2024二手房購房合同書范本

?合同編號：__________合同各方：甲方（出賣人）：姓名（名稱）：________________身份證號碼（營業(yè)執(zhí)照號碼）：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買受人）：姓名（名稱）：________________身份證號碼（營業(yè)執(zhí)照號碼）：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將該房屋出售給乙方，并且乙方愿意購買該房屋，雙方經(jīng)協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于________________，房屋所有權(quán)證號：________________。1.2房屋規(guī)劃用途：________________。1.3房屋結(jié)構(gòu)及面積：________________。第二條房屋價格及支付方式2.1雙方確認，房屋的交易價格為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣____元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（1）自本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，支付人民幣________________元；（2）余款人民幣________________元，乙方應(yīng)于房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起____個工作日內(nèi)支付給甲方。第三條交付及過戶（1）房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備應(yīng)保持完好，無損壞；（2）甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書交付給乙方；（3）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向有關(guān)部門申請辦理房屋過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理完畢后，房屋的所有權(quán)歸乙方所有。第四條稅費4.1雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，承擔各自應(yīng)繳納的稅費。4.2過戶手續(xù)辦理過程中產(chǎn)生的一切費用，包括但不限于評估費、印花稅、契稅等，由乙方承擔。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價格的____%。5.2甲方逾期交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付的違約金，違約金計算方式為：人民幣________________元/天。5.3乙方逾期支付房款的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款的違約金，違約金計算方式為：人民幣________________元/天。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（出賣人）：________________乙方（買受人）：________________簽訂日期：________________注意事項及解決辦法：1.房屋信息真實性問題：確保合同中填寫的房屋信息真實準確，包括但不限于房屋坐落、面積、結(jié)構(gòu)等。解決辦法：雙方可共同實地查看房屋，確認無誤后簽訂合同。2.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移問題：確保甲方為房屋的合法所有權(quán)人，且有權(quán)出售該房屋。解決辦法：甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書，以證明其所有權(quán)。3.定金及房款支付問題：乙方應(yīng)按照合同約定時間支付定金及房款。解決辦法：設(shè)置明確的支付時間和金額，并通過銀行轉(zhuǎn)賬等可追溯的方式進行支付。4.交付及過戶問題：甲方應(yīng)按照合同約定時間交付房屋，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。解決辦法：明確交付和過戶時間，并約定違約責任。5.稅費問題：雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，承擔各自應(yīng)繳納的稅費。解決辦法：了解相關(guān)稅費政策，明確雙方稅費承擔責任。6.違約責任問題：如一方違反合同約定，應(yīng)承擔違約責任。解決辦法：約定明確的違約金計算方式和金額。7.爭議解決問題：如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。解決辦法：了解相關(guān)法律法規(guī)，確保合同條款符合法律規(guī)定。涉及到的法律名詞及名詞解釋：1.房屋所有權(quán)證：是指國家有關(guān)部門依法對房屋所有權(quán)進行登記，并發(fā)給的權(quán)利憑證。2.土地使用權(quán)證：是指國家有關(guān)部門依法對土地使用權(quán)進行登記，并發(fā)給的權(quán)利憑證。3.定金：是指合同雙方為了保證合同的履行，一方預(yù)先支付給對方的一定數(shù)額的金錢。4.過戶：是指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。5.契稅：是指在我國土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移過程中，承受方應(yīng)繳納的稅費。6.違約金：是指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。7.爭議解決：是指當合同雙方在履行過程中發(fā)生糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。應(yīng)用場合：1.二手房買賣：本合同適用于二手房的買賣交易，即甲方作為出賣人，乙方作為買受人，雙方就二手房的買賣達成一致時使用。2.房屋交易：本合同可用于各類房屋的交易，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等類型的房產(chǎn)。3.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：本合同適用于房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，即房屋產(chǎn)權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方。補充條款：1.房屋附屬設(shè)施：合同中應(yīng)明確附屬設(shè)施的種類和數(shù)量，以及是否包括在交易范圍內(nèi)。2.裝修情況：如房屋已裝修，合同中應(yīng)明確裝修情況，包括裝修風格、材料品牌等。3.家具家電：合同中應(yīng)明確家具家電的種類和數(shù)量，以及是否包括在交易范圍內(nèi)。4.物業(yè)費用：合同中應(yīng)明確物業(yè)費用的承擔方式，以及截至過戶時的物業(yè)費用結(jié)算方式。5.戶口遷移：合同中應(yīng)明確戶口遷移的時間和責