門面商鋪租賃權益詳細協(xié)議（2024年版）

門面商鋪租賃權益詳細協(xié)議（2024年版）本合同目錄一覽1.租賃商鋪及租金1.1商鋪位置與面積1.2租金金額與支付方式1.3租金調整條款2.租賃期限2.1租賃開始與結束日期2.2續(xù)租條款2.3提前終止租賃條款3.使用與管理3.1承租人使用范圍3.2出租人管理責任3.3維修與保養(yǎng)4.權利與義務4.1承租人權利4.2承租人義務4.3出租人權利與義務5.保險與安全5.1承租人保險責任5.2安全規(guī)定與合規(guī)6.轉讓與轉租6.1承租人轉讓權益6.2承租人轉租規(guī)定7.違約與賠償7.1違約行為7.2賠償責任8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2第三方調解8.3法律訴訟9.合同的生效與終止9.1合同簽訂與生效9.2合同終止條件9.3合同終止后的處理10.其他條款10.1合同修改與補充10.2通知與送達10.3法律適用與解釋11.附件11.1商鋪平面圖11.2租賃合同附件12.簽字蓋章頁12.1出租人簽字蓋章12.2承租人簽字蓋章13.附錄13.1相關法律法規(guī)13.2商鋪設備清單14.合同說明書14.1合同簽訂背景14.2合同主要條款說明14.3雙方權利與義務概述第一部分：合同如下：第一條租賃商鋪及租金1.1商鋪位置與面積1.1.1商鋪位于____________，具體面積為____平方米。1.1.2商鋪的邊界及使用范圍由附件商鋪平面圖詳細描述。1.2租金金額與支付方式1.2.1承租人應按月支付租金，租金金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。1.2.2承租人應在每月____日前將租金支付至出租人指定的銀行賬戶。1.2.3租金支付方式為____期預付，具體支付日期及金額由雙方另行協(xié)商確定。1.3租金調整條款1.3.1租金調整機制如下：租金每____年調整一次，調整幅度為上一年度租金的____%。1.3.2租金調整的具體日期及計算方法由雙方另行協(xié)商確定。第二條租賃期限2.1租賃開始與結束日期2.1.1本合同租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止。2.1.2如雙方同意續(xù)租，應提前____個月書面通知對方。2.2續(xù)租條款2.2.1如承租人需續(xù)租，應在本合同到期前____個工作日向出租人提出書面續(xù)租申請。2.2.2出租人應在收到承租人的續(xù)租申請后____個工作日內回復是否同意續(xù)租。2.2.3雙方續(xù)租時的租金、租賃期限等條款應重新協(xié)商確定。2.3提前終止租賃條款2.3.1任何一方提前終止本合同，應提前____個月書面通知對方。2.3.2提前終止租賃的，承租人應支付出租人提前終止租賃的違約金，違約金金額為租金總額的____%。第三條使用與管理3.1承租人使用范圍3.1.1承租人僅享有商鋪的租賃使用權，不得享有商鋪的所有權。3.1.2承租人使用商鋪時，不得改變商鋪的結構和用途，須按照商鋪平面圖及合同約定使用。3.2出租人管理責任3.2.1出租人負責商鋪的整體管理與維護，確保商鋪的安全與合規(guī)。3.2.2出租人應保證商鋪公共區(qū)域的清潔與維修，確保商鋪的正常使用。3.3維修與保養(yǎng)3.3.1承租人負責商鋪內部設施的日常維修與保養(yǎng)。3.3.2出租人負責商鋪公共區(qū)域及共用設施的維修與保養(yǎng)。第四條權利與義務4.1承租人權利4.1.1承租人有權按照合同約定使用商鋪。4.1.2承租人有權在合同約定的范圍內對商鋪進行裝修。4.2承租人義務4.2.1承租人應按照合同約定支付租金。4.2.2承租人應遵守商鋪的管理規(guī)定，維護商鋪的安全與秩序。4.3出租人權利與義務4.3.1出租人應按照合同約定提供商鋪。4.3.2出租人應履行商鋪的管理職責，確保商鋪的安全與合規(guī)。第五條保險與安全5.1承租人保險責任5.1.1承租人應為其經(jīng)營活動購買相應的商業(yè)保險，包括但不限于火災保險、責任保險等。5.1.2承租人應將保險單副本提交給出租人備案。5.2安全規(guī)定與合規(guī)5.2.1承租人應遵守國家的安全生產(chǎn)法律法規(guī)，確保經(jīng)營活動的安全。5.2.2承租人應確保其經(jīng)營活動符合國家及地方的相關規(guī)定。第六條轉讓與轉租6.1承租人轉讓權益6.1.1未經(jīng)出租人書面同意，承租人不得將其在合同項下的任何權益轉讓給第三方。6.1.2承租人轉讓權益的，應提前____個月書面通知出租人。6.2承租人轉租規(guī)定6.2.1未經(jīng)出租人書面同意，承租人不得將其租賃的商鋪轉租給第三方。6.2.2承租人轉租的，應提前____個月書面通知出租人。第八條違約與賠償8.1違約行為8.1.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任。8.1.2承租人未按約定時間支付租金的，每逾期一日應支付應付租金的____%作為滯納金。8.1.3出租人未按約定時間交付商鋪的，應支付承租人逾期交付違約金，違約金金額為租金總額的____%。8.2賠償責任8.2.1因一方違約導致對方遭受損失的，違約方應承擔相應的賠償責任。8.2.2出租人應確保商鋪的安全與合規(guī)，如因商鋪安全隱患導致承租人遭受損失的，出租人應承擔相應的賠償責任。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.1.1雙方應通過友好協(xié)商解決本合同履行過程中的任何爭議。9.1.2雙方應盡力維護合同的履行，避免因爭議影響商鋪的正常使用。9.2第三方調解9.2.1如雙方協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調解委員會申請調解。9.2.2調解不成的，雙方同意接受____仲裁委員會仲裁。9.3法律訴訟9.3.1如雙方同意仲裁，任何一方對仲裁裁決不服的，不得向人民法院起訴。9.3.2如雙方未約定仲裁，任何一方對仲裁裁決不服的，可在接到裁決書之日起____日內向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十條其他條款10.1合同修改與補充10.1.1本合同的修改和補充，應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。10.1.2修改和補充的部分與本合同具有同等法律效力。10.2通知與送達10.2.1雙方通訊地址及聯(lián)系方式應為本合同附件。10.2.2任何一方發(fā)出的通知，應以書面形式送達對方指定的通訊地址。10.3法律適用與解釋10.3.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.3.2本合同未盡事宜，應參照國家相關法律法規(guī)執(zhí)行。第十一條附件11.1商鋪平面圖11.1.1商鋪平面圖應詳細描述商鋪的具體位置、面積及邊界。11.2租賃合同附件11.2.1租賃合同附件應包括商鋪設施清單、租金支付明細等。第十二條簽字蓋章頁12.1出租人簽字蓋章12.2承租人簽字蓋章第十三條附錄13.1相關法律法規(guī)13.1.1本合同涉及的法律法規(guī)包括但不限于《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等。13.2商鋪設備清單13.2.1商鋪設備清單應詳細列明商鋪內部及公共區(qū)域的設備設施。第十四條合同說明書14.1合同簽訂背景14.1.1本合同系雙方為了明確租賃權益，確保合同履行而簽訂。14.2合同主要條款說明14.2.1合同主要條款包括租賃商鋪及租金、租賃期限、使用與管理、權利與義務、保險與安全、轉讓與轉租、違約與賠償、爭議解決、其他條款等。14.3雙方權利與義務概述14.3.1承租人享有商鋪的租賃使用權，負有支付租金、遵守管理規(guī)定等義務。14.3.2出租人負有提供商鋪、履行管理職責、確保商鋪安全等義務。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪平面圖附件二：租賃合同附件（包括商鋪設施清單、租金支付明細等）附件一：商鋪平面圖的詳細要求和說明商鋪平面圖應詳細描述商鋪的具體位置、面積及邊界。圖中的商鋪邊界應與合同第一條1.1.2項約定的邊界相一致。商鋪平面圖需由雙方共同確認，并作為本合同的附件之一。附件二：租賃合同附件的詳細要求和說明租賃合同附件應包括商鋪設施清單、租金支付明細等。商鋪設施清單應詳細列明商鋪內部及公共區(qū)域的設備設施，包括但不限于照明、空調、消防設施等。租金支付明細應詳細列明租金的計算方式、支付時間、支付金額等信息。說明二：違約行為及責任認定：1.承租人未按約定時間支付租金。2.出租人未按約定時間交付商鋪。3.承租人未按照合同約定使用商鋪，改變商鋪的結構和用途。4.承租人未經(jīng)出租人書面同意，轉讓或轉租商鋪權益。5.出租人未履行商鋪的管理職責，導致商鋪的安全與合規(guī)出現(xiàn)問題。違約責任認定標準：1.承租人未按約定時間支付租金的，每逾期一日應支付應付租金的____%作為滯納金。2.出租人未按約定時間交付商鋪的，應支付承租人逾期交付違約金，違約金金額為租金總額的____%。3.承租人未按照合同約定使用商鋪，改變商鋪的結構和用途的，應承擔相應的違約責任。4.承租人未經(jīng)出租人書面同意，轉讓或轉租商鋪權益的，應承擔相應的違約責任。5.出租人未履行商鋪的管理職責，導致商鋪的安全與合規(guī)出現(xiàn)問題的，應承擔相應的違約責任。示例說明：如果承租人未按約定時間支付租金，根據(jù)合同第八條8.1.2項的規(guī)定，出租人可以要求承租人支付應付租金的滯納金。如果出租人未按約定時間交付商鋪，根據(jù)合同第八條8.1.3項的規(guī)定，出租人應支付承租人逾期交付違約金，違約金金額為租金總額的____%。說明三：法律名詞及解釋：1.合同法：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國合同法。2.物權法：本合同涉及的商鋪所有權、使用權等權益的行使和保護，適用中華人民共和國物權法。3.違約金：違約方未履行合同約定義務時，應向守約方支付的違約賠償金。4.滯納金：承租人未按約定時間支付租金時，應支付的額外費用。5.轉租：承租人在未經(jīng)出租人書面同意的情況下，將商鋪權益轉讓給第三方。6.商鋪：本合同項下的租賃物，位于____的____平方米的租賃空間。1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭