私人住宅買賣居間服務(wù)契約（2024版）

私人住宅買賣居間服務(wù)契約（2024版）本合同目錄一覽1.居間服務(wù)內(nèi)容1.1買賣雙方信息收集1.2房源信息整理與推廣1.3安排買賣雙方看房1.4協(xié)助雙方進(jìn)行價格談判1.5協(xié)助辦理房屋交易手續(xù)1.6提供購房融資咨詢及推薦1.7解答買賣雙方關(guān)于交易流程的問題1.8提供法律法規(guī)咨詢2.居間服務(wù)費用2.1居間服務(wù)費的計算方式2.2服務(wù)費的支付時間及方式2.3服務(wù)費的支付主體3.居間服務(wù)的期限3.1合同有效期限3.2居間服務(wù)完成的標(biāo)志3.3居間服務(wù)期限延長及終止條件4.居間方的權(quán)利與義務(wù)4.1居間方應(yīng)盡的義務(wù)4.2居間方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任4.3居間方不得侵犯的權(quán)益5.買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1買賣雙方的義務(wù)5.2買賣雙方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任5.3買賣雙方權(quán)益的保障6.保密條款6.1保密信息的范圍6.2保密信息的期限6.3保密信息泄露的賠償責(zé)任7.爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律訴訟8.違約責(zé)任8.1居間方的違約責(zé)任8.2買賣雙方的違約責(zé)任8.3違約賠償?shù)挠嬎惴绞?.合同的變更與解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件9.3合同變更與解除的法律后果10.合同的生效、終止與失效10.1合同生效的條件10.2合同終止的條件10.3合同失效的條件11.合同的簽署與備案11.1合同簽署的時間與地點11.2合同備案的程序與時間12.合同的附件12.1附件的構(gòu)成12.2附件的效力13.其他條款13.1居間方的特殊承諾13.2買賣雙方的特別約定13.3法律法規(guī)規(guī)定的其他事項14.合同的書面、電子文本及語言14.1合同的書面形式14.2電子文本的合法性14.3合同的語言版本及解釋權(quán)第一部分：合同如下：第一條居間服務(wù)內(nèi)容1.1買賣雙方信息收集居間方應(yīng)按照買賣雙方提供的信息，收集與本次買賣相關(guān)的房源信息、買賣雙方個人信息、財務(wù)狀況、信用記錄等，為后續(xù)的服務(wù)做好準(zhǔn)備。1.2房源信息整理與推廣居間方應(yīng)對收集到的房源信息進(jìn)行整理，包括但不限于房源的面積、戶型、樓層、裝修情況、周邊環(huán)境等，并采用網(wǎng)絡(luò)、戶外廣告等方式進(jìn)行推廣。1.3安排買賣雙方看房居間方應(yīng)根據(jù)買賣雙方的需求，安排看房時間，帶領(lǐng)買賣雙方實地查看房源，并協(xié)助雙方就房源的實際情況進(jìn)行溝通。1.4協(xié)助雙方進(jìn)行價格談判居間方應(yīng)根據(jù)市場行情及房源的實際情況，協(xié)助買賣雙方進(jìn)行價格談判，以達(dá)成雙方滿意的價格。1.5協(xié)助辦理房屋交易手續(xù)居間方應(yīng)協(xié)助買賣雙方辦理房屋交易所需的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于合同簽訂、產(chǎn)權(quán)過戶、貸款申請等。1.6提供購房融資咨詢及推薦居間方應(yīng)對購房融資的相關(guān)政策進(jìn)行了解和掌握，為買賣雙方提供融資咨詢及推薦，以滿足雙方的購房需求。1.7解答買賣雙方關(guān)于交易流程的問題居間方應(yīng)對房屋買賣交易流程有充分的了解，以便于解答買賣雙方在交易過程中遇到的問題。1.8提供法律法規(guī)咨詢居間方應(yīng)了解和掌握與房屋買賣相關(guān)的法律法規(guī)，為買賣雙方提供法律法規(guī)方面的咨詢。第二條居間服務(wù)費用2.1居間服務(wù)費的計算方式居間方提供的居間服務(wù)費，按照實際成交價格的百分比計算，具體比例雙方另行約定。2.2服務(wù)費的支付時間及方式居間服務(wù)費的支付時間為成交后一定時間內(nèi)，支付方式為轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式。2.3服務(wù)費的支付主體居間服務(wù)費由買賣雙方按照約定的比例支付，具體支付比例及方式由雙方在合同中約定。第三條居間服務(wù)的期限3.1合同有效期限本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為一定時間，具體時間由雙方在合同中約定。3.2居間服務(wù)完成的標(biāo)志居間方協(xié)助買賣雙方完成房屋交易手續(xù)，并確保交易過程的順利進(jìn)行，即視為居間服務(wù)完成。3.3居間服務(wù)期限延長及終止條件（1）居間方協(xié)助買賣雙方完成房屋交易手續(xù)；（2）雙方書面約定解除居間服務(wù)；（3）合同有效期內(nèi)，雙方均未履行合同義務(wù)。第四條居間方的權(quán)利與義務(wù)4.1居間方應(yīng)盡的義務(wù)居間方應(yīng)誠實守信，為買賣雙方提供真實、準(zhǔn)確的房源信息，并按照雙方的需求提供居間服務(wù)。4.2居間方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任居間方在提供居間服務(wù)過程中，如因故意或過失導(dǎo)致買賣雙方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.3居間方不得侵犯的權(quán)益居間方在提供居間服務(wù)過程中，不得侵犯買賣雙方的隱私權(quán)、知識產(chǎn)權(quán)等合法權(quán)益。第五條買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1買賣雙方的義務(wù)買賣雙方應(yīng)如實向居間方提供與房屋買賣相關(guān)的個人信息、財務(wù)狀況、信用記錄等，并按照約定支付居間服務(wù)費。5.2買賣雙方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任買賣雙方在房屋買賣過程中，如因故意或過失導(dǎo)致居間方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.3買賣雙方權(quán)益的保障買賣雙方在房屋買賣過程中，有權(quán)要求居間方提供真實、準(zhǔn)確的房源信息，并按照雙方的需求提供居間服務(wù)。第六條保密條款6.1保密信息的范圍保密信息包括買賣雙方的個人信息、房源信息、交易價格等在房屋買賣過程中獲取的信息。6.2保密信息的期限保密信息自雙方簽訂合同之日起至居間服務(wù)完成之日止。6.3保密信息泄露的賠償責(zé)任如居間方泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如買賣雙方泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條違約責(zé)任8.1居間方的違約責(zé)任居間方如違反本合同的約定，導(dǎo)致買賣雙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2買賣雙方的違約責(zé)任買賣雙方如違反本合同的約定，導(dǎo)致居間方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3違約賠償?shù)挠嬎惴绞竭`約賠償金額根據(jù)違約方違約程度、違約行為對合同履行造成的影響及損失大小等因素確定。第九條合同的變更與解除9.1合同變更的條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并書面簽訂補充協(xié)議。9.2合同解除的條件合同解除需雙方協(xié)商一致，并書面簽訂解除協(xié)議。9.3合同變更與解除的法律后果合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照變更或解除后的合同內(nèi)容履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第十條合同的生效、終止與失效10.1合同生效的條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止的條件（1）居間方協(xié)助買賣雙方完成房屋交易手續(xù)；（2）雙方書面約定解除合同；（3）合同有效期內(nèi)，雙方均未履行合同義務(wù)。10.3合同失效的條件（1）合同期限屆滿；（2）雙方書面約定解除合同；（3）合同約定的居間服務(wù)完成；（4）法律規(guī)定合同失效的其他情形。第十一條合同的簽署與備案11.1合同簽署的時間與地點本合同于某一具體日期在某地簽署。11.2合同備案的程序與時間雙方應(yīng)在合同生效后一定時間內(nèi)，將合同副本提交相關(guān)政府部門備案。第十二條合同的附件12.1附件的構(gòu)成附件為本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。12.2附件的效力附件中的條款如與條款沖突，以附件條款為準(zhǔn)。第十三條其他條款13.1居間方的特殊承諾居間方承諾在提供居間服務(wù)過程中，遵循誠實守信、公平公正的原則。13.2買賣雙方的特別約定買賣雙方約定在合同履行過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得損害國家、社會公共利益。13.3法律法規(guī)規(guī)定的其他事項本合同雙方應(yīng)遵守的法律法規(guī)規(guī)定的其他事項。第十四條合同的書面、電子文本及語言14.1合同的書面形式本合同以書面形式簽訂，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2電子文本的合法性雙方同意以電子文本形式簽訂本合同，電子文本與書面文本具有同等法律效力。14.3合同的語言版本及解釋權(quán)本合同采用中文書寫，雙方同意以中文為合同的解釋語言。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋買賣合同本附件詳細(xì)記錄了房屋買賣雙方的基本信息、房屋基本信息、交易價格、付款方式等核心內(nèi)容。附件二：居間服務(wù)費支付憑證本附件用于記錄居間服務(wù)費的支付時間、支付金額、支付方式等信息。附件三：房屋產(chǎn)權(quán)證明本附件證明了房屋的產(chǎn)權(quán)情況，包括產(chǎn)權(quán)人、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)年限等信息。附件四：買賣雙方身份證明本附件用于證明買賣雙方的身份信息，包括身份證復(fù)印件、護(hù)照復(fù)印件等。附件五：房屋現(xiàn)狀照片本附件附有房屋現(xiàn)狀的照片，包括房屋外觀、內(nèi)部裝修、配套設(shè)施等。附件六：房屋交易流程說明本附件詳細(xì)說明了房屋交易的具體流程，包括合同簽訂、產(chǎn)權(quán)過戶、貸款申請等。附件七：法律法規(guī)咨詢記錄本附件記錄了居間方為買賣雙方提供法律法規(guī)咨詢的情況，包括咨詢內(nèi)容、咨詢時間等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.居間方未按照約定提供居間服務(wù)，或服務(wù)未達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.居間方泄露買賣雙方的保密信息。3.居間方故意或過失導(dǎo)致買賣雙方遭受損失。4.買賣雙方未按照約定支付居間服務(wù)費。5.買賣雙方提供虛假信息或故意隱瞞重要信息。6.買賣雙方未按照約定完成房屋交易手續(xù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.居間方違約，應(yīng)根據(jù)違約程度承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)實際損失確定。2.泄露保密信息造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.居間方故意或過失導(dǎo)致?lián)p失的，應(yīng)承擔(dān)與損失程度相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.買賣雙方未支付居間服務(wù)費的，居間方有權(quán)解除合同，并要求支付違約金。5.買賣雙方提供虛假信息或故意隱瞞重要信息的，居間方有權(quán)解除合同，并要求支付違約金。6.買賣雙方未按照約定完成房屋交易手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體責(zé)任根據(jù)實際情況確定。示例說明：若居間方未按照約定提供居間服務(wù)，導(dǎo)致買賣雙方未能順利完成房屋交易，買賣雙方可以根據(jù)實際損失向居間方提出賠償要求。說明三：法律名詞及解釋：1.居間方：指在本合同中提供房屋買賣居間服務(wù)的自然人或者法人。2.買賣雙方：指在本合同中進(jìn)行房屋買賣的買方和賣方。3.保密信息：指本合同中涉及到的買賣雙方的個人信息、房源信息、交易價格等雙方約定需保密的信息。4.居間服務(wù)費：指居間方為買賣雙方提供居間服務(wù)