建筑項目合同管理實施要領(lǐng)（2024年版）

建筑項目合同管理實施要領(lǐng)（2024年版）本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1甲方名稱及定義1.2乙方名稱及定義1.3丙方名稱及定義1.4合同簽訂日期及定義2.工程范圍及內(nèi)容2.1工程概況2.2工程地點2.3工程規(guī)模2.4工程內(nèi)容3.合同價格及支付3.1合同總價3.2支付方式3.3支付進度3.4支付條件4.工程進度及期限4.1工程開工日期4.2工程竣工日期4.3工程進度計劃4.4工期延誤及延期5.工程質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)5.1工程質(zhì)量要求5.2質(zhì)量檢驗標(biāo)準(zhǔn)5.3質(zhì)量保證措施5.4質(zhì)量爭議處理6.合同的履行及責(zé)任6.1甲方義務(wù)6.2乙方義務(wù)6.3丙方義務(wù)6.4違約責(zé)任7.變更及解除合同7.1合同變更條件7.2合同變更程序7.3合同解除條件7.4合同解除程序8.爭議解決及法律適用8.1爭議解決方式8.2適用法律法規(guī)9.合同的生效、變更及終止9.1合同生效條件9.2合同生效時間9.3合同變更程序9.4合同終止條件10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約保密條款11.違約責(zé)任及賠償11.1違約行為11.2賠償責(zé)任11.3違約爭議解決12.其他條款12.1不可抗力12.2合同的轉(zhuǎn)讓12.3合同的附件13.合同的簽署與備案13.1合同簽署地點13.2合同簽署日期13.3合同備案程序14.附件14.1工程圖紙14.2技術(shù)規(guī)范14.3工程量清單14.4其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及定義1.2乙方名稱及定義1.3丙方名稱及定義1.4合同簽訂日期及定義第二條工程范圍及內(nèi)容2.1工程概況工程概況：本合同項下的建筑項目是一座層高的商住樓，總建筑面積為平方米。2.2工程地點工程地點：位于市區(qū)路號。2.3工程規(guī)模工程規(guī)模：根據(jù)甲方提供的建筑設(shè)計方案，本工程的總造價為萬元。2.4工程內(nèi)容工程內(nèi)容：包括但不限于土建工程、安裝工程、裝飾工程、園林綠化工程等。第三條合同價格及支付3.1合同總價合同總價：本合同的總價為萬元，其中包括工程款、材料款、人工費等。3.2支付方式支付方式：甲方采用逐月支付的方式，按照工程進度支付相應(yīng)的工程款。3.3支付進度支付進度：甲方根據(jù)乙方的工程進度，每月支付工程款的%。3.4支付條件支付條件：乙方需提供完整的工程進度報告及相關(guān)證明材料，經(jīng)甲方審核無誤后，甲方按照約定支付工程款。第四條工程進度及期限4.1工程開工日期工程開工日期：本工程的開工日期為2024年某月某日。4.2工程竣工日期工程竣工日期：本工程的竣工日期為2024年某月某日。4.3工程進度計劃工程進度計劃：乙方應(yīng)按照甲方要求，制定詳細的工程進度計劃，并報甲方備案。4.4工期延誤及延期工期延誤及延期：若乙方原因?qū)е鹿こ踢M度延誤，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。若遇不可抗力因素導(dǎo)致工程進度延誤，雙方協(xié)商解決。第五條工程質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)5.1工程質(zhì)量要求工程質(zhì)量要求：本工程的質(zhì)量等級為合格，符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。5.2質(zhì)量檢驗標(biāo)準(zhǔn)質(zhì)量檢驗標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進行施工，確保工程質(zhì)量。5.3質(zhì)量保證措施質(zhì)量保證措施：乙方在施工過程中應(yīng)建立健全質(zhì)量管理體系，加強對工程質(zhì)量的監(jiān)控和檢驗。5.4質(zhì)量爭議處理質(zhì)量爭議處理：如甲方對工程質(zhì)量有異議，應(yīng)在驗收時提出，雙方協(xié)商解決。如協(xié)商無果，可向相關(guān)主管部門申請鑒定。第六條合同的履行及責(zé)任6.1甲方義務(wù)甲方義務(wù)：甲方應(yīng)按照合同約定，及時支付工程款，提供施工場地，辦理相關(guān)手續(xù)等。6.2乙方義務(wù)乙方義務(wù)：乙方應(yīng)按照合同約定，按時完成工程，保證工程質(zhì)量，承擔(dān)施工安全責(zé)任等。6.3丙方義務(wù)丙方義務(wù)：丙方應(yīng)按照合同約定，按時提供材料，保證材料質(zhì)量，承擔(dān)材料安全責(zé)任等。6.4違約責(zé)任違約責(zé)任：各方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失。第八條爭議解決及法律適用8.1爭議解決方式爭議解決方式：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.2適用法律法規(guī)適用法律法規(guī)：本合同的訂立、效力、解釋、履行、修改和終止，以及爭議的解決，均適用中華人民共和國法律。第九條合同的生效、變更及終止9.1合同生效條件合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同生效時間合同生效時間：本合同自2024年某月某日起生效。9.3合同變更程序合同變更程序：合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.4合同終止條件合同終止條件：合同終止的條件如下：（1）工程竣工并驗收合格；（2）雙方另有約定的其他終止條件。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均應(yīng)予以保密。10.2保密期限保密期限：保密期限自合同生效之日起計算，至合同終止之日起五年。10.3違約保密條款違約保密條款：違反保密義務(wù)的一方，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失。第十一條違約責(zé)任及賠償11.1違約行為違約行為：各方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.2賠償責(zé)任賠償責(zé)任：違約方應(yīng)賠償因其違約給守約方造成的損失，包括直接損失和間接損失。11.3違約爭議解決違約爭議解決：對于違約責(zé)任的爭議，按照第八條的爭議解決方式處理。第十二條其他條款12.1不可抗力不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。12.2合同的轉(zhuǎn)讓合同的轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方同意，任何一方不得將合同轉(zhuǎn)讓給第三方。12.3合同的附件合同的附件：本合同的附件包括工程圖紙、技術(shù)規(guī)范、工程量清單等，附件與合同具有同等法律效力。第十三條合同的簽署與備案13.1合同簽署地點合同簽署地點：本合同于市區(qū)路號簽署。13.2合同簽署日期合同簽署日期：本合同于2024年某月某日簽署。13.3合同備案程序合同備案程序：合同簽署后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定辦理合同備案手續(xù)。第十四條附件14.1工程圖紙14.2技術(shù)規(guī)范14.3工程量清單14.4其他相關(guān)文件第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：工程圖紙詳細要求和說明：工程圖紙是本合同的重要組成部分，包括建筑平面圖、立面圖、剖面圖、細部圖等。圖紙應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，清晰地表達出建筑物的結(jié)構(gòu)和細節(jié)。乙方應(yīng)根據(jù)工程圖紙進行施工，確保施工過程中的準(zhǔn)確性。附件二：技術(shù)規(guī)范詳細要求和說明：技術(shù)規(guī)范詳細規(guī)定了本工程的施工技術(shù)要求、材料要求、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。乙方應(yīng)嚴格按照技術(shù)規(guī)范進行施工，確保工程質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。附件三：工程量清單詳細要求和說明：工程量清單列出了本工程的所有工程量，包括土建、安裝、裝飾等各個分部分項的工程量。乙方應(yīng)根據(jù)工程量清單進行施工，并按照清單約定的工程量和價格進行結(jié)算。附件四：其他相關(guān)文件詳細要求和說明：其他相關(guān)文件包括但不限于施工組織設(shè)計、施工進度計劃、質(zhì)量保證措施、安全施工措施等。乙方應(yīng)按照這些文件的要求進行施工，確保工程順利進行。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方未按照合同約定支付工程款，導(dǎo)致工程進度延誤。2.乙方未按照合同約定完成工程，或者工程質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。3.丙方未按照合同約定提供材料，或者提供的材料質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。違約責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：1.對于甲方未按約定支付工程款的情況，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付違約金，違約金為本應(yīng)支付的工程款總額的1%。2.對于乙方未按約定完成工程或工程質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的情況，甲方有權(quán)要求乙方重新施工或者拆除不合格部分，并支付違約金，違約金為本應(yīng)支付的工程款總額的1%。3.對于丙方未按約定提供材料或提供的材料質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的情況，甲方有權(quán)要求丙方更換材料或支付違約金，違約金為本應(yīng)支付的工程款總額的1%。示例說明：若甲方在合同約定的支付日期后延遲支付工程款，乙方可以依據(jù)違約責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)，要求甲方支付違約金。例如，如果應(yīng)支付的工程款為100萬元，延遲支付1個月，則乙方可以要求甲方支付1萬元的違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。本合同中不可抗力的具體定義和處理方式詳見合同條款。2.合同生效：指合同自雙方簽字蓋章之日起產(chǎn)生法律效力。本合同的生效條件、生效時間