杭州區(qū)域二手房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同示例(2024版)

杭州區(qū)域二手房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同示例(2024版)本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1賣(mài)方1.2買(mǎi)方1.3房產(chǎn)1.4二手房產(chǎn)第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.4房產(chǎn)所有權(quán)第三條買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1賣(mài)方的權(quán)利和義務(wù)3.2買(mǎi)方的權(quán)利和義務(wù)第四條房產(chǎn)價(jià)格及支付方式4.1房產(chǎn)價(jià)格4.2支付方式4.3支付時(shí)間第五條過(guò)戶(hù)及交付5.1過(guò)戶(hù)流程5.2交付時(shí)間5.3交付條件第六條房產(chǎn)質(zhì)量及瑕疵6.1房產(chǎn)質(zhì)量6.2瑕疵責(zé)任第七條違約責(zé)任7.1賣(mài)方違約7.2買(mǎi)方違約第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效9.2合同變更9.3合同解除第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露責(zé)任第十一條法律適用及爭(zhēng)議解決11.1法律適用11.2爭(zhēng)議解決第十二條其他約定12.1物業(yè)費(fèi)用12.2戶(hù)口遷移12.3附屬設(shè)施第十三條附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件13.3支付憑證復(fù)印件第十四條簽署日期及地點(diǎn)14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.3房產(chǎn)：位于杭州市區(qū)路號(hào)的住宅樓，房產(chǎn)證號(hào)：，房產(chǎn)面積為平方米，結(jié)構(gòu)為層室。1.4二手房產(chǎn)：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次或者多次交易的房產(chǎn)，本合同所指的二手房產(chǎn)即為上述1.3條款所描述的房產(chǎn)。第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址：杭州市區(qū)路號(hào)。2.2房產(chǎn)面積：平方米。2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：層室。2.4房產(chǎn)所有權(quán)：賣(mài)方對(duì)上述房產(chǎn)享有完全的所有權(quán)，不存在任何權(quán)利爭(zhēng)議和債權(quán)債務(wù)問(wèn)題。第三條買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1賣(mài)方的權(quán)利和義務(wù)3.1.1賣(mài)方有義務(wù)向買(mǎi)方提供房產(chǎn)的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的資料和信息。3.1.2賣(mài)方有義務(wù)協(xié)助買(mǎi)方完成房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，并保證過(guò)戶(hù)過(guò)程的順利進(jìn)行。3.1.3賣(mài)方承諾在合同約定的時(shí)間內(nèi)將房產(chǎn)交付給買(mǎi)方，并保證房產(chǎn)的質(zhì)量和使用功能。3.2買(mǎi)方的權(quán)利和義務(wù)3.2.1買(mǎi)方有義務(wù)按照合同約定支付房產(chǎn)價(jià)格，并按照約定時(shí)間和方式支付。3.2.2買(mǎi)方有義務(wù)協(xié)助賣(mài)方完成房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，并保證過(guò)戶(hù)過(guò)程的順利進(jìn)行。3.2.3買(mǎi)方對(duì)房產(chǎn)的質(zhì)量和使用功能有知情權(quán)，并在發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題或者瑕疵時(shí)，有權(quán)要求賣(mài)方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第四條房產(chǎn)價(jià)格及支付方式4.1房產(chǎn)價(jià)格為人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣玖佰玖拾玖萬(wàn)元整）。4.2.1合同簽署后5個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)方支付房產(chǎn)價(jià)格的30%作為定金，定金支付后合同生效。4.2.2買(mǎi)方應(yīng)于2024年X月X日前支付剩余的70%房款，支付方式同定金。4.3買(mǎi)方未按時(shí)支付房款的，賣(mài)方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求買(mǎi)方支付違約金，違約金為房產(chǎn)價(jià)格的10%。第五條過(guò)戶(hù)及交付5.1過(guò)戶(hù)流程5.1.1買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)按照中國(guó)的相關(guān)法律法規(guī)，共同辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。5.1.2賣(mài)方應(yīng)提供必要的證件和材料，協(xié)助買(mǎi)方完成過(guò)戶(hù)手續(xù)。5.1.3過(guò)戶(hù)手續(xù)完成后，房產(chǎn)的所有權(quán)歸買(mǎi)方所有。5.2交付時(shí)間5.2.1房產(chǎn)的交付時(shí)間為過(guò)戶(hù)手續(xù)完成后10個(gè)工作日內(nèi)。5.2.2賣(mài)方應(yīng)在交付時(shí)間內(nèi)，將房產(chǎn)及附屬設(shè)施無(wú)償移交給買(mǎi)方。5.3交付條件5.3.1.1房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利爭(zhēng)議和債權(quán)債務(wù)問(wèn)題。5.3.1.2房產(chǎn)的質(zhì)量和使用功能符合合同約定。5.3.1.3房產(chǎn)的附屬設(shè)施齊全，能夠正常使用。第六條房產(chǎn)質(zhì)量及瑕疵6.1房產(chǎn)質(zhì)量6.1.1賣(mài)方應(yīng)保證房產(chǎn)的質(zhì)量和使用功能符合中國(guó)相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。6.1.2房產(chǎn)的質(zhì)量和使用功能應(yīng)符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求。6.2瑕疵責(zé)任6.2.1賣(mài)方應(yīng)在交付時(shí)，向買(mǎi)方說(shuō)明房產(chǎn)的質(zhì)量和使用功能，并保證房產(chǎn)不存在影響正常使用的瑕疵。6.2.2如果買(mǎi)方在接收房產(chǎn)后發(fā)現(xiàn)存在影響正常使用的瑕疵，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方在合理期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或者賠償。6.2.3如果賣(mài)方未按照合同約定修復(fù)或者賠償，買(mǎi)方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求賣(mài)方支付違約金，違約金為房產(chǎn)價(jià)格的10%。第八條違約責(zé)任8.1賣(mài)方違約8.1.1賣(mài)方未按照合同約定履行義務(wù)的，買(mǎi)方有權(quán)解除合同，并要求賣(mài)方支付違約金，違約金為房產(chǎn)價(jià)格的10%。8.1.2賣(mài)方提供虛假信息或者隱瞞重要事實(shí)的，買(mǎi)方有權(quán)解除合同，并要求賣(mài)方支付違約金，違約金為房產(chǎn)價(jià)格的20%。8.2買(mǎi)方違約8.2.1買(mǎi)方未按照合同約定支付房款的，賣(mài)方有權(quán)解除合同，并要求買(mǎi)方支付違約金，違約金為房產(chǎn)價(jià)格的10%。8.2.2買(mǎi)方提供虛假信息或者隱瞞重要事實(shí)的，賣(mài)方有權(quán)解除合同，并要求買(mǎi)方支付違約金，違約金為房產(chǎn)價(jià)格的20%。第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效9.1.1本合同自雙方簽署之日起生效。9.1.2合同生效后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。9.2合同變更9.2.1合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書(shū)面簽署。9.2.2合同變更不得違反中國(guó)的法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。9.3合同解除9.3.1合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書(shū)面簽署。9.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理與合同有關(guān)的后續(xù)事項(xiàng)。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.1.1雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，應(yīng)予以保密。10.1.2保密期限自合同生效之日起計(jì)算，至合同解除或者履行完畢之日起5年。10.2泄露責(zé)任10.2.1任何一方違反保密條款，泄露對(duì)方的保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條法律適用及爭(zhēng)議解決11.1法律適用11.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決11.2.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。11.2.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十二條其他約定12.1物業(yè)費(fèi)用12.1.1買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)后的物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用。12.2戶(hù)口遷移12.2.1賣(mài)方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)方辦理戶(hù)口遷移手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。12.3附屬設(shè)施12.3.1房產(chǎn)交付時(shí)，附屬設(shè)施包括但不限于家具、家電、裝飾品等應(yīng)一并交付給買(mǎi)方。12.3.2附屬設(shè)施的損毀、遺失或者損壞，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)責(zé)任。第十三條附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件13.3支付憑證復(fù)印件13.4合同變更、解除的書(shū)面協(xié)議第十四條簽署日期及地點(diǎn)14.1簽署日期：____年____月____日14.2簽署地點(diǎn)：_____________________第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件附件2：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件附件3：支付憑證復(fù)印件附件4：合同變更、解除的書(shū)面協(xié)議附件1房產(chǎn)證復(fù)印件：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰顯示房產(chǎn)證上的所有信息，包括房產(chǎn)證號(hào)、房產(chǎn)地址、房產(chǎn)面積、房產(chǎn)所有權(quán)人等。賣(mài)方應(yīng)保證提供的房產(chǎn)證復(fù)印件真實(shí)有效，不得有任何偽造、篡改等行為。買(mǎi)方應(yīng)在合同簽署后5個(gè)工作日內(nèi)，向賣(mài)方提供身份證明復(fù)印件。附件2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件：身份證明復(fù)印件應(yīng)清晰顯示買(mǎi)方和賣(mài)方的身份信息，包括姓名、身份證號(hào)、地址等。賣(mài)方應(yīng)保證提供的身份證明復(fù)印件真實(shí)有效，不得有任何偽造、篡改等行為。買(mǎi)方應(yīng)在合同簽署后5個(gè)工作日內(nèi)，向賣(mài)方提供身份證明復(fù)印件。附件3支付憑證復(fù)印件：支付憑證復(fù)印件應(yīng)清晰顯示支付房款的憑證信息，包括支付金額、支付時(shí)間、支付方式等。買(mǎi)方應(yīng)按照合同約定時(shí)間和方式支付房款，并提供支付憑證復(fù)印件作為支付的證明。賣(mài)方應(yīng)在收到房款后，向買(mǎi)方提供支付憑證復(fù)印件。附件4合同變更、解除的書(shū)面協(xié)議：如果雙方在合同履行過(guò)程中需要進(jìn)行合同變更或者解除，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議作為附件。書(shū)面協(xié)議應(yīng)清晰顯示變更或者解除的內(nèi)容、理由以及雙方的權(quán)利和義務(wù)。雙方應(yīng)按照書(shū)面協(xié)議的約定履行變更或者解除后的合同義務(wù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：賣(mài)方未按照合同約定履行義務(wù)，如未按時(shí)交付房產(chǎn)、未保證房產(chǎn)質(zhì)量等。買(mǎi)方未按照合同約定支付房款，或者未按時(shí)支付房款。賣(mài)方提供虛假信息或者隱瞞重要事實(shí)，如房產(chǎn)質(zhì)量問(wèn)題、瑕疵等。買(mǎi)方提供虛假信息或者隱瞞重要事實(shí)，如身份信息、支付能力等。違約責(zé)任認(rèn)定：違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為房產(chǎn)價(jià)格的10%或20%，具體比例根據(jù)違約情況確定。合同解除：違約方有權(quán)解除合同，并要求守約方支付違約金。賠償責(zé)任：守約方因違約行為遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：如果賣(mài)方未按照合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方支付違約金，并根據(jù)合同約定要求賣(mài)方承擔(dān)損害賠償責(zé)任。如果買(mǎi)方未按照合同約定支付房款，賣(mài)方有權(quán)解除合同，并要求買(mǎi)方支付違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.中華人民共和國(guó)：本合同簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決所適用的國(guó)家。2.合同：本合同指的是杭州區(qū)域二手房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同示例(2024版)。3.房產(chǎn)：指位于杭州市區(qū)路號(hào)的住宅樓，房產(chǎn)證號(hào)：，房產(chǎn)面積為平方米，結(jié)構(gòu)為層室。4.二手房產(chǎn)：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次或者多次交易的房產(chǎn)。5.房產(chǎn)