鄭東新區(qū)房管局制定2024房產(chǎn)抵押交易合同

鄭東新區(qū)房管局制定2024房產(chǎn)抵押交易合同本合同目錄一覽第一條房產(chǎn)抵押交易合同的定義與范圍1.1定義1.2范圍第二條房產(chǎn)抵押交易合同的當事人2.1抵押人2.2抵押權(quán)人第三條房產(chǎn)抵押交易的條件3.1房產(chǎn)抵押的前提條件3.2房產(chǎn)抵押的必備條件第四條房產(chǎn)抵押的價值評估4.1評估機構(gòu)的選擇4.2評估時間的確定第五條房產(chǎn)抵押的登記5.1登記機構(gòu)5.2登記時間第六條房產(chǎn)抵押的期限6.1抵押期限的確定6.2抵押期限的延長第七條房產(chǎn)抵押的利息7.1利息的計算方式7.2利息的支付時間第八條房產(chǎn)抵押的還款方式8.1等額本息還款方式8.2等額本金還款方式第九條房產(chǎn)抵押的違約責任9.1抵押人的違約行為9.2抵押權(quán)人的違約行為第十條房產(chǎn)抵押的爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2仲裁解決第十一條房產(chǎn)抵押交易合同的變更和解除11.1變更條件11.2解除條件第十二條房產(chǎn)抵押交易合同的終止12.1終止條件12.2終止后的處理方式第十三條房產(chǎn)抵押交易合同的保密條款13.1保密信息的范圍13.2保密信息的泄露責任第十四條房產(chǎn)抵押交易合同的適用法律14.1適用法律的確定14.2法律適用爭議的解決方式第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)抵押交易合同的定義與范圍1.1本合同是指鄭東新區(qū)房管局制定的2024房產(chǎn)抵押交易合同，是抵押人與抵押權(quán)人之間就房產(chǎn)抵押事項達成的一致協(xié)議。1.2本合同所指的房產(chǎn)抵押交易，是指抵押人將其名下的房產(chǎn)設定為抵押物，向抵押權(quán)人申請貸款，并以該房產(chǎn)作為償還貸款的擔保物的交易行為。第二條房產(chǎn)抵押交易合同的當事人2.1抵押人是指將名下的房產(chǎn)設定為抵押物，向抵押權(quán)人申請貸款的自然人、法人和其他組織。2.2抵押權(quán)人是指接受抵押人申請貸款，以其名下的資金提供貸款，并以其在抵押合同中約定的方式享有抵押權(quán)的金融機構(gòu)或者其他組織。第三條房產(chǎn)抵押交易的條件3.1房產(chǎn)抵押的前提條件3.1.1抵押人應當是房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，并擁有完全的處分權(quán)。3.1.2房產(chǎn)應當符合國家關于抵押物的規(guī)定，具備抵押條件。3.1.3抵押人與抵押權(quán)人應當達成書面抵押合同，明確雙方的權(quán)利和義務。3.2房產(chǎn)抵押的必備條件3.2.1抵押人應當向抵押權(quán)人提供真實、完整、準確的房產(chǎn)信息，并配合抵押權(quán)人進行房產(chǎn)評估和登記。3.2.2抵押人應當向抵押權(quán)人提供有效的身份證明文件和相關的房產(chǎn)權(quán)屬證明文件。3.2.3抵押權(quán)人應當對抵押物進行評估，并確定貸款金額和還款期限等相關事項。第四條房產(chǎn)抵押的價值評估4.1評估機構(gòu)的選擇4.1.1抵押人和抵押權(quán)人應當共同選擇具備資質(zhì)的房產(chǎn)評估機構(gòu)進行房產(chǎn)評估。4.1.2評估機構(gòu)的選擇應當遵循公平、公正、透明的原則。4.2評估時間的確定4.2.1抵押人和抵押權(quán)人應當在與抵押合同簽訂之日起十五個工作日內(nèi)共同確定評估時間。4.2.2評估時間確定后，抵押人和抵押權(quán)人應當按時參加評估，并按照評估結(jié)果確定貸款金額和還款期限。第五條房產(chǎn)抵押的登記5.1登記機構(gòu)5.1.1房產(chǎn)抵押登記應當向房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理。5.1.2抵押人和抵押權(quán)人應當共同前往登記機構(gòu)，提交必要的文件和資料，辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)。5.2登記時間5.2.1抵押人和抵押權(quán)人應當在與抵押合同簽訂之日起十個工作日內(nèi)共同前往登記機構(gòu)辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)。5.2.2登記機構(gòu)收到申請材料后，應當在三個工作日內(nèi)完成房產(chǎn)抵押登記，并發(fā)放抵押登記證書。第六條房產(chǎn)抵押的期限6.1抵押期限的確定6.1.1抵押期限由抵押人和抵押權(quán)人在抵押合同中約定，最長不得超過二十年。6.1.2抵押期限的確定應當考慮貸款的用途、還款能力和相關法律法規(guī)的規(guī)定。6.2抵押期限的延長6.2.1在抵押期限屆滿前，抵押人和抵押權(quán)人可以協(xié)商延長抵押期限。6.2.2延長抵押期限應當簽訂書面協(xié)議，并按照約定的時間和方式辦理登記手續(xù)。第八條房產(chǎn)抵押的利息8.1利息的計算方式8.1.1本合同的利息計算方式采取按揭貸款利率，具體利率按照中國人民銀行公布的同期貸款基準利率執(zhí)行。8.1.2利息的計算周期與還款周期相同，按月計算，按月支付。8.2利息的支付時間8.2.1抵押人應按照約定的還款計劃，每月按時支付利息。8.2.2利息支付方式可以采取自動轉(zhuǎn)賬、銀行匯款、現(xiàn)場支付等方式。第九條房產(chǎn)抵押的還款方式9.1等額本息還款方式9.1.1等額本息還款方式是指抵押人每月償還同等數(shù)額的貸款本金和利息。9.1.2等額本息還款方式的還款金額和還款期限由抵押人和抵押權(quán)人在抵押合同中約定。9.2等額本金還款方式9.2.1等額本金還款方式是指抵押人每月償還同等數(shù)額的貸款本金，利息隨剩余本金逐月減少。9.2.2等額本金還款方式的還款金額和還款期限由抵押人和抵押權(quán)人在抵押合同中約定。第十條房產(chǎn)抵押的違約責任10.1抵押人的違約行為10.1.1抵押人未按時還款的，應當按照約定的利率支付逾期利息。10.1.2抵押人未按約定用途使用貸款的，抵押權(quán)人有權(quán)提前收回貸款本金和利息。10.2抵押權(quán)人的違約行為10.2.1抵押權(quán)人未按時提供貸款的，應當按照約定的利率支付逾期利息。10.2.2抵押權(quán)人未按約定用途使用貸款的，抵押權(quán)人有權(quán)提前收回貸款本金和利息。第十一條房產(chǎn)抵押交易合同的變更和解除11.1變更條件11.1.1合同變更應當經(jīng)抵押人和抵押權(quán)人協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.1.2合同變更的條件和程序由抵押人和抵押權(quán)人在抵押合同中約定。11.2解除條件11.2.1抵押人和抵押權(quán)人在抵押合同中約定了解除合同的條件。11.2.2合同解除的條件和程序由抵押人和抵押權(quán)人在抵押合同中約定。第十二條房產(chǎn)抵押交易合同的終止12.1終止條件12.1.1抵押人按照約定的還款計劃全部償還貸款本金和利息的，合同終止。12.1.2抵押物因不可抗力滅失，合同無法繼續(xù)履行的，合同終止。12.2終止后的處理方式12.2.1合同終止后，抵押權(quán)人對抵押物的優(yōu)先受償權(quán)消滅。12.2.2合同終止后，抵押人和抵押權(quán)人應當共同辦理房產(chǎn)抵押登記注銷手續(xù)。第十三條房產(chǎn)抵押交易合同的保密條款13.1保密信息的范圍13.1.1保密信息包括合同內(nèi)容、雙方的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密等。13.1.2抵押人和抵押權(quán)人應當對保密信息予以保密，不得向第三方泄露。13.2保密信息的泄露責任13.2.1如抵押人或抵押權(quán)人泄露保密信息，泄露方應當承擔相應的法律責任。13.2.2保密信息的泄露責任由抵押人和抵押權(quán)人在抵押合同中約定。第十四條房產(chǎn)抵押交易合同的適用法律14.1適用法律的確定14.1.1本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止等事項，適用中華人民共和國法律。14.1.2本合同的具體條款符合法律法規(guī)的規(guī)定的，從其規(guī)定。14.2法律適用爭議的解決方式14.2.1如抵押人和抵押權(quán)人在本合同執(zhí)行過程中發(fā)生法律適用爭議，應當友好協(xié)商解決。14.2.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復印件附件二：借款人身份證明復印件附件三：抵押人身份證明復印件附件四：房產(chǎn)評估報告附件五：貸款合同附件六：還款計劃表附件七：房產(chǎn)抵押登記申請書附件八：房產(chǎn)抵押登記證明附件九：貸款發(fā)放憑證附件十：貸款還款憑證附件的詳細要求和說明：附件一：房產(chǎn)證復印件應當清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。附件二：借款人身份證明復印件應當包括身份證正反面，并注明“與原件一致”。附件三：抵押人身份證明復印件應當包括身份證正反面，并注明“與原件一致”。附件四：房產(chǎn)評估報告應當由具備資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，評估結(jié)果準確無誤。附件五：貸款合同應當包括貸款金額、利率、還款期限、還款方式等條款。附件六：還款計劃表應當詳細列出每期的還款本金、利息及還款日期。附件七：房產(chǎn)抵押登記申請書應當填寫完整，并由抵押人和抵押權(quán)人簽字或蓋章。附件八：房產(chǎn)抵押登記證明是房產(chǎn)抵押登記完成后，登記機構(gòu)出具的證明文件。附件九：貸款發(fā)放憑證是貸款發(fā)放后，出借人出具的憑證，證明貸款已發(fā)放。附件十：貸款還款憑證是抵押人還款后，出借人出具的憑證，證明貸款已還款。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.抵押人未按照約定的還款計劃按時還款。2.抵押人未按照約定的用途使用貸款。3.抵押權(quán)人未按照約定的時間提供貸款。4.抵押權(quán)人未按照約定的用途使用貸款。違約責任認定：1.抵押人未按照約定的還款計劃按時還款的，應當按照約定的利率支付逾期利息。2.抵押人未按照約定的用途使用貸款的，抵押權(quán)人有權(quán)提前收回貸款本金和利息。3.抵押權(quán)人未按照約定的時間提供貸款的，應當按照約定的利率支付逾期利息。4.抵押權(quán)人未按照約定的用途使用貸款的，抵押權(quán)人有權(quán)提前收回貸款本金和利息。示例說明：如果抵押人未能在約定的還款日期還款，則構(gòu)成違約。根據(jù)合同約定，抵押人應按照約定的利率支付逾期利息。例如，如果合同約定利率為5%，抵押人逾期還款1個月，則應支付500元的逾期利息。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：1.房產(chǎn)證：指由房產(chǎn)登記機構(gòu)頒發(fā)的，證明房產(chǎn)所有權(quán)人對其房產(chǎn)擁有合法所有權(quán)的證書。2.抵押人：指將其名下的房產(chǎn)設定為抵押物，向抵押權(quán)人申請貸款的自然人、法人和其他組織。3.抵押權(quán)人：指接受抵押人申請貸款，以其名下的資金提供貸款，并以其在抵押合同中約定的方式享有抵押權(quán)的金融機構(gòu)或者其他組織。4.房產(chǎn)評估：指對房產(chǎn)的價值進行評估，以確定貸款金額和還款期限等事項。5.抵押登記：指將房產(chǎn)抵押事項記載于房產(chǎn)登記簿，以對抗第三人的行為。6.等額本息還款方式：指抵押人每月償還同等數(shù)額的貸款本金和利息的還款方式。7.等額本金還款方式：指抵押人每月償還同等數(shù)額的貸款本金，利息隨剩余本金逐月減少的還款方式。法律名詞在本合同中的應用：1.房產(chǎn)證：在本合同中，房產(chǎn)證作為抵押物的權(quán)屬證明，用于確認抵押物的合法所有權(quán)。2.抵押人：在本合同中，抵押人是指將名下的房產(chǎn)設定為抵押物，向抵押權(quán)人申請貸款的自然人、法人和其