商業(yè)地產(chǎn)抵押擔(dān)保合同樣本(2024年版)

商業(yè)地產(chǎn)抵押擔(dān)保合同樣本(2024年版)本合同目錄一覽第一條術(shù)語定義1.1商業(yè)地產(chǎn)1.2抵押擔(dān)保1.3借款人1.4貸款人1.5擔(dān)保人第二條合同主體2.1借款人基本信息2.2貸款人基本信息2.3擔(dān)保人基本信息第三條抵押物描述3.1抵押物范圍3.2抵押物權(quán)屬證明3.3抵押物價值評估第四條貸款金額與用途4.1貸款金額4.2貸款用途第五條貸款期限5.1貸款期限5.2還款方式第六條利率與費(fèi)用6.1貸款利率6.2相關(guān)費(fèi)用第七條抵押擔(dān)保的設(shè)立7.1抵押權(quán)的設(shè)立7.2擔(dān)保責(zé)任的履行第八條抵押物的管理與處置8.1抵押物的管理與維護(hù)8.2抵押物的處置第九條借款人的義務(wù)9.1按期還款9.2保持抵押物價值9.3配合貸款人及擔(dān)保人進(jìn)行抵押物管理及處置第十條貸款人與擔(dān)保人的權(quán)利與義務(wù)10.1貸款人的權(quán)利與義務(wù)10.2擔(dān)保人的權(quán)利與義務(wù)第十一條合同的變更與終止11.1合同的變更11.2合同的終止第十二條違約責(zé)任12.1借款人的違約責(zé)任12.2貸款人與擔(dān)保人的違約責(zé)任第十三條爭議解決方式13.1協(xié)商解決13.2調(diào)解解決13.3仲裁解決13.4法律途徑第十四條其他約定14.1合同的生效14.2合同的份數(shù)14.3信息的保密14.4法律適用14.5合同的修改與補(bǔ)充第一部分：合同如下：第一條術(shù)語定義1.1商業(yè)地產(chǎn)：指用于商業(yè)、辦公、生產(chǎn)、倉儲、餐飲、娛樂等經(jīng)營活動的房地產(chǎn)，包括土地、地上建筑物及其附屬設(shè)施。1.2抵押擔(dān)保：借款人將其擁有的商業(yè)地產(chǎn)設(shè)定為抵押物，為借款本息及相關(guān)費(fèi)用的償還提供擔(dān)保。1.3借款人：指需要向貸款人申請借款并以其商業(yè)地產(chǎn)提供抵押擔(dān)保的法人或其他組織。1.4貸款人：指同意向借款人提供貸款，并接受商業(yè)地產(chǎn)抵押擔(dān)保的金融機(jī)構(gòu)。1.5擔(dān)保人：指為借款人的借款提供保證擔(dān)保的法人或其他組織。第二條合同主體2.1借款人基本信息2.1.1名稱：____________2.1.2住所：____________2.1.3法定代表人：____________2.1.4營業(yè)執(zhí)照號：____________2.1.5聯(lián)系人：____________2.1.6聯(lián)系電話：____________2.2貸款人基本信息2.2.1名稱：____________2.2.2住所：____________2.2.3法定代表人：____________2.2.4營業(yè)執(zhí)照號：____________2.2.5聯(lián)系人：____________2.2.6聯(lián)系電話：____________2.3擔(dān)保人基本信息2.3.1名稱：____________2.3.2住所：____________2.3.3法定代表人：____________2.3.4營業(yè)執(zhí)照號：____________2.3.5聯(lián)系人：____________2.3.6聯(lián)系電話：____________第三條抵押物描述3.1抵押物范圍3.1.1抵押物為借款人擁有的位于____________的商業(yè)地產(chǎn)，包括土地、地上建筑物及其附屬設(shè)施。3.1.2抵押物權(quán)屬證明文件為：____________。3.2抵押物權(quán)屬證明3.2.1抵押物所有權(quán)憑證：____________。3.2.2抵押物使用權(quán)憑證：____________。3.3抵押物價值評估3.3.1抵押物經(jīng)具有資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)評估，評估價值為人民幣____________元。3.3.2評估報告文號：____________，評估日期：____________。第四條貸款金額與用途4.1貸款金額4.1.1貸款金額為人民幣____________元。4.1.2貸款用途為：____________。第五條貸款期限5.1貸款期限為____________年，自貸款發(fā)放之日起計算。5.2借款人應(yīng)按約定的還款計劃按期還款。第六條利率與費(fèi)用6.1貸款利率為年利率____________%。6.2貸款期間相關(guān)費(fèi)用包括但不限于：貸款手續(xù)費(fèi)、評估費(fèi)、保險費(fèi)等，具體費(fèi)用及標(biāo)準(zhǔn)按貸款人相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第七條抵押擔(dān)保的設(shè)立7.1抵押權(quán)的設(shè)立7.1.1借款人與貸款人簽訂本合同時，同時辦理抵押物登記手續(xù)，設(shè)立抵押權(quán)。7.1.2抵押登記費(fèi)用由借款人承擔(dān)。7.2擔(dān)保責(zé)任的履行7.2.1借款人未按約定償還貸款本息及相關(guān)費(fèi)用的，貸款人有權(quán)依法行使抵押權(quán)，處置抵押物以優(yōu)先受償。7.2.2擔(dān)保人對借款人的債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。第八條抵押物的管理與處置8.1抵押物的管理與維護(hù)8.1.1借款人應(yīng)妥善保管抵押物，確保其安全、完整，不得擅自處分、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定抵押、質(zhì)押等權(quán)利負(fù)擔(dān)。8.1.2借款人應(yīng)按期進(jìn)行抵押物的維護(hù)和保養(yǎng)，確保抵押物的價值不降低。8.2抵押物的處置8.2.1在借款人未按約定償還貸款本息及相關(guān)費(fèi)用的情況下，貸款人有權(quán)依法行使抵押權(quán)，處置抵押物以優(yōu)先受償。8.2.2抵押物處置所得價款優(yōu)先用于償還貸款本息及相關(guān)費(fèi)用，剩余部分歸還借款人。第九條借款人的義務(wù)9.1按期還款9.1.1借款人應(yīng)按約定的還款計劃和還款方式按期還款。9.1.2借款人未按約定還款的，應(yīng)支付逾期利息、罰息等。9.2保持抵押物價值9.2.1借款人應(yīng)確保抵押物的價值不低于貸款金額。9.2.2如抵押物的價值降低，借款人應(yīng)在貸款人要求的時間內(nèi)采取措施恢復(fù)抵押物價值，否則貸款人有權(quán)采取相應(yīng)措施。9.3配合貸款人及擔(dān)保人進(jìn)行抵押物管理及處置9.3.1借款人應(yīng)配合貸款人及擔(dān)保人對抵押物進(jìn)行定期檢查和管理。9.3.2借款人應(yīng)按貸款人的要求提供抵押物的相關(guān)資料和信息。第十條貸款人與擔(dān)保人的權(quán)利與義務(wù)10.1貸款人的權(quán)利與義務(wù)10.1.1貸款人有權(quán)按照合同約定向借款人發(fā)放貸款。10.1.2貸款人有權(quán)按照合同約定收取利息、罰息等。10.1.3貸款人應(yīng)按照約定時間和方式向借款人提供貸款。10.2擔(dān)保人的權(quán)利與義務(wù)10.2.1擔(dān)保人對借款人的債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。10.2.2擔(dān)保人應(yīng)按照貸款人的要求提供擔(dān)保。10.2.3擔(dān)保人應(yīng)按照約定履行擔(dān)保責(zé)任。第十一條合同的變更與終止11.1合同的變更11.1.1合同的變更應(yīng)經(jīng)貸款人和借款人協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.1.2合同的變更不得損害貸款人和擔(dān)保人的合法權(quán)益。11.2合同的終止11.2.1合同終止的條件和方式按照法律規(guī)定和合同約定執(zhí)行。11.2.2合同終止后，借款人應(yīng)按照貸款人的要求辦理抵押物解除抵押手續(xù)。第十二條違約責(zé)任12.1借款人的違約責(zé)任12.1.1借款人未按約定還款的，應(yīng)支付逾期利息、罰息等。12.1.2借款人未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。12.2貸款人與擔(dān)保人的違約責(zé)任12.2.1貸款人和擔(dān)保人未履行合同約定的義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十三條爭議解決方式13.1協(xié)商解決13.2調(diào)解解決13.3仲裁解決13.4法律途徑第十四條其他約定14.1合同的生效14.2合同的份數(shù)14.3信息的保密14.4法律適用14.5合同的修改與補(bǔ)充第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：借款人基本信息證明文件附件二：貸款人基本信息證明文件附件三：擔(dān)保人基本信息證明文件附件四：抵押物權(quán)屬證明文件附件五：抵押物價值評估報告附件六：貸款合同附件七：抵押擔(dān)保設(shè)立登記證明附件八：還款計劃表附件九：貸款手續(xù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件十：其他相關(guān)費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件一：借款人基本信息證明文件詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包括借款人的營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明、聯(lián)系人及聯(lián)系電話等基本信息證明材料。附件二：貸款人基本信息證明文件詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包括貸款人的營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明、聯(lián)系人及聯(lián)系電話等基本信息證明材料。附件三：擔(dān)保人基本信息證明文件詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包括擔(dān)保人的營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明、聯(lián)系人及聯(lián)系電話等基本信息證明材料。附件四：抵押物權(quán)屬證明文件詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包括抵押物的所有權(quán)憑證、使用權(quán)憑證等相關(guān)權(quán)屬證明材料。附件五：抵押物價值評估報告詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包括具有資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)出具的抵押物價值評估報告，報告應(yīng)包括評估價值、評估方法、評估日期等信息。附件六：貸款合同詳細(xì)要求和說明：本附件為借款人與貸款人簽訂的貸款合同正本，應(yīng)包括合同的全部條款和條件。附件七：抵押擔(dān)保設(shè)立登記證明詳細(xì)要求和說明：本附件為抵押擔(dān)保設(shè)立登記的證明文件，應(yīng)包括登記機(jī)關(guān)出具的登記證明。附件八：還款計劃表詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包括借款人的還款計劃，包括還款金額、還款期限、還款方式等信息。附件九：貸款手續(xù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包括貸款手續(xù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及其計算方式。附件十：其他相關(guān)費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包括除貸款手續(xù)費(fèi)以外的其他相關(guān)費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及其計算方式。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.借款人未按約定還款或未按時足額償還貸款本息及相關(guān)費(fèi)用。2.借款人未履行對抵押物的維護(hù)和保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致抵押物價值降低。3.借款人擅自處分、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定抵押、質(zhì)押等權(quán)利負(fù)擔(dān)于抵押物。4.擔(dān)保人未按約定履行擔(dān)保責(zé)任。5.貸款人和擔(dān)保人未履行合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.借款人未按約定還款或未按時足額償還貸款本息及相關(guān)費(fèi)用的，應(yīng)支付逾期利息、罰息等，并承擔(dān)違約責(zé)任。2.借款人未履行對抵押物的維護(hù)和保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致抵押物價值降低的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.借款人擅自處分、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定抵押、質(zhì)押等權(quán)利負(fù)擔(dān)于抵押物的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。4.擔(dān)保人未按約定履行擔(dān)保責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.貸款人和擔(dān)保人未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：假設(shè)借款人未按約定的還款計劃按時還款，導(dǎo)致逾期利息和罰息的產(chǎn)生。根據(jù)合同約定，借款人應(yīng)支付逾期利息和罰息，并承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任的金額和方式根據(jù)合同約定的逾期利息和罰息計算標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行確定。說明三：法律名詞及解釋：1.商業(yè)地產(chǎn)：指用于商業(yè)、辦公、生產(chǎn)、倉儲、餐飲、娛樂等經(jīng)營活動的房地產(chǎn)，包括土地、地上建筑物及其附屬設(shè)施。2.抵押擔(dān)保：借款人將其擁有的商業(yè)地產(chǎn)設(shè)定為抵押物，為借款本息及相關(guān)費(fèi)用的償還提供擔(dān)保