2024年商品房預(yù)售合同范例（三篇）

第4頁共4頁2024年商品房預(yù)售合同范例____出售方（甲方）____地址：_____電話：_________購買方（乙方）____姓名：_____性別：_____出生日期：____年____月____日國籍：_____身份證號碼：_____地址：_____電話：_________房屋買賣合同____本合同依據(jù)中華人民共和國法律、《深圳土地管理條例》及《深圳商品房產(chǎn)管理規(guī)定》制定，旨在明確甲乙雙方關(guān)于房產(chǎn)交易的各項權(quán)利與義務(wù)。____第一條____甲方經(jīng)深圳市政府國土局批準(zhǔn)，合法取得位于深圳市某區(qū)域、用地面積為____平方米的土地使用權(quán)，地塊編號為____，使用權(quán)期限自____年____月____日起至____年____月____日止。甲方在該地塊上建設(shè)的樓宇，定名為____，現(xiàn)面向乙方預(yù)售。____第二條____乙方自愿向甲方訂購上述樓宇中的第____幢____號（第____層），建筑面積為____平方米，其中土地面積/平方米（具體分?jǐn)偳闆r：基底分?jǐn)俖___平方米、公用分?jǐn)俖___平方米、其他____平方米）。____第三條____甲方承諾于____年____月____日將上述樓宇交付乙方使用。如遇以下特殊情形，可延期交付，但延期不得超過____天：1.不可抗力導(dǎo)致的自然災(zāi)害；2.施工中遭遇的異常困難及重大技術(shù)問題且無法及時解決；3.其他非甲方所能控制的因素。上述延期原因需憑深圳市相關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù)。____第四條____雙方同意該樓宇售價為：單價____元/平方米，總金額為人民幣____元整（小寫：____萬元）。乙方應(yīng)按甲方指定方式及賬戶分期（或一次性）支付購房款，具體付款計劃見附表一。____第五條____若乙方未按本合同第四條規(guī)定時間付款，甲方有權(quán)追索違約利息。逾期超過____天仍未支付所欠款項及利息的，甲方有權(quán)單方面解除合同，并將樓宇另行出售。____第六條____如甲方未能按本合同第三條規(guī)定日期交付樓宇，應(yīng)自逾期之日起向乙方支付利息，以補(bǔ)償乙方損失。____第七條____甲方出售的樓宇需經(jīng)深圳市建筑質(zhì)量檢驗部門驗收合格，并承諾保修半年。若樓宇質(zhì)量不合格，乙方有權(quán)要求退房，甲方應(yīng)在三十天內(nèi)退還乙方已付購房款及全部利息。____第八條____樓宇交付使用且乙方付清全部購房款后，雙方應(yīng)簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書》，并前往市政府主管部門辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》，至此乙方獲得房地產(chǎn)權(quán)。乙方在使用期間，享有與該樓宇相關(guān)的公共通道、設(shè)施及活動場所的使用權(quán)，并需遵守國家法律法規(guī)及社會公德，維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。____第九條____乙方所購樓宇僅作____用途使用，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)和用途。如有損壞，應(yīng)自費(fèi)修復(fù)。乙方還需按相關(guān)規(guī)定繳納樓宇所占土地的土地使用費(fèi)。____第十條____預(yù)售的樓宇在未經(jīng)甲方同意的情況下，乙方不得轉(zhuǎn)讓或抵押，否則需自行承擔(dān)違反市府相關(guān)規(guī)定的后果。____第十一條____本合同后附的附表一、二均為本合同不可分割的組成部分。____第十二條____本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可提交深圳市仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或向深圳市中級人民法院房地產(chǎn)審判庭提起訴訟。____第十三條____本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機(jī)關(guān)及房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。____出售方（甲方）____：_____法定代表人：_________購買方（乙方）____：_____法定代表人：_________附表一：建筑期購樓分期付款計劃____（略）____附表二：本合同售價包含的主要項目____（略）2024年商品房預(yù)售合同范例（二）出售方的責(zé)任規(guī)定，購買方有權(quán)選擇退房。在購買方提出退房的情況下，出售方需自收到退房通知之日起的____日內(nèi)，退還購買方全部已支付的款項，并按照銀行同期存款利率計算支付利息。若購買方選擇不退房，自其應(yīng)取得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿次日起至實際取得之日止，出售方應(yīng)每日按全部已付款的萬分之____計算違約金，該違約金應(yīng)在購買方實際取得房屋所有權(quán)證書之日起____日內(nèi)支付。第十九條規(guī)定了共有權(quán)益的條款：1.該商品房所在樓棟的屋頂使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共同所有。2.該商品房所在樓棟的外墻使用權(quán)同樣歸全體產(chǎn)權(quán)人共同所有。第二十條對附屬建筑物、構(gòu)筑物的處理方式：1.出售方在轉(zhuǎn)讓該商品房時，其附屬的______、______、______、______將一并轉(zhuǎn)讓。2.或者，出售方聲明附屬的______、______、______、______不會隨同商品房一并轉(zhuǎn)讓。第二十一條前期物業(yè)服務(wù)規(guī)定（業(yè)主委員會未成立）：（一）出售方已依法選聘物業(yè)管理企業(yè)，企業(yè)名稱為：______，資質(zhì)證號為：______。（二）在前期物業(yè)管理期間，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)為_____/月·平方米（按建筑面積計算）。費(fèi)用構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔、公共秩序維護(hù)、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、綜合管理以及______、______、______。地上停車管理費(fèi)為_____，地下停車管理費(fèi)為_____。（三）物業(yè)管理費(fèi)的收取方式為第_____種：1.按年收取，購買方需在每年的____月____日前完成繳費(fèi)。2.按半年收取，購買方需分別在每年的____月____日前和____月____日前繳費(fèi)。3.按季度收取，購買方需分別在每年的____月____日前、____月____日前、____月____日前和____月____日前繳費(fèi)。（四）購買方已詳細(xì)閱讀附件七中關(guān)于物業(yè)服務(wù)的全部內(nèi)容和業(yè)主臨時公約，并同意由出售方選聘的物業(yè)管理企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)，同時遵守業(yè)主臨時公約。第二十二條專項維修資金的處理：若購買方委托出售方代交專項維修資金，出售方應(yīng)在買受人接收該商品房之日起____日內(nèi)，向買受人提供專項維修資金繳納憑證。若購買方自行繳納，應(yīng)在商品房交付時或交付之日起____日內(nèi)，向物業(yè)管理企業(yè)出示專項維修資金繳納憑證。第二十三條不可抗力條款：如因不可抗力導(dǎo)致無法履行本合同，應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響部分或全部免除責(zé)任。但遭遇不可抗力的一方應(yīng)及時通知對方，并在不可抗力事件結(jié)束后____日內(nèi)提供相關(guān)證明。第二十四條爭議解決方式：合同履行中出現(xiàn)的爭議，雙方應(yīng)先協(xié)商解決；協(xié)商無果時，可按照以下第_____種方式處理：1.提交_____仲裁委員會仲裁。2.向人民法院提起訴訟。第二十五條本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可對未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，但補(bǔ)充協(xié)議中不得有不合理地減輕或免除本合同中約定的出售方責(zé)任、不合理地加重購買方責(zé)任或排除購買方主要權(quán)利的條款。解除本合同應(yīng)采用書面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二十六條本合同及附件共____頁，一式____份，具有同等法律效力。其中，出售方持有____份，購買方持有____份，____份，____份。出售方（蓋章）：_____購買方（蓋章）：_____【法定代表人】：_____【法定代表人】：_____【委托代理人】（蓋章）：_____【負(fù)責(zé)人】：_____【委托銷售代理機(jī)構(gòu)】（蓋章）：_____【委托代理人】（蓋章）：_____簽訂時間：____年____月____日簽訂時間：____年____月____日簽訂地點：_____簽訂地點：_____2024年商品房預(yù)售合同范例（三）第一條施工合同起止日期本建設(shè)工程施工合同中規(guī)定的開工日期為：______，竣工日期為：______。第二條預(yù)售許可該商品房已獲_____批準(zhǔn)進(jìn)行預(yù)售，預(yù)售許可證編號為：_____。第三條建筑基本情況經(jīng)公安部門核定，該商品房地址為：_____。該商品房屬于第一條規(guī)定的項目中的_____【幢】【座】第_____層____單元____號。主體建筑結(jié)構(gòu)為：_____，總層數(shù)為：_____層，其中地上_____層，地下_____層。該物業(yè)的用途為：【住宅】【經(jīng)濟(jì)適用住房】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【_____】：_____?！緦痈摺俊緝舾摺繛椋篲____米，【坡屋頂凈高】最低為：_____米，最高為：_____米。朝向為：_____。配備有____個陽臺，其中____個陽臺為封閉式，____個陽臺為非封閉式。該商品房的預(yù)測建筑面積由_____房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)測定，總面積為____平方米，其中套內(nèi)建筑面積為____平方米，共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為____平方米。共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e的構(gòu)成詳情見附件二。簽訂合同時，該商品房所在樓棟的建設(shè)進(jìn)度狀況為_____。第四條商品房抵押狀況該商品房的抵押情況如下：1、該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)及在建工程未設(shè)定抵押。2、該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)已設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：_____，抵押登記部門為：_____，抵押登記日期為：_____。3、該商品房在建工程已設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：_____，抵押登記部門為：_____，抵押登記日期為：_____。第五條價格計算方式與總價款雙方同意按照以下第_____種方式計算該商品房價款：1、按套內(nèi)建筑面積計算，單價為每平方米_____（幣）____元，總價款為_____（幣）____佰____拾____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整（大寫）。2、按建筑面積計算，單價為每平方米_____（幣）____元，總價款為_____（幣）____佰____拾____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整（大寫）。3、按套（單元）計算，總價款為_____（幣）____佰____拾____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整（大寫）。4、按_____計算，總價款為_____（幣）____佰____拾____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整（大寫）。本條所述建筑面積，是指外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。套內(nèi)建筑面積則指成套商品房（單元房）的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積之和。第六條面積確認(rèn)及差異處理以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】（以下統(tǒng)稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及差異處理。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積產(chǎn)生差異，雙方同意按以下方式處理：（一）若誤