2024年上海巿房屋租賃合同

2024年上海巿房屋租賃合同合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同當(dāng)事人1.3合同標(biāo)的物第二章：租賃物描述2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋設(shè)施與狀況第三章：租賃期限3.1租賃開(kāi)始日期3.2租賃結(jié)束日期3.3續(xù)租與提前終止第四章：租金及支付方式4.1租金金額4.2支付周期4.3支付方式與時(shí)間第五章：押金5.1押金金額5.2押金用途5.3押金退還第六章：房屋使用與維護(hù)6.1使用規(guī)定6.2維護(hù)責(zé)任6.3維修與修繕第七章：房屋改造與裝修7.1改造與裝修規(guī)定7.2改造與裝修審批7.3改造與裝修費(fèi)用第八章：房屋交付與返還8.1交付條件8.2交付時(shí)間8.3返還條件第九章：違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約金9.3違約補(bǔ)救措施第十章：合同變更與解除10.1合同變更10.2合同解除10.3變更與解除程序第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2訴訟管轄11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用第十二章：附則12.1合同解釋12.2合同補(bǔ)充12.3通知與送達(dá)第十三章：附件13.1附件清單13.2附件效力13.3附件更新第十四章：合同簽訂14.1簽約各方14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同份數(shù)及保存第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保房屋租賃活動(dòng)的順利進(jìn)行。1.2合同當(dāng)事人甲方（出租方）：______乙方（承租方）：______1.3合同標(biāo)的物本合同的標(biāo)的物為位于______的房屋，以下簡(jiǎn)稱(chēng)“租賃物”。第二章：租賃物描述2.1房屋位置租賃物位于______市______區(qū)（縣）______路______號(hào)。2.2房屋面積租賃物的建筑面積為_(kāi)_____平方米。2.3房屋設(shè)施與狀況租賃物包括以下設(shè)施：______租賃物的當(dāng)前狀況為：______第三章：租賃期限3.1租賃開(kāi)始日期租賃期限自______年______月______日起。3.2租賃結(jié)束日期租賃期限至______年______月______日止。3.3續(xù)租與提前終止租賃期滿，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如需提前終止合同，應(yīng)提前______天通知對(duì)方。第四章：租金及支付方式4.1租金金額租金為每月人民幣（大寫(xiě)）：______元整（￥______元）。4.2支付周期租金按______支付，每次支付______個(gè)月租金。4.3支付方式與時(shí)間乙方應(yīng)于每期租金到期前______天內(nèi)，將租金支付至甲方指定賬戶。第五章：押金5.1押金金額押金為人民幣（大寫(xiě)）：______元整（￥______元）。5.2押金用途押金用于保障甲方的房屋及設(shè)施不受損害。5.3押金退還租賃期滿且乙方履行完畢合同義務(wù)后，甲方應(yīng)在______天內(nèi)無(wú)息退還押金。第六章：房屋使用與維護(hù)6.1使用規(guī)定乙方應(yīng)合理使用租賃物，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。6.2維護(hù)責(zé)任甲方負(fù)責(zé)租賃物的結(jié)構(gòu)性維護(hù)，乙方負(fù)責(zé)日常使用維護(hù)。6.3維修與修繕租賃期間，非乙方原因造成的損壞由甲方負(fù)責(zé)修繕。第七章：房屋改造與裝修7.1改造與裝修規(guī)定乙方如需對(duì)租賃物進(jìn)行改造或裝修，應(yīng)事先征得甲方書(shū)面同意。7.2改造與裝修審批改造與裝修方案需符合相關(guān)法律法規(guī)，并經(jīng)甲方審批。7.3改造與裝修費(fèi)用改造與裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，除非雙方另有約定。以上為房屋租賃合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將進(jìn)一步完善合同的其他細(xì)節(jié)。第八章：房屋交付與返還8.1交付條件甲方應(yīng)保證在交付租賃物時(shí)，房屋及其設(shè)施處于良好的可使用狀態(tài)。8.2交付時(shí)間甲方應(yīng)于租賃開(kāi)始日期前______天將租賃物交付給乙方。8.3返還條件租賃期滿或合同提前終止時(shí)，乙方應(yīng)將租賃物恢復(fù)至交付時(shí)的狀態(tài)，并按約定時(shí)間返還給甲方。第九章：違約責(zé)任9.1違約情形任何一方違反合同條款，均視為違約。9.2違約金違約方需向守約方支付違約金，金額為人民幣（大寫(xiě)）：______元整（￥______元）。9.3違約補(bǔ)救措施違約方應(yīng)采取合理補(bǔ)救措施，以減少因違約給對(duì)方造成的損失。第十章：合同變更與解除10.1合同變更合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，不得擅自變更。10.2合同解除一方可因?qū)Ψ絿?yán)重違約而解除合同，解除方應(yīng)提前______天書(shū)面通知對(duì)方。10.3變更與解除程序合同變更或解除應(yīng)采取書(shū)面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決。11.2訴訟管轄協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。第十二章：附則12.1合同解釋本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有，任何對(duì)合同內(nèi)容的解釋均需雙方協(xié)商一致。12.2合同補(bǔ)充本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。12.3通知與送達(dá)合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方，送達(dá)地址以本合同所列地址為準(zhǔn)。第十三章：附件13.1附件清單本合同附件包括但不限于以下文件：甲方的房屋所有權(quán)證明復(fù)印件。乙方的身份證明文件復(fù)印件。房屋交付時(shí)的設(shè)施清單。13.2附件效力本合同附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。13.3附件更新甲方或乙方如需更新附件內(nèi)容，應(yīng)提前通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后以書(shū)面形式確認(rèn)。第十四章：合同簽訂14.1簽約各方甲方（出租方）：______乙方（承租方）：______14.2簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為：______14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：______14.4合同份數(shù)及保存本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。雙方應(yīng)妥善保存合同文本，以備日后查詢。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明在多方參與的房屋租賃合同中，附件條款及說(shuō)明對(duì)于確保合同的完整性和執(zhí)行的明確性至關(guān)重要。以下為多方主導(dǎo)時(shí)的房屋租賃合同附件條款及說(shuō)明。一、附件的構(gòu)成與效力1.1附件構(gòu)成本合同附件包括但不限于以下文件：各方的身份證明文件復(fù)印件。各方授權(quán)代表的授權(quán)委托書(shū)。房屋所有權(quán)證明或其他相關(guān)產(chǎn)權(quán)文件。房屋設(shè)施及家具清單。房屋交付與返還時(shí)的狀態(tài)確認(rèn)書(shū)。房屋改造與裝修的詳細(xì)方案及批準(zhǔn)文件。1.2附件效力所有附件均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。附件的任何修改或補(bǔ)充均需各方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)后，方可生效。二、附件的更新與維護(hù)2.1更新程序如有必要對(duì)附件內(nèi)容進(jìn)行更新，應(yīng)由提出更新的一方提前通知其他各方，并提供更新的理由和內(nèi)容。更新內(nèi)容需經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)后，方可生效。2.2維護(hù)責(zé)任各方應(yīng)負(fù)責(zé)維護(hù)各自提供的附件內(nèi)容的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。如附件內(nèi)容發(fā)生變化，應(yīng)及時(shí)通知其他各方，并按照更新程序進(jìn)行更新。三、附件的保管與使用3.1保管責(zé)任各方應(yīng)妥善保管各自持有的附件原件或復(fù)印件，并確保其安全、完整。在合同執(zhí)行過(guò)程中，如需要使用附件內(nèi)容，應(yīng)提前通知其他各方，并在各方同意的情況下使用。3.2使用限制附件內(nèi)容僅供合同各方在履行本合同過(guò)程中使用，未經(jīng)各方書(shū)面同意，任何一方不得將附件內(nèi)容用于其他目的或泄露給第三方。四、附件的法律適用與爭(zhēng)議解決4.1法律適用附件的解釋、適用及與附件相關(guān)的爭(zhēng)議解決均適用本合同所約定的法律。4.2爭(zhēng)議解決如因附件內(nèi)容產(chǎn)生爭(zhēng)議，各方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。五、附件的具體內(nèi)容說(shuō)明5.1身份證明材料各方應(yīng)提供有效的身份證明文件，包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證等，以證明其合法的簽約資格。5.2授權(quán)委托書(shū)如一方代表非法定代表人，應(yīng)提供法定代表人簽署的授權(quán)委托書(shū)，明確授權(quán)范圍和期限。5.3房屋所有權(quán)證明甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證明或其他相關(guān)產(chǎn)權(quán)文件，以證明其對(duì)租賃物的合法擁有權(quán)。5.4房屋設(shè)施及家具清單應(yīng)詳細(xì)列明房屋內(nèi)的所有設(shè)施和家具，包括品牌、型號(hào)、數(shù)量等，并由各方簽字確認(rèn)。5.5房屋交付與返還時(shí)的狀態(tài)確認(rèn)書(shū)房屋交付時(shí)和返還時(shí)，各方應(yīng)共同檢查房屋狀態(tài)，并簽署狀態(tài)確認(rèn)書(shū)。5.6房屋改造與裝修的詳細(xì)方案及批準(zhǔn)文件如乙方需要對(duì)房屋進(jìn)行改造或裝修，應(yīng)提供詳細(xì)的方案，并取得甲方及其他相關(guān)方的書(shū)面批準(zhǔn)。六、附件的生效與終止6.1生效條件附件自各方簽字蓋章之日起生效，與本合同具有同等的法律效力。6.2終止條件附件的效力隨本合同的終止而終止。合同終止后，各方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律規(guī)定，妥善處理附件所涉及的事項(xiàng)。七、其他7.1附件的解釋權(quán)本附件條款及說(shuō)明的解釋權(quán)歸各方共同所有，任何對(duì)附件內(nèi)容的解釋均需各方協(xié)商一致。7.2附件的補(bǔ)充本附件條款及說(shuō)明為不完全列舉，各方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商增加其他必要的附件內(nèi)容。通過(guò)上述條款及說(shuō)明，確保了多方為主導(dǎo)時(shí)的合同附件內(nèi)容的完整性、準(zhǔn)確性和法律效力，為合同的順利執(zhí)行提供了有力的支持和保障。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：本房屋租賃合同的附件列表包括但不限于以下文件，這些文件作為合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力：甲方的房屋所有權(quán)證明或其他相關(guān)產(chǎn)權(quán)文件復(fù)印件。乙方的身份證明文件復(fù)印件。授權(quán)代表的授權(quán)委托書(shū)。房屋設(shè)施及家具清單，包括品牌、型號(hào)、數(shù)量等詳細(xì)信息。房屋交付與返還時(shí)的狀態(tài)確認(rèn)書(shū)。房屋改造與裝修的詳細(xì)方案及甲方的書(shū)面批準(zhǔn)文件。租賃房屋的平面圖及結(jié)構(gòu)圖。其他由各方協(xié)商一致并書(shū)面確認(rèn)的相關(guān)文件。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于以下情形：未按照合同約定的時(shí)間和金額支付租金。未按照合同約定使用租賃房屋，或擅自改變房屋用途。未獲得甲方書(shū)面同意，擅自對(duì)房屋進(jìn)行改造或裝修。違反合同中關(guān)于房屋維護(hù)和修繕的約定。違反保密協(xié)議，泄露合同內(nèi)容或甲方提供的非公開(kāi)信息。違約行為的認(rèn)定應(yīng)由合同各方根據(jù)合同條款和實(shí)際情況協(xié)商確定。三、法律名詞及解釋?zhuān)汉贤褐副靖郊捌渌a(bǔ)充說(shuō)明中提及的，由各方簽署的書(shū)面協(xié)議。違約：指一方或多方未履行或未完全履行合同義務(wù)的行為。擔(dān)保：指為確保債務(wù)的履行，由債務(wù)人或第三人向債權(quán)人提供的財(cái)產(chǎn)或信用保證。保證：指保證人對(duì)債務(wù)人的債務(wù)向債權(quán)人承擔(dān)連帶責(zé)任的法律行為。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，各方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求相關(guān)行業(yè)組織或第三方進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成時(shí)，各方同意提交至合同簽訂地的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。訴訟：仲裁不成或合同另有約定時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自各方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同的任何變更均需各方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。解除程序：一方違約