營業(yè)執(zhí)照掛鉤商用房屋租賃協(xié)議2024版

營業(yè)執(zhí)照掛鉤商用房屋租賃協(xié)議2024版本合同目錄一覽第一條：租賃房屋及用途1.1房屋地址與面積1.2租賃用途第二條：租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條：租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條：押金4.1押金金額4.2押金退還條件及時(shí)間第五條：房屋維護(hù)與維修5.1出租人責(zé)任5.2承租人責(zé)任第六條：營業(yè)執(zhí)照掛鉤6.1承租人須提供的營業(yè)執(zhí)照信息6.2營業(yè)執(zhí)照變更通知第七條：合同解除與違約7.1合同解除條件7.2違約責(zé)任第八條：爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點(diǎn)第九條：通知與送達(dá)9.1通知方式9.2送達(dá)地址第十條：合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同終止第十一條：租金調(diào)整機(jī)制11.1租金調(diào)整條件11.2租金調(diào)整方式第十二條：保險(xiǎn)責(zé)任12.1承租人保險(xiǎn)12.2出租人保險(xiǎn)第十三條：其他約定13.1物業(yè)管理費(fèi)13.2水電費(fèi)用13.3房屋轉(zhuǎn)讓第十四條：附則14.1合同附件14.2合同解除或終止后的權(quán)利義務(wù)處理14.3合同未盡事宜，雙方協(xié)商解決。第一部分：合同如下：第一條：租賃房屋及用途1.1房屋地址與面積甲方將位于【填寫甲方地址】的商用房屋出租給乙方，該房屋建筑面積為【填寫具體面積】平方米。房屋地址與面積具體以《房屋所有權(quán)證》記載為準(zhǔn)。1.2租賃用途乙方須將上述租賃房屋用作【填寫具體租賃用途】，如經(jīng)營范圍、辦公場地等。如乙方需改變租賃用途，應(yīng)提前向甲方提出書面申請，并征得甲方書面同意。未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自改變租賃用途。第二條：租賃期限2.1租賃開始日期本合同租賃期限自【填寫租賃開始日期】起至【填寫租賃結(jié)束日期】止。租賃期滿后，如乙方需續(xù)租，應(yīng)于租賃期滿前【填寫具體期限】內(nèi)書面通知甲方，雙方協(xié)商一致后可簽訂新的租賃合同。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為【填寫租賃結(jié)束日期】。第三條：租金及支付方式3.1租金金額租賃期限內(nèi)，乙方應(yīng)按本合同約定的租金金額向甲方支付租金。租金金額為【填寫租金金額】。3.2租金支付周期乙方應(yīng)按月支付租金，每月底前支付當(dāng)月租金。3.3租金支付方式乙方可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等形式向甲方支付租金。支付時(shí)，乙方應(yīng)向甲方提供支付憑證。第四條：押金4.1押金金額乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付押金，押金金額為【填寫押金金額】。4.2押金退還條件及時(shí)間租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，經(jīng)甲方檢查確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后【填寫具體時(shí)間】內(nèi)退還剩余押金。第五條：房屋維護(hù)與維修5.1出租人責(zé)任甲方負(fù)責(zé)保證租賃房屋的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施正常運(yùn)行。租賃期內(nèi)，因房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等原因?qū)е碌陌踩珕栴}、故障或損壞，甲方應(yīng)及時(shí)予以修復(fù)。5.2承租人責(zé)任乙方應(yīng)合理使用租賃房屋及附屬設(shè)施，愛護(hù)公共設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)或人為損壞導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第六條：營業(yè)執(zhí)照掛鉤6.1承租人須提供的營業(yè)執(zhí)照信息乙方應(yīng)向甲方提供其營業(yè)執(zhí)照信息，包括營業(yè)執(zhí)照號碼、經(jīng)營范圍等。如乙方營業(yè)執(zhí)照信息發(fā)生變更，乙方應(yīng)立即書面通知甲方。6.2營業(yè)執(zhí)照變更通知乙方在租賃期限內(nèi)如發(fā)生營業(yè)執(zhí)照變更，應(yīng)在變更后【填寫具體時(shí)間】內(nèi)將變更后的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件提交給甲方。如乙方未按約定提交營業(yè)執(zhí)照變更通知，甲方有權(quán)解除本合同。第八條：爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決地點(diǎn)本合同簽訂地為【填寫具體地點(diǎn)】。雙方同意，如發(fā)生爭議，提交至該地點(diǎn)人民法院進(jìn)行訴訟。第九條：通知與送達(dá)9.1通知方式雙方通過電子郵件、短信、電話等方式進(jìn)行日常溝通。書面通知應(yīng)以掛號信或特快專遞方式送達(dá)對方指定的地址。9.2送達(dá)地址甲方的送達(dá)地址為：【填寫甲方地址】。乙方的送達(dá)地址為：【填寫乙方地址】。第十條：合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.3合同終止本合同在下列情況下終止：（1）租賃期滿，乙方按約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）依據(jù)本合同約定，一方解除本合同；（4）法律規(guī)定或雙方約定的其他終止情況。第十一條：租金調(diào)整機(jī)制11.1租金調(diào)整條件租賃期內(nèi)，如遇市場行情變化，雙方可協(xié)商調(diào)整租金。租金調(diào)整機(jī)制如下：（1）每【填寫具體時(shí)間】個(gè)月進(jìn)行一次租金調(diào)整；（2）租金調(diào)整幅度不超過【填寫具體比例】；（3）租金調(diào)整依據(jù)為市場行情調(diào)研報(bào)告。11.2租金調(diào)整方式租金調(diào)整方式為：【填寫具體調(diào)整方式，如按比例調(diào)整、固定金額調(diào)整等】。第十二條：保險(xiǎn)責(zé)任12.1承租人保險(xiǎn)乙方應(yīng)為其經(jīng)營活動購買相應(yīng)的保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)、盜竊等保險(xiǎn)。保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。12.2出租人保險(xiǎn)甲方應(yīng)為其名下財(cái)產(chǎn)購買相應(yīng)的保險(xiǎn)。保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第十三條：其他約定13.1物業(yè)管理費(fèi)物業(yè)管理費(fèi)由乙方承擔(dān)。如物業(yè)公司要求甲方支付，甲方有權(quán)向乙方追償。13.2水電費(fèi)用租賃期內(nèi)，水電費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)合理使用水電資源，防止浪費(fèi)。13.3房屋轉(zhuǎn)讓租賃期內(nèi)，如甲方需轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，應(yīng)提前【填寫具體時(shí)間】通知乙方，并保障乙方的合法權(quán)益。第十四條：附則14.1合同附件本合同附件包括：【填寫附件名稱，如房屋平面圖、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件等】。14.2合同解除或終止后的權(quán)利義務(wù)處理合同解除或終止后，乙方應(yīng)按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方。如有損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。14.3合同未盡事宜，雙方協(xié)商解決。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋平面圖詳細(xì)描述房屋的布局、面積、房間數(shù)量等信息，以便乙方明確租賃房屋的具體情況。附件二：營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件乙方應(yīng)向甲方提供其營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，作為合同履行的依據(jù)。附件三：物業(yè)管理制度詳細(xì)描述物業(yè)公司的管理制度，包括物業(yè)費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、繳費(fèi)時(shí)間等。附件四：水電費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)描述水電費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，以便乙方明確水電費(fèi)用的承擔(dān)情況。附件五：租賃房屋現(xiàn)狀照片的照片，記錄租賃房屋的現(xiàn)狀，作為合同履行的依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按約定支付租金、押金或物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。示例說明：乙方未能在租賃期限內(nèi)按時(shí)支付租金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。2.乙方未按約定使用租賃房屋及附屬設(shè)施，造成損壞或無法正常使用。示例說明：乙方在使用租賃房屋過程中，未經(jīng)甲方同意擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致房屋損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。3.乙方未按約定履行合同解除或終止程序，擅自提前退租或延遲退租。示例說明：乙方未提前書面通知甲方解除合同，擅自搬離租賃房屋，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。4.甲方未按約定履行合同義務(wù)，如未按時(shí)交付租賃房屋、未保證房屋及附屬設(shè)施的正常使用等。示例說明：甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付租賃房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算方式為：違約金=租賃金額×違約天數(shù)×1%。示例說明：乙方未按時(shí)支付租金，違約金計(jì)算方式為：租金金額×10天×1%=100元。2.修復(fù)費(fèi)用根據(jù)實(shí)際維修費(fèi)用確定。示例說明：乙方造成房屋損壞，修復(fù)費(fèi)用為實(shí)際維修費(fèi)用5000元。3.甲方違約金計(jì)算方式為：違約金=租金金額×違約天數(shù)×2%。示例說明：甲方未能按時(shí)交付租賃房屋，違約金計(jì)算方式為：租金金額×10天×2%=200元。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的所有權(quán)人或者合法使用權(quán)人。示例說明：甲方在本合同中是指擁有租賃房屋所有權(quán)或合法使用權(quán)的人。2.乙方：指租賃房屋的承租人。示例說明：乙方在本合同中是指租賃房屋的承租人。3.租賃期限：指乙方租賃甲方