包括但不限于：6.1.1水電設(shè)施：保證水表、電表等正常使用，相關(guān)費(fèi)用結(jié)清。6.1.2供暖及空調(diào)設(shè)施：保證供暖及空調(diào)系統(tǒng)正常運(yùn)行。6.1.3廚衛(wèi)設(shè)施：保證廚房及衛(wèi)生間設(shè)施完好，如熱水器、洗衣機(jī)等。6.2甲方應(yīng)保證標(biāo)的房屋的結(jié)構(gòu)及設(shè)施在交付時(shí)符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。6.3乙方接收標(biāo)的房屋后，如發(fā)現(xiàn)房屋附屬設(shè)施存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在____日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換。6.4甲方承諾，標(biāo)的房屋交付后，在____年內(nèi)，如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致維修，甲方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。第七章貸款及擔(dān)保7.1乙方如需貸款購買標(biāo)的房屋，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供相關(guān)證明材料。7.2甲方應(yīng)保證標(biāo)的房屋在乙方貸款期間，不涉及任何法律糾紛或被查封等情況。7.3若乙方無法獲得貸款，雙方同意按照以下方式處理：7.3.1乙方應(yīng)在__個(gè)工作日內(nèi)通知甲方。7.3.2雙方協(xié)商一致，可以解除本合同，甲方退還乙方已支付的全部款項(xiàng)。7.3.3若乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)通知甲方，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：已支付款項(xiàng)的__%。第八章爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。8.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.3訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第九章其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。9.2本合同的修改、補(bǔ)充均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。9.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.4本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十章合同解除及終止10.1在合同履行期間，如發(fā)生以下情況之一，本合同自動(dòng)解除：10.1.1甲方無法在約定時(shí)間內(nèi)交付標(biāo)的房屋。10.1.2乙方無法在約定時(shí)間內(nèi)支付房屋總價(jià)。10.1.3雙方協(xié)商一致解除合同。10.2合同解除后，甲方應(yīng)在__個(gè)工作日內(nèi)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)。10.3本合同終止后，雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，妥善處理合同終止后的相關(guān)事宜。10.4本合同解除或終止，不影響雙方因本合同產(chǎn)生的其他法律關(guān)系的繼續(xù)履行。第十一章房屋使用及維護(hù)11.1乙方在購買標(biāo)的房屋后，應(yīng)按照國家及地方的相關(guān)規(guī)定使用和維護(hù)房屋。11.2乙方應(yīng)確保標(biāo)的房屋的使用不違反物業(yè)管理規(guī)定，不影響鄰里正常生活。11.3乙方應(yīng)對房屋進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保房屋的安全和完好。11.4乙方在標(biāo)的房屋使用過程中，如需進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前向甲方及物業(yè)管理處申報(bào)，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。第十二章保險(xiǎn)及安全12.1甲方應(yīng)保證標(biāo)的房屋在交付前已辦理完畢相關(guān)保險(xiǎn)手續(xù)。12.2乙方在接收標(biāo)的房屋后，應(yīng)繼續(xù)辦理并維持必要的保險(xiǎn)，包括但不限于財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、意外傷害保險(xiǎn)等。12.3乙方應(yīng)確保房屋的安全使用，包括但不限于用電安全、防火安全等。12.4雙方應(yīng)共同遵守國家關(guān)于住宅安全的相關(guān)法律法規(guī)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十三章知情權(quán)及隱私保護(hù)13.1甲方應(yīng)保證在簽訂本合同前，向乙方充分披露標(biāo)的房屋的所有相關(guān)信息，包括但不限于房屋的歷史交易記錄、維修記錄等。13.2雙方應(yīng)尊重對方的隱私權(quán)，未經(jīng)對方同意，不得泄露對方的個(gè)人信息及本合同內(nèi)容。13.3任何一方違反本條款的，應(yīng)向另一方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：合同總價(jià)的__%。第十四章稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)14.1雙方應(yīng)按照國家及地方的相關(guān)法律法規(guī)，承擔(dān)標(biāo)的房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。14.2甲方應(yīng)承擔(dān)標(biāo)的房屋交付前所產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等相關(guān)費(fèi)用。14.3乙方應(yīng)承擔(dān)標(biāo)的房屋交付后所產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、供暖費(fèi)、水電費(fèi)等日常使用費(fèi)用。第十五章合同的變更及終止15.1本合同的變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。15.2本合同在履行過程中，如因法律法規(guī)變化導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方協(xié)商一致可終止合同。15.3合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定的方