2024年房屋買賣定金居間合同書

2024年房屋買賣定金居間合同書合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定義1.3合同適用范圍第二章：合同各方2.1甲方（賣方）信息2.2乙方（買方）信息2.3丙方（居間方）信息第三章：房屋信息3.1房屋位置與描述3.2房屋權(quán)屬情況3.3房屋現(xiàn)狀與交付標(biāo)準(zhǔn)第四章：定金條款4.1定金金額與支付方式4.2定金的法律效力4.3定金的退還條件第五章：居間服務(wù)5.1居間服務(wù)內(nèi)容5.2居間服務(wù)費用5.3居間方的權(quán)利與義務(wù)第六章：買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1賣方的權(quán)利與義務(wù)6.2買方的權(quán)利與義務(wù)6.3雙方的共同義務(wù)第七章：合同變更與解除7.1合同變更7.2合同解除7.3解除后的權(quán)利與義務(wù)第八章：違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3賠償與違約金第九章：爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁與訴訟9.3爭議解決費用第十章：合同生效10.1生效條件10.2合同備案10.3合同效力第十一章：特別約定11.1保密條款11.2不可抗力11.3其他特別約定第十二章：附件與補充協(xié)議12.1附件清單12.2補充協(xié)議12.3附件與補充協(xié)議的效力第十三章：簽約與備案13.1簽約方13.2簽約時間13.3簽約地點13.4合同備案第十四章：附則14.1合同解釋14.2法律適用14.3其他條款第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在規(guī)范甲方（賣方）、乙方（買方）及丙方（居間方）在房屋買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的順利進(jìn)行。1.2合同定義本合同中所稱的“房屋”是指位于_______（具體地址）的房產(chǎn)，其建筑面積為_______平方米，房屋所有權(quán)證號為_______。1.3合同適用范圍本合同適用于甲方與乙方通過丙方居間服務(wù)達(dá)成的房屋買賣交易。第二章：合同各方2.1甲方（賣方）信息甲方名稱：，地址：，法定代表人：，聯(lián)系電話：。2.2乙方（買方）信息乙方名稱：，地址：，法定代表人：，聯(lián)系電話：。2.3丙方（居間方）信息丙方名稱：，地址：，法定代表人：，聯(lián)系電話：。第三章：房屋信息3.1房屋位置與描述房屋位于_______，具體描述包括房屋結(jié)構(gòu)、戶型、朝向、裝修狀況等。3.2房屋權(quán)屬情況房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封或其他權(quán)利限制。3.3房屋現(xiàn)狀與交付標(biāo)準(zhǔn)房屋現(xiàn)狀為_______（如：精裝修、毛坯等），交付標(biāo)準(zhǔn)包括房屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備、裝修材料等。第四章：定金條款4.1定金金額與支付方式乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付定金人民幣_______元整（￥_______）至甲方指定賬戶。4.2定金的法律效力定金支付后，乙方不得無故撤銷購買意向，甲方不得無故拒絕出售房屋。4.3定金的退還條件如因甲方原因?qū)е陆灰谉o法進(jìn)行，甲方應(yīng)雙倍返還定金；如因乙方原因?qū)е陆灰谉o法進(jìn)行，定金不予退還。第五章：居間服務(wù)5.1居間服務(wù)內(nèi)容丙方負(fù)責(zé)提供房屋買賣信息、協(xié)助雙方協(xié)商、促成交易等居間服務(wù)。5.2居間服務(wù)費用居間服務(wù)費用為房屋成交價的_______%，由乙方支付。5.3居間方的權(quán)利與義務(wù)丙方應(yīng)保證提供的信息真實、準(zhǔn)確，不得隱瞞重要事實或提供虛假信息。第六章：買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1賣方的權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，按約定時間交付房屋，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。6.2買方的權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)按約定支付房款，并在房屋交付時進(jìn)行驗收。6.3雙方的共同義務(wù)甲乙雙方應(yīng)共同遵守合同約定，保證交易的順利進(jìn)行。第七章：合同變更與解除7.1合同變更合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)三方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。7.2合同解除如遇不可抗力或其他法定情形，一方可依法解除合同，并應(yīng)及時通知其他方。7.3解除后的權(quán)利與義務(wù)合同解除后，各方應(yīng)根據(jù)合同約定及實際情況，協(xié)商處理已履行部分的結(jié)算及未履行部分的處理事宜。第八章：違約責(zé)任8.1違約情形任何一方未按照合同約定履行義務(wù)，或違反合同條款，均視為違約。8.2違約責(zé)任違約方應(yīng)向守約方支付違約金人民幣_______元整（￥_______），并賠償守約方因此遭受的一切損失。8.3賠償與違約金違約金的支付不影響違約方繼續(xù)履行合同義務(wù)，賠償金額根據(jù)實際損失確定。第九章：爭議解決9.1爭議解決方式雙方因履行本合同所發(fā)生的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可提交至_______仲裁委員會進(jìn)行仲裁。9.2仲裁與訴訟雙方同意仲裁裁決為終局性的，對雙方均有約束力。如仲裁無法解決，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。9.3爭議解決費用爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，除仲裁費或訴訟費外，由敗訴方承擔(dān)。第十章：合同生效10.1生效條件本合同自三方簽字蓋章之日起生效。10.2合同備案合同生效后，甲方應(yīng)在_______日內(nèi)辦理房屋買賣合同備案手續(xù)。10.3合同效力本合同的變更、解除、終止不影響合同中關(guān)于爭議解決條款的效力。第十一章：特別約定11.1保密條款雙方應(yīng)對合同內(nèi)容及在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向第三方披露。11.2不可抗力因不可抗力導(dǎo)致不能履行或部分履行合同的，受影響一方應(yīng)及時通知對方，并提供相應(yīng)證明，雙方應(yīng)協(xié)商解決。11.3其他特別約定雙方可根據(jù)實際情況，就合同未盡事宜進(jìn)行特別約定，并以附件形式附于合同之后。第十二章：附件與補充協(xié)議12.1附件清單本合同附件包括但不限于房屋權(quán)屬證明、房屋現(xiàn)狀照片、交付標(biāo)準(zhǔn)清單等。12.2補充協(xié)議雙方可就合同未盡事宜簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.3附件與補充協(xié)議的效力附件及補充協(xié)議一經(jīng)三方簽字蓋章，即成為本合同不可分割的一部分。第十三章：簽約與備案13.1簽約方甲方（賣方）：，乙方（買方）：，丙方（居間方）：_______。13.2簽約時間本合同于_______年_______月_______日在_______簽訂。13.3簽約地點本合同簽訂地點為：_______。13.4合同備案甲方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)，持本合同及其他相關(guān)材料到房屋所在地房地產(chǎn)交易管理部門辦理備案手續(xù)。第十四章：附則14.1合同解釋本合同的解釋應(yīng)依據(jù)合同目的、合同內(nèi)容及有關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行。14.2法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。14.3其他條款本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商確定。本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明在多方參與的房屋買賣交易中，為了確保交易的透明性、公正性以及合同的完整性，特制定本附件條款及說明。本附件作為房屋買賣定金居間合同不可分割的一部分，與主合同具有同等法律效力。以下為附件條款及說明的詳細(xì)內(nèi)容：一、附件清單房屋權(quán)屬證明文件包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋他項權(quán)利證明等。房屋現(xiàn)狀照片及視頻資料詳細(xì)記錄房屋的內(nèi)外狀況，包括結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備等。房屋交付標(biāo)準(zhǔn)清單明確房屋交付時的標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于裝修材料的品牌、規(guī)格、顏色等。稅費及費用承擔(dān)明細(xì)表列明交易過程中產(chǎn)生的稅費及其他費用的承擔(dān)方及金額。房屋維修基金及物業(yè)管理費繳納證明證明房屋維修基金及物業(yè)管理費已繳清。房屋買賣合同備案證明由房地產(chǎn)交易管理部門出具的合同備案證明。房屋評估報告由專業(yè)評估機(jī)構(gòu)出具的房屋價值評估報告。中介服務(wù)合同明確居間方服務(wù)內(nèi)容、費用及雙方權(quán)利義務(wù)的合同。貸款合同如涉及貸款購房，需提供貸款合同及相關(guān)文件。其他相關(guān)文件-包括但不限于身份證明、婚姻狀況證明、授權(quán)委托書等。二、附件條款附件的法律效力附件一經(jīng)各方簽字蓋章，即成為主合同不可分割的一部分，對各方均有約束力。附件的補充與修改附件內(nèi)容如需補充或修改，應(yīng)經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。附件的保管與使用附件由各方共同保管，任何一方均有權(quán)查閱和使用附件內(nèi)容。附件的保密義務(wù)各方應(yīng)對附件內(nèi)容保密，未經(jīng)其他方書面同意，不得向第三方披露。三、附件說明房屋權(quán)屬證明文件說明房屋權(quán)屬證明文件是證明甲方對房屋擁有合法所有權(quán)的重要依據(jù)。甲方應(yīng)保證所提供的權(quán)屬證明文件真實、有效，且無任何權(quán)利瑕疵。房屋現(xiàn)狀照片及視頻資料說明房屋現(xiàn)狀照片及視頻資料用于記錄房屋交付前的實際狀況，以便在交付時進(jìn)行對比驗收。甲方應(yīng)保證所提供資料的真實性和完整性。房屋交付標(biāo)準(zhǔn)清單說明房屋交付標(biāo)準(zhǔn)清單詳細(xì)列明了房屋交付時的具體標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于裝修材料的品牌、規(guī)格、顏色等。甲方應(yīng)按照清單標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行房屋裝修，并保證交付時的房屋狀況與清單相符。稅費及費用承擔(dān)明細(xì)表說明稅費及費用承擔(dān)明細(xì)表明確了交易過程中產(chǎn)生的稅費及其他費用的承擔(dān)方及金額。各方應(yīng)按照明細(xì)表的約定履行各自的支付義務(wù)。房屋維修基金及物業(yè)管理費繳納證明說明房屋維修基金及物業(yè)管理費繳納證明是證明甲方已履行相關(guān)費用繳納義務(wù)的依據(jù)。甲方應(yīng)保證所提供的證明文件真實、有效。房屋買賣合同備案證明說明房屋買賣合同備案證明是房地產(chǎn)交易管理部門對合同進(jìn)行備案的證明文件。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理合同備案手續(xù)，并在規(guī)定時間內(nèi)取得備案證明。房屋評估報告說明房屋評估報告由專業(yè)評估機(jī)構(gòu)出具，用于確定房屋的市場價值。甲方應(yīng)保證評估報告的真實性和準(zhǔn)確性。中介服務(wù)合同說明中介服務(wù)合同明確了居間方的服務(wù)內(nèi)容、費用及雙方權(quán)利義務(wù)。居間方應(yīng)保證提供專業(yè)的服務(wù)，并按照合同約定收取服務(wù)費用。貸款合同說明如涉及貸款購房，貸款合同應(yīng)明確貸款金額、利率、還款期限等條款。乙方應(yīng)保證按時償還貸款。其他相關(guān)文件說明-其他相關(guān)文件包括但不限于身份證明、婚姻狀況證明、授權(quán)委托書等，用于證明各方的合法身份和資格。四、特別說明附件的完整性附件的完整性是保證交易順利進(jìn)行的關(guān)鍵。甲方應(yīng)確保所提供的附件完整、準(zhǔn)確，不得隱瞞或提供虛假信息。附件的更新如房屋狀況、稅費政策等發(fā)生變化，甲方應(yīng)及時更新附件內(nèi)容，并通知其他方。附件的法律后果附件內(nèi)容如與主合同內(nèi)容不一致，應(yīng)以附件內(nèi)容為準(zhǔn)。如附件內(nèi)容違反法律法規(guī)，相關(guān)條款無效，不影響其他條款的效力。附件的爭議解決因附件內(nèi)容產(chǎn)生的爭議，各方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。協(xié)商不成時，可按照主合同約定的爭議解決方式處理。通過本附件條款及說明，各方明確了在多方為主導(dǎo)的房屋買賣交易中，附件的重要性和作用，以及各方在附件管理、使用、保密等方面的責(zé)任和義務(wù)。各方應(yīng)嚴(yán)格遵守本附件條款及說明，確保交易的順利進(jìn)行。附件及其他補充說明一、附件列表：本附件列表旨在提供房屋買賣定金居間合同中所有相關(guān)文件的詳細(xì)清單，以確保交易的完整性和透明度。附件包括但不限于以下文件：房屋所有權(quán)證復(fù)印件土地使用權(quán)證復(fù)印件房屋現(xiàn)狀照片及視頻資料房屋交付標(biāo)準(zhǔn)清單稅費及費用承擔(dān)明細(xì)表房屋維修基金及物業(yè)管理費繳納證明房屋買賣合同備案證明房屋評估報告中介服務(wù)合同貸款合同其他相關(guān)法律文件和證明二、違約行為及認(rèn)定：違約行為是指任何一方未能履行合同義務(wù)或違反合同條款的行為。違約行為包括但不限于：逾期支付房款逾期交付房屋提供虛假信息或隱瞞重要事實未按約定時間辦理合同備案未按約定時間支付稅費及其他費用違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。三、法律名詞及解釋：為確保合同各方對合同條款的準(zhǔn)確理解，特對合同中出現(xiàn)的法律名詞進(jìn)行解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。仲裁：指合同雙方在爭議發(fā)生時，提交給仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種爭議解決方式。訴訟：指合同雙方在爭議無法通過協(xié)商解決時，向人民法院提起訴訟的一種爭議解決方式。合同備案：指房屋買賣合同簽訂后，按照法律規(guī)定向房地產(chǎn)交易管理部門進(jìn)行登記備案的過程。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。調(diào)解：協(xié)商不成時，可請求第三方進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成時，可提交至約定的仲裁委員會進(jìn)行仲裁。訴訟：仲裁無法解決或雙方未約定仲裁的情況下，可向人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜合同生效條件：合同自各方簽字蓋章之日起生效。合同變更程序：合同變更需各方協(xié)商一致，并以書面形式