劃撥土地轉(zhuǎn)讓合同

?合同編號(hào)：__________合同各方：名稱：地址：法定代表人：聯(lián)系電話：名稱：地址：法定代表人：聯(lián)系電話：鑒于：1.甲方擁有位于_______（地籍編號(hào)：_______）的土地使用權(quán)，土地使用權(quán)證號(hào)：_______，該土地面積為_______平方米，用途為_______。2.乙方愿意受讓甲方的上述土地使用權(quán)，并愿意按照本合同的約定支付土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)、信用的原則，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.甲方同意將上述土地使用權(quán)及地上建筑物、附著物一并轉(zhuǎn)讓給乙方。2.乙方同意受讓甲方的上述土地使用權(quán)及地上建筑物、附著物。第二條土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款1.乙方應(yīng)向甲方支付土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款共計(jì)人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整），上述價(jià)款包括但不限于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款、地上建筑物及附著物轉(zhuǎn)讓價(jià)款、土地增值稅、契稅等。2.乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時(shí)向甲方支付土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款。第三條付款方式及時(shí)間1.乙方在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款的_______%。2.余款人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整），乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付給甲方。第四條交付及過戶1.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將土地使用權(quán)及地上建筑物、附著物交付給乙方。2.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。第五條合同的履行1.甲方應(yīng)按照本合同的約定，履行其合同義務(wù)。2.乙方應(yīng)按照本合同的約定，履行其合同義務(wù)。第六條違約責(zé)任1.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。2.甲方未按照本合同約定交付土地使用權(quán)及地上建筑物、附著物的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付金額×日利率×逾期交付天數(shù)。3.乙方未按照本合同約定支付土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款金額×日利率×逾期付款天數(shù)。第七條爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日（本頁面僅為合同空白模板，實(shí)際簽訂時(shí)請(qǐng)按照具體情況進(jìn)行填寫，并注意合同條款的完整性和合法性。）注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方主體資格合法，具有簽訂和履行合同的資格。2.核實(shí)土地使用權(quán)證號(hào)和地籍編號(hào)的一致性，確保土地使用權(quán)合法有效。3.明確土地用途和地上建筑物、附著物的狀況，如有爭(zhēng)議應(yīng)及時(shí)解決。4.注意合同約定的付款方式和時(shí)間，確保按時(shí)支付價(jià)款。5.辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)，確保過戶順利進(jìn)行。6.遵循合同履行過程中的法律法規(guī)，如有違約行為，應(yīng)及時(shí)采取措施解決。7.合同爭(zhēng)議解決方式應(yīng)明確，選擇合適的爭(zhēng)議解決途徑。解決辦法：1.對(duì)于主體資格問題，可要求對(duì)方提供相關(guān)證件和文件，核實(shí)其合法性。2.對(duì)于土地使用權(quán)和地上建筑物、附著物的問題，可聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估和鑒定。3.對(duì)于付款方式和時(shí)間的問題，可與對(duì)方協(xié)商一致，并在合同中明確約定。4.對(duì)于過戶手續(xù)問題，可咨詢相關(guān)部門，了解辦理流程和所需材料。5.對(duì)于違約行為，可根據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，采取相應(yīng)的救濟(jì)措施。6.對(duì)于合同爭(zhēng)議，可以選擇協(xié)商解決、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑。法律名詞及名詞解釋：1.土地使用權(quán)：指國(guó)家土地所有權(quán)的一部分，歸集體所有或個(gè)人所有，具有使用、收益和處分的權(quán)利。2.地籍編號(hào)：指土地管理部門對(duì)土地進(jìn)行登記管理的唯一標(biāo)識(shí)號(hào)碼。3.法定代表人：指代表法人或其他組織行使權(quán)利、履行義務(wù)的負(fù)責(zé)人。4.契稅：指土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，按照交易價(jià)格的一定比例向國(guó)家繳納的稅款。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。6.爭(zhēng)議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑，解決合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛。7.過戶手續(xù)：指將土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)等不動(dòng)產(chǎn)權(quán)從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的手續(xù)。應(yīng)用場(chǎng)合：1.個(gè)人或企業(yè)間土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。2.土地開發(fā)項(xiàng)目中的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。3.房地產(chǎn)項(xiàng)目中土地及建筑物的轉(zhuǎn)讓。4.任何需要明確土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的法律行為。補(bǔ)充條款：1.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的詳細(xì)情況說明，包括土地的位置、面積、現(xiàn)狀等。2.地上建筑物及附著物的狀況描述，包括但不限于建筑物的結(jié)構(gòu)、面積、使用情況等。3.轉(zhuǎn)讓價(jià)款的支付方式，如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、分期支付等。4.過戶手續(xù)的詳細(xì)流程和時(shí)間節(jié)點(diǎn)，包括所需材料和費(fèi)用。5.違約責(zé)任的具體規(guī)定，包括違約金的計(jì)算方法和上限。6.爭(zhēng)議解決的詳細(xì)程序，包括選擇仲裁或訴訟的權(quán)利。7.合同的生效條件，如雙方簽字蓋章、政府審批等。附件列表：1.土地使用權(quán)證原件及復(fù)