私人住宅轉(zhuǎn)讓合同實例解析（2024版）

私人住宅轉(zhuǎn)讓合同實例解析（2024版）本合同目錄一覽第一條合同主體1.1轉(zhuǎn)讓人信息1.2受讓人信息第二條住宅信息2.1住宅地址2.2住宅面積2.3住宅所有權(quán)證號第三條轉(zhuǎn)讓價格3.1轉(zhuǎn)讓價格3.2支付方式3.3支付時間第四條轉(zhuǎn)讓條件4.1轉(zhuǎn)讓人須具備的權(quán)利和義務(wù)4.2受讓人須具備的條件第五條住宅交付5.1交付時間5.2交付條件第六條產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶時間6.2過戶費用第七條住宅維修責(zé)任7.1轉(zhuǎn)讓人在轉(zhuǎn)讓后的維修責(zé)任7.2受讓人在轉(zhuǎn)讓后的維修責(zé)任第八條鄰里關(guān)系8.1轉(zhuǎn)讓人與鄰里關(guān)系處理8.2受讓人與鄰里關(guān)系處理第九條合同的變更和終止9.1合同變更條件9.2合同終止條件第十條違約責(zé)任10.1轉(zhuǎn)讓人違約責(zé)任10.2受讓人違約責(zé)任第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決地點第十二條合同的生效12.1合同生效條件12.2合同生效時間第十三條其他約定13.1雙方的其他約定第十四條合同的附件14.1附件內(nèi)容列表第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1轉(zhuǎn)讓人信息轉(zhuǎn)讓人：某某某，身份證號：xxxxxxxxxxxxxxx，住址：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx轉(zhuǎn)讓人保證其具有住宅所有權(quán)，并有權(quán)進(jìn)行本次轉(zhuǎn)讓。1.2受讓人信息受讓人：某某某，身份證號：xxxxxxxxxxxxxxx，住址：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx受讓人保證其具備購買住宅的能力和條件。第二條住宅信息2.1住宅地址住宅位于xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx住宅的土地使用權(quán)證號：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx2.2住宅面積住宅建筑總面積為xxxxxxxx平方米。2.3住宅所有權(quán)證號住宅所有權(quán)證號為：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx第三條轉(zhuǎn)讓價格3.1轉(zhuǎn)讓價格住宅轉(zhuǎn)讓價格為人民幣xxxxxxxx元整（大寫：xxxxxxxx元整）。3.2支付方式受讓人應(yīng)于本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款支付至轉(zhuǎn)讓人指定的銀行賬戶。3.3支付時間受讓人應(yīng)按照本合同約定的支付方式，按時足額支付轉(zhuǎn)讓款。第四條轉(zhuǎn)讓條件4.1轉(zhuǎn)讓人須具備的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓人應(yīng)保證其對住宅的所有權(quán)，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。轉(zhuǎn)讓人應(yīng)保證住宅不存在任何法律糾紛，包括但不限于土地使用權(quán)爭議、建筑工程質(zhì)量問題等。4.2受讓人須具備的條件受讓人應(yīng)具備購買住宅的完全民事行為能力。受讓人應(yīng)遵守國家有關(guān)住宅購買、使用等相關(guān)法律法規(guī)。第五條住宅交付5.1交付時間本合同簽訂后，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)按照約定將住宅交付給受讓人。5.2交付條件住宅所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件齊全；住宅內(nèi)部裝修及設(shè)施設(shè)備完好，功能正常；住宅周邊環(huán)境整潔，無安全隱患。第六條產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶時間受讓人應(yīng)在本合同簽訂之日起三十日內(nèi)，按照約定辦理住宅產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6.2過戶費用過戶費用按照相關(guān)政府部門的規(guī)定執(zhí)行，由雙方共同承擔(dān)。具體費用雙方可協(xié)商解決。第八條鄰里關(guān)系8.1轉(zhuǎn)讓人與鄰里關(guān)系處理8.2受讓人與鄰里關(guān)系處理受讓人應(yīng)尊重鄰里，遵守社區(qū)規(guī)章制度，維護(hù)鄰里和諧。第九條合同的變更和終止9.1合同變更條件合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同終止條件合同終止的條件如下：雙方協(xié)商一致解除合同；一方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行；因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。第十條違約責(zé)任10.1轉(zhuǎn)讓人違約責(zé)任如轉(zhuǎn)讓人違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向受讓人支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價格的10%。10.2受讓人違約責(zé)任如受讓人違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向轉(zhuǎn)讓人支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價格的10%。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決地點爭議解決地點為合同簽訂地。第十二條合同的生效12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同生效時間本合同自簽字（或蓋章）之日起生效。第十三條其他約定13.1雙方的其他約定如雙方有其他特殊約定，可在本合同附件中進(jìn)行明確。第十四條合同的附件14.1附件內(nèi)容列表附件一：住宅所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件復(fù)印件附件二：住宅內(nèi)部設(shè)施設(shè)備清單附件三：鄰里關(guān)系說明書附件四：其他雙方約定的文件第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件復(fù)印件要求：轉(zhuǎn)讓人應(yīng)提供住宅所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件的復(fù)印件，以證明其對住宅的所有權(quán)。附件二：住宅內(nèi)部設(shè)施設(shè)備清單要求：轉(zhuǎn)讓人應(yīng)提供住宅內(nèi)部設(shè)施設(shè)備的詳細(xì)清單，包括家具、家電等設(shè)施設(shè)備的具體型號、數(shù)量和狀況。附件三：鄰里關(guān)系說明書要求：轉(zhuǎn)讓人應(yīng)提供鄰里關(guān)系說明書，說明與鄰里之間的關(guān)系處理情況，以及鄰里對本次轉(zhuǎn)讓的態(tài)度。附件四：其他雙方約定的文件要求：雙方可根據(jù)實際情況，約定其他相關(guān)的文件，如裝修合同、物業(yè)服務(wù)合同等，并附在本合同附件中。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：轉(zhuǎn)讓人未按照合同約定交付住宅；轉(zhuǎn)讓人未按照合同約定提供相關(guān)證件；受讓人未按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓款；受讓人未按照合同約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；雙方未按照合同約定履行其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價格的10%；賠償損失：違約方應(yīng)賠償因違約行為導(dǎo)致的守約方的直接經(jīng)濟(jì)損失；解除合同：違約方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)解除合同。示例說明：如果轉(zhuǎn)讓人未能在約定時間內(nèi)交付住宅，應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付違約金；如果受讓人未能在約定時間內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓款，應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付違約金；如果受讓人未能在約定時間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：住宅所有權(quán)：指轉(zhuǎn)讓人對住宅的所有權(quán)，包括對住宅的使用、收益和處分的權(quán)利；土地使用權(quán)：指轉(zhuǎn)讓人對住宅所占用的土地的使用權(quán)；轉(zhuǎn)讓價格：指受讓人應(yīng)支付給轉(zhuǎn)讓人的人民幣金額，作為住宅轉(zhuǎn)讓的對價；產(chǎn)權(quán)過戶：指將住宅的所有權(quán)從轉(zhuǎn)讓人名下轉(zhuǎn)移到受讓人名下的法律程序；違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的金額，作為違約行